Nadlan Group - Higiezinen Inbertitzaileen Foroa

Estatu Batuetako higiezinak - Estatu Batuetako higiezinen inbertsioak

AEBetako higiezinen inbertsioak - 2024an Estatu Batuetako higiezinen inbertitzaileentzako gida integrala

Azken urteotan, Israelgo inbertitzaileek gero eta interesa gehiago adierazten dute AEBetan higiezinen inbertsioetan. Horren arrazoi nagusia Israelgo mugetatik kanpo higiezinen transakzio errentagarriak aurkitzeko ahalegina da, hemen Israelen behar dena baino ondare baxuagoarekin egin daitezkeenak eta etekin handiagoa izateko aukerarekin, krisi ekonomikoa aprobetxatuz. 2008an lehertu zen eta horrek higiezinen prezioen jaitsiera ekarri zuen AEBetan eta inbertsio-aukerak partekatu zituen Gehienak gaur egun oraindik eskuragarri daude.

Atzerriko inbertitzailearentzat, oro har, atzerriko inbertsioek, eta AEBetan bereziki, ikerketa sakonak eta aldez aurretiko ezagutzak behar dituzte, orein funtsean bere dirua jartzea eta bere fortuna galtzeko arriskua galaraziko duena.

Hurrengo lerroetan, Estatu Batuetako higiezinen inbertitzaile orok akordio bat egin aurretik ezagutu behar dituen 9 gai garrantzitsuenak ukitzen dituen berrikuspen osoa aurkeztuko dizugu. Informazioa garrantzitsua da inbertitzaile hasiberrientzat zein aurreratuentzat. Murgil gaitezen…

Higiezinen munduko albisteak

Beti dago zerbait berria edozeri buruz ikas dezakeguna. Horrela dago unibertso infinitu batean

AEBetako higiezinen merkatuaren ezaugarriak - zergatik Estatu Batuak?

Ipar Amerikako higiezinen merkatuak askotariko inbertsioak eskaintzen ditu bere lurralde ezberdinetako biztanleriaren, kulturaren eta kontsumoaren ezaugarrien desberdintasunei esker. Merkatuaren tamaina ulertzeko - gaur egun 329 milioi pertsona bizi dira Estatu Batuetan.

Inbertsioaren bideragarritasunean eta haren ezaugarrietan eragina izan dezaketen faktore dezente daude, besteak beste, ondasunen eremuko delitu-maila, eremuan bizi den biztanleriaren egoera sozioekonomikoa, positibo edo presentzia. inguruko immigrazio negatiboa, alokairuko etxebizitzen eskaria eta gehiago.

Asteko ekintzailea

Sarrerako mezua

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Laburpen mezua

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Oinarrizko 3 desberdintasun daude Israelgo higiezinen merkatuaren eta AEBetako merkatuaren artean:
  1. jabetza prezioak - AEBetako apartamentu eta etxeen kostua Israelgo apartamentu eta etxeen prezioak baino nabarmen merkeagoa da. Hori ilustratzeko, AEBn lur-etxe zabal bat aurki dezakezu Israelgo hiri periferikoetako batean 3 gelako apartamentu baten prezioaren baliokide baten truke.
  2. lurraren balioa - AEBetan lurren prezioak ez du Israelen bezainbeste pisurik, eta eraikuntza kostuak merkeagoak dira bertan. AEBetan izan diren lurrikara eta ekaitz kopurua dela eta, askotan beharrezkoa da etxebizitza irtenbide azkarrak ematea, beraz, ohikoa da etxeak eraikuntza aurrefabrikatuetan eraikitzea edo egurrezko eraikuntza metodoekin eraikitzea. Ondorioz, eraikinen kostua merkeagoa da, baina mantentze-kostuak batzuetan handiagoak izan daitezke laburpen orokorrean, horrek asko murrizten ditu herrialdeko higiezinen prezioak Israelekin alderatuta.
  3. gardentasuna - AEBetan gardentasun administratibo osoa dago, eta higiezinen erosteko prozesu osoa legez eta legez araututa dago, eta horrek prozesua askoz errazagoa eta errazagoa egiten du, Israelgo prozesuarekin alderatuta.
Higiezinen ekintzailetza
Nola eragin zuen 2008ko krisi ekonomikoak AEBetako higiezinen merkatuan?

2007an sortu zen subprime krisiak urtebete geroago krisi ekonomiko globala ekarri zuen. Krisiaren izena lehertzearen arrazoitik sortu zen, higiezinak erosteko interes handiko subprime maileguak, diru-sarrera ezegonkorrak direla-eta amortizazioak ordaindu ezin zituzten pertsonei, adibidez, eta desjabetzea eta salmenta ekarri zuten. propietate askotakoak.

Zerk eragin zuen krisia piztea??

Krisia hasi baino lehen, AEBek higiezinen merkatuan pixkanaka-pixkanaka gora egin zuen, eta horrek eragin zuen gobernuak etxebizitza-beharretarako maileguak ematea baldintza oso onuragarrietan, interes baxuetan, eta aurrerakin edo berme gehigarririk beharrik gabe. Planteamendu horrek higiezinen eskaria handitzea ekarri zuen azkar, eta etxebizitza bat alokatzea errentagarria ez zen egoera sortu zuen, erraza baitzen bankuak guztiz finantzatutako hipoteka bat lortzea (erosleak inolako ekarri beharrik gabe). ekitatea).

Esan bezala, ondasun higiezinen eskariaren igoerak prezioen igoera nabarmena eta etxebizitzaz kanpoko ondasun higiezinen eskaria areagotzea ekarri zuen. Aldi berean, bankuek eta mailegu-erakundeek uste zuten mailegu-hartzaileek maileguen itzulketei aurre egiteko gai izango zirela eta subprime-ko maileguak eskura jarri zizkietela behar adina kontrol gabe, hipotekak interes handiko bonuen jaulkipenaren bidez finantzatuta.

Interes-tasa igotzeko garai hartan hartutako erabakiak (diruzko) erabakiak mailegu-ordainketei erantzutea zaildu zuen mailegu-hartzaileei, eta egoera bat sortu zen, non mailegu-hartzaile askok mailegu-emaileen esku utzi behar izan zituzten etxeak, hauek ezin baitzituzten ondasunak saldu. higiezinen merkatua moderatu egin zen eta eskaria nabarmen jaitsi zen. Ondorioz, negoziatutako higiezinen akzioak ere erori egin ziren eta krisiak bere seinaleak eman zituen AEBetan eta mundu osora zabaldu zen.

Azken kiloa AEBetako apartamentuen balioaren jaitsiera izan zen, eta horrek hartu zuen hipoteka-kopuruak zituzten etxebizitzaren balioak (Under Water) baino handiagoak ziren eta mailegu gehiagok ematea eragin zuen. beren propietateak gora egin, eta horrek krisiaren ondorioak areagotu zituen.

Azkenean, bankuei eta mailegu-erakundeei erreklamatu gabeko aktibo ugari geratu zitzaizkien, zorrak estaltzeko azkar kendu behar izan zituztenak, eta horrela herrialdeko higiezinen prezioak aurrekaririk gabeko baxuera iritsi ziren.

"Aukera" - prezio baxuak eta higiezinen inbertsioen eskaintza handia AEBetan

Krisiaren ostean, begi zorrotzeko inbertitzaileek azkar ezagutu zuten aurrean zuten aukera eta AEBetako higiezinekiko interesa adierazten hasi ziren. Bankuek eta mailegu-erakundeek ezarritako hipoteka lortzeko baldintzak gogortu zirenez, estatubatuarrei aukera aprobetxatzea kosta egin zitzaien, eta horrek merkatua irekita utzi zuen kanpoko inbertitzaileentzat eta alokairuko etxebizitzen eskaria areagotu zuen.

Ordutik urte dezente pasatu diren arren eta higiezinen prezioak suspertu eta pixkanaka igotzen hasi diren arren, baxuak dira oraindik munduko leku askorekin alderatuta, eta batez ere Israelekin alderatuta.

Korona krisiak mehatxatzen al du higiezinen merkatua?"n Bara"ב?

Egunotan krisi global bat jasaten ari gara, osasun-sistemei eta ekonomiari oraindik ezagutzen ez ditugun moduetan eragiten ari dena, baina aurreikuspenen aurka, AEBetan etxeen salmentak % 43 hazi dira azken hiruhilekoan dagokion aldiarekin alderatuta. urtean. Etxebizitzen prezioen indizea %4.29 hazi da iazko 3.25arekin alderatuta, eta etxebizitzen prezioak %2.17.

Jarraian, 20an erregistratutako prezioen joera 2022tik aurrera herrialdeko hiririk handienak:

Phoenixek erakusten du igoerarik handiena, %32.41ekoa, eta ondoren San Diego (%27.79), Seattle (%25.5), Tampa (%24.41), Dallas (%23.66), Las Vegas (%22.45), Miami (%22.23). ), San Frantzisko (%21.98), Denver (%21.31), Charlotte (%20.89), Portland (%19.54), Los Angeles (%19.12), Boston (%18.73), Atlanta (%18.48), New York (17.86). %), Cleveland (%16.23), Detroit (%16.12), Washington (%15.84), Minneapolis (%14.56), Chicago (%13.32).

AEBetan jabetza berri baten prezioaren mediana % 20.1 hazi da azken urtean eta gaur egun 390,000 dolar ingurukoa da.

Lehendik dauden propietateen mediana prezioa (bigarren eskukoa) $ 356,000 ingurukoa da.

Etxebizitza erosteko eskaerak gora egiten jarraitzen du, baina eraikuntza-kopurua hasten da eta eskaintza nahiko baxuak ezin du eskari handia asetzeko. Batzuen ustez, desoreka horrek inbertitzaileei are gehiago mesede egingo diela uste dute.

5.2aren amaieran %2021ra jaitsi zen langabezia-tasa ere zifra pozgarria da.

podcasta
Datu horien harira, zein dira gaur egun AEBetan inbertsio bide nagusiak?

✔️ Etxe pribatu bat erostea - Familia bakarrekoa

Estatu Batuetan bakartutako etxe pribatu bat erostea bere jabeari jabetza esklusiboa eta bertan dagoen lursaila ematen dio, bere eskubide eta betebeharrekin batera. Etxe bakarreko baten prezioa altuagoa den arren, errazagoa da horretarako hipoteka bat lortzea eta espero diren diru-sarrerak eta gastuak zehatz-mehatz aurreikus daitezke. Gainera, etxe horiek normalean hiriguneetatik urrun egon arren, eta maizterrak aurkitzea zaila izan daitekeen arren, datuek erakusten dute estatubatuar gehienek nahiago dutela etxe autonomoetan bizi.

 

✔️ Eraikin edo konplexu batean apartamentu bat erostea

Eraikin edo konplexu batean apartamentu bat erostea etxebizitzaren jabeari soilik ematen dio, eta Israelen ez bezala, AEBetako apartamentu-eraikinek, condominium izenez ezagutzen direnak, ehunka apartamentu izan ditzakete, jabe ezberdinenak. Apartamentu jabe guztiek Kondoi bat ordaintzera behartuta daude (etxebizitza kuota) eraikina kudeatzeko eta mantentzeko.

Apartamentu hauek nahiko merkeak dira, eta eraikin horietako gehienek osagarriak dituzte, hala nola gimnasioa eta igerilekua, baina kontuan hartu behar da ehunka edo milaka maizter gehigarri daudela, eraikuntza arauak eta eraikina kudeatzen duen organo bat, eta etxe-kontseiluaren ordainketak nahiko altuak izan daitezkeela, batez ere eraikina kalitatea hobetzen duten gehigarriekin berritzen bada maizterren bizitza. Horretaz gain, etxebizitza hauen balioaren igoera motelagoa da, eta zailagoa da haietan inbertitzeko hipoteka bat lortzea.

 

✔️ Talde-inbertsioa familia anitzetan (Familia anitza)

Pertsona talde baten parte gisa inbertitzea kudeaketa-enpresa baten edo bitartekaritza-agentzia baten bidez egiten da, zeinaren bidez elkarrekin erosteko apartamentu-multzo bat edo eraikin oso bat AEBn. Inbertsio mota honek ondare txikiagoa eskatzen du, baina arriskua handiagoa da, inbertsioa akzio bat eta partaidetza proportzionala erosteko antzekoa delako inbertsioaren zenbatekoaren arabera.

Familia anitzeko ereduko talde-inbertsioa inbertsio kopuru txikiagoa dutenentzat ere egokia bada ere, inbertitzaile guztien arteko koordinazioa eta adostasuna eskatzen du, inbertsioa kudeatzen duen entitatearen araberakoa dena neurri handi batean. Ibilbide honetako inbertitzaileak ez du parte hartzen jabetzaren kudeaketan eta ia ez du horri aurre egiten, baina horregatik kudeaketa gastuengatik gehiago ordaindu behar du. Etxebizitzak alokatzen ez diren kasuetan, gastu horiek bereziki handiak izan daitezke.

 

✔️ Inbertsioa higiezinetan"AEBetan komertziala"ב

Merkataritza-higiezinetan inbertitzeak bulegoak, dendak, industria-eraikinak, zentro logistikoak, hotelak, eraikin publikoak eta abar erostea barne hartzen du, eta horiek ez dira bizilekurako pentsatuak, enpresa edo erakunde publikoei alokatzeko baizik.

Kasu gehienetan, etxebizitza komertzialak baino prezio altuagoan alokatu daitezke, baina bere jabeari eskatzen dizkion gastuak handiagoak dira. Dena den, higiezin komertzialen abantailetako bat maizterra gobernua edo erakunde publikoa izan daitekeela da, eta kasu horretan alokairuarekin arazoak izateko arriskua askoz txikiagoa da. Hortik haratago, ez dago alde handirik merkataritzako higiezinen eta bizitegiko higiezinen artean, eta proba berdinak egin behar dira bi motetan.

Higiezinen entziklopedia
Zein da epe laburreko inbertsioaren eta "iraulpenaren" irabaziak lortzearen artean epe luzeagoko inbertsioarekin alderatuta?

AEBetan salgai dauden etxebizitzen zati esanguratsu bat jabeek hipoteka ordaindu ez eta gero exekutatu zituzten jabetzak dira. Askotan etxebizitza hauek eraberritze garrantzitsuak behar dituzte, eta ez da harritzekoa denbora luzez hutsik egon edo etxerik gabeko bizilagunek hausturak edo hartu-emanak jasan izana.

Hortik dator ere inbertitzaileentzako aukera: inbertitzaileak aukera du mota honetako higiezinak erosteko, berritu eta hobetzeko, eta, ondoren, prezio altuagoan saltzeko irabaziak lortuz. Izan ere, higiezinen konpainia batzuek metodo hau erabiliz lortzen dituzte irabaziak.

Batzuek erositako etxebizitza hobetzea aukeratzen dute, horren alokairu handiagoa kobratzeko eta etxebizitza berritua eta berritua bermatzeko, eta horrek ez du mantenu handirik beharko, datozen urte batzuetan behintzat. Gainera, propietateak hobetu daitezke solairu edo gela gehigarri bat gehituz zabalduz, etab.

Norentzat dira egokiak eskaintzak? "Irauli"(iraultzea) - Inbertsio mota hau epe laburrerako egiten da eta hilabete batzuetatik urtebetera irabaziak lortu nahi dituzten inbertitzaileentzat bereziki egokia da. Alokairuei aurre egin nahi ez dieten pertsonentzat egokia da, baita eraberritze- eta eraikuntza-lanak ulertzen dituztenentzat ere. Inbertsio mota honek benetan irabazi handiagoak eskaintzen ditu arrisku handiagoarekin batera, inbertsio finantzario eta operatibo gehiago eskatzen baitu.

Higiezinen eskaintza beroak: handizkako eta kanpoko merkatuan
AEBetan higiezinen inbertsioak egin aurretik egin beharreko proba garrantzitsuak

* Jabetzaren kokapena - AEBetako eskualde ezberdinen arteko desberdintasunak eta hutsuneak esanguratsuak izan ohi dira eta, neurri handi batean, transakzioaren errentagarritasuna baldintzatuko dute, beraz, inbertsioa egingo den tokia aukeratzerakoan parametro hauek hartu behar dira kontuan:

* Inguruko alokairu eskaera - Alokatzen ez den higiezinak bere jabeari ondare-zerga, etxe-kontseilu bat, zergak eta bestelako gastuak ordaintzea eskatuko du, eta horrek galera ekar dezake. Eremu jakin batean alokairu-eskaria zehatz-mehatz adierazten duen indizerik ez dagoen arren, eremu horretako higiezinen okupazio-maila azter daiteke. Era berean, ospitaleak eta unibertsitateak bezalako hezkuntza erakundeen eta enplegu zentroen presentziak kalitatezko biztanleria erakarriko du egoitza-gunera. Arau orokor gisa, beti da hobe garapen-prozesuak egiten ari diren eta errepide nagusietatik, garraio-gune nagusietatik edo merkataritza-guneetatik gertu dagoen toki bat kokatzea.

* Auzoan bizi den biztanleriaren izaera - Egoera sozioekonomikoak eragina izango du bai jendea ingururako erakarpenean, bai etxebizitza benetan alokatzeko gaitasunan. Garrantzitsua da familiaren batez besteko errenta zein den eta inguruko langabezia maila zein den egiaztatzea, eta horrek ere lagunduko du alokairuaren zenbateko errealista eta ordaintzen ez duten maizterrekin arazoak izateko aukera zehazten. Gomendagarria da tokiko delitu maila, hezkuntza-erakundeen kalitatea eta biztanleriaren maila sakon egiaztatzea. Askotan prezio baxuegia duen jabetza batek krimen handia edo langabezia handia duen eremua adieraz dezake.

* Higiezinen prezioak"eta batez besteko errentak - Merkatuko prezioak egiaztatzeak inbertsio eremua zehaztuko du neurri handi batean. Batez besteko alokairua egiaztatzeak etekina kalkulatzen lagunduko du.

* Biztanleriaren errolda - Migrazio negatiboak inguruko arazoak adieraz ditzake, eta normalean etxebizitza alokatzeko edo saltzeko zailtasunak adieraziko ditu, migrazio positiboak, berriz, inguruko ondasun higiezinen balioaren igoera. Urteotan inguruko biztanle kopurua egiaztatzea gomendatzen da.

* Batez besteko etekina - Kopuru hori garrantzitsua da inbertsioaren bideragarritasuna aztertzeko ez ezik, eta datu osagarriak adieraziko ditu. Oro har, eremu batean zenbat eta arrisku handiagoa izan, orduan eta etekin handiagoa izan beharko litzateke, eremu horretan egindako inbertsioa justifikatzeko.

* Legeak eta zergak - AEBetako estatu guztietan higiezinei lotutako lege eta zerga desberdinak daude. Garrantzitsua da egiaztatzea, adibidez, legeak ordaintzen ez duen maizter bati buruz zer dioen, zein udal-zerga dauden eta higiezinen inguruko lege berezirik dagoen, esate baterako, tokiko higiezinen bidez ez den higiezinak erosteko debekua. konpainia, etab.

* Jabetzaren egoera - Lehen aipatu dugun bezala, 2008ko krisiaren ostean, AEBetan hargailuak dituzten apartamentu stock handia dago. Apartamentu hauek kasu askotan prezio baxuan eros daitezke eta haien estimutik irabazi. Berritzerik behar ez duten apartamentuak nahiago dituztenek hasieratik aukera dezakete egoera hobeagoan dagoen etxebizitza batean inbertitzea, bizitzeko egokia.

* Jabetzaren maizterrak - Garrantzitsuenetako bat maizterrak behar bezala aukeratzea da, dagoeneko etxebizitzan bizi diren eta “bererekin iristen” diren ala zu zareten sartzen uzten dutenak. Lurjabe bakoitzak garaiz ordaintzen duten eta jabetza mantentzen saiatzen diren maizterrei alokatzea nahiko luke. Horregatik, garrantzitsua da maizterren irabazteko gaitasuna eta zein egonkorra den aztertzea, baita haien iragana zorrei eta lege-hausteei dagokienez ere. Horretaz gain, politak eta jatorrak badira ere hobaria da.

 

AEBetan gomendatutako higiezinen konpainiak higiezinen enpresen direktoriotik

Etiketa Inbertsioak

Label Investment Group 2014az geroztik ari da AEBetako higiezinen merkatuan jarduten eta sorta bat eskaintzen du...

Gazit Globea

Gazit-Globe zentroen erosketa, hobekuntza, garapena eta kudeaketan diharduen enpresa bat da.

BNH

BNH-k bere gain hartu du ekintzaileei eta inbertitzaileei beren ibilbidearen hasieran laguntzeko, kudeatzeko...

Ertizia

Nor garen AVERTICE AEBetako higiezinetan espezializatuta dago inbertitzaile israeldarrentzat. Enpresa funtzionatzen ari da

Irakurri gehiago "
AEBn etxebizitza bat erosteko prozesuaren urratsak

AEBetan etxeak erostea Title Company-ren bidez egiten da, hau da, pertsona juridiko neutral independentea dena, aseguru-agenteak eta abokatuak barne hartzen dituena, AEBetan etxeen jabetza erregistratzeko baimena dutenak.

Sozietateak bere eginkizuna dela eta, ondasuna eta bere egoera juridikoa aztertzen ditu, aurreko zorrik edo kargarik ez dagoela egiaztatzen du, etab. Proba honek hainbat egun behar ditu. Hauxe da adierazteko lekua, zor bat, halakorik balego, ez dagoela finkaren aurreko jabearen gainean inskribatuta, finkaren gainean baizik, eta osorik ordaindu ez den finka bat erosten duenak berak ordaindu beharko du zorra.

Era berean, Titulu konpainiak jabetzaren salmenta prozesu osoaz arduratzen da, eroslearen eta saltzailearen arteko funtsen transferentziaz eta Tabuko jabetzaren erregistroaz barne. Salmenta-prozedura amaitutakoan, enpresak jabetza eskualdatzen du eta aseguruak ematen ditu, horrela gastuak bere gain hartuko ditu etorkizunean etxebizitzagatik kitatu ez den zorren bat baldin badago.

Estatu Batuetan jabetza erosi nahi duten inbertitzaile batek edo inbertitzaile talde batek LLC batean bazkide gisa erregistratu behar du, hau da, Estatu Batuetan erabiltzen den enpresa erregistratzeko metodoa, zeinaren bidez higiezinen inbertsioetarako jarduera komertziala. Estatu Batuak gauzatzen dira. Izen-ematea AEBetan baimentzen duen edozein herrialdetan egiten da, eta enpresa erregistratuta dagoen herrialdearen arabera, arau desberdinak aplikatzen zaizkio.

Sozietate mugatua sortzea nahiko prozedura sinplea da, egun batzuk behar dituena eta ez du txartel berdea edo estatubatuar herritartasunik eduki behar. Aktiboak erantzukizun mugatuko sozietate baten bidez erosteko arrazoiak, horrela, inbertitzailearen aktibo eta kapital pribatua babesten direla eta enpresak soilik erreklamazioak xurgatzea datza.

Gainera, erantzukizun mugatuko sozietateen gaineko zergak inbertsio pribatuarenak baino txikiagoak dira higiezinen etorkizuneko salmentaren etekinen gaineko zergari dagokionez, gauza bera higiezinen errenten zergapetzeari dagokionez (higiezinen gainekoa gehiago). Estatu Batuetako zerga sistema behean).

prozesuaren lehen fasean Inbertitzaileak AEBetan diharduten higiezinen enpresen ordezkariekin biltzen da. Topaketaren helburua bezeroaren behar desberdinak identifikatzea da, bere inbertsio-helburuei erantzun ezin hobea emango dion eta bere eskakizun eta beharrak modu optimoan beteko dituen jabetza bat aurkitzeko. Horretarako, inbertitzaileak zer aurrekontutan inbertitu nahi duen, inbertsiorako etxebizitza bat zein tokitan kokatu nahi duen, zein motatako etxebizitza erosi nahi duen eta abar ulertzen ahaleginduko dira ordezkariak. Bezeroaren beharrak eta eskakizunak identifikatu ondoren, propietate ezberdinetarako eskaintzak egiten zaizkio.

Bezeroak jabetzak modu independentean ere aurki ditzake. Higiezinen konpainiek lagunduko diote horretan, eta baita etxebizitza erosteko eskaera prozesuan ere lagundu.

 

Nola egiten da etxebizitza erosteko prozesua?

1. Jabetza benetan erosteko, inbertitzaileak dokumentu bat aurkeztu behar du, POF (Proof of Fund) izenez ezagutzen dena. Inbertitzaileak kontua duen bankuak egin eta ematen duen agiria, inbertitzaileak etxebizitza erosteko baliabide ekonomikoak dituela frogatzen du. Inbertitzaileak erosketa egiteko (eta berritzea, beharrezkoa bada) zenbateko osoa duenean, kontu-agiriaren fotokopia edo kopia aurkeztu beharko da. Inbertitzaileak inbertsioa egiteko hipoteka bat hartu badu, mailegu-emailearen agiria aurkeztu beharko du hartu zuen hipotekaren zenbatekoarekin batera.

2. Bigarren urratsean, eskaintza higiezinaren saltzaileari aurkeztu beharko zaio inbertitzaileak etxebizitza erosteko duen finantza-gaitasuna egiaztatzen duen dokumentuarekin batera. Fase honetan inbertitzaileak aurrerakin bat ordaindu behar izan dezake. Saltzaileak denbora mugatu batean hari erantzuteko betebeharra du, eskaintzan zehazten dena.

3. Bigarren fasearekin batera, finkaren osotasuna egiaztatu eta akatsen txostena, POS izenez ezagutzen dena, aurkeztu beharko da, bertan bizilekua onartzeko zer konponketa egin behar diren zehaztuz. Ikuskapena tokiko udalerriko ikuskatzaile batek egiten du.

4. Fase honetan, inbertitzaileak kontratistak higiezinera bideratu ahal izango ditu prezio-eskaintzak jasotzeko, bertan aurkitutako akatsak zuzentzeko, eta eskaintza horien arabera ebaluatu ea balio duen eta errentagarria den inbertsioa egitea.

5. Hurrengo urratsean, saltzaileekin akordioa lortzen da erosketa-prezioari buruz, eta saltzaileak erosleak aurkeztutako eskaintza sinatzen du. Une honetatik aurrera, hiru egun dituzte aldeek kontratua inpugnatzeko, normalean abokatu baten bitartez. Kontratua sinatu ondoren, jabetza ikuskatzen du Tituluaren Enpresak.

6. Erosketa prozesuaren amaieran, akordioa ixteko, inbertitzaileak erosketa egitearekin lotutako dokumentu eta funts guztiak zaindu behar ditu. Fase honetan, alderdi guztiek eskatzen diren inprimaki guztiak sinatzen dituzte, jabetzaren dirua Tituluaren konpainiaren fidantza-kontu batera doa, honek saltzaileari transferitzen dion eta, ondoren, jabetzaren jabetza transferitzen da.

7. Itxieratik gertu, etxebizitzaren azken ikuskapena egiten da, erosketa-kontratua sinatu zenetik haren egoera aldatu ez dela ziurtatzeko. Gainera, AEBetako legediaren arabera, etxebizitzen aseguru-poliza bat erosteko ardura hartu behar da eta hipoteka-gaia kitatzeko hartu bada. Horren ondoren, berritze-prozesua has dezakezu (behar izanez gero).

Israel eta AEBen arteko distantzia handia dela eta, ohikoa da erosketa egin ondoren kudeaketa-enpresa bat erabiltzea, zeina jabetzaren etengabeko zaintzaz arduratzen dena. Enpresaren eginkizuna jabetza zaindu, mantentzea eta alokairuarekin zerikusia duen guztiaz arduratzea da, maizterrak aurkitzetik sor daitezkeen arazoei aurre egin arte. Enpresaren kudeaketa-gastuak alokairutik ordaintzen dira.

Zer interesatzen zaizu?

Higiezinen konpainiak eta alorreko puntako enpresekin lankidetzan lan egiten du, zeinek komunitateari zerbitzu paregabeak eskaintzen dizkiote prezio bikainetan.
Zerbitzu guztiak guneko taldeak gainbegiratzen ditu eta haien fidagarritasuna edozein unetan egiaztatzen da.

Gure eskaintza-guneak saltzaileetatik zuzenean eskaintzak kargatzen ditu egunero. Gainera, zure eskura duzu AEBetan propietateak merkaturatzen dituzten enpresen datu-base bat.

Inbertsio pribatuetarako ezagutza profesionalak eskuratzeko edo arlo horretan aritzeko aukera emango duten higiezinen alorreko hainbat prestakuntza-ikastaro.

Inbertsioa finantzatzeko eskaintza erakargarria jaso. Finantza-aholkulari nagusiak zure eskura daude 100 $ baino gehiagoko inbertsioetarako.

Lineako ikasketa eta orientazio programa, tutore profesional eta esperientziadunek pertsonalki gidatuta, higiezinen erosketa arrakastatsu baterako ezagutza emango dizuna.

Ez inbertitu txosten integral bat jaso aurretik! Inbertsioa baino lehen, etor zaitez jabetzari buruzko datu zehatzak eskaintzen dituen txosten analitiko bat lortzera.

Posta elektronikoa, podcasta, laguntzak Foroaren hitzaldietan eta gehiago. Enpresek iragarki-pakete berezi ugariz baliatzen dira inbertitzaileentzako publikoarentzat.

Higiezinen gaineko zerga AEBetan - zenbat zerga ordaindu behar duzu?

* Ondasun higiezinen gaineko zergaren ordainketa - Estatu Batuetan, etxebizitzaren jabeak ordaintzen du higiezinen gaineko zerga, eta ordaintzea eskatzen du etxebizitza okupatu gabe egon arren. Ondasun higiezinen gaineko zerga 3 hilabetean behin ordaintzen zaio udalari, eta haren zenbatekoa ondasunen balioaren eta eskualdeko zerga-moduaren araberakoa da.

* Jabetza aseguruaren kostua - Urtean behin edo hileroko kuotan ordainduta. Kostua polizaren esparruaren, jabetzaren balioaren eta abarren araberakoa da, eta batez beste $ 30 eta $ 100 artean izan daiteke hilean.

* Etxeko batzordea - Eraikin edo etxebizitza multzo batean etxebizitza bat erosten duzunean, etxebizitzaren mantenu gastuak, konponketak, etab.

* Kudeaketa Kuota - sozietate kudeatzaileari ordaintzen zaizkio maizterrei kobratzen dizkien errentetatik. Normalean kostua alokairuaren %8tik %10era bitartekoa da.

* Errentaren gaineko zerga eta ondare irabazien gaineko zerga - AEBetan higiezinen jabe diren israeldarrak zergapetzen dituzte bai Estatu Batuetan bai Israelen. Zerga alokairutik ateratzen den diru-sarrera arrunten gainean kobratzen da, eta etorkizunean etxebizitza salmentatik espero den etekinetik saltzen denean, inbertitzaileek ondare irabazien gaineko zerga ordaindu beharko dute. Israelek eta AEBek sinatu zuten zerga-itunak eta horietako bigarrenari lehentasuna ematen dion aktiboen jabe diren inbertitzaile israeldarrei dagokienez, inbertitzaileei zergak bikoiztu ez daitezen bermatzen die.

* Oinordetza zerga - AEBetan Estatu Batuetan kokatutako ondasunen oinordetza-zerga dago, nahiz eta jabea ez izan bizilaguna edo estatubatuar herritarra. Zerga honen esanahia da ondasunaren jabea hiltzen bada, bere oinordekoek ondasunaren balioaren gaineko zerga ordaindu beharko dutela, gehienez ere %35eko tasaraino. Zerga hori saihesteko hainbat modu daude, esate baterako, atzerriko enpresa bat ezartzea zeinaren izenean jabetza inskribatuko den, baina ondasuna saltzen denean, enpresa horrek pertsona fisiko bati erregistratutako ondasun bati baino kapital irabazien gaineko zerga handiagoa kobratuko du. %35eko tasa %15aren ordez. Kontuan hartu beharreko beste aukera bat, adibidez, inbertitzailea adinekoa bada edo osasun arazoak baditu, ondasuna aldez aurretik inskribatzea da etorkizuneko oinordekoen izenean.

Apartamentuetarako sortutako gastuak, hala nola aseguruak, ohiko mantentze-lanak, etab., AEBetan aitortzen dira zerga-ondorioetarako, beraz, bere izenean LLC bat ezarri duen pertsonak urtero AEBetan zerga-txosten bat aurkeztu behar du, bere guztia erakutsiz. irabaziak eta galerak. Sozietatearen izenean hainbat izen erregistratzen diren kasuetan, zergaren ordainketa enpresan duten titulartasunaren proportzioan kobratuko da.

AEBetan ohikoa den zerga kopurua %10etik %35era bitartekoa da zerga-mailen arabera, eta txostenak aurkezteko inbertitzaileak ehunka dolar ordaindu beharko ditu.

Nortzuk gara?

Nadlan Group-ek irtenbideen aterki osoa eskaintzen die AEBetako higiezinen inbertitzaileei - bertakoei edo atzerriko herritarrei. Mailegu-emaileak ematen ari gara ehunka emailerekin - emaile guztien artean enkante bat egiten ari gara AEBetako hipoteka onena lortzeko - eta gure banku guztiek atzerritarrekin ere lan egiten dute. Higiezinen eskola bat dugu eta Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Handizkako salmenta, Landa irakasten ari gara. AirBNB eta gehiago, dozenaka milaka laguneko komunitate sendoa dugu, sareko webgunea eta aplikazioa, higiezinen konbentzio eta erakusketa handiak kudeatzen ditugu, higiezinen enpresentzako marketina eskaintzen dugu eta eraikuntza berrien propietateen eta exekutatzeko eraikitzaileak ere gara. Familia anitzeko sindikatuak. Gure finantzaketa-enpresan Banku-Kontuak ere irekitzen ditugu urrunetik AEBetara hegan egin beharrik gabe, LLC-ak ireki eta gure hipoteka-enpresarekin finantzaketa-soluzioak eskaintzen dizkiegu AEBetako higiezinen merkatuan inbertitzen duten atzerritarrei eta estatubatuarrei. Orientazio pertsonala eta enkante-plataforma aurreratu bat eskaintzen ditugu bezeroei hainbat erakunderen finantzaketa-eskaintza onenak ziurtatzen laguntzeko. Gure enpresak etengabeko laguntza ere eskaintzen du finantzaketa jaso arte.

Gure diru-sarrera guztien %10 ematen dugu.

Gure enpresa-bazkide amerikarrak eta gure familia anitzeko jabetza kudeatzeko konpainiak Ameriketako Estatu Batuetan hazten ari diren 5000 enpresen zerrendan sartu dira hirugarren urtez jarraian.

Gure enpresak:

www.NadlanForum.com – Gure gune nagusia – Inbertitzaileen Sare Soziala, Artikuluak, Tutoretza, Ikastaroak

www.NadlanCapitalGroup.com - Atzerriko inbertitzaileentzako eta AEBetako egoiliarren higiezinen finantzaketa - Alderantzizko hipoteka enkantea aurrekontu onena lortzeko

www.NadlanMarketing.com – Gure marketin-konpainia higiezinei lotutako enpresentzat

www.NadlanUniversity.com – Zuzeneko Higiezinen Tutoretza Programa

www.NadlanCourse.com – Higiezinen Aurrez Grabatutako Ikastaroa 70+ hitzaldirekin

www.NadlanNewConstruction.www – Eraikuntza berriko higiezinen garapena AEBetan zehar

www.NadlanInvest.com - Eraiki zure inbertsio-profil pertsonala eta lortu zehaztutako akordio-eskaintzak

Nadlan.InvestNext.Com – Familia anitzeko sindikazioetarako eta eraikuntza berrietarako gure inbertsio-ataria

www.NadlanDeals.com – Gure higiezinen eskaintzak webgunea

www.NadlanExpo.com - Gure Nadlan Exporen Urteko Konbentzioa

www.NadlanAnalyst.com - Eskatu higiezinen txosten analitikoa zure hurrengo erosketarako, inbertsio adimenduna egiteko

Informazio guztia beste guztien aurretik lortu nahi duzu?

Eman izena orain gure buletinerako

Ekitaldi eta kongresuen egutegia

Gure ekitaldiak eta hitzaldiak zuzenean ezagutu, berriketan eta informazio profesionala jasotzeko aukera dira!
Hemen ekitaldien egutegia eguneratuta egon zaitezke, izena eman eta iritsi. 

Ezagutza zure boterea da inbertsio hobea lortzeko

Higiezinen fitxategien datu-basea

500 espediente, hitzarmen eta txosten baino gehiago

50 herrialdetako transakzio eremua

Denbora errealeko transakzioak munduko 1000 webgunetik gora

Higiezinen kalkulagailuak

inbertsio adimentsuago baterako

Inbertsioetarako gomendatutako herrialdeak

AEBetako estatu eta hiri guztiei buruzko informazioa leku bakarrean

Abantailak eta deskontuak

Real Smart harpidedunek abantaila esklusiboak dituzte

Jardunaldiak eta bilerak

Jardunaldiak, webinar-ak, higiezinen bilerak eta eremuan bero dagoen guztia

transakzioak

Foroko kideek egindako azken transakzioak

eztabaida taldeak

Herrialde bakoitza eta bere abantailak - hitz egin dezagun horretaz

2. eskuko transakzio arena

Hainbat akordio eta kolaborazio itxaroten dituzu hemen

Jarri gurekin harremanetan - doako kontsulta!