Deskribapena
Higiezinen ikastaroak 70 hitzaldi baino gehiago biltzen ditu 20 modulu ezberdinetan:
3. modulua - inbertsiorako merkatu bat aukeratzea
- Ondasun motak
- Merkatu hotza / merkatu beroa
- Eremu bat hautatzea - parametroak
- Derrigorrezko informazioa arloko ikerketa batean
- Prezio grafikoa
- Estrategiaren arabera eremu bat aukeratzea
- Gune garrantzitsuak
- Maizterrak babesteko legeen arabera ordenatzea
- Ikerketa adibidea
2. modulua - inbertitzaile baten profila
- Eremu motak eta banaketa prezio/etekin/biztanleriaren arabera
- Eskualde bakoitzean jakitea garrantzitsua dena
- Inbertitzailearen psikologia
- Errendimendua maizterraren kalitatearen aurka
1. Modulua – Sarrera
- Zergatik inbertitu AEBetan?
- helburuak ezarriz
- inbertsio estrategiak
- AEBetako higiezinen historia eta 2008ko krisi handia
- Hautatutako lekuen prezioen grafikoa
6. modulua - Handizkako merkataritza
- Nola funtzionatzen du Handizkariak?
- Nola aurkitzen ditugu?
- Harreman bat eraikitzea
- Garrantzitsuenak
- Nola aurkitzen dituzten eskaintzak
- Handizkari izateko
5. Modulua - Eragiketa bat ezartzea
- Nortzuk dira langileak?
- Nola lan egin AEBetako jendearekin
- Ikuskatzailea
- Titulu-enpresek
- agenteak
- Nola aurkitu agente egokia
- Transkripzioa
- Lan harremanak eta motibazioa
- Flip-erako agenteak
- demo-deia
4. modulua - aukeratutako merkatuaren ikerketa sakona
- Interneteko ikerketa
- Landako jendea
- Bigger Pockets erabiltzea
- Nondik datoz akordioak?
- Etxe kurbatuak
- Tern Kee enpresak
- Adibide eremu batera murgiltzea
9. modulua - Merkatuko prezioaren azpiko eskaintzak aurkitzea
- Merkatu hotza / merkatu beroa
- Balioaren azpiko etxebizitzak aurkitzeko metodoak
- Webgunearen integrazioa
8. Modulua - Jabetza bat eta jabetzaren eremua ikertzea
- Eremu mailak
- Jabetzaren eta eremuaren parametro garrantzitsuak
- Konp
- Konposizioekin lan egitean aipamen oso garrantzitsuak
- Lagin-helbide baten ikerketa osoa
- Interneteko ikerketa
- Transakzioak berrikusteko urratsak
- Jabetzaren gehieneko eskaintza
7. modulua – Zillow
- Nola lan egin Zillow-ekin
- Iragazkiak garrantzitsuak dira
- Webgunearen prezioen estimazioak
- Saldutako etxeekin alderatzea
- erakustaldia
12. modulua - Kontratistarekin lan egitea
- non aurkitu
- laneko arduradunak
- Kontratistarentzat galderak
- Garrantzitsuenak
- Gainbegiratzea Gainbegiratzea
11. modulua – Negoziazioa
- Estipulazio motak
- Proba egokiak
- Eskaintzak eta kontraeskaintzak
- ikuskapena
- Etxebizitza bat maizter batekin erostea
- Udalaren eginkizuna
- Lekuko egiaztapenak
- Benetako negoziazioa
- Funtzionamendu-diagrama osoa
- Bukaeran aholku garrantzitsua
10. modulua - Erosketa prozesua
- MLS
- merkatutik kanpo
- Erosketa-prozesuaren egoera-diagrama osoa
15. modulua – Arriskuen kudeaketa
- Arriskuen taula osoa eta horien minimizazioa Barthel eta Flip-en
- Arriskuak Multian
14. modulua – Flip-en arreta
- Iraultze motak
- adibideak
- Aukeratu eremu bat
- Aholku garrantzitsuak
- Flip-en kontrol-zerrenda osoa
- Erosi aurretik probak
- Flip yield kalkulagailua
- Taldeak sortzeko aipagarrienak
- Eraberritze-kudeaketa Flip-en arreta jarriz
- Gainbegiratzea eta ordainketa denborak
- Arriskuak iraultzean
- irteteko aukerak
13. modulua – berritzea
- Osagai garrantzitsuak eraberritzean
- zertaz kontuz ibili
- Eraberritze osagai ezberdinetan murgiltzea
18. modulua – Salmentak
- Jabetza flip bat saltzeko faseak
- Itxiera kostuak Flip-en
- Flip - prozesuak eroslearen aldetik ulertzea
- Artekariaren estrategiak
- Alokairuko etxebizitza bat saltzeko faseak
- Etxebizitza bat maizter batekin saltzea
- Kontuz - udalaren zeregina prozesuan
- Salmenta herrialdetik kudeatzea
17. modulua - Kudeaketa sozietateen inbertsioen kudeaketa
- Kudeaketa sozietatearen eginkizunak
- Kudeaketa enpresarekin lan egiteko kontrol-zerrenda osoa
- Kudeaketa sozietatearen lan-diagrama
- Kudeaketa enpresarekin lan egiteko erronkak
16. modulua – Aseguruak eta kontratuak
- Aseguru motak
- Aseguruetan nabarmentzekoak
- Aseguru adibide bat
- AEBetako lan kontratu motak
18. modulua – Salmentak
- Jabetza flip bat saltzeko faseak
- Itxiera kostuak Flip-en
- Flip - prozesuak eroslearen aldetik ulertzea
- Artekariaren estrategiak
- Alokairuko etxebizitza bat saltzeko faseak
- Etxebizitza bat maizter batekin saltzea
- Kontuz - udalaren zeregina prozesuan
- Salmenta herrialdetik kudeatzea
20. bonus modulua – autogestioa
- Maizter bat aurkitzeko urratsak
- Murgildu maizter-iragazkian
- metodo aurreratuak
- Kontuz - maizter potentzialen iragarpenak
19. modulua - Palankaren garrantzia inbertsioetan
- Palankaren adibideak
- errendimendu desberdintasunak
- Palankaren abantailak eta desabantailak
- Israelen finantzatzeko aukerak
- AEBetan finantzatzeko aukerak
Higiezinen eta interesen higiezinen ikastaroa
Higiezinak azkar eta eraginkortasunez egiteko prestatuko zaituzten 20 modulu integralak!
AEBetako higiezinei buruzko lineako ikastaro integrala Lior Lustig, Yaniv Berliner eta Or Kitchin-en arteko lankidetzatik sortu zen. Ikastaroak ezagutza zabalak, oinarrizkoak eta aurreratuak eskaintzen ditu AEBetako higiezinen gai guztiari buruz. Ikastaroa eremuan sartu nahi duen edonorentzat da eta dirua eta min handia kostatuko zaien akatsak saihestu nahi dituena. Yaniv-ek eta Or-ek azken bost urteotan pilatu duten ezagutza zabala transmititzen diete higiezinen transakzioak egin eta inbertitzaileei. Ikastaroak negozioan sartuko zaitu hasierako postu altu bat lortzeko, hasteko behar diren ezagutzak hornituta zaudenean. Horrez gain, ikastaro honetan Or eta Viniv erabili ahal izango dituzu galderak erantzuteko eta zure helmugarako bidean dauden oztopoak gainditzeko - AEBetako jabetza.
Ikastaroaren egitura
- 1. Modulua – Sarrera
- Zergatik inbertitu AEBetan?
- helburuak ezarriz
- inbertsio estrategiak
- AEBetako higiezinen historia eta 2008ko krisi handia
- Hautatutako lekuen prezioen grafikoa
- 2. modulua - inbertitzaile baten profila
- Eremu motak eta banaketa prezio/etekin/biztanleriaren arabera
- Eskualde bakoitzean jakitea garrantzitsua dena
- Inbertitzailearen psikologia
- Errendimendua maizterraren kalitatearen aurka
- 3. modulua - inbertsiorako merkatu bat aukeratzea
- Ondasun motak
- Merkatu hotza / merkatu beroa
- Eremu bat hautatzea - parametroak
- Derrigorrezko informazioa arloko ikerketa batean
- Prezio grafikoa
- Estrategiaren arabera eremu bat aukeratzea
- Gune garrantzitsuak
- Maizterrak babesteko legeen arabera ordenatzea
- Ikerketa adibidea
- 4. modulua - aukeratutako merkatuaren ikerketa sakona
- Interneteko ikerketa
- Landako jendea
- Bigger Pockets erabiltzea
- Nondik datoz akordioak?
- Etxe kurbatuak
- Tern Kee enpresak
- Adibide eremu batera murgiltzea
- 5. Modulua - Eragiketa bat ezartzea
- Nortzuk dira langileak?
- Nola lan egin AEBetako jendearekin
- Ikuskatzailea
- Titulu-enpresek
- agenteak
- Nola aurkitu agente egokia
- Transkripzioa
- Lan harremanak eta motibazioa
- Flip-erako agenteak
- demo-deia
- 6. modulua - Handizkako merkataritza
- Nola funtzionatzen du Handizkariak?
- Nola aurkitzen ditugu?
- Harreman bat eraikitzea
- Garrantzitsuenak
- Nola aurkitzen dituzten eskaintzak
- Handizkari izateko
- 7. modulua – Zillow
- Nola lan egin Zillow-ekin
- Iragazkiak garrantzitsuak dira
- Webgunearen prezioen estimazioak
- Saldutako etxeekin alderatzea
- erakustaldia
- 8. Modulua - Jabetza bat eta jabetzaren eremua ikertzea
- Eremu mailak
- Jabetzaren eta eremuaren parametro garrantzitsuak
- Konp
- Konposizioekin lan egitean aipamen oso garrantzitsuak
- Lagin-helbide baten ikerketa osoa
- Interneteko ikerketa
- Transakzioak berrikusteko urratsak
- Jabetzaren gehieneko eskaintza
- 9. modulua - Merkatuko prezioaren azpiko eskaintzak aurkitzea
- Merkatu hotza / merkatu beroa
- Balioaren azpiko etxebizitzak aurkitzeko metodoak
- Webgunearen integrazioa
- 10. modulua - Erosketa prozesua
- MLS
- merkatutik kanpo
- Erosketa-prozesuaren egoera-diagrama osoa
- 11. modulua – Negoziazioa
- Estipulazio motak
- Proba egokiak
- Eskaintzak eta kontraeskaintzak
- ikuskapena
- Etxebizitza bat maizter batekin erostea
- Udalaren eginkizuna
- Lekuko egiaztapenak
- Benetako negoziazioa
- Funtzionamendu-diagrama osoa
- Bukaeran aholku garrantzitsua
- 12. modulua - Kontratistarekin lan egitea
- non aurkitu
- laneko arduradunak
- Kontratistarentzat galderak
- Garrantzitsuenak
- Gainbegiratzea Gainbegiratzea
- 13. modulua – berritzea
- Osagai garrantzitsuak eraberritzean
- zertaz kontuz ibili
- Eraberritze osagai ezberdinetan murgiltzea
- 14. modulua – Flip-en arreta
- Iraultze motak
- adibideak
- Aukeratu eremu bat
- Aholku garrantzitsuak
- Flip-en kontrol-zerrenda osoa
- Erosi aurretik probak
- Flip yield kalkulagailua
- Taldeak sortzeko aipagarrienak
- Eraberritze-kudeaketa Flip-en arreta jarriz
- Gainbegiratzea eta ordainketa denborak
- Arriskuak iraultzean
- irteteko aukerak
- 15. modulua – Arriskuen kudeaketa
- Arriskuen taula osoa eta horien minimizazioa Barthel eta Flip-en
- Arriskuak Multian
- 16. modulua – Aseguruak eta kontratuak
- Aseguru motak
- Aseguruetan nabarmentzekoak
- Aseguru adibide bat
- AEBetako lan kontratu motak
- 17. modulua - Kudeaketa sozietateen inbertsioen kudeaketa
- Kudeaketa sozietatearen eginkizunak
- Kudeaketa enpresarekin lan egiteko kontrol-zerrenda osoa
- Kudeaketa sozietatearen lan-diagrama
- Kudeaketa enpresarekin lan egiteko erronkak
- 18. modulua – Salmentak
- Jabetza flip bat saltzeko faseak
- Itxiera kostuak Flip-en
- Flip - prozesuak eroslearen aldetik ulertzea
- Artekariaren estrategiak
- Alokairuko etxebizitza bat saltzeko faseak
- Etxebizitza bat maizter batekin saltzea
- Kontuz - udalaren zeregina prozesuan
- Salmenta herrialdetik kudeatzea
- 19. modulua - Palankaren garrantzia inbertsioetan
- Palankaren adibideak
errendimendu desberdintasunak - Palankaren abantailak eta desabantailak
- Israelen finantzatzeko aukerak
- AEBetan finantzatzeko aukerak
- 20. bonus modulua – autogestioa
שלבי מציאת דייר * צלילה לפילטור הדייר * שיטות מתקדמות * זהירות – התחזויות דיירים פוטנציאלים
Gure higiezinen ikastaroko irakasleak
Sukaldeko argia
Momentu honetan bere jarduerak honako hauek dira: Edo dozenaka higiezinen transakzio egin ditu epe luzerako inbertsioetarako propietateak erosi zituzten inbertitzaileentzat eta transakzio irauli. Amerikako higiezinekin lotutako guztia sakon ikasi zuen eta Indianapoliseko merkatuan murgildu zen 2015ean. Goi-teknologiako zazpi urteko ibilbidean zehar, Or-ek higiezinen alorrean zuen bokazioa aurkitu zuen. Edo konpainiaren sortzailea da - higiezinen inbertsioak AEBetan - be smart, inbertitu.
Yaniv Berliner
Linivek gaur egun bost propietate ditu alokairu eremu onetan eta inbertitzaileentzako egin ziren beste berrogeita hamar bat transakzio. Yanivek sakonki ikasi zuen eta higiezinen transakzioetan esperientzia izan zuen, berari eta bere inbertitzaileei erosketetan, eraberritzeetan eta alokairuetan zerbitzatzen duen operazio bat ezarri zuen. Urte hauetan, palanka (hipoteka merkeak) eta higiezinen prezio nahiko merkeak lagunduta, Yanivek aurrera egin zuen eta errenta pasibo polita lortu zuen. Azken bost urteetan ezin izan zen eskaintza onak aurkitu Israelen eta Viniv AEBetara joan zen. Israelen hasi zen propietateak erosi, berritu eta alokatu zituenean Israelen. Yaniv-ek azken hamabost urteotan higiezinak bizi eta arnastu ditu.
Gure gidak
Sukaldeko argia
אור היא המייסדת של חברת – השקעות נדל”ן בארה”ב – BSmart.Invest – Izan adi, inbertitu.
Goi-teknologiako zazpi urteko ibilbidean zehar, Or-ek higiezinen arloan zuen bokazioa aurkitu zuen.
היא למדה לעומק את כל הקשור לנדל”ן אמריקאי וצללה לשוק של אינדיאנפוליס כבר בשנת 2015.
Edo hamaika transakzio egin zituen epe luzerako inbertsioetarako propietateak erosi zituzten inbertitzaileentzako eta bere bidez iraultzeko transakzioak.
Gaur egun bere jarduerak honako hauek dira:
Taldeko tutoretza programa barruan Mentormind Estatu Batuetako Higiezinen Foroarena
Higiezinen aktiboak erostea errentagarria da inbertitzaileentzat
Konpondu eta irauli eskaintzak
Yaniv Berliner
Yaniv-ek azken hamabost urteotan higiezinak bizi eta arnastu ditu.
Israelen hasi zen propietateak erosi, berritu eta alokatu zituenean Israelen.
Urte hauetan, palanka (hipoteka merkeak) eta higiezinen prezio nahiko merkeak lagunduta, Yanivek aurrera egin zuen eta errenta pasibo polita lortu zuen. Azken bost urteetan ezin izan zen eskaintza onak aurkitu Israelen eta Viniv AEBetara joan zen.
Yanivek sakonki ikasi zuen eta higiezinen transakzioetan esperientzia izan zuen, berari eta bere inbertitzaileei erosketetan, eraberritzeetan eta alokairuetan zerbitzatzen duen operazio bat ezarri zuen.
Linivek gaur egun bost propietate ditu alokairu eremu onetan eta inbertitzaileentzako egin ziren beste berrogeita hamar bat transakzio.
Horrez gain, Yaniv Technion lizentziatu zen eta software ingeniaritzan lizentziatua da.
Doako Real Smart harpidetza 3 hilabetez!
Zer da Real Smart harpidetza webgunean?
1. הנדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן שכוללת מאות ערכים
2. Higiezinen 500 fitxategi baino gehiago - kalkulurako Excel, enpresa bat sortzeko fitxategiak, aurkezpenak eta abar.
3. Errendimendua, BRRR eta gehiago kalkulatzeko lineako kalkulagailuak.
4. Dozenaka bideo didaktiko eta higiezinen adituen panelaren elkarrizketetarako sarbidea!
5. Inbertsio-esparrua, jabetzak argitaratzea ahalbidetzen duena eta jabetzak Internetetik automatikoki kokatzen dituena
6. Eduki guztia 12 hizkuntza baino gehiagotara itzulita dago - errusiera, arabiera, txinera eta gehiago.
Sartu orain
מנוי לכל החיים !
עוד לא בטוחים ורוצים פרטים נוספים? מוזמנים ליצור קשר
Lotutako produktuak
-
s a l e!
Jabetza erosteko eskoltako kuotarako deskontu kupoia - Nir Sheinbin - Texas - Dallas - Fort Worth - Houston
$0.00
Gehitu saskira
-
s a l e!
Maileguaren egokitasuna egiaztatzea flip and hold transakzioetarako - AEBetako finantzaketa ez-egoiliarrentzat - ehuneko 7ko interesa, 30 urteko amortizazioa
$25.00
Gehitu saskira
-
Ordaindua - Nabarmena
$750.00
Gehitu saskira
-
s a l e!
Nola bihurtu nintzen higiezinen sustatzaile arrakastatsua
$199.99
Gehitu saskira
-
s a l e!
Jabetza erosteko eskoltako kuotarako deskontu kupoia - Nir Sheinbin - Texas - Dallas - Fort Worth - Houston
$0.00 Gehitu saskira -
s a l e!
Maileguaren egokitasuna egiaztatzea flip and hold transakzioetarako - AEBetako finantzaketa ez-egoiliarrentzat - ehuneko 7ko interesa, 30 urteko amortizazioa
$25.00 Gehitu saskira -
Ordaindua - Nabarmena
$750.00 Gehitu saskira -
s a l e!
Nola bihurtu nintzen higiezinen sustatzaile arrakastatsua
$199.99 Gehitu saskira
Nadlan taldea -
מתלבטים מה לעשות בסגר?
בינג’ על סדרות ב Netflix יכול להיות פתרון לא רע, אבל….
בינג’ על הקורס הרשמי והמקיף של נדל”ן ולעניין הוא אחד הדברים הכי יעילים שעשיתי בשביל עצמי בחודשיים האחרונים.
כמי שיצאה לעצמאות לפני 6 שנים ואתמול בגיל 45 העסק שלה נסגר בפעם השנייה,
כמי שלפני 6 שנים כשיצאה לעצמאות כבר הבינה שלהיות עצמאית בישראל
זה לממן את כל העולם ואחותו ולא לראות גרוש כשצריך (גם השכירים מבינכם כנראה הבינו ש…. לא לעולם חוסן!)
כמי שלפני שנתיים התחילה להתעניין בתחום הנדל”ן אבל עשתה את זה על אש קטנטנה שהלכה והתלקחה לה לאחרונה בעקבות המשבר וכיום מחזיקה בנכס אחד מושכר ושניים בדרך.
ממליצה בחום על הקורס האינטרנטי של הפורום לכל מי שעדיין מתלבט ואין לו אף נכס, לכל מי שמשקיע באופן פאסיבי ע”י צד שלישי, ליזמים מתחילים שמעוניינים לעשות את זה בעצמם ולכאלה שכבר בעניינים ורוצים להעשיר את סל הכלים שלהם ולהחשף למידע וטיפים בעלי ערך עצום.
מה הכי אהבתי בקורס הדיגיטלי?
– המתודולוגיה לפיה הוא בנוי, שלב אחרי שלב באופן לוגי ומתפתח.
– כמות הידע לא נופלת מקורסים פרונטאליים אם לא יותר.
– קצב הלמידה נוח להטמעה ומאפשר סיכום כל המידע בקצב שנוח לי.
– פרקטי ברמה כזו שניתן לעצור וממש לתרגל Hands on תוך כדי למידה.
– חומרי עזר (קבצי אקסל, וורד וכיוב’) הניתנים להורדה מאתר הקורס
מה פחות אהבתי בקורס?
– תקלות טכניות שטופלו וסודרו ובעקבותיהן כל האתר שודרג
שתהיה שנה טובה ומניבה לכולם,
Merav Saltzman Bulis