Entrevista al emprendedor de la semana - Gilad Bozaglo - Inversiones inmobiliarias en Estados Unidos
El podcast inmobiliario presenta:
Entrevista al emprendedor de la semana - Gilad Bozaglo - Inversiones inmobiliarias en Estados Unidos
39 años, casado + 3 - de un guardia de seguridad frustrado revisando casos, a un inversionista y prestamista de inversiones inmobiliarias en Israel y los EE. UU.
A la edad de 26 años después de trabajar en una variedad de trabajos ocasionales.
Decidí que era hora de pensar en el futuro, no sabía
Quién o qué quiero ser, lo único que sabía que quería tener éxito, ganar dinero
Para que otros estén orgullosos de mí, para estar orgullosos de mí mismo
miré a la derecha miré a la izquierda y vi que la gente
que en su momento percibí como exitosos a los que estudiaban o estudiaban una licenciatura
Me inscribí para estudiar y a pesar de muchos esfuerzos fracasé, estaba roto, pensé que perdí la oportunidad de tener éxito, no sabía de otra manera.
Para aliviar el enfado me apunté a un curso de inversión
Bienes raíces no porque pensé que era posible para mí
Después de todo, realmente no tengo capital (NIS 60)
Fue puramente para ocupar/distraer mi mente del lío en el que estaba, los bienes raíces eran (y siguen siendo) un campo que me intrigaba.
Me sorprendió descubrir un mundo que no sabía que existía.
Nos enseñaron a invertir en bienes raíces aún sin capital
Yo mismo me enamoré e inmediatamente salí al campo.
Elegí una ciudad y un barrio en Israel y comencé a buscar ofertas en velas al 25% por debajo del precio de mercado, pasaron largos meses (8 meses) y no encontraba
Siguiendo la recomendación de un promotor inmobiliario con el que contacté
Decidí adoptar el modelo americano de encontrar ofertas en el mercado, comencé a buscar todos los números de teléfono de todos los dueños de departamentos en el área que elegí y comencé a llamarlos y molestarlos para que me vendieran (:
Utilicé mucho los servicios de un investigador privado para localizar
los números de teléfono
No pasó mucho tiempo y llegó la primera oferta, compré, renové y vendí, y gané mis primeros 100 shekels, estaba en las nubes.
Decidí que todos los meses hago una transacción de este tipo al mismo tiempo que trabajo en seguridad, me engañaron, ¿¿¿¿lo llamas ingenuidad????
Es más, lograba hacer entre uno y a veces dos tratos cada año, era urbano, lograba ganar más de un tirón de lo que ganaba en todo un año trabajando en seguridad.
Incluso cuando pensé en dejar el lugar de trabajo como empleado, no pude, tuve que pagar el sueldo para financiar (conseguir una hipoteca) las transacciones
Después de 6 años en los que trabajo como guardia de seguridad y logro con dificultad y trabajo duro (principalmente mentalmente) aumentar la equidad entre 100-150 mil shekels en un año
Empecé a sentirme frustrado revisando casos como suscriptor y haciendo uno o dos tratos al año.
Entonces me cayó la ficha, entendí e interioricé que así pasarán muchos años más antes de que pueda dejar mi trabajo en seguridad.
Decidí que estoy empezando a ayudar y prestar a otros inversores para inversiones inmobiliarias y en Israel al mismo tiempo para seguir buscando tratos de "ganga" para mí.
Empecé a darme cuenta de que durante mis búsquedas y excavaciones para encontrar una oferta interesante
Logro encontrar propiedades a buenos precios, aunque las ofertas no son aptas para flip deal, pero al final son aptas y mágicas para inversores que buscan ofertas a largo plazo.
Poco a poco comencé a ganarme la vida escoltando sedimentos y cayendo en el trabajo como empleado hasta que finalmente dejé el trabajo por completo como empleado.
¿Y qué hay de las transacciones flip que preguntas?
Después de 15 transacciones flip en las que logré aumentar el capital, comencé a sentir que estaba persiguiendo mi propia cola con mucho esfuerzo por muy poca ganancia.
Hice un cálculo y vi que podía ganar la misma cantidad y hasta más aunque no comprara y vendiera tantas veces
Cómo es ? La razón es un aumento en el valor, en los 10 años que llevo negociando con bienes raíces hubo un aumento del precio del 300%
Decidí que me detendría con las volteretas y solo regresaría cuando los precios comiencen a volverse estáticos (si es que lo hacen).
Me enfoqué en acompañar depósitos e inversiones rentables para mí
A lo largo de los años he visto como los ingresos pasivos por los que entré en el mundo inmobiliario se van alejando cada vez más, los precios se disparan y la renta apenas se mueve, la rentabilidad se va erosionando y erosionando y con ello los ingresos pasivos que siempre soñado
Hace dos años decidí especializarme en bienes raíces en los Estados Unidos, vender mis propiedades en Israel y crear una cartera de propiedades en los Estados Unidos.
Desde entonces, he logrado comprar varias propiedades unifamiliares para mí y también he tomado prestados otros depósitos.
Como experto en cooperar con el desarrollador de bienes raíces Benny Shalev, al escribir esta publicación estamos en Ohio allanando el camino para la compra de un multifamiliar de 20 puertas, junto con depósitos.
En las siguientes publicaciones contaré sobre mi manera creativa y obsesiva de decir ???? Generar acuerdos extraordinarios en los mercados en los que trabajo en Israel y EE. UU.
Y sobre el primer trabajo en Estados Unidos que me dio muchos dolores de cabeza y no me gano dinero, pero me enseño mucho!!
Continúe leyendo el sitio:
https://www.forumnadlanusa.com/author/gilad_bozaglo/
Respuestas