Beraz, 5. post-ean idatzi nuen bezala, gaur egin ditudan bi transakzioei buruz hitz egingo dut, bat hobea eta beste bat gutxiago ona.

#יםמהשבוי Gal Shmukler # Post 5

Hasi gaitezen, noski, gutxien dagoenetik:
Hau Jacksonville Floridako akordioa da.
4 logela eta bainugela bat erosi genuen.
Jabea oso motibatuta zegoen saltzeko. 65,000 dolarretan hasi zen. Higiezinen balioa merkatuan 80,000 ingurukoa zen gure kalkuluen arabera. Jabetzak berritze txiki bat beharko zuela pentsatu genuen.
Negoziazio luzeen ostean 51,500 itxi genituen.
Paperean dena itxura bikaina da.
10,000 dolarreko eraberritzea kalkulatu dugu, jabetza 1200tan alokatuko dugu 8 apartamentutarako, ondoren birfinantzatuko dugu eta dirua itzuliko dugu.
Arazoa zen ez genuela eraberritzea behar bezala kalkulatu.
Eta Sexin 8rekin lan egin nahi duzunean, kontuan hartu behar da irizpide asko bete behar direla.
Denbora luzea eraman diguten 3 berrikuspen pasatu ditugu. Aldi bakoitzean eskatutako gauza gehigarriak trukatzen genituen. Hil gintuen begirale berri baten maitemindu ginen.
Gainera, jabetza arazotsua zen.
Lehenik eta behin 4 gela daudenean, familia ugari bat espero behar duzu. Eta familia ugari batek 2 komun behar ditu.
Horrek esan nahi zuen nahi eta nahi genituen familiak ez zirela eskutik helduta etorri. Eta ez dugu konpromisorik hartzen maizterrekin.
Azkenean, jabetza 1000 $ alokatu zen eta aurreikusitakoa baino bi hilabete eta 15,000 $ gehiago behar izan genituen.
Orduan zer ikasi dut honetatik??
Ez ezazu zuzenean salto egin duzun aukera guztietan, batez ere erosten ari zaren jabetza bat denean.
Azken lerrora iristean, proba zorrotzak egingo dituzu bidean etorriko diren balazta gehienak ekidin ditzakezula jakiteko.
Utzi beti errore-marjina bat berritzerakoan.
Garrantzitsuena beti apal egotea da eta ulertzea oraindik asko dagoela ikasteko.
Tratu ona egin nuen:
Duela ez asko itxi genuen akordioa da eta bidaia luze bat eta itxarotea ekarri zuen desagertu eta itzuli zen saltzaile batekin.
Aurretik akordio honi buruz hitz egin dut, baina uste dut asko dagoela ikasteko, beraz berriro deskribatuko dut.
Duela 3 hilabete neska atsegin bati deitu genion duplexa saldu nahi zuena. 150,000 eskatu zituen.
Dagoeneko egokitu zitzaigun prezioa.
Duplexaren ARV (Konponketa-balioa) 160,000tan kalkulatu nuen (Beti estimazio sendoak ematen ditut eta nahiago dut oker egon) Kale berean beste 3 duplex dituela ere esan zuen.
Noski esan nion pozik joango ginela duplex guztiekin aurrera, baina prezioa duplex bakoitzeko 120,000ra jaitsi beharko genuela. 480,000 guztientzako 4.
Bidaia eta harekin harreman ona izan ondoren, 480,000 adostu zituen duplex guztietarako.
Dagoeneko kontratua bidali dudanean, deitu eta asko pentsatu duela esan du, eta bideratu nahi duen beste negozio bat badu ere, eta ez duela benetan denborarik jabetzak kudeatzeko, erabaki zuen. duplexak mantendu eta ez aurrera gurekin hilero dirua ekartzen diolako.
.
Desilusioa izan arren, ez nuen sakatu eta esan nuen beti pozik egongo nintzela harremanetan jarri eta behar duen guztian aholkatzeko eta beti hemen nago aurrera egin nahi badu. Beste hainbat aldiz saiatu nintzen harremanetan jartzen baina ikusi nuen ez zuela interesatzen eta hilabete baten buruan amore eman nuen. Ohar bat egin nion nire buruari sei hilabete barru berarekin hitz egiteko.
3 hilabeteren buruan deitu eta gurekin aurrera egin nahi zuela esan zuen, nahiz eta eskaintza handiagoak zituen.
Kontratuan jarri genuen eta ikuskapenaren ondoren 400,000ra jaitsi genuen. Oso pozik zegoen eta eskerrak eman zizkigun maizterrak kudeatzeko buruhauste hau aurrezteagatik.
Alderdi guztientzat irabazitakoa izan zen.
Propietateak eta birfinantzatuko ditugu gutxienez LTVren (balioaren mailegua) 640,000 ehuneko 75ean nire estimazioan.
Noski handizka saldu dezakezu eta 100,000 baino gehiago irabazi.
Hala ere, finantza-askatasuna lortzeko, beti nahiago dut gutxiago jasotzea baina denborarekin gehiago irabaztea.
Helanderrek maileguaren ehuneko 90 diru gogorrean ekarri zigun, hau da, hasieran 40 mila dolar inguru jarri genituela. (gehi ixteko gastuak).
Alokairuak 3200tik 6000 dolarra igo genituen.
3 hilabeteren buruan birfinantzatuko dugu. Gure dirua itzuliko dugu, gehi $ 80k nire estimazioan eta hilean $ 3200-ko ​​diru-fluxua sortzen jarraituko dugu.
Horrelako baten itzulera infinitua plusa da, dagoeneko gure dirua itzuli dugulako eta oraindik ere konturako dirua sartzen jarraitzen dugulako.
Ongi egiten baduzu, ez dago amaierarik. Lan, irmotasuna eta trebetasun handia eskatzen du, baina ondo egiten baduzu gero eta aktibo gehiago pilatu eta finantza askatasunera iritsiko zara.
Zer ikasi dut akordio honetatik?
1. Egin beti tiraldi bat. Hilabete baten buruan deitzeari utzi nion eta, zorionez, niregana itzuli zen.
2. Gure negozioan jarraitzea transakzioen ehuneko 90aren errezeta da. Beti mantendu behar duzu saltzailearekin harreman ona eta uler diezaioke beti hemen gaudela laguntzeko.
3. Beti irteerak daudela jakitea. Akordioa interesatzen ez bazaigu, beti saldu genezake.
4. Galdetu beti saltzaileei, saltzeko interesa duten ala ez, propietate gehigarririk ba ote duten. (Harrituta geratuko zara zenbat saltzaileren jabe diren beste propietate batzuk, batez ere behar ez dituzten lurrak eta inork erosi nahi ez zutenik uste).
5. Izan koherentea eta metodikoa eta azkenean akordioak etorriko dira.
Irudian - itxi ditugun bikoitz politak.
Espero dut gustatu izana eta nire azken mezuan ikusiko garela :)
Maitasuna
גל