Jacksonville joerak eta estatistikak 2018-2019

Atal honetan, Jacksonville 2017ko higiezinen merkatu indartsuenetako bat bihurtzen duten faktore nagusiak ezagutuko dituzu, besteak beste: eskuragarritasuna, alokairu-sarrerak eta kutxa-fluxua eta kapitalaren hazkunde-potentziala. Arakatu Jacksonvilleko etxebizitza-merkatua, biztanleria eta enpleguaren joerak fitxetan gehiago jakiteko.

Datu-iturriak:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• Real Wealth Network afiliatuen datuak
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Jacksonvilleko higiezinen prezioak AEBetako beste hiri asko baino merkeagoak dira gaur egun.

• 2018ko urtarrilean Jacksonvilleko 3 logelako etxebizitzen mediana 171,000 $ zen. Hau 15 dolarreko batez besteko nazionala baino % 202,000 txikiagoa da.
• RWNko kideek Jacksonvilleko 3 logelako etxebizitzen mediana prezioa 141,000 $ zen 2018ko urtarrilean inbertitzen duten auzoetan. Hau 30 $ nazionalaren batez bestekoa baino % 202,000 txikiagoa da.
• Horrek erakusten digu Jacksonvilleko jabetza-balioak gaur egun AEBetako beste hiri asko baino merkeagoak direla. Hau bereziki egia da RWNko kideek inbertitzen duten auzoetan.

Jacksonvilleko auzo batzuetan, hileroko diru-sarrera sendoak sortzea posible da.

• 2018ko urtarrilean Jacksonvilleko 3 logelako etxebizitzen hileko alokairuaren mediana 1,200 $ zen, hau da, 0.72 $-ko erosketa prezioaren % 171,000. Hau %0.71eko erosketa eta alokairu ratio nazionala baino zertxobait handiagoa da.
  RWNko kideek 3 logelako etxebizitzen hileko errenta mediana inbertitzen duten auzoetan 1,150 $ zen urtarrilean, hau da, 0.82 $ erosketa prezioaren % 141,000.
• Horrek erakusten digu Jacksonvilleko metro-eremuak gaur egun AEBetako beste hiri askok baino alokairu-sarrera gehiago sortzeko aukera eskaintzen diela inbertitzaileei, batez ere RWNko kideek inbertitzen duten eremuetan.
• Bonua: etxebizitzen prezio merkeez eta hileroko alokairu altuez gain, Jacksonvillek ere ez du estatuko errentaren gaineko zergarik eta nazioko ondasunen gaineko zerga tasarik baxuenetako bat. Hau da JAXek kutxa-fluxu aukera sendoa eskaintzen duela adierazten duen beste zantzu handi bat.

Azken sei urteotan, Jacksonvilleko etxeen balioak nazio osoko beste hiri batzuek baino apur bat azkarrago estimatu dira.

• 2012ko urtarrilean Jacksonvilleko 3 logelako etxebizitzen mediana 108 $ zen. Horrek esan nahi du, azken 000 urteetan (6ko urtarriletik 2012ko urtarrilera), Jacksonvilleko 2018 logelako etxebizitzak % 3 balioetsi duela. Nazio osoan 42 logelako etxebizitzen %41eko batez besteko balorazioa baino apur bat handiagoa da.

Azken sei urteetan, hiru logelako etxebizitzen hileko alokairuaren mediana estatuko batez bestekoa baino gutxiago igo da.

• 2018ko urtarrilean Jacksonvilleko 3 logelako etxebizitzen mediana 171,000 $ zen. Hau 15 dolarreko batez besteko nazionala baino % 202,000 txikiagoa da.
• RWNko kideek Jacksonvilleko 3 logelako etxebizitzen mediana prezioa 141,000 $ zen 2018ko urtarrilean inbertitzen duten auzoetan. Hau 30 $ nazionalaren batez bestekoa baino % 202,000 txikiagoa da.
• Horrek erakusten digu Jacksonvilleko jabetza-balioak gaur egun AEBetako beste hiri asko baino merkeagoak direla. Hau bereziki egia da RWNko kideek inbertitzen duten auzoetan.

Jacksonvilleko biztanleria estatuko batez bestekoa baino nabarmen azkarrago hazten ari da.

• 2010eko urtarriletik 2017ra Jacksonvilleko biztanleria % 12 baino gutxiago hazi zen. Nazioko batez bestekoa baino %118 azkarragoa da biztanleriaren hazkundea.
• Horrek erakusten digu etxebizitza eskaerak gora egiten jarraitu behar duela Jacksonvillen. Jende gehiago = alokairu gehiago eta erosle gehiago. Alokairu gehiago eta erosle gehiago = alokairuak eta etxebizitzen balio handiagoak.

Jacksonville Estatu Batuetako beste hiri batzuek baino azkarrago enplegua sortzen ari da gaur egun.

• Azken urtean, Jacksonvillek ia 22,000 lanpostu sortu zituen - urteko % 3.0tik gorako hazkunde-tasa. Hau % 82 handiagoa da AEBetako enpleguaren urteko % 1.73ko hazkunde tasa baino.
• Horrek erakusten digu JAXek gaur egun AEBetako beste hiri gehienek baino enpleguaren hazkunde azkarragoa izaten ari dela. Litekeena da joera hori jarraitzea, jendea eta enpresek urte osoan zehar eguzkia, espazio irekia eta zerga baxuengatik (zero errentaren gaineko zerga eta sozietateen gaineko zerga laua % 5.5eko tasa laua izateagatik).

Jacksonville Merkea da

• RWNko kideek Jacksonvilleko 3 logelako etxebizitzen mediana prezioa 141,000 $ zen 2018ko urtarrilean inbertitzen duten auzoetan. Hau 30 $ nazionalaren batez bestekoa baino % 202,000 txikiagoa da.
• Horrek erakusten digu Jacksonvilleko jabetza-balioak gaur egun AEBetako beste hiri asko baino merkeagoak direla. Hau bereziki egia da RWNko kideek inbertitzen duten auzoetan.

JAX Cash Fluxurako bikaina da

• RWNko kideek 3 logelako etxebizitzen hileko errenta mediana inbertitzen duten auzoetan 1,150 $ zen urtarrilean, hau da, 0.82 $ erosketa prezioaren % 141,000.
  
  Horrek erakusten digu Jacksonvilleko metro-eremuak gaur egun AEBetako beste hiri askok baino alokairu-sarrera gehiago sortzeko aukera eskaintzen diela inbertitzaileei, batez ere RWNko kideek inbertitzen duten eremuetan.
• Jacksonvillek ere herrialde gehienek baino zerga baxuagoak ditu —zero errenta zerga eta % 5.5eko sozietateen gaineko zerga tasa laua—, faktore positiboak diren diru-fluxu aukera sendoa sortzeko.

Jacksonville azkar hazten ari da

• 2010eko urtarriletik 2017ra Jacksonvilleko biztanleria % 12 baino gutxiago hazi zen. Nazioko batez bestekoa baino %118 azkarragoa da biztanleriaren hazkundea.
• Horrek erakusten digu etxebizitza eskaerak gora egiten jarraitu behar duela Jacksonvillen. Jende gehiago = alokairu gehiago eta erosle gehiago. Alokairu gehiago eta erosle gehiago = alokairuak eta etxebizitzen balio handiagoak.
• Azken urtean, Jacksonvillek ia 22,000 lanpostu sortu zituen - urteko % 3.0tik gorako hazkunde-tasa. Hau % 82 handiagoa da AEBetako enpleguaren urteko % 1.73ko hazkunde tasa baino.
• Horrek erakusten digu JAXek gaur egun AEBetako beste hiri gehienek baino enpleguaren hazkunde azkarragoa izaten ari dela. Litekeena da joera hori jarraitzea, jendea eta enpresek urte osoan zehar eguzkia, espazio irekia eta zerga baxuengatik (zero errentaren gaineko zerga eta sozietateen gaineko zerga laua % 5.5eko tasa laua izateagatik).

Jacksonville Equity Growth Litekeena da

• 2012ko urtarrilean Jacksonvilleko 3 logelako etxebizitzen mediana 108 $ zen. Horrek esan nahi du, azken 000 urteetan (6ko urtarriletik 2012ko urtarrilera), Jacksonvilleko 2018 logelako etxebizitzak % 3 balioetsi duela. Nazio osoan 42 logelako etxebizitzen %41eko batez besteko balorazioa baino apur bat handiagoa da.
  
  2012ko urtarrila eta 2018ko urtarrila bitartean Jacksonvilleko 3 logelako etxebizitzen batez besteko alokairua %15 hazi da. Hau aldi honetan Estatuko batez bestekoa baino pixka bat txikiagoa da, %17koa.
  
  Horrek guztiak erakusten digu Jacksonville erosleentzat eta alokairuentzat oraindik merkean dagoela, baina ziurrenik ez dela luzaroan egongo merkean. Biztanleria azkar hazten jarraitzen badu - litekeena dirudiena - denbora kontua baino ez da eskariak eskaintza gainditzea, etxebizitzen balioak eta alokairuak igotzeko.