Tendencias y estadísticas del mercado inmobiliario de Cleveland 

En esta sección, aprenderá sobre los factores clave que harán de Cleveland uno de los mercados inmobiliarios más fuertes en 2019, que incluyen: crecimiento del empleo, crecimiento de la población y potencial de crecimiento del capital. Consulte las pestañas Tendencias del mercado de empleo, población y vivienda de Cleveland para obtener más información.

Fuentes de información:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Datos reales de afiliados de una red de riqueza real
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Los valores de las propiedades de Cleveland son más baratos que otros mercados estadounidenses en la actualidad

• En enero de 2018, el precio medio de las casas de 3 dormitorios en Cleveland era de 129,000 dólares. Esto es un 36% más bajo que el promedio nacional de $ 202,000.
• En los vecindarios donde invierten los miembros de la red Wealth Real, el precio medio es de solo $ 103,650. Esto es 49% menos que la casa promedio de 3 habitaciones en todo el país.
• Esto nos muestra que los bienes raíces en Cleveland son particularmente baratos, especialmente en vecindarios donde los miembros de la red Wealth Real invierten.

Existe la oportunidad de generar fuertes ingresos mensuales en Cleveland.

• En enero de 2018, el alquiler mensual promedio de una casa de 3 habitaciones en los Estados Unidos era de $ 1,427, que es el 0.71% del precio de compra medio de $ 202,000.
• En enero de 2018, el alquiler mensual medio de las viviendas de 3 habitaciones en Cleveland era de $ 1,152, que es el 0.89% del precio de compra de $ 129,000.
• En los vecindarios donde invierten los miembros de la cadena Wealth Real, la renta mensual promedio de los activos inmobiliarios es de $ 1,168, que es el 1.13% del precio de compra de $ 104,000.
• Esto nos muestra que existe la oportunidad de generar un flujo de caja pasivo en Cleveland en relación con rentas de compra más altas que el promedio nacional.

El mercado inmobiliario de Cleveland es más estable que muchos otros mercados estadounidenses en la actualidad.

• En enero de 2012, el precio medio de las casas de 3 dormitorios en Cleveland era de 105,000 dólares. Esto significa que en los últimos 6 años (enero de 2012 a enero de 2018), las viviendas de 3 dormitorios en Cleveland se han valorado en más del 15%. Durante ese tiempo, las viviendas de 3 dormitorios crecieron un 41 por ciento en todo el país.
• Aunque el precio medio de las casas de 3 habitaciones en Cleveland ha sido más bajo que el promedio nacional, la equidad de Cleveland aún debe hacerse a un ritmo constante. Durante los últimos 6 años, la tasa de crecimiento anual ha sido del 2.88%.
• Esto nos muestra que Cleveland es un mercado inmobiliario más estable que ofrece a los inversores una oportunidad de crecimiento a largo plazo con menos riesgo.

• En enero de 2012, el alquiler medio de las casas de tres habitaciones en Cleveland era de $ 3. Esto significa que en los últimos seis años (enero de 1,068 a enero de 2012) las rentas han aumentado casi un 2018%. En ese momento, el alquiler de viviendas de 8 habitaciones aumentó en un 3% en todo el país.
• Aunque el alquiler medio de las viviendas de 3 habitaciones en Cleveland ha aumentado menos que el promedio nacional, todavía existe la oportunidad de aumentar los ingresos por alquiler a un ritmo constante; por ejemplo, durante los últimos 6 años, la tasa de crecimiento anual del alquiler ha sido de 1.27 %.
• Esta es otra indicación de que Cleveland es más estable que el otro mercado inmobiliario y que ofrece a los inversores oportunidades de ingresos a largo plazo.

La población general de Cleveland está disminuyendo, pero ha habido un crecimiento significativo durante miles de años.

• Entre 2010 y 2017, la población de Cleveland se redujo en un 0.82%. Durante ese período la población nacional creció un 5.29%.
• A pesar de este lento crecimiento, Cleveland supera muchas áreas suburbanas de tamaño similar en su atractivo y concentración del milenio educado.
• De hecho, un estudio reciente " Quinta migración: un estudio del milenio de Cleveland , “Muestra un aumento del 76% en los millennials educados de las universidades (de 25 a 34 años) entre los años 2000 y 2012. En 2012, el 63% de los residentes del centro de la ciudad de Cleveland tenían miles de años, en comparación con el 20% del área metropolitana más grande de Cleveland y el 23% de toda la población de EE. UU.
• Todos estos datos nos muestran que la demanda en Cleveland sigue aumentando a un ritmo constante, a pesar del crecimiento de la población y el empleo por debajo del promedio en los últimos años. Si bien no es "ideal", sigue siendo una buena indicación de que Cleveland está creciendo, especialmente entre miles de años.
• Esto es importante porque las tarifas de los propietarios de viviendas durante miles de años están en un mínimo histórico. Según el análisis de las encuestas "Vacantes y vivienda en vivienda en el Censo", en 1982 el porcentaje de jóvenes menores de 35 años que poseían vivienda era del 45.8%. En 2000 subió al 47.7%. Y en 2014 la tasa bajó al 42.3%. Por supuesto, esta es una buena noticia para los inversores inmobiliarios que buscan comprar propiedades de alquiler llave en mano en el área metropolitana de Cleveland.

Cleveland produce empleos a un ritmo más rápido que el promedio nacional.

• El año pasado, el número de puestos de trabajo en Cleveland aumentó en un 2.12%. Esto es un 23% más alto que la tasa de crecimiento anual de EE. UU. Del 1.71%.
• El crecimiento del empleo es una señal prometedora que nos muestra que Cleveland es un mercado inmobiliario fuerte. ¿Por qué? Debido a que los trabajos atraen a las personas y las personas necesitan un lugar donde vivir… En otras palabras, un aumento en el empleo es un buen indicador del crecimiento futuro de la población.

Cleveland vale la pena

• En los vecindarios donde invierten los miembros de la red Wealth Real, el precio medio es de solo $ 103,650. Esto es 49% menos que la casa promedio de 3 habitaciones en todo el país.
• Esto nos muestra que los bienes raíces en Cleveland son particularmente baratos, especialmente en vecindarios donde los miembros de la red Wealth Real invierten.

Cleveland fluye efectivo

• En los vecindarios donde invierten los miembros de la cadena Wealth Real, la renta mensual promedio de los activos inmobiliarios es de $ 1,168, que es el 1.13% del precio de compra de $ 104,000.
• Esto nos muestra que existe la oportunidad de generar un flujo de caja pasivo en Cleveland en relación con rentas de compra más altas que el promedio nacional.

Cleveland es el valor de la vivienda y el valor del alquiler

• Aunque el valor de las casas y el alquiler de Cleveland ha aumentado menos que el promedio nacional durante los últimos seis meses, ambos han aumentado constantemente de un año a otro.
• Esta es una buena señal de que Cleveland es un mercado inmobiliario más estable que no experimenta fluctuaciones salvajes (y depreciación posterior).

Cleveland tiene demanda

• Entre 2010 y 2017, la población de Cleveland se redujo en un 0.82%. Durante ese período la población nacional creció un 5.29%.
• Sin embargo, la cantidad de miles de años que han pasado hasta el centro de Cleveland está creciendo a un ritmo récord. Más del 63 por ciento de la población del centro de Cleveland tiene miles de años, en comparación con solo el 23 por ciento en todo el país.
• Esto es significativo porque la proporción de propietarios de viviendas entre miles de años se encuentra en un mínimo histórico, lo que significa que hay una creciente demanda de unidades de alquiler en el metro de Cleveland. Y esta es una buena noticia para que los inversores compren y mantengan.
• Para mejorar la situación, en el último año la cantidad de empleos en Cleveland creció en un 2.22%, que es un 23% más alta que la tasa de crecimiento anual en los EE.