Consejos profesionales para invertir en Airbnbs en Miami en 2022 sin ser multado

Gana dinero con AirBNB

Recibo llamadas probablemente una vez a la semana de personas interesadas en invertir en Airbnb En Miami.

A menudo han visitado Miami recientemente, ya poseen Airbnbs o alquileres a corto plazo en otros lugares, conocen a alguien que posee uno o una combinación de algunas de estas cosas.

El gran problema es que tener una propiedad de alquiler a corto plazo en Miami o el sur de Florida es muy diferente a casi cualquier parte del mundo.

Y si no tiene especial cuidado, puede recibir multas por montos que rápidamente se suman al costo de algunas de las propiedades.

Este artículo compartirá contigo las cosas que no debes hacer y las cosas que debes hacer para ganar dinero invirtiendo en alquileres a corto plazo (también conocidos como Airbnbs o  VRBO En Miami.

Crear riqueza en Airbnbs, como se mencionó anteriormente, es extremadamente complicado y puede ser multado, en algunos casos, con $ 5,000 por día por cada ofensa.

Mucha gente piensa que si solo están buscando sitios de alquiler de Airbnb o VRBO disponibles o alquilados previamente a corto plazo en sus sitios, estas áreas son adecuadas para edificios o comunidades que pueden comprar para alquilar.

¡No lo hagas!

Desafortunadamente, muchas personas alquilan propiedades que no están permitidas para el alquiler a corto plazo en Airbnb y VRBO.

En caso de que esté leyendo esto y siga viendo VRBO y no tenga idea de lo que significa, es una abreviatura de Vacation Rentals By Owner.

Este es un sitio de Airbnb que forma parte del Grupo Expedia.

El primer paso es averiguar cuál es su presupuesto. Si paga en efectivo, es bastante fácil de determinar.

Si está financiando, debe acudir a su prestamista y determinar por qué es elegible.

Los planes de préstamos disponibles para propiedades de inversión son muy diferentes de los disponibles para viviendas de usuarios finales.

Gana dinero con AirBNB

Los fondos disponibles para Airbnbs generalmente requieren mucho más que algunos programas de préstamos de residencia primaria que pueden ser un pago inicial del cero por ciento o del tres y medio por ciento.

Por lo general, las propiedades de inversión requieren al menos un veinte por ciento para los inversores estadounidenses, e incluso más para los inversores extranjeros.

Si necesita recomendaciones para un préstamo para activos de Airbnb, No dude en ponerse en contacto con nuestra empresa de préstamos.

Una vez que comprenda a qué tiene derecho, el paso número dos será pensar en algunas cuestiones importantes relacionadas con los activos que le gustaría utilizar como Airbnb.

Asegúrese de que las propiedades estén en un área que exceda su valor.

Todo en Miami - AirBNB

Idealmente, desea que esta propiedad sea una inversión rentable a corto plazo y una inversión rentable a largo plazo, si es posible.

Averigüe cuántas propiedades se están vendiendo en esta área y si los precios suben o bajan.

Puede ir a Zillow, Realtor.com, Redfin o llamar a un agente de bienes raíces para obtener las respuestas.

Lo siguiente en lo que debe pensar es imaginarse si usted fuera el cliente de Airbnb que se hospeda en esta área en la que está pensando invertir.

¿Se sentiría cómodo yendo al supermercado, yendo a restaurantes o teniendo fácil acceso a otras cosas divertidas para hacer?

Estas son las cosas en las que la gente piensa antes de realizar sus reservas de Airbnb.

Haga todo lo posible para encontrar una propiedad cerca de las cosas que interesarán a la gente.

AirBNB - Restaurante que hace comida

Una vez que comprenda si esta es un área donde desea su Airbnb, el siguiente paso es ir al sitio de Airbnb o al sitio de VRBO y verificar y ver qué propiedades se alquilan por la noche en esa área.

Saber qué tipo de ingresos anuales puede obtener es fundamental para ver si debe invertir en esta propiedad o no.

Nuestro equipo conoce a expertos que saben más sobre la gestión de alquileres a corto plazo que nadie que hayamos conocido.

Aunque no estamos afiliados a él de ninguna manera, confiamos en su discreción con respecto al tipo de ingresos que estos activos pueden generar.

Si le dan el área o la dirección, básicamente puede averiguar qué le permitirá obtener un neto por día, cuáles serán las tasas de desocupación y cuál será el monto probable de la renta anual.

 

Estamos comenzando un programa de estudios en la Universidad de Bienes Raíces con el mismo experto, por lo que puede contactarnos y registrarse para el próximo programa..

El siguiente paso es viajar cerca de estas áreas.

Si vive fuera de la ciudad, puede hacer algunas cosas.

Puede ir a Google Earth y ver la casa, las áreas circundantes y hacer todo lo posible para tener una idea del área.

También recomiendo usar Google Street View para tener una mejor idea de la zona.

Si tiene un amigo / familiar que vive allí, pídale que maneje cerca del área y pídale que haga FaceTime por usted o que haga un video del área y la propiedad.

Si no conoce a alguien que viva allí, comuníquese con un agente de bienes raíces y pídale que lo haga.

Lo siguiente es la negociación. 

Ahora nos encontramos en un mercado difícil para los compradores debido a la extrema escasez de stock.

Lo más probable es que en cualquier propiedad que elija, probablemente tendrá que pagar el precio de venta o por encima del precio de venta.

Si esto es algo con lo que se siente incómodo, entonces tal vez este no sea el mercado para usted.

Dado que esta es una inversión a largo plazo para muchos, pagando un poco más ahora, probablemente tenga sentido que pueda comenzar a crear riqueza desde su Airbnb.

Para aquellos que desean mantener su inversión en Airbnb solo por un corto tiempo, es posible que estén esperando un mercado más equilibrado.

De lo contrario, es posible que se encuentre en una mala situación financiera en el futuro.

Escribí un artículo sobre los 5 principales errores que cometen los compradores en Miami en 2021.

Hay muchas formas diferentes en que la gente negocia.

El problema es que la mayoría de las personas negocian de la misma manera, sin importar con quién negocien.

 

Una de las cosas que nuestro equipo aprendió hace unos años es que existe una forma mucho mejor de negociar utilizando inteligencia artificial (IA).

Imagínese el mejor negociador del mundo que lo guiará con consejos sobre qué palabras usar, qué palabras no usar, mejores prácticas absolutas, dependiendo de si está negociando en persona, por correo electrónico o por teléfono.

Siempre que haya una estrategia y un plan de juego diseñado específicamente para la persona con la que está negociando.

Estaremos encantados de compartir con usted cómo negociaremos en nuestra pista de estudios en la Universidad de Bienes Raíces. ?

Hemos ahorrado a nuestros clientes cientos de miles de dólares a través de estos estudios y las estrategias aprendidas.

El último paso es asegurarse de encontrar una excelente empresa de pruebas que probará a fondo su futura propiedad de Airbnb.

Hay muchas compañías excelentes en Miami que nuestro equipo puede recomendarle.

Además, asegúrese de preguntarles a sus amigos, familiares y compañeros de trabajo sobre sus recomendaciones.

Revisar reseñas en Google es algo que también debes hacer.

A menudo, hay inversores inmobiliarios en Miami o en muchas otras áreas del país que compran propiedades, las renuevan para que se vean bien y luego las venden como una inversión. El problema es que muchos de ellos hacen un mal trabajo.

Por supuesto, una propiedad de aspecto atractivo te ayudará a alquilar tu Airbnb, pero muchas personas que utilizan alquileres a corto plazo tratarán tu lugar como un coche de alquiler en lugar de como propio.

Por lo tanto, debe asegurarse de que la propiedad esté en muy buenas condiciones.

Lo más probable es que la propiedad sufra mucho desgaste en un corto período de tiempo.

Está bien comprar una propiedad que no esté en perfectas condiciones, pero asegúrese de que sus expectativas sean coherentes y de que haya recibido un precio justo por ella.

Estos son los pasos básicos para comprar Airbnb en Miami, pero hay más que saber aparte de eso.

Hasta este punto, se han mencionado muchas de las mejores prácticas para comprar Airbnb en Miami.

Pero también hay muchas cosas que no debe hacer al invertir en alquileres a corto plazo en el sur de Florida, especialmente en Miami Beach.

Invertir en Airbnb es diferente en el sur de Florida en comparación con la mayoría de los demás lugares del mundo.

En Florida, la industria que genera más dinero es el turismo.

Por lo tanto, la industria hotelera es extremadamente poderosa en política y tiene un impacto significativo en las reglas de alquiler a corto plazo.

Sus cabilderos están constantemente tratando de deshacerse de los alquileres a corto plazo, especialmente los apartamentos.

Sienten que afectará negativamente los ingresos que aportan.

Aunque algunos de los edificios permiten apartamentos para Airbnb, recomiendo encarecidamente que no lo hagan a menos que el edificio esté predefinido con una licencia de Airbnb.

Estoy seguro de que verá muchos videos y otras cosas en Internet que brindan una lista de apartamentos que son adecuados para alquiler a corto plazo.

 

El problema es que las cosas pueden cambiar en cualquier momento en el futuro porque los grupos de presión de la industria hotelera están presionando mucho para hacerlo cada vez más desafiante.

Existe la posibilidad de que en el futuro, un político con fuertes vínculos con esta industria lo haga más desafiante mediante impuestos o pautas más estrictas.

Honestamente, perder el sueño debido a una inversión personal para mí no es algo que me interese hacer.

Si está de acuerdo con eso, tendrá más opciones.

Ahí está elSitio web del condado de Miami Dade  ו  Una página en Airbnb  Con información sobre lo que puede y no puede hacer con alquileres a corto plazo.

Recomiendo encarecidamente comprar solo casas a nivel del suelo para Airbnb o apartamentos pre-alquilados para Airbnb que hayan sido preconstruidos para ese propósito.

Varias propiedades municipales pueden funcionar si no tienen impuestos de comité (HOA) que son estrictos con los permisos de alquiler, pero son muy difíciles de encontrar.

Algunos con HOA (Asociación de propietarios de viviendas) también funcionarán actualmente, pero siempre existe la posibilidad de que los miembros de la junta sean reemplazados por la asociación, y no les permitirán más alquileres a corto plazo a menos que el edificio o la propiedad estén predefinidos como semejante.

Sin embargo, no recomendaría una casa unifamiliar en Miami o Miami Beach que esté en la comunidad con la Asociación de HOA.

Aquí podría pasar lo mismo.

En pocas palabras Invertir en Airbnb en Miami es complicado.

El mejor consejo que puedo darte es que investigues.

Si desea que nuestro equipo lo ayude con su investigación y facilite mucho el proceso, Siéntete libre de contactarnos.

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