Nadlan Group – kinnisvarainvestorite foorum

Kinnisvara Ameerika Ühendriikides – kinnisvarainvesteeringud Ameerika Ühendriikides

Kinnisvarainvesteeringud USA-s – põhjalik juhend Ameerika Ühendriikide kinnisvarainvestoritele 2024. aastal

Viimastel aastatel on Iisraeli investorid hakanud üha enam huvi tundma USA kinnisvarainvesteeringute vastu. Selle peamiseks põhjuseks on katse leida väljaspool Iisraeli piire tulusaid kinnisvaratehinguid, mida on võimalik teostada väiksema omakapitaliga, kui siin Iisraelis nõutakse ja mille tootlus on suurem, kasutades ära majanduskriisi. puhkes 2008. aastal, mis tõi USA-s kaasa kinnisvarahindade languse ja lõi investeerimisvõimalusi, mis jagasid Enamik neist on saadaval ka täna.

Välisinvestori jaoks nõuavad investeeringud välismaale üldiselt ja eriti USA-sse põhjalikku uurimistööd ja eelteadmisi, mis takistavad tal oma raha hirvefondi paigutamast ja varanduse kaotamisega riskimast.

Järgmistes ridades esitame teile põhjaliku ülevaate, mis puudutab 9 kõige olulisemat teemat, mida iga USA kinnisvarainvestor peab enne tehingu tegemist teadma. Teave on asjakohane nii algajale kui ka edasijõudnud investorile. Sukeldume…

Uudised kinnisvaramaailmast

Alati on midagi uut, mida saame kõige kohta õppida. Nii on see lõpmatus universumis

USA kinnisvaraturu omadused – miks just USA?

Põhja-Ameerika kinnisvaraturg pakub laia valikut investeeringuid tänu rahvastiku, kultuuri ja tarbimise eripäradele erinevatel territooriumidel. Et mõista turu suurust – praegu elab USA-s 329 miljonit inimest.

Investeeringu teostatavust ja selle iseärasusi võivad mõjutada üsna paljud tegurid, sealhulgas kuritegevuse tase kinnistu piirkonnas, piirkonnas elava elanikkonna sotsiaal-majanduslik seisund, positiivsete või investeeringute olemasolu. negatiivne immigratsioon piirkonnas, nõudlus üürikorterite järele ja palju muud.

Nädala ettevõtja

Sissejuhatav postitus

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Kokkuvõttev postitus

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Iisraeli ja USA kinnisvaraturu vahel on kolm põhimõttelist erinevust:
  1. kinnisvara hinnad - USA korterite ja majade maksumus on oluliselt odavam kui Iisraeli korterite ja majade hinnad. Selle illustreerimiseks võib USA-st leida avara maamaja, mille summa on samaväärne 3-toalise korteri hinnaga ühes Iisraeli äärelinnas.
  2. maa väärtus - USA-s pole maa hinnal nii suurt kaalu kui Iisraelis ja ehituskulud on seal odavamad. Seoses USA-d tabanud maavärinate ja tormidega on sageli vaja pakkuda kiireid eluasemelahendusi, seetõttu on tavaks ehitada maju elementkonstruktsioonis või ehitada puitehitusmeetoditega. Tänu sellele on hoonete maksumus odavam, kuid ülalpidamiskulud võivad kohati üldkokkuvõttes olla suuremad, mis vähendab oluliselt kinnisvarahindu riigis võrreldes Iisraeliga.
  3. läbipaistvus - USA-s on täielik administratiivne läbipaistvus ning kogu kinnisvara ostuprotsess on juriidiliselt ja juriidiliselt reguleeritud, mis teeb protsessi oluliselt lihtsamaks ja lihtsamaks, võrreldes Iisraeli protsessiga.
Kinnisvara ettevõtlus
Kuidas mõjutas 2008. aasta majanduskriis USA kinnisvaraturgu?

2007. aastal puhkenud kõrge riskitasemega laenude kriis viis aasta hiljem ülemaailmse majanduskriisini. Kriisi nimi sündis selle puhkemise põhjusest, kõrge intressiga sub-prime laenudest kinnisvara ostmiseks, mida anti inimestele, kes ei saanud näiteks ebastabiilse sissetuleku tõttu maksta tagasimakseid, ning tõid kaasa sundraha sulgemise ja müügi. paljudest omadustest.

Mis viis kriisi puhkemiseni??

Enne kriisi puhkemist nautis USA kinnisvaraturu järkjärgulist tõusu, mille tõttu andis valitsus eluasemevajadusteks laenu väga soodsatel tingimustel, näiteks madala intressimääraga ning ilma ettemaksu või lisatagatiseta. Selline lähenemine tõi kiiresti kaasa nõudluse kasvu kinnisvara järele ning tekitas olukorra, kus korterit ei olnud tulus üürida, sest oli lihtne saada pangast täielikult finantseeritavat hüpoteeki (ilma, et ostja peaks kaasa tooma). omakapital).

Nagu öeldud, tõi nõudluse kasv kinnisvara järele kaasa olulise hinnatõusu ja nõudluse kasvu mitteelukondliku kinnisvara järele. Samal ajal uskusid pangad ja laenuasutused, et laenuvõtjad suudavad laenu tagasimakseid tasuda ning andsid neile piisava kontrollita kättesaadavaks kõrge riskitasemega laenud, mille hüpoteeke rahastatakse kõrge intressiga võlakirjade emiteerimisega.

Toonane (raha)otsus tõsta intressimäära muutis laenuvõtjate jaoks laenumaksete tasumise keeruliseks ning tekkis olukord, kus paljud laenuvõtjad pidid oma eluaseme üle andma laenuandjatele, kes ei suutnud kinnisvara müüa, kuna kinnisvaraturg aeglustus ja nõudlus langes järsult. Selle tulemusena kukkusid kokku ka kaubeldavad kinnisvaraaktsiad ning kriis andis oma signaalid USA-s ja levis üle kogu maailma.

Viimane piisk karikasse oli USA korterite väärtuse langus, mis viis olukorrani, kus nende võetud hüpoteegisummad olid suuremad kui neile kuuluvate korterite väärtused (Under Water) ja pani laenuvõtjaid rohkem andma. oma omadusi, mis süvendas kriisi tagajärgi.

Lõpuks jäi pankadele ja laenuasutustele tohutu hulk väljanõudmata vara, millest tuli võlgade katteks kiiresti lahti saada ja nii jõudsid kinnisvarahinnad riigis enneolematult madalale.

"Võimalus" - madalad hinnad ja tohutu kinnisvarainvesteeringute pakkumine USA-s

Kriisi järel tundsid terava pilguga investorid nende ees oleva võimaluse kiiresti ära ja hakkasid tundma huvi USA kinnisvara vastu. Pankade ja laenuasutuste seatud hüpoteeklaenu saamise tingimuste karmistamisega oli ameeriklastel raske seda võimalust ära kasutada, mis jättis turu välisinvestoritele avatuks ja suurendas nõudlust üürikorterite järele.

Kuigi sellest on möödas juba päris mitu aastat ja kinnisvarahinnad taastusid ja hakkasid tasapisi tõusma, on need paljude maailma paikadega ja eriti Iisraeliga võrreldes endiselt madalad.

Kas koroonakriis ohustab kinnisvaraturgu?"n Bara"ב?

Tänapäeval on meil ülemaailmne kriis, mis mõjutab tervishoiusüsteeme ja majandust meile seni teadmata viisil, kuid vastupidiselt ootustele kasvas USA-s majade müük viimase kvartali jooksul 43% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. aastal. Majahinnaindeks tõusis mulluse 4.29-ga võrreldes 3.25% ja majade hinnad tõusid 2.17%.

Allpool on 20. kuupäeval registreeritud hinnatrend Riigi suurimad linnad 2022. aasta seisuga:

Suurimat kasvu näitab Phoenix, mis on 32.41%, järgnevad San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) ja Chicago (13.32%).

USA-s on uue kinnisvara mediaanhind viimase aasta jooksul tõusnud 20.1% ja on praegu ligikaudu 390,000 XNUMX dollarit.

Olemasolevate kinnisvaraobjektide keskmine hind (kasutatud) on umbes 356,000 XNUMX dollarit.

Nõudlus koduostu järele kasvab jätkuvalt, kuid ehitustööde alguste arv ja suhteliselt madal pakkumine ei suuda suurt nõudlust rahuldada. Mõned arvavad, et see tasakaalustamatus toob investoritele veelgi rohkem kasu.

Ka 5.2. aasta lõpus 2021%ni langenud töötuse määr on julgustav näitaja.

taskuhäälingusaade
Millised on nende andmete valguses täna USA juhtivad investeerimisvõimalused?

✔️ Eramu ostmine - Üksikpere

Eramu ostmine Ameerika Ühendriikides annab selle omanikule ainuomandiõiguse ning selle kinnistu ja maa, millel see asub, koos tema õiguste ja kohustustega. Kuigi eramu hind on kõrgem, on sellele lihtsam hüpoteeki saada ning oodatavad tulud ja kulud on täpselt prognoositavad. Samuti, kuigi need majad asuvad tavaliselt kesklinnast kaugel ja üürnike leidmine võib olla veidi keeruline, näitavad andmed, et enamik ameeriklasi eelistab elada eramajades.

 

✔iteks Korteri ostmine majas või kompleksis

Korteri ostmine majas või kompleksis annab korteri omanikule ainult omandiõiguse ning erinevalt Iisraelist võivad USA korterelamud ehk korterelamud sisaldada sadu kortereid, mis kuuluvad erinevatele omanikele. Kõik korteriomanikud on kohustatud hoone haldamise ja korrashoiu eest tasuma korteritasu ("kodutasu").

Need korterid on suhteliselt odavad ja enamikus nendes hoonetes on juurdeehitisi nagu jõusaal ja bassein, kuid oluline on arvestada sellega, et lisandub sadu kuni tuhandeid üürnikke, ehituseeskirju ja hoonet haldavat asutust ning et maja juhatuse maksed võivad olla suhteliselt suured, eriti kui hoonet uuendatakse kvaliteeti parandavate juurdeehitustega Üürnike elu. Peale selle on nende korterite väärtuse kasv aeglasem ja nendesse tehtud investeeringuks on raskem hüpoteeklaenu saada.

 

✔iteks Grupi investeering mitmeperedesse (Mitu perekonda)

Investeerimine inimgrupi koosseisus toimub läbi fondivalitseja või maaklerbüroo, mille kaudu soetate ühiselt USA-s korterikompleksi või terve maja. Selline investeering nõuab väiksemat omakapitali, kuid risk on suurem, kuna investeering on sarnane aktsia ostmisega ja proportsionaalne osalus vastavalt investeeringusummale.

Kuigi grupi investeering mitmeperemudelisse sobib ka väiksema investeeringusummaga inimestele, eeldab see kõigi investorite kooskõlastamist ja kokkulepet, mis sõltub suurel määral investeeringut haldavast ettevõttest. Selle trassi investor kinnisvara haldamises ei osale ja sellega peaaegu ei tegele, kuid seetõttu nõutakse talt halduskulude eest rohkem. Juhtudel, kui kinnisvara ei üürita, võivad need kulutused olla eriti suured.

 

✔iteks Investeering kinnisvarasse"Kommerts USA-s"ב

Ärikinnisvarasse investeerimine hõlmab büroode, kaupluste, tööstushoonete, logistikakeskuste, hotellide, ühiskondlike hoonete jms ostmist, mis ei ole mõeldud elamuteks, vaid äri- või avalik-õiguslikele isikutele üürimiseks.

Enamasti saab ärikinnisvara üürida kõrgema hinnaga kui elamukinnisvara, kuid selle omanikult nõutavad kulutused on suuremad. Ärikinnisvara üheks eeliseks on aga see, et üürnikuks võib olla valitsus- või avalik-õiguslik asutus, mille puhul on üüriga seotud probleemide tekkimise oht palju väiksem. Peale selle ei ole ärikinnisvara ja elamukinnisvara vahel palju erinevusi ning mõlema tüübi puhul tuleb teha samad testid.

Kinnisvara entsüklopeedia
Mis vahe on lühiajalisel investeeringul ja "flippimisest" kasumi saamisel võrreldes pikemaajalise investeeringuga?

Märkimisväärne osa USA-s müüdavatest kodudest on kinnisvarad, mille omanikud ei suutnud hüpoteeki maksta. Tihti vajavad need kinnistud põhjalikku renoveerimist ja pole üllatav, kui avastame, et need on olnud pikka aega tühjad või on kannatanud kodutute elanike poolt sissemurdmiste või ülevõtmiste all.

Siit tuleneb ka investorite võimalus: investoril on võimalus seda tüüpi kinnisvara soetada, renoveerida ja parendada ning seejärel kasumit teenides kõrgema hinnaga müüa. Tegelikult teenivad mõned kinnisvarafirmad seda meetodit kasutades oma kasumit.

Mõni otsustab ostetud kinnisvara täiustada, et koguda selle eest kõrgemat üüri ning tagada renoveeritud ja uuendatud kinnisvara, mis ei nõua palju hooldust vähemalt mitme aasta pärast. Samuti saab omadusi parandada, laiendades neid täiendava korruse või ruumi vms lisamisega.

Kellele pakkumised sobivad? "Pöörake"(Klapib) - Seda tüüpi investeering on tehtud lühiajaliselt ja sobib eriti hästi investoritele, kes soovivad kasumit teenida mõne kuu kuni aasta jooksul. Sobib nii inimestele, kes ei soovi üüridega tegeleda, kui ka neile, kes mõistavad renoveerimis- ja ehitustöid. Seda tüüpi investeering pakub tegelikult suuremat kasumit koos suurema riskiga, kuna nõuab rohkem finants- ja tegevusinvesteeringuid.

Kuumad kinnisvarapakkumised: hulgimüük ja müügiväli
Olulised testid, mida tuleb teha enne USA-sse kinnisvarainvesteeringute tegemist

* Kinnistu asukoht - Erinevused ja lüngad USA eri piirkondade vahel on tavaliselt märkimisväärsed ja määravad suuresti tehingu tasuvuse, seetõttu tuleb investeeringu tegemise koha valimisel arvestada järgmiste parameetritega:

* Üürinõudlus piirkonnas - Kinnisvara, mida ei üürita, nõuab selle omanikult kinnisvaramaksu, majavalitsuse, maksude ja muude kulude tasumist, mis võib kaasa tuua kahjumi. Kuigi puudub indeks, mis täpselt näitaks üürinõudlust teatud piirkonnas, on võimalik uurida piirkonna kinnistute täituvust. Samuti meelitab elurajooni kvaliteetset elanikkonda haridusasutuste ja tööhõivekeskuste, nagu haiglad ja ülikoolid, olemasolu. Üldreeglina on alati parem leida koht, kus toimuvad arendusprotsessid ja mis asub suuremate maanteede, peamiste transpordisõlmede või kaubanduskeskuste läheduses.

* Naabruses elava elanikkonna iseloom - Sotsiaalmajanduslik olukord mõjutab nii inimeste ligitõmbavust piirkonda kui ka võimalust kinnisvara reaalselt rentida. Oluline on kontrollida, milline on pere keskmine sissetulek ja tööpuuduse tase piirkonnas, mis aitab ühtlasi kindlaks teha reaalse üürisumma ja võimaluse sattuda hätta mittemaksvate üürnikega. Soovitav on põhjalikult kontrollida paiga kuritegevuse taset, õppeasutuste kvaliteeti ja elanikkonna taset. Sageli võib liiga madala hinnaga kinnisvara viidata kõrge kuritegevuse või kõrge tööpuudusega piirkonnale.

* Kinnisvara hinnad"ja keskmised üürihinnad - Turuhindade kontrollimine määrab suuresti investeerimisvaldkonna. Keskmise üüri kontrollimine aitab tootlust arvutada.

* Rahvaloendus - Negatiivne ränne võib viidata probleemidele piirkonnas ja tavaliselt viitab raskustele kinnisvara rentimisel või müümisel, samas kui positiivne ränne näitab kinnisvara väärtuse suurenemist piirkonnas. Soovitatav on kontrollida piirkonna elanike arvu aastate lõikes.

* Keskmine tootlus - See arv on oluline mitte ainult investeeringu teostatavuse uurimiseks, vaid näitab täiendavaid andmeid. Üldiselt, mida suurem risk mingis piirkonnas, seda suurem peaks olema tootlus, et õigustada sellesse piirkonda investeerimist.

* Seadused ja maksud - Igas USA osariigis kehtivad kinnisvaraga seotud seadused ja maksud. Oluline on kontrollida näiteks, mida ütleb seadus mittemaksva üürniku kohta, millised kommunaalmaksud kehtivad ja kas kinnisvara kohta kehtivad eriseadused, näiteks keeld osta kinnisvara muul viisil kui kohaliku kinnistu kaudu. firma jne.

* Kinnistu seisukord - Nagu varem mainisime, on USA-s pärast 2008. aasta kriisi suur hulk vastuvõtjatega kortereid. Neid kortereid saab paljudel juhtudel osta madala hinnaga ja nende kallinemisest kasu saada. Need, kes eelistavad renoveerimist mittevajavaid kortereid, saavad algusest peale valida, kas investeerida paremas seisukorras, elamiseks sobivasse kinnisvarasse.

* Kinnistu üürnikud - Üks olulisemaid asju on valida üürnikud õigesti, kas nad juba elavad kinnistul ja "saabuvad sellega" või olete teie need, kes nad sisse lasevad. Iga üürileandja sooviks üürida seda üürnikele, kes maksavad õigeaegselt ja püüavad kinnisvara korras hoida. Seetõttu on oluline uurida üürnike sissetulekuvõimet ja selle stabiilsust, samuti nende minevikku võlgade ja seaduserikkumiste osas. Peale selle, kui nad on ka kenad ja lahked, on see boonus.

 

Soovitatavad kinnisvarafirmad USA-s kinnisvarafirmade kataloogist

Nadlan Invest

Nadlan Invest pakub investeerimisstrateegiat täiusliku investeeringu asukoha leidmiseks...

Gazit Globe

Gazit-Globe on ettevõte, mis tegeleb keskuste ostmise, täiustamise, arendamise ja haldamisega...

BNH

BNH on võtnud enda ülesandeks aidata ettevõtjaid ja investoreid nende tee alguses, juhtida...

Avertice

Kes me oleme AVERTICE on spetsialiseerunud Iisraeli investoritele mõeldud kinnisvarale USA-s. Ettevõte tegutseb

Loe rohkem "
USA-s kinnisvara ostuprotsessi sammud

Majade ostmine USA-s toimub Title Company kaudu, mis on sõltumatu neutraalne juriidiline isik, kuhu kuuluvad kindlustusagendid ja advokaadid, kellel on õigus tegeleda USA-s majade omandiõiguse registreerimisega.

Ettevõte kontrollib oma rollist tulenevalt vara ja selle õiguslikku seisundit, kontrollib varasemate võlgade või koormatiste puudumist jne. See test võtab mitu päeva. See on koht, kus tuleb märkida, et võlgnevus, kui see on olemas, ei ole registreeritud kinnistu eelmisele omanikule, vaid kinnistule endale ja kes ostab kinnisvara, mille eest pole täielikult tasutud, peab võla ise tasuma.

Samuti vastutab Title ettevõte kogu kinnisvara müügi protsessi, sealhulgas ostja ja müüja vahelise raha ülekandmise ning kinnisvara registreerimise eest Tabul. Müügimenetluse lõppedes annab ettevõte omandi üle ja annab kindlustuse, et kui tulevikus tekib vara eest tasumata võlgnevus, kannab ta kulud.

Investor või investorite rühm, kes soovib osta kinnisvara Ameerika Ühendriikides, peab registreerima end osanikuna LLC-s, mis on Ameerika Ühendriikides kasutatav ettevõtte registreerimisviis, mille kaudu toimub äritegevus kinnisvarainvesteeringute tegemiseks. Ameerika Ühendriigid viiakse läbi. Registreerimine toimub igas riigis, mis seda USA-s lubab, ja olenevalt riigist, kus ettevõte on registreeritud, kehtivad sellele erinevad reeglid.

Aktsiaseltsi asutamine on üsna lihtne protseduur, mis võtab paar päeva ja ei nõua rohelise kaardi ega Ameerika kodakondsuse omamist. Aktsiaseltsi kaudu varade ostmise põhjused seisnevad selles, et nii on kaitstud investori vara ja erakapital ning nõudeid saab vastu võtta vaid ettevõte.

Lisaks on vara tulevasest müügist saadava kasumi maksu osas piiratud vastutusega äriühingute maksud madalamad kui erainvesteeringute maksud, sama ka kinnisvaralt saadava tulu maksustamise osas (kinnisvara kohta lähemalt maksusüsteem Ameerika Ühendriikides).

protsessi esimeses etapis Investor kohtub kogu USA-s tegutsevate kinnisvarafirmade esindajatega. Kohtumise eesmärk on välja selgitada kliendi erinevad vajadused, et leida talle kinnisvara, mis vastab optimaalselt tema investeerimiseesmärkidele ning vastab optimaalselt tema nõudmistele ja vajadustele. Selleks püüavad esindajad aru saada, millisesse eelarvesse soovib investor investeerida, millisesse asukohta soovib investeerida, millist tüüpi kinnisvara soovib osta jne. Pärast kliendi vajaduste ja nõudmiste väljaselgitamist tehakse talle pakkumised erinevatele kinnistutele.

Klient saab kinnistuid leida ka iseseisvalt. Kinnisvarafirmad aitavad teda selles ja isegi saadavad teda kinnisvara ostmisel taotlemise protsessis.

 

Kuidas toimub kinnisvara ostuprotsess?

1. Kinnisvara tegelikuks ostmiseks peab investor esitama dokumendi, mida tuntakse POF (Proof of Fund) nime all. Dokument, mille koostab ja väljastab pank, kus investoril konto on, tõendab, et investoril on vara ostmiseks rahalisi vahendeid. Kui investoril on ostu sooritamiseks (ja vajadusel renoveerimiseks) olemas kogu summa, tuleb esitada konto väljavõtte koopia või koopia. Kui investor võttis investeeringu tegemiseks hüpoteegi, peab ta esitama laenuandja dokumendi koos võetud hüpoteegi summaga.

2. Teises etapis tuleb pakkumine esitada vara müüjale koos dokumendiga, mis kinnitab investori finantssuutlikkust vara soetada. Selles etapis võidakse investorilt nõuda ettemaksu tasumist. Müüjal on kohustus talle vastata piiratud aja jooksul, mis on märgitud pakkumises.

3. Teise etapiga samal ajal tuleb kontrollida vara terviklikkust ja esitada defektide aruanne, mida tuntakse POS-ina, milles on üksikasjalikult kirjeldatud, milliseid parandusi on vaja selle elamisloa saamiseks teha. Kontrolli viib läbi kohaliku omavalitsuse inspektor.

4. Investor võib selles etapis suunata kinnisvarasse töövõtjad hinnapakkumiste saamise eesmärgil sellel leitud puuduste parandamiseks ning nende pakkumiste põhjal hinnata, kas investeeringu tegemine on tal tasuv ja tulus.

5. Järgmises etapis lepitakse müüjaga kokku ostuhinnas ning müüja allkirjastab ostja esitatud pakkumise. Sellest hetkest alates on poolte käsutuses kolm päeva, mille jooksul nad saavad lepingu vaidlustada, tavaliselt advokaadi vahendusel. Peale lepingu allkirjastamist tutvub omandiühing kinnistuga.

6. Ostuprotsessi lõpus, tehingu lõpetamiseks on investor kohustatud muretsema kõik ostu sooritamisega seotud dokumendid ja rahalised vahendid. Selles etapis allkirjastavad kõik osapooled kõik nõutavad vormid, raha kinnisvara eest laekub Title-firma tingdeponeerimiskontole, mis kannab selle üle müüjale ning seejärel läheb vara omandiõigus üle.

7. Sulgemise staadiumis tehakse kinnistule lõplik ülevaatus veendumaks, et selle seisukord ei ole pärast ostu-müügilepingu sõlmimist muutunud. Lisaks tuleb USA seaduste kohaselt muretseda kodukindlustuspoliis ja selle võtmise korral hüpoteegiasi lahendada. Pärast seda saate alustada renoveerimisprotsessi (vajadusel).

Iisraeli ja USA suure vahemaa tõttu on tavaline, et peale ostu kasutatakse haldusfirmat, kes hoolitseb vara jooksva hoolduse eest. Ettevõtte roll on kinnisvara üle valvata, hooldada ja hoolitseda kõige selle üürimisega seonduva eest alates üürnike leidmisest kuni tekkivate probleemide lahendamiseni. Ettevõtte haldustasud tasutakse üürist.

Mis sind huvitab?

Kinnisvarafirma ja tänini töötab koostöös valdkonna juhtivate ettevõtetega, kes pakuvad kogukonnale ainulaadseid teenuseid soodsate hindadega.
Kõiki teenuseid jälgib veebisaidi meeskond ja nende töökindlust kontrollitakse igal ajal.

Meie tehingute sait laadib iga päev üles pakkumised otse müüjatelt. Samuti on teie käsutuses andmebaas USA-s kinnisvara turustavatest ettevõtetest.

Erinevad koolitused kinnisvara valdkonnas, mis võimaldavad omandada erialaseid teadmisi erainvesteeringuteks või valdkonnaga tegelemiseks.

Saate investeeringu rahastamiseks atraktiivse pakkumise. Üle 100 XNUMX dollari suuruste investeeringute puhul on teie käsutuses kõrgemad finantsnõustajad.

Professionaalsete ja kogenud mentorite isiklikult juhendatav veebipõhine õppe- ja juhendamisprogramm, mis annab teile teadmisi edukaks kinnisvaraostuks.

Ärge investeerige enne põhjaliku aruande saamist! Vahetult enne investeeringut tulge hankima analüütilist aruannet, mis annab täpsed andmed kinnisvara kohta.

Postitamine, taskuhääling, sponsorlus Foorumi konverentsidel ja palju muud. Ettevõtted saavad kasu paljudest investoritele mõeldud ainulaadsetest reklaamipakettidest.

Kinnisvara maksustamine USA-s – kui palju maksu peaksite maksma?

* Kinnisvaramaksu tasumine - Ameerika Ühendriikides maksab korteriomanik kinnisvaramaksu ja on kohustatud seda tasuma isegi siis, kui kinnisvara on asustamata. Kinnisvaramaks tasutakse omavalitsusele kord 3 kuu jooksul ning selle suurus sõltub vara väärtusest ja piirkondlikust maksusüsteemist.

* Varakindlustuse maksumus - Makstakse kord aastas või igakuiste osamaksetena. Maksumus sõltub poliitika ulatusest, kinnisvara väärtusest jne ning see võib keskmiselt ulatuda 30–100 dollarini kuus.

* Maja komitee - Ostes korteri majja või korterikompleksi, olete kohustatud tasuma maja ülalpidamiskulud, remondi jms.

* Haldustasu - makstakse fondivalitsejale üürnikelt kogutavast üürist. Tavaliselt on maksumus vahemikus 8% kuni 10% üürist.

* Üüride tulumaks ja kapitalikasumi maks - Iisraellased, kes omavad USA-s kinnisvara, on maksustatud nii USA-s kui ka Iisraelis. Maks võetakse jooksvalt üüritulult ning edaspidi, kui kinnisvara müüakse eeldatavalt müügitulult, on investoritel kohustus tasuda kapitali kasvutulu. Iisraeli ja USA vahel sõlmitud maksuleping, mis eelistab vara omavaid Iisraeli investoreid, tagab investoritele topeltmaksustamise vältimise.

* Pärandimaks - USA-s kehtib Ameerika Ühendriikides asuvatele varadele pärandimaks, isegi kui omanik ei ole resident ega Ameerika kodanik. Selle maksu mõte seisneb selles, et kui vara omanik sureb, peavad tema pärijad maksma vara väärtuselt maksu maksimaalselt 35%. Sellest maksust kõrvalehoidmiseks on erinevaid viise, näiteks asutatakse välismaa äriühing, kelle nimele kinnistu registreeritakse, kuid vara müümisel tuleb selliselt ettevõttelt tasuda suurem kapitali kasvutulu maks kui eraisikule registreeritud kinnisvaralt aadressil määr 35% asemel 15%. Teine võimalus, mida tuleks kaaluda, näiteks kui investor on eakas või tal on terviseprobleeme, on vara eelnev registreerimine tulevaste pärijate nimele.

Korteritega seotud kulud, nagu kindlustus, tavahooldus jms, kajastatakse USA-s maksustamisel, seetõttu on tema nimele OÜ asutanud isik kohustatud USA-s igal aastal esitama maksuaruande, milles on näidatud kõik tema omad. kasumit ja kahjumit. Juhul, kui ettevõtte nimele on registreeritud mitu nime, võetakse maksu tasumisel proportsionaalselt nende omandiga ettevõttes.

USA-s tavaks saanud maksusumma ulatub olenevalt maksutasemetest 10% kuni 35% ning aruannete esitamise eest tuleb investorilt tasuda mitusada dollarit.

Kes me oleme?

Nadlan Group pakub kõiki lahendusi USA kinnisvarainvestoritele – kohalikele või välisriikide kodanikele. Anname laenu maakleritele sadade laenuandjatega – korraldame kõigi laenuandjate vahel oksjoni, et saada teile USA-s parim hüpoteeklaen – ja kõik meie pangad teevad koostööd ka välisriikide kodanikega. Meil on kinnisvarakool ja me õpetame Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Hulgimüük, Land. AirBNB ja palju muud, meil on kümnetest tuhandetest inimestest koosnev tugev kogukond, võrgustike loov veebisait ja rakendus, korraldame suuri kinnisvarakonverentse ja -näitusi, pakume turundust kinnisvaraettevõtetele ning oleme ka uusehitiste kinnisvara ehitajad ja juhid. Mitme perekonna sündikaadid. Oma finantseerimisettevõttes avame ka pangakontosid kaugjuhtimisega, ilma et oleks vaja USA-sse lennata, avame LLC-sid ja koos oma hüpoteeklaenufirmaga pakume finantseerimislahendusi välisriikide kodanikele ja ameeriklastele, kes investeerivad USA kinnisvaraturule. Pakume personaalset juhendamist ja täiustatud oksjoniplatvormi, et aidata klientidel saada parimaid rahastamispakkumisi mitmelt ettevõttelt. Meie ettevõte pakub ka pidevat toetust kuni rahastuse laekumiseni.

Annetame 10% kogu oma tulust.

Meie Ameerika äripartnerid ja meie mitmepereelamutega kinnisvarahaldusettevõtted on kolmandat aastat järjest liitunud Ameerika 5000 kõige kiiremini kasvava ettevõtte nimekirjaga.

Meie ettevõtted:

www.NadlanForum.com – Meie põhisait – investorite sotsiaalvõrgustik, artiklid, juhendamine, kursused

www.NadlanCapitalGroup.com – kinnisvara rahastamine välisinvestoritele ja USA elanikele – hüpoteegi pöördoksjon, et saada teile parim pakkumine

www.NadlanMarketing.com – Meie turundusettevõte kinnisvaraga seotud ettevõtetele

www.NadlanUniversity.com – Reaalajas kinnisvara mentorprogramm

www.NadlanCourse.com – Kinnisvara eelsalvestatud kursus 70+ loenguga

www.NadlanNewConstruction.www – Uusehitiste arendus kogu USA-s

www.NadlanInvest.com – Looge oma isiklik investeerimisprofiil ja hankige konkreetseid tehingupakkumisi

Nadlan.InvestNext.Com – Meie investeerimisportaal mitme pere sündikaatide ja uute ehitustehingute jaoks

www.NadlanDeals.com – Meie kinnisvarapakkumiste veebisait

www.NadlanExpo.com – Meie iga-aastane Nadlan Expo konventsioon

www.NadlanAnalyst.com - Targa investeeringu tegemiseks tellige järgmise ostu jaoks kinnisvara analüütiline aruanne

Kas soovite saada kogu teabe enne kõiki teisi?

Liituge nüüd meie uudiskirjaga

Ürituste ja konverentside kalender

Meie üritused ja konverentsid on Sinu võimalus kohtuda, vestelda ja saada professionaalset infot otseülekandes!
Siin saad olla kursis sündmuste kalendriga, registreeruda ja kohale tulla. 

Teadmised on teie jõud parema investeeringu tegemiseks

Kinnisvara faili andmebaas

Üle 500 faili, lepingu ja aruande

Tehinguareen 50 riigist

Reaalajas tehingud enam kui 1000 veebisaidilt maailmas

Kinnisvarakalkulaatorid

targemaks investeeringuks

Investeerimiseks soovitatud riigid

Teave kõigi USA osariikide ja linnade kohta ühes kohas

Soodustused ja allahindlused

Tõelised nutikad abonendid saavad nautida eksklusiivseid eeliseid

Konverentsid ja koosolekud

Konverentsid, veebiseminarid, kinnisvarakohtumised ja kõik, mis areenil kuum

tehingud

Foorumi liikmete hiljutised tehingud

vestlusringid

Iga riik ja selle eelised – räägime sellest

2. käte tehingute areen

Siin ootavad teid mitmesugused tehingud ja koostöövõimalused

Võtke meiega ühendust - tasuta konsultatsioon!