Birminghameko joerak eta estatistikak 2018-2019

Atal honetan, Birmingham 2019rako higiezinen merkatu ezagunenetako bat bihurtzen duten faktore nagusiak ezagutuko dituzu, besteak beste: etxebizitzen balio merkeak, errenta pasiboak eta egonkortasuna. Arakatu Birmingham-eko etxebizitza-merkatua, biztanleria eta enpleguaren joerak fitxetan gehiago jakiteko.

Oharra: Orrialde hau kalitate eta zehaztasunerako eguneratu zen 16ko azaroaren 2018an.

Datu-iturriak:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Real Wealth Network afiliatuen datuak

Birmingham etxearen balioak AEBetako beste higiezinen merkatu asko baino merkeagoak dira gaur egun

• Birminghameko 3 logelako batez besteko etxebizitzaren batez besteko prezioa 100,000 $ zen 2018ko urtarrilean. Hau da, nazio osoko mediana-balioa baino % 51 txikiagoa. 2018ko irailetik aurrera, 3 logelako etxebizitzen balioak 108,000 $-ko medianara igo dira, hau da, batez besteko nazionala baino % 47 gutxiago.
• Real Wealth Network-eko kideek etxebizitzen balioak 80,000 $ eta 160,000 $ inguru inbertitzen dituzten auzoetan. Hau 110,000 $-ko batez besteko prezioa da, hau da, nazio osoan 45 logelako batez besteko etxebizitza baino % 3 txikiagoa.
• Horrek erakusten digu Birminghameko higiezinak merkean direla, baina agian hori ez da luzaroan horrela izango.

Birminghameko etxebizitzen prezioa erosteko alokairuaren mediana AEBetako hiri garestiagoak baino handiagoa da.

• Horrek erakusten digu Birmingham-en hileroko diru-fluxu pasiboa sortzeko aukera dagoela alokairu-erosketa ratioa nazionalaren batez bestekoa baino nabarmen handiagoarekin.
• 2018ko urtarrilean AEBetako 3 logelako batez besteko etxebizitza baten hileko alokairua 1,427 $ zen, hau da, 0.71 $-ko erosketa-prezioaren batez bestekoaren % 202,000.
• Birminghameko 3 logelako batez besteko etxebizitzaren hileko alokairuaren mediana 995 $ da, hau da, 1.00 $-ko erosketa prezioaren % 100,000 baino gehiago.
• Real Wealth Network-eko kideek inbertitzen duten auzoetan, giltza eskuan dauden benetako ondasunen hileko alokairua 1,099 $ da. Hau ere 1.00 $-ko erosketa-prezioaren medianaren % 110,000 da.

Birmingham-eko higiezinen merkatua AEBetako beste merkatu asko baino egonkorragoa da, eta horrek ziurrenik hemen inbertitzea arrisku gutxiago bihurtzen du

• Azken sei urteetan, Birminghameko metroko 3 logelako batez besteko familia bakarreko etxebizitzak urtean % 0.82ko tasa etengabean balioetsi du.
• Real Wealth Network-eko kideek inbertitzen duten auzo espezifikoetan, 7 urteko balorazio-tasa apur bat handiagoa da -% 0.92 urtean.

Birminghamen alokairuak nazioko batez bestekoa baino abiadura handiagoan ari dira hazten

Birminghamek hazkunde iraunkorra izaten ari da urtez urte

• 2010az geroztik Birminghamen biztanleria %0.26ko tasa etengabean hazi da.
• Biztanleriaren hazkunde osoa %1.85ekoa izan zen denbora horretan, hau da, batez besteko nazionala baino %65 inguru motelagoa.

Azken hamarkadetan, Birminghamek biziberritze handia izan du, argitalpen, ikerketa mediko, banku, eraikuntza eta zerbitzuetan oinarritutako enpresen gune bihurtuz. Hiriko enpresa pribatu handienak O'Neal Industries, EBSCO Industries, Drummond Co., Inc. eta Brasfield & Gorrie, LLC dira.

2017ko abuztuaren eta 2018ko abuztuaren artean Birminghameko metroko lanpostu kopurua % 1.24 hazi zen.

Horrek erakusten digu Birminghamek urtez urte hazkunde koherentea izaten ari dela. Eta hazkunde hori ikaragarria ez den arren, hurrengo urteetan Birminghameko higiezinen merkatuak egonkorra izaten jarraituko duen beste adierazle bat da.

Birmingham Merkea da

• Birmingham-en etxebizitzen batez besteko prezioak nazio mailatik oso azpitik daude oraindik, eta horrek esan nahi du hemen inbertitzea AEBetako beste hiri askotan baino merkeagoa dela gaur egun.
• Erabat berritutako 3 logela REAL Income Properties™ baten batez besteko prezioa 80,000 $ eta 160,000 $ bitartekoa da, hau da, nazio osoan etxebizitzen balioak baino % 45 txikiagoa.

Birmingham Cash flowing da

• Birminghameko 3 logelako familia bakarreko etxebizitzak erosteko prezioaren % 1 baino gehiagoren truke alokatu daitezke, eta horrek esan nahi du hemen diru-fluxurako aukera handia dagoela.
• Erabat berritutako 3 logelako REAL Income Properties™ baten alokairuaren mediana $ 1,099 da, hau da, erosketa prezioaren medianaren % 1.00.

Birmingham egonkorra da

• Birminghamek ez du estimazio edo amortizazio aldaketarik izaten, eta horrek AEBetako beste hiri asko baino egonkorrago bihurtzen du gaur egun. Horrek esan nahi du hemen inbertitzea beste merkatu askotan baino arrisku gutxiagokoa dela.

Birmingham etengabe hazten ari da

• Azken 6 urteetan, Birminghamek biztanleriaren eta enpleguaren hazkundea izan du urteko tasa etengabean. Seinale ona da merkatu honek datozen urteetan egonkorra izaten jarraituko duela.