Zein da handizkako ondasun higiezinaren (handizkariaren) helburua?

Higiezinetan inbertitzea ez da akzioetan eta bonuetan inbertitzea bezalakoa. Bi merkatu hauekin, 100 dolarrekin murgil zaitezke eta nahi duzunean sartu eta atera. Baina ez da hain erraza jabetzarekin ari zarenean. Izan ere, nabigatzea zaila izan daiteke eta askotan prezio altua du. Eta denbora behar da etxeak erosteko eta saltzeko. Lehenik eta behin, ordainketa bat egitea, finantzaketa lortzea, tramite guztiak betetzea eta gero ixtea dago. Zer esanik ez, maizterrekin tratatzeko eta alokairua kobratzeko behar den denbora.

Benetan dirua irabazi nahi baduzu higiezinetan, baina ezin baduzu burua bildu diru hori guztia aurrezteko eta erosketa prozesuari aurre egiteko, aukera batzuk dituzu oraindik. Handizkako higiezinak horietako bat da. Hau zure onurarako erabil dezakezun estrategia legal bat da, erosteko edo ordainketa-ordainketa bat ordaintzeko eskaintzarik egin beharrik gabe. Beraz, nola funtzionatzen du?

Zer da higiezinen handizkaria?

Higiezinen handizkako salmenta epe laburreko negozio estrategia bat da, inbertitzaileek irabazi handiak lortzeko erabiltzen dutena. Pentsa dezakezunaren aurka, higiezinen handizkariak ez du zerikusirik txikizkako handizkako handizkako batekin. Txikizkako handizkakoan, handizkariak salgai kopuru handia saltzen dio dendari, honek birontziratu eta kontsumitzaileei saltzen dizkie prezio askoz handiagoan. Dendari saltzen zaizkion salgaien bolumena dela eta, handizkariak dendari prezio askoz txikiagoa kobra diezaioke.

Higiezinen handizkako handizkakoak ez ditu inola ere hainbat jabetza prezio baxuagoetan saltzea. Izan ere, estrategia guztiz ezberdina da. Estrategia horretan, handizkariak etxe baten kontratua sinatzen du -normalean larrietan- saltzaile batekin, balizko erosleak aurkitzen ditu eta, ondoren, horietako bati esleitzen dio kontratua.

Higiezinen handizkako salmentan etxea interesdun bati saltzea da jatorrizko etxebizitzaren jabearekin kontratua itxi aurretik. Horrek esan nahi du dirurik ez dela handizkariaren eta saltzailearen artean eskuz aldatzen, ez behintzat handizkariak erosle bat aurkitzen duen arte. Beraz, nola irabazten du handizkariak dirua? Irabaziak lortzen ditu erosleak adostutako zenbatekoa baino prezio handiagoan etxea erosteko prest dagoen erosle bat aurkituz. Prezio-aldea -erosleak ordaintzen duena- irabazia da, handizkariak gordetzen duena.

Handizkako higiezinak negozioan sartu nahi duten, baina finantzaketarik ez duten pertsonentzat egokiena da. Gauza onenetarikoa da handizkaria izateko ez duzula azterketa bat gainditu edo higiezinen lizentziarik lortu beharrik. Jende trebetasun ona baduzu eta nahiko pazientzia baduzu, handizkakoa izan daiteke zuretzat.

Higiezinen handizkariaren adibide bat

Higiezinen handizkaria izatea zaila dirudi. Baina benetan oso erraza da. Erabili dezagun adibide hau erakusteko.

Demagun etxe-jabe batek saldu zezakeenik uste ez zuen ondasun bat duela nahiko larrituta dagoelako. Jabeak beharbada ez du baliabide nahikorik ondasunak berak konpontzeko, baina bertan bizitzen jarraitzen du, etxebizitzaren prezio justurik ez duela inoiz lortuko pentsatuz. Jabetza horrek handizkari bat jasotzen du, eta etxearen jabeari eskaintza batekin hurbiltzen zaio. Elkarrekin, etxea 90,000 dolarren truke kontratua jartzea adosten dute. Bere inbertitzaile sarearen bidez, estoniarrak erosle gogotsu bat aurkitzen du 100,000 $-ren truke. Inbertitzaile horri esleitzen dio kontratua, eta orduan proiektu errentagarri bat du. Handizkariak 10,000 $ irabazten ditu etxebizitzarik izan gabe.

Adibide honetatik ikusten dugu ez zela inoiz izan handizkariarengandik erosteko eskaintzarik. Etxea jabeari interesatu bati lagatzea onartu zuen. Kontratuaren arabera, erosleak 100,000 dolar ordaintzen dizkio handizkariari, eta honek etxebizitzaren jabeari 90,000 dolar ordaintzen dizkio, gainerakoa irabazi gisa gordez.

higiezinen handizkari gisa arrakasta izateko

Handizkako higiezinak ez dira guztiontzat. Denbora, konpromiso eta pazientzia asko eskatzen du. Komunikazio eta marketin trebetasun bikainak ere izan behar dituzu. Eta ez du kalterik egingo handizkako merkaturatzen dituzun higiezinak erosteko interesa izan dezaketen inbertitzaile sare bat eskura baduzu.

Jabetza mota egokia aurkitzea da handizkarako lehen gakoa. Larritutako ondasunen jabe diren eta saltzeko irrikaz dauden etxejabeek, goiko adibidean adierazi bezala, aukera handiak sortzen dituzte. Jabetza hauek oso erakargarriak izan daitezke inbertitzaile potentzialentzat, batez ere kokapen egokian badaude, dagoeneko ezaugarri desiragarriak dituztenak eta prezio egokia badute. Eskaintza bat egin aurretik, etxebizitzak zer konponketa edo osagarri mota beharko dituen egiaztatu nahi duzu.

Zer-nolako eskaintza egin jakiteak benetan laguntzen du. Baxuegi joan eta baliteke saltzaile potentzial bat urruntzea. Baina eskaintza handiegia eginez gero, baliteke eroslerik ezingo duzu aurkitu larritutako etxebizitza bat erosteko eta konpontzeko arriskua hartzeko prest dagoen eroslerik.

Handizkariarentzat gakoa erosketa-kontratuan klausula bat gehitzea da, handizkariak akordiotik kentzeko aukera ematen diona, aurreikusitako itxiera data baino lehen eroslerik aurkitu ezin badu. Horrek handizkariaren arriskua mugatzen du.

Higiezinen handizkaria Flipping-en aurrean

Higiezinen handizkako salmenta modu askotan iraultzearen antzekoa da. Biek jabetza erabiltzen dute inbertsio eta irabazi baliabide gisa. Eta biek kontratua eta etxebizitza baten salmenta era batera edo bestera eskatzen dute.

Dena den, bien arteko desberdintasun nagusiak daude. Handizkako salmentarekin denbora-tartea iraultzearekin izan litekeena baino askoz laburragoa da. Eta handizkariak ez du etxean konponketarik edo aldaketarik egiten.

Handizkariak inoiz etxebizitza bat erosten ez duenez, higiezinen handizkak saltzea iraultzea baino askoz arrisku txikiagoa da. Azken horrek askotan berritzea eta hainbat kostu dakartza, hala nola hipoteka, ondasun higiezinen gaineko zerga eta aseguruak.

Higiezinen handizkariak ere iraultzea baino kapital gutxiago dakar. Eskudirutan ordaintzea nahikoa izaten da jabetza gutxi batzuetan. Arrakasta handizkariaren merkatua ezagutzearen eta inbertitzaileekin konektatzearen araberakoa da salmenta azkarrak lortzeko.

Zatoz Higiezinen Unibertsitateko higiezinen handizkako ibilbidea ikastera