Cleveland merkatuaren joerak eta estatistikak 2018-2019

Atal honetan, Cleveland 2019ko higiezinen merkaturik indartsuenetako bat bihurtzen duten faktore nagusiak ezagutuko dituzu, besteak beste: enpleguaren hazkundea, biztanleriaren hazkundea eta kapitalaren hazkunde-potentziala. Arakatu Cleveland-eko etxebizitza-merkatua, biztanleria eta enpleguaren joerak fitxetan gehiago jakiteko.

Datu iturriak:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Wealth Network afiliatuen datuak
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Cleveland jabetza-balioak AEBetako beste merkatu batzuk baino merkeagoak dira gaur egun

• 2018ko urtarrilean Cleveland-eko 3 logelako etxebizitzen mediana 129,000 $ zen. Hau 36 dolarren batez besteko nazionala baino % 202,000 txikiagoa da.
• Real Wealth Network-eko kideek inbertitzen duten auzoetan mediana prezioa 103,650 $ baino ez da. Hau da, nazio osoan 49 logelako batez besteko etxebizitza baino %3 gutxiago.
• Horrek erakusten digu Cleveland-eko higiezinak merkean direla, batez ere Real Wealth Network-eko kideek inbertitzen duten auzoetan.

• 2018ko urtarrilean, AEBetako batez besteko 3 logelako etxe baten hileko alokairuaren mediana 1,427 $ zen, hau da, 0.71 $-ko erosketa-prezioaren batez bestekoaren % 202,000.
• 2018ko urtarrilean Cleveland-eko 3 logelako etxebizitzen hileko alokairuaren mediana 1,152 $ zen, hau da, 0.89 $-ren erosketa prezioaren % 129,000.
• Real Wealth Network-eko kideek inbertitzen duten auzoetan, REAL Income Properties™-ren hileko alokairuaren mediana 1,168 $ da, hau da, 1.13 $-ren erosketa-prezioaren % 104,000.
• Honek erakusten digu Clevelanden hileroko diru-fluxu pasiboa sortzeko aukera dagoela alokairu-erosketa ratioa nazionalaren batez bestekoa baino.

• 2012ko urtarrilean, Clevelanden 3 logelako etxebizitzen mediana 105,000 $ zen. Horrek esan nahi du, azken 6 urteetan (2012ko urtarriletik 2018ko urtarrilera), Cleveland-eko 3 logelako etxebizitzak % 15 baino gehiago estimatu direla. Epe berean, 3 logelako etxebizitzak %41 hazi ziren nazio osoan.
• Cleveland-en 3 logelako etxebizitzen mediana batez besteko nazionala baino gutxiago estimatu bada ere, Clevelanden oraindik ere badago prezioa koherentean egiteko. Azken 6 urteetan urteko hazkunde-tasa %2.88koa izan da.
• Horrek erakusten digu Cleveland higiezinen merkatu egonkorragoa dela, eta inbertitzaileei arrisku gutxiagorekin hazteko aukera eskaintzen dien epe luzerako.

• 2012ko urtarrilean Cleveland-eko 3 logelako etxebizitzen alokairu mediana $ 1,068 zen. Horrek esan nahi du, azken 6 urteetan (2012ko urtarriletik 2018ko urtarrilera), alokairuak ia %8 igo direla. Epe berean, 3 logelako etxeen alokairuak % 17 igo ziren nazio osoan.
• Cleveland-en 3 logelako etxebizitzen alokairuaren mediana estatuko batez bestekoa baino gutxiago igo den arren, oraindik badago aukera zure alokairu-sarrerak tasa etengabean handitzeko; adibidez, azken 6 urteetan, urteko alokairuaren hazkunde-tasa 1.27koa izan da. %.
• Hau beste adierazle bat da Cleveland beste higiezinen merkatuak baino egonkorragoa dela eta inbertitzaileei epe luzerako diru-sarrera aukerak eskaintzen dizkiela.

Cleveland-en biztanleria orokorra murrizten ari da, baina hazkunde handia dago milenialen artean.

• 2010 eta 2017 artean Clevelanden biztanleria % 0.82 murriztu zen. Aldi berean biztanleria nazionala %5.29 hazi zen.
• Hazkunde motel hori izan arren, Clevelandek antzeko tamainako aldirietako eremu asko gainditzen ditu milenial hezien erakarpenean eta kontzentrazioan.
• Izan ere, azken ikerketa batek,Bosgarren Migrazioa: Cleveland Millennials-en azterketa," agerian uzten du unibertsitateko millennials (76-25 urte bitartekoak) % 34ko hazkundea izan dela 2000 eta 2012 urteen artean. 2012tik aurrera, Downtown Cleveland-eko bizilagunen % 63 millennials ziren - Greater Cleveland metro-eremuan % 20aren aldean eta % 23. AEBetako biztanleria osoarena.
• Datu hauek guztiek erakusten digute Cleveland-en eskaria etengabe hazten ari dela, azken urteotan batez besteko biztanleria eta enplegua hazi egin diren arren. Hau "ideala" ez den arren, Cleveland hazten ari den adierazgarri ona da, batez ere millennials artean.
• Hau esanguratsua da milenialen artean etxebizitza-jabetza tasak baxu historikoetan daudelako. Zentsuaren Etxebizitza Hutsak eta Etxebizitza Jabetza inkesten azterketa baten arabera, 1982an, 35 urtetik beherako Mendebaldeko Erdialdeko gazteen portzentajea etxebizitzaren jabe zen %45.8koa zen. 2000. urtean, %47.7ra igo zen. Eta 2014rako, tasa %42.3ra jaitsi zen. Jakina, albiste ona da Cleveland metro eremuan giltza eskuan alokatzeko jabetza erosi nahi duten higiezinen inbertitzaileentzat.

Cleveland nazioko batez bestekoa baino abiadura handiagoan ari da sortzen lanpostuak.

• Azken urtean Clevelanden lanpostu kopurua %2.12 hazi da. Hau % 23 handiagoa da AEBetako enpleguaren urteko % 1.71eko hazkunde-tasa baino.
• Enpleguaren hazkundea Cleveland higiezinen merkatu indartsua dela erakusten digun seinale itxaropentsua da. Zergatik? Lanpostuek jendea erakartzen dutelako eta jendeak bizitzeko toki bat behar duelako... hau da, enpleguaren hazkundea etorkizuneko biztanleriaren hazkundearen adierazle ona da.

Cleveland Merkea da

• Real Wealth Network-eko kideek inbertitzen duten auzoetan mediana prezioa 103,650 $ baino ez da. Hau da, nazio osoan 49 logelako batez besteko etxebizitza baino %3 gutxiago.
• Horrek erakusten digu Cleveland-eko higiezinak merkean direla, batez ere Real Wealth Network-eko kideek inbertitzen duten auzoetan.

Cleveland Cash flowing da

• Real Wealth Network-eko kideek inbertitzen duten auzoetan, REAL Income Properties™-ren hileko alokairuaren mediana 1,168 $ da, hau da, 1.13 $-ren erosketa-prezioaren % 104,000.
• Honek erakusten digu Clevelanden hileroko diru-fluxu pasiboa sortzeko aukera dagoela alokairu-erosketa ratioa nazionalaren batez bestekoa baino.

Cleveland Etxeen Balioak eta Alokairuak estimatzen dira

• Cleveland etxeen balioak eta alokairuak azken sei hilabeteetan estatuko batez bestekoa baino gutxiago igo badira ere, biak etengabe igo dira urtez urte.
• Hau seinale ona da Cleveland higiezinen merkatu egonkorragoa dela, estimu basatiak (eta ondorengo amortizazioa) kulunkarik jasaten ez duena.

Cleveland eskaria da

• 2010 eta 2017 artean Clevelanden biztanleria % 0.82 murriztu zen. Aldi berean biztanleria nazionala %5.29 hazi zen.
• Hala ere, Cleveland erdigunera mugitzen ziren milenialen kopurua errekorra hazi zen. Cleveland erdiguneko biztanleriaren % 63 baino gehiago milurtekoek osatzen dute, nazio osoan % 23 baino ez.
• Hau esanguratsua da milurtekoen artean etxebizitzen tasak baxu historikoetan daudelako, eta horrek esan nahi du Cleveland-eko metroan alokairu-unitateen eskaera gero eta handiagoa dagoela. Eta hau albiste ona da inbertitzaileentzako erosi eta atxikitzeko.
• Gauzak hobeto egiteko, azken urtean Cleveland-en lanpostuen kopurua % 2.12 hazi da, hau da, AEBetako urteko % 23eko enpleguaren hazkunde tasa baino % 1.71 handiagoa.