Revisión del mercado

Houston, TX

Población del metro:

6.9 metros

Ingreso medio del hogar:

61,708 dólares

Tasa de desempleo:

5.3%

Precio medio de la casa:

144,000 dólares

Renta mensual mediana:

1,294 dólares

Houston está ubicada en el sureste de Texas, cerca del Golfo de México, y es la ciudad más poblada de Texas, la cuarta ciudad más poblada del estado y hogar del condado de Harris.

Con más de 655 millas cuadradas, la ciudad de Houston puede albergar las ciudades de Nueva York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis y Miami.

Houston, conocida como la "Ciudad Espacial", es una ciudad global, con una amplia base industrial en los campos de energía, manufactura, aeronáutica y transporte.

El Puerto de Houston ocupa el primer lugar en los Estados Unidos en términos de experiencia internacional impuesta al agua (peso en toneladas) y el segundo en general en carga. Hay 26 compañías Fortune 500 con sede en Houston, que incluyen: Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Liborton y muchas más.

Houston también alberga 49 compañías Fortune 1000, que son la segunda concentración más grande en cualquier otra ciudad del estado, después de solo 72 en Nueva York. Además, el centro médico más grande del mundo, el Texas Medical Center, está ubicado en Houston y recibe un promedio de 7.2 millones de visitantes al año. Hasta la fecha, se han realizado más cirugías cardíacas aquí que en cualquier otro lugar del mundo.

¿Por qué invertir aquí?

El área metropolitana de Houston ofrece grandes oportunidades para los inversores que buscan un mercado estable y amigable para los propietarios que ofrezca tanto flujo de efectivo como un aumento en el precio de las propiedades que aún están por debajo de sus valores de reconstrucción.

Informe del mercado inmobiliario de Newmark Houston

El informe enumera otras razones para amar a Houston:

  • Houston ya es el cuarto MSA más grande de los Estados Unidos, y Moody's Analytics estima que se espera que Houston tenga el mayor crecimiento de población en los Estados Unidos entre 2021 y 2026 (512,000 residentes adicionales).
  • • Muchas fuentes clasifican el área de Houston entre las cinco primeras en crecimiento del empleo, con Moody's Analytics clasificando a Houston en el tercer lugar de los 3 subterráneos más grandes en 20-2021, con un crecimiento anual promedio de 2026K.
  • Al inicio de la plaga de la corona, el empleo de Houston estaba en un nivel récord con 3.2 millones de trabajadores y una tasa de desempleo del 3.9% (febrero de 2020). Hoy en día, el empleo en Houston se sitúa en el 95% de los niveles anteriores a la epidemia con una tasa de desempleo del 6.1%.
  • Texas Medical Center es el más grande del mundo, emplea a más de 100,000 empleados con proyectos de $ 3 mil millones en progreso. Se espera que el Texas Medical Center agregue otros 23,000 trabajadores a la fuerza laboral y genere $ 5.2 mil millones para la economía de Texas. El Houston Medical Center cuenta actualmente con 85 hospitales en el área, empleando a más de 350,000 personas.

Mercado multifamiliar de Houston:

  • La renta efectiva promedio en todo tipo de propiedades ha aumentado un 4.0% QOQ y un aumento del 12.8% en los últimos 12 meses. La ocupación promedio es cercana al 92% para el Metro de Houston.
  • La impresionante demanda de apartamentos ha elevado los alquileres a un máximo histórico en Houston. Real Page Analytics espera un aumento significativo en las rentas c de Houston durante los próximos cuatro años con un aumento del 4.3% en 2022.

¿Por qué invertir aquí?

Houston se encuentra en una posición privilegiada para un crecimiento continuo debido a su clima favorable a los negocios, el crecimiento de la población, una sólida base de empleo, una sólida infraestructura, un bajo costo de vida y una alta calidad de vida.

Houston - Houston
Lior lustig

Recorrido por la propiedad Nadlan Invest en Park 45 - Houston, Texas

En este video, le daremos un resumen de nuestra nueva ecuación en Houston, Texas, una propiedad Clase A de 180 unidades.
150 unidades construidas en 2018 y se actualizarán para aumentar el alquiler entre 125 para 1 habitación y 380 por unidad para 2 habitaciones
96% ocupado

Park45 es una comunidad multifamiliar de nueva construcción de 180 unidades ubicada en el próspero submercado Spring. Con 150 unidades construidas en 2018 y 30 unidades adicionales construidas en 2021. Si bien Park45 no tiene mantenimiento diferido, implica una oportunidad para modernizar y mejorar las comodidades y los interiores de las unidades para competir mejor con algunas de las mejores propiedades en el submercado.
La Fase II ofrece un paquete de acabados renovados que incluye electrodomésticos de acero inoxidable, placa para salpicaduras, gabinetes de cocina más grandes, granito en los baños y lavabos bajo encimera. El programa de renovación del patrocinador incluirá esas mejoras, así como acabados de baño mejorados, paquete de iluminación mejorado, tomacorrientes USB, pintura de dos tonos, patios cercados en unidades seleccionadas y más. La mejora del exterior y las comodidades incluirá un paisaje maduro, estacionamientos techados, mejora de la piscina, salón de barbacoa, gimnasio mejorado y casa club.

Para más información contáctenos en:
www.NadlanDeals.com

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Houston es la ciudad más grande del estado de Texas en los Estados Unidos y la cuarta más grande de todo Estados Unidos. Según el Censo de Población de Estados Unidos realizado en 2020, la población de la ciudad es de aproximadamente 2,304,580 millones, con un área de aproximadamente 1,600 kilómetros cuadrados. La ciudad alberga el Centro Administrativo del Condado de Harris y es el centro económico del área metropolitana de Houston-Sugarland-Bytown, la quinta área más grande de los Estados Unidos, con una población de 7.1 millones a partir de 2020.

El horizonte de Houston es el cuarto más alto de América del Norte (después de: Nueva York, Chicago y Toronto), y el duodécimo más alto del mundo a partir de 12. Un sistema de túneles y aceras elevadas de 2014 km de longitud en la ciudad conectan los edificios del centro, lo que permite que los peatones no sufran un calor excesivo en verano o lluvias intensas en invierno.

Houston es multicultural, gracias en parte a sus numerosas instituciones académicas y grandes industrias, además de ser una importante ciudad portuaria. Se hablan más de 90 idiomas en la ciudad y tiene la población más joven de la nación, una contribución parcial a esto fue la inmigración a Texas.

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Lior lustig

Lior Lustig CEO - Foro de inversores extranjeros

Lior Lustig es un inversor inmobiliario experimentado que ha estado activo en el campo en Israel y los Estados Unidos desde 2007. Lior tiene una amplia experiencia en la compra y gestión de viviendas y edificios multifamiliares.

Lior actualmente administra el Real Estate Investors Forum, que es propietario de la marca inmobiliaria y, para el caso, el grupo de Facebook y el sitio web "US Real Estate Forum".

Lior es versátil en una amplia variedad de mercados de inversión en los Estados Unidos y brinda soluciones a los inversionistas a través de la empresa en las áreas de inversiones, financiamiento y estudios inmobiliarios.