گروه نادلان – مجمع سرمایه گذاران املاک و مستغلات

املاک و مستغلات در ایالات متحده - سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده آمریکا - راهنمای جامع برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در ایالات متحده در سال 2024

در سال های اخیر، سرمایه گذاران اسرائیلی به طور فزاینده ای به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده ابراز علاقه کرده اند. یکی از دلایل اصلی این امر، تلاش برای یافتن معاملات املاک و مستغلات سودآور در خارج از مرزهای اسرائیل است که می تواند با حقوق صاحبان سهام پایین تر از آنچه اینجا در اسرائیل مورد نیاز است و با پتانسیل برای بازدهی بالاتر، در حالی که از بحران اقتصادی استفاده می کند، انجام شود. در سال 2008 رخ داد که منجر به کاهش قیمت املاک و مستغلات در ایالات متحده شد و فرصت‌های سرمایه‌گذاری را ایجاد کرد که به اشتراک گذاشته شد که بسیاری از آنها هنوز در دسترس هستند.

برای سرمایه گذار خارجی، سرمایه گذاری در خارج از کشور به طور کلی، و در ایالات متحده آمریکا به طور خاص، مستلزم تحقیقات عمیق و دانش قبلی است که مانع از آن می شود که پول خود را در صندوق آهو بگذارد و ثروت خود را از دست بدهد.

در خطوط بعدی، ما یک بررسی جامع را به شما ارائه خواهیم کرد که به 9 موضوع مهمی که هر سرمایه گذار املاک در ایالات متحده قبل از انجام معامله باید بداند، می پردازد. این اطلاعات هم برای سرمایه گذاران مبتدی و هم برای سرمایه گذاران پیشرفته مرتبط است. بیا شیرجه بزنیم…

اخبار دنیای املاک و مستغلات

همیشه چیز جدیدی وجود دارد که می توانیم در مورد هر چیزی یاد بگیریم. در یک جهان بینهایت چنین است

ویژگی های بازار املاک و مستغلات در ایالات متحده آمریکا - چرا ایالات متحده؟

بازار املاک و مستغلات در آمریکای شمالی به دلیل تفاوت در ویژگی های جمعیت، فرهنگ و مصرف در مناطق مختلف آن، سرمایه گذاری های متنوعی را ارائه می دهد. برای درک اندازه بازار - در حال حاضر 329 میلیون نفر در ایالات متحده زندگی می کنند.

عوامل متعددی وجود دارد که ممکن است بر امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری و ویژگی‌های آن تأثیر بگذارد، از جمله سطح جرم و جنایت در منطقه ملک، وضعیت اجتماعی-اقتصادی جمعیت ساکن در منطقه، وجود موارد مثبت یا مهاجرت منفی در منطقه، تقاضا برای مسکن اجاره ای و موارد دیگر.

کارآفرین هفته

پست مقدماتی

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 سلام به همه، نام من کوبی آویشر است که با لیل ازدواج کرده است...

پست خلاصه

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي كساني كه اين هفته پست هاي من را دنبال كردند ممكن است...

3 تفاوت اساسی بین بازار املاک و مستغلات در اسرائیل و بازار ایالات متحده وجود دارد:
  1. قیمت ملک - هزینه آپارتمان ها و خانه ها در ایالات متحده آمریکا به طور قابل توجهی ارزان تر از قیمت آپارتمان ها و خانه ها در اسرائیل است. برای نشان دادن این موضوع، می توانید یک خانه زمینی بزرگ در ایالات متحده آمریکا با مبلغی معادل قیمت یک آپارتمان 3 اتاقه در یکی از شهرهای حاشیه ای اسرائیل پیدا کنید.
  2. ارزش زمین - قیمت زمین در ایالات متحده به اندازه اسرائیل وزن ندارد و هزینه های ساخت و ساز در آنجا ارزان تر است. با توجه به تعداد زلزله‌ها و طوفان‌هایی که در ایالات متحده آمریکا رخ می‌دهد، اغلب باید راه‌حل‌های مسکن سریع ارائه شود، بنابراین ساخت خانه‌ها به صورت پیش ساخته یا ساخت با روش‌های چوبی مرسوم است. در نتیجه، هزینه ساختمان‌ها ارزان‌تر است، اما هزینه‌های نگهداری ممکن است گاهی اوقات در خلاصه کلی بالاتر باشد، این امر قیمت املاک و مستغلات در کشور را در مقایسه با اسرائیل بسیار کاهش می‌دهد.
  3. شفافیت - در ایالات متحده آمریکا، شفافیت اداری کامل وجود دارد و کل فرآیند خرید ملک از نظر قانونی و قانونی تنظیم شده است، که در مقایسه با روند در اسرائیل، فرآیند را بسیار آسان‌تر و ساده‌تر می‌کند.
کارآفرینی املاک و مستغلات
بحران اقتصادی در سال 2008 چگونه بر بازار املاک و مستغلات ایالات متحده تأثیر گذاشت؟

بحران ساب پرایم که در سال 2007 آغاز شد یک سال بعد به یک بحران اقتصادی جهانی منجر شد. نام این بحران از علت شیوع آن نشات گرفته است، وام های فرعی با سود بالا برای خرید املاک، که به افرادی که به دلیل درآمد ناپایدار قادر به بازپرداخت نبودند، داده می شد و منجر به توقیف و فروش می شد. از بسیاری از خواص

چه چیزی منجر به بروز بحران شد؟?

قبل از شروع بحران، ایالات متحده آمریکا از رشد تدریجی در بازار املاک برخوردار بود که باعث شد دولت برای نیازهای مسکن وام با شرایط بسیار مطلوب مانند بهره کم و بدون نیاز به پیش پرداخت یا تضمین اضافی اعطا کند. این رویکرد به سرعت منجر به افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات شد و شرایطی را ایجاد کرد که اجاره یک آپارتمان سودآور نبود، زیرا دریافت وام مسکن که به طور کامل توسط بانک تامین می شد (بدون نیاز به خریدار) آسان بود. انصاف).

همانطور که گفته شد، افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات منجر به افزایش قابل توجه قیمت ها و افزایش تقاضا برای املاک غیر مسکونی شد. در عین حال، بانک‌ها و مؤسسات وام‌دهنده معتقد بودند که وام‌گیرندگان می‌توانند بازپرداخت وام‌ها را تامین کنند و وام‌های فرعی را بدون کنترل کافی، با وام‌های مسکن که از طریق انتشار اوراق با بهره بالا تأمین می‌شود، در اختیارشان قرار می‌دهند.

تصمیم (پولی) در آن زمان برای افزایش نرخ بهره، پرداخت بازپرداخت وام را برای وام گیرندگان با مشکل مواجه کرد و شرایطی پیش آمد که بسیاری از وام گیرندگان مجبور شدند خانه های خود را به وام دهندگان تحویل دهند، زیرا آنها قادر به فروش املاک نبودند. بازار املاک و مستغلات تعدیل شد و تقاضا به شدت کاهش یافت. در نتیجه، سهام املاک معامله شده نیز سقوط کرد و بحران سیگنال های خود را در ایالات متحده داد و در سراسر جهان گسترش یافت.

آخرین نیش افت ارزش آپارتمان ها در آمریکا بود که منجر به وضعیتی شد که مبالغ وام مسکنی که گرفتند از ارزش آپارتمان هایی که داشتند (در زیر آب) بیشتر بود و باعث شد وام گیرندگان بیشتری بدهند. خواص آنها را افزایش داد که این امر اثرات بحران را تشدید کرد.

در نهایت بانک‌ها و موسسات وام‌دهنده با حجم عظیمی از دارایی‌های بلامعارض روبه‌رو شدند که برای پوشش بدهی‌های خود مجبور شدند به سرعت از شر آن خلاص شوند و به این ترتیب قیمت املاک در کشور به پایین‌ترین حد بی‌سابقه رسید.

"فرصت" - قیمت های پایین و عرضه عظیم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده آمریکا

پس از بحران، سرمایه گذاران با چشمانی تیزبین به سرعت فرصت پیش روی خود را تشخیص دادند و شروع به ابراز علاقه به املاک و مستغلات در ایالات متحده کردند. با سخت‌تر شدن شرایط برای دریافت وام مسکن که توسط بانک‌ها و موسسات وام‌دهنده تعیین شده بود، آمریکایی‌ها استفاده از این فرصت را دشوار کردند که باعث شد بازار به روی سرمایه‌گذاران خارجی باز شود و تقاضا برای مسکن اجاره‌ای افزایش یابد.

اگرچه چندین سال از آن زمان می گذرد و قیمت املاک بهبود یافته و به تدریج شروع به افزایش می کند، اما هنوز در مقایسه با بسیاری از نقاط جهان و به ویژه در مقایسه با اسرائیل پایین است.

آیا بحران کرونا بازار املاک و مستغلات را تهدید می کند؟"n بارا"ב?

این روزها در حال تجربه یک بحران جهانی هستیم که سیستم های سلامت و اقتصاد را به گونه ای که هنوز نمی دانیم تحت تاثیر قرار می دهد، اما بر خلاف انتظارات، فروش مسکن در آمریکا در سه ماهه گذشته نسبت به دوره مشابه قبل 43 درصد افزایش یافته است. سال شاخص قیمت مسکن نسبت به 4.29 در سال گذشته 3.25 درصد و قیمت مسکن 2.17 درصد افزایش یافت.

در زیر روند قیمت ثبت شده در 20 ام است بزرگترین شهرهای کشور تا سال 2022:

فینیکس با 32.41 درصد، سن دیگو (27.79 درصد)، سیاتل (25.5 درصد)، تامپا (24.41 درصد)، دالاس (23.66 درصد)، لاس وگاس (22.45 درصد)، لاس وگاس (22.23 درصد)، میامی (21.98 درصد) بیشترین افزایش را نشان می دهد. ) ، سانفرانسیسکو (21.31%)، دنور (20.89%)، شارلوت (19.54%)، پورتلند (19.12%)، لس آنجلس (18.73%)، بوستون (18.48%)، آتلانتا (17.86%)، نیویورک (16.23%) ٪، کلیولند (16.12٪)، دیترویت (15.84٪)، واشنگتن (14.56٪)، مینیاپولیس (13.32٪) و شیکاگو (XNUMX٪).

قیمت متوسط ​​یک ملک جدید در ایالات متحده در سال گذشته 20.1٪ افزایش یافته است و در حال حاضر تقریباً 390,000 دلار است.

قیمت متوسط ​​املاک موجود (دست دوم) حدود 356,000 دلار است.

تقاضا برای خرید خانه همچنان در حال افزایش است، اما تعداد شروع ساخت و سازها و عرضه نسبتا کم قادر به برآوردن تقاضای بالا نیستند. برخی بر این باورند که انتظار می رود این عدم تعادل سود بیشتری برای سرمایه گذاران داشته باشد.

نرخ بیکاری که در پایان سال 5.2 به 2021 درصد کاهش یافت نیز یک رقم دلگرم کننده است.

پادکست
با توجه به این داده ها، راه های سرمایه گذاری پیشرو در ایالات متحده امروز کدامند؟

✔️ خرید خانه شخصی - خانواده تک

خرید یک خانه خصوصی مستقل در ایالات متحده به مالک آن مالکیت انحصاری ملک و زمینی که در آن قرار دارد، به همراه حقوق و تعهداتش می دهد. اگرچه قیمت خانه مستقل بالاتر است، اما می توان برای آن وام مسکن راحت تری گرفت و درآمد و هزینه های مورد انتظار را به طور دقیق پیش بینی کرد. همچنین، اگرچه این خانه ها معمولاً از مراکز شهر دور هستند و یافتن مستاجر می تواند کمی چالش برانگیز باشد، داده ها نشان می دهد که اکثر آمریکایی ها ترجیح می دهند در خانه های مستقل زندگی کنند.

 

✔ موضوع خرید آپارتمان در ساختمان یا مجتمع

خرید آپارتمان در یک ساختمان یا مجتمع تنها مالکیت آپارتمان را به شما می دهد و برخلاف اسرائیل، ساختمان های آپارتمانی در ایالات متحده که به عنوان کاندومینیوم شناخته می شوند، می توانند شامل صدها آپارتمان متعلق به مالکان مختلف باشند. تمامی مالکان آپارتمان موظف به پرداخت کاندو ("هزینه خانه") به منظور مدیریت و نگهداری ساختمان هستند.

این آپارتمان‌ها نسبتاً ارزان هستند و بیشتر این ساختمان‌ها دارای اضافاتی مانند سالن بدنسازی و استخر هستند، اما باید در نظر داشت که صدها تا هزاران مستأجر اضافی، مقررات ساختمان و نهادی که ساختمان را مدیریت می‌کند و که پرداخت‌های هیئت مدیره خانه ممکن است نسبتاً بالا باشد، به‌ویژه اگر ساختمان با اضافاتی که کیفیت زندگی مستاجرین را بهبود می‌بخشد، ارتقا یابد. جدای از آن، افزایش ارزش این آپارتمان ها کندتر است و گرفتن وام مسکن برای سرمایه گذاری در آنها دشوارتر است.

 

✔ موضوع سرمایه گذاری گروهی در چند خانواده (چند خانواده)

سرمایه گذاری به عنوان بخشی از یک گروه از افراد از طریق یک شرکت مدیریت یا یک آژانس کارگزاری انجام می شود که از طریق آن به طور مشترک یک مجتمع آپارتمانی یا کل ساختمان را در ایالات متحده خریداری می کنید. این نوع سرمایه گذاری به سهام کمتری نیاز دارد، اما ریسک آن بیشتر است، زیرا سرمایه گذاری مشابه خرید یک سهم و سهم متناسب با میزان سرمایه گذاری است.

اگرچه سرمایه گذاری گروهی در مدل چند خانواده برای کسانی که میزان سرمایه گذاری کمتری دارند نیز مناسب است، اما نیاز به هماهنگی و توافق بین همه سرمایه گذاران دارد که تا حد زیادی به نهادی که سرمایه گذاری را مدیریت می کند بستگی دارد. سرمایه گذار در این مسیر در مدیریت ملک شرکت نمی کند و به سختی با آن برخورد می کند، اما به همین دلیل ملزم به پرداخت هزینه های مدیریتی بیشتری است. در مواردی که املاک اجاره داده نمی شود، این هزینه ها می تواند بسیار زیاد باشد.

 

✔ موضوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات"تجاری در ایالات متحده آمریکا"ב

سرمایه گذاری در املاک تجاری شامل خرید دفاتر، مغازه ها، ساختمان های صنعتی، مراکز لجستیکی، هتل ها، ساختمان های عمومی و غیره است که برای سکونت در نظر گرفته نشده بلکه برای اجاره به واحدهای تجاری یا عمومی در نظر گرفته شده است.

در اغلب موارد، ملک تجاری را می توان با قیمتی بالاتر از املاک مسکونی اجاره کرد، اما هزینه هایی که از صاحبش می خواهد بیشتر است. اما یکی از مزایای املاک تجاری این است که مستاجر می تواند یک ارگان دولتی یا عمومی باشد که در این صورت خطر مشکلات ناشی از اجاره بسیار کمتر است. فراتر از آن، تفاوت زیادی بین املاک تجاری و مسکونی وجود ندارد و باید در هر دو نوع آزمایشات یکسانی انجام شود.

دایره المعارف املاک و مستغلات
تفاوت سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و کسب سود از «تلنگر» در مقایسه با سرمایه‌گذاری بلندمدت چیست؟

بخش قابل توجهی از خانه‌های فروش در ایالات متحده، املاکی هستند که پس از عدم پرداخت وام مسکن توسط صاحبان آنها سلب مالکیت شده‌اند. بسیاری از مواقع این املاک نیاز به نوسازی قابل توجهی دارند و جای تعجب نیست که متوجه شوید برای مدت طولانی خالی بوده اند یا توسط ساکنان بی خانمان مورد نفوذ یا تصرف قرار گرفته اند.

این فرصت برای سرمایه‌گذاران نیز به دست می‌آید: سرمایه‌گذار این اختیار را دارد که املاکی از این نوع را خریداری کند، آنها را بازسازی و بهبود بخشد و سپس در عین کسب سود، با قیمت بالاتر بفروشد. در واقع برخی از بنگاه های املاک با استفاده از این روش سود خود را به دست می آورند.

برخی تصمیم می گیرند ملکی را که خریداری کرده اند بهبود بخشند تا اجاره بیشتری را برای آن دریافت کنند و ملک بازسازی شده و نوسازی شده را تضمین کنند، که حداقل برای چندین سال آینده نیازی به نگهداری زیادی نخواهد داشت. همچنین، خواص را می توان با گسترش آنها با اضافه کردن یک طبقه یا اتاق اضافی و غیره بهبود بخشید.

معاملات برای چه کسانی مناسب است؟ "تلنگر"(کوه در می رم) - این نوع سرمایه گذاری برای کوتاه مدت انجام می شود و به ویژه برای سرمایه گذارانی مناسب است که می خواهند در عرض چند ماه تا یک سال به سود برسند. برای افرادی که نمی خواهند با اجاره سر و کار داشته باشند و همچنین برای کسانی که کارهای نوسازی و ساختمانی را می دانند مناسب است. این نوع سرمایه گذاری در واقع سود بیشتری را در کنار ریسک بالاتر ارائه می دهد، زیرا به سرمایه گذاری مالی و عملیاتی بیشتری نیاز دارد.

معاملات داغ املاک و مستغلات: عمده فروشی و خارج از بازار
تست های مهمی که باید قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده انجام شود

* موقعیت ملک - تفاوت ها و شکاف ها بین مناطق مختلف در سراسر ایالات متحده معمولاً قابل توجه است و تا حد زیادی سودآوری معامله را تعیین می کند ، بنابراین انتخاب مکانی که در آن سرمایه گذاری انجام می شود باید پارامترهای زیر را در نظر گرفت:

* تقاضا برای اجاره در منطقه - ملکی که اجاره داده نمی شود صاحب آن را ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی، تخته خانه، مالیات و سایر هزینه های آن می کند که ممکن است منجر به ضرر شود. اگرچه شاخصی وجود ندارد که به طور دقیق تقاضای اجاره در یک منطقه خاص را نشان دهد، اما می توان سطح اشغال املاک آن منطقه را بررسی کرد. همچنین وجود موسسات آموزشی و مراکز اشتغال مانند بیمارستان ها و دانشگاه ها باعث جذب جمعیت با کیفیت به منطقه مسکونی می شود. به عنوان یک قاعده کلی، همیشه بهتر است مکانی را پیدا کنید که در آن فرآیندهای توسعه در حال انجام است و نزدیک به جاده های اصلی، مراکز حمل و نقل اصلی یا مراکز خرید قرار دارد.

* ماهیت جمعیت ساکن در محله - وضعیت اجتماعی-اقتصادی هم بر جذب مردم به منطقه و هم بر توانایی اجاره واقعی ملک تأثیر می گذارد. بررسی میانگین درآمد خانواده و سطح بیکاری در منطقه بسیار مهم است که به تعیین میزان واقعی اجاره بها و احتمال ایجاد مشکل با مستاجرانی که پولی پرداخت نمی کنند نیز کمک می کند. توصیه می شود سطح جرم و جنایت در محل، کیفیت موسسات آموزشی و سطح جمعیت را به طور عمیق بررسی کنید. بسیاری از مواقع ملکی که قیمت بسیار پایینی دارد ممکن است منطقه ای با جرم و جنایت بالا یا بیکاری بالا را نشان دهد.

* قیمت املاک و مستغلات"و متوسط ​​اجاره بها - بررسی قیمت های بازار تا حد زیادی منطقه سرمایه گذاری را تعیین می کند. بررسی میانگین اجاره بها به محاسبه بازده کمک می کند.

*سرشماری نفوس - مهاجرت منفی ممکن است نشان دهنده مشکلات موجود در منطقه باشد و معمولاً نشان دهنده مشکل در اجاره یا فروش ملک است، در حالی که مهاجرت مثبت نشان دهنده افزایش ارزش املاک در منطقه است. توصیه می شود تعداد ساکنان منطقه را در طول سال ها بررسی کنید.

* بازده متوسط - این رقم نه تنها برای بررسی امکان سنجی سرمایه گذاری مهم است و نشان دهنده داده های اضافی است. به طور کلی، هر چه ریسک در یک منطقه بیشتر باشد، بازده بیشتری باید داشته باشد تا سرمایه گذاری در آن منطقه توجیه شود.

* قوانین و مالیات - در هر ایالت در ایالات متحده قوانین و مالیات های متفاوتی در رابطه با املاک و مستغلات وجود دارد. به عنوان مثال، بررسی اینکه قانون در مورد مستاجری که پرداخت نمی کند، چه مالیات های شهرداری وجود دارد و آیا قوانین خاصی در مورد املاک وجود دارد، مانند ممنوعیت خرید املاک غیر از طریق املاک محلی، مهم است. شرکت و غیره

* وضعیت ملک - همانطور که قبلاً اشاره کردیم، پس از بحران 2008، تعداد زیادی آپارتمان در ایالات متحده با گیرنده وجود دارد. این آپارتمان ها را در بسیاری از موارد می توان با قیمت پایین خریداری کرد و از قدردانی آنها سود برد. کسانی که آپارتمان هایی را ترجیح می دهند که نیازی به بازسازی ندارند، می توانند از ابتدا برای سرمایه گذاری در ملکی با شرایط بهتر و مناسب برای زندگی انتخاب کنند.

* مستاجرین ملک - یکی از موارد بسیار مهم این است که مستاجران را به درستی انتخاب کنید، چه آنها قبلاً در ملک زندگی می کنند و "با آن می رسند" یا اینکه شما اجازه ورود به آنها را داده اید. هر صاحبخانه ای آرزو دارد آن را به مستاجرینی اجاره دهد که به موقع پرداخت می کنند و سعی می کنند ملک را حفظ کنند. به همین دلیل بررسی ظرفیت درآمد مستاجران و میزان ثبات آن و نیز گذشته آنها در خصوص بدهی ها و تخلفات قانونی مهم است. جدای از آن، اگر آنها نیز خوب و مهربان باشند، یک امتیاز است.

 

شرکت های املاک و مستغلات پیشنهادی در ایالات متحده آمریکا از فهرست شرکت های املاک و مستغلات

BNH

BNH این وظیفه را بر عهده گرفته است که در ابتدای راه به کارآفرینان و سرمایه گذاران کمک کند تا مدیریت ...

اورتیس

ما چه کسی هستیم AVERTICE در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده برای سرمایه گذاران اسرائیلی تخصص دارد. شرکت در حال فعالیت است

ادامه مطلب"
مراحل خرید ملک در آمریکا

خرید خانه در ایالات متحده آمریکا از طریق شرکت Title انجام می شود که یک شخصیت حقوقی بی طرف مستقل است که شامل نمایندگان بیمه و وکلا است که مجاز به ثبت مالکیت خانه در ایالات متحده هستند.

شرکت به واسطه نقش خود، اموال و وضعیت حقوقی آن را بررسی می کند، عدم وجود بدهی یا بار قبلی و غیره را تأیید می کند. این آزمایش چند روز طول می کشد. در اینجا باید به این نکته اشاره کرد که اگر بدهی وجود داشته باشد، بر مالک قبلی ملک ثبت نشده، بلکه در خود ملک ثبت شده است و هرکس ملکی را که کامل پرداخت نشده خریداری کند، باید خود بدهی را بپردازد.

همچنین تمامی مراحل فروش ملک اعم از انتقال وجه بین خریدار و فروشنده و ثبت ملک در تابو بر عهده شرکت تیتر می باشد. در پایان فرآیند فروش، شرکت مالکیت را منتقل می کند و بیمه می کند تا در صورت وجود بدهی که در آینده نسبت به ملک تسویه نشده باشد، هزینه ها را متقبل می شود.

یک سرمایه گذار یا گروهی از سرمایه گذاران که مایل به خرید ملک در ایالات متحده هستند، ملزم به ثبت نام به عنوان شریک در LLC هستند، که یک روش ثبت شرکت مورد استفاده در ایالات متحده است و از طریق آن فعالیت تجاری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده انجام می شود. ثبت در هر کشوری که در ایالات متحده اجازه دهد انجام می شود و بسته به کشوری که شرکت در آن ثبت شده است، قوانین متفاوتی برای آن اعمال می شود.

ایجاد یک شرکت محدود یک روش نسبتاً ساده است که چند روز طول می کشد و نیازی به داشتن گرین کارت یا شهروندی آمریکایی ندارد. دلایل خرید دارایی از طریق شرکت با مسئولیت محدود در این است که از این طریق دارایی و سرمایه خصوصی سرمایه گذار محافظت می شود و فقط شرکت می تواند مطالبات را جذب کند.

علاوه بر این، مالیات بر شرکت‌های با مسئولیت محدود نسبت به سرمایه‌گذاری خصوصی در مورد مالیات بر سود حاصل از فروش آتی ملک کمتر است، همان‌طور که در مورد مالیات بر درآمد حاصل از دارایی (بیشتر در مورد املاک و مستغلات) سیستم مالیاتی در ایالات متحده در زیر).

در مرحله اول فرآیند سرمایه گذار با نمایندگان شرکت های املاک و مستغلات که در سراسر ایالات متحده فعالیت می کنند ملاقات می کند. هدف از این جلسه شناسایی نیازهای مختلف مشتری به منظور یافتن ملکی برای وی است که پاسخ بهینه ای به اهداف سرمایه گذاری وی ارائه دهد و نیازها و نیازهای وی را به نحو مطلوب برآورده سازد. برای این منظور، نمایندگان تلاش خواهند کرد تا بفهمند سرمایه‌گذار می‌خواهد در چه بودجه‌ای سرمایه‌گذاری کند، در کدام مکان می‌خواهد ملکی را برای سرمایه‌گذاری قرار دهد، چه نوع ملکی را می‌خواهد بخرد و غیره. پس از شناسایی نیازها و نیازهای مشتری، پیشنهادهایی برای املاک مختلف به او داده می شود.

مشتری همچنین می تواند به طور مستقل دارایی ها را پیدا کند. شرکت های املاک در این امر به او کمک می کنند و حتی در روند درخواست خرید ملک او را همراهی می کنند.

 

فرآیند خرید ملک چگونه انجام می شود؟

1. برای خرید واقعی ملک، سرمایه گذار ملزم به ارائه سندی است که به نام POF (اثبات وجه) شناخته می شود. سندی که توسط بانکی که سرمایه‌گذار در آن حساب دارد تنظیم و صادر می‌شود، گواه این است که سرمایه‌گذار منابع مالی لازم برای خرید ملک را دارد. زمانی که سرمایه‌گذار کل مبلغ را برای خرید (و بازسازی، در صورت نیاز) در اختیار داشته باشد، باید فتوکپی یا کپی صورت حساب ارائه شود. اگر سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری وام مسکن گرفته است، باید سندی از وام‌دهنده به همراه مبلغ رهنی که گرفته است ارائه کند.

2. در مرحله دوم پیشنهاد باید به همراه سندی که توانایی مالی سرمایه گذار برای خرید ملک را تایید می کند به فروشنده ملک ارائه شود. در این مرحله ممکن است سرمایه گذار ملزم به پرداخت پیش پرداخت باشد. فروشنده موظف است در مدت محدودی که در پیشنهاد ذکر شده است به او پاسخ دهد.

3. همزمان با مرحله دوم، یکپارچگی ملک باید بررسی شود و یک گزارش نقص، معروف به POS، ارائه شود و جزئیات مربوط به تعمیرات لازم برای تایید آن برای سکونت ارائه شود. بازرسی توسط بازرس شهرداری محل انجام می شود.

4. در این مرحله، سرمایه‌گذار می‌تواند برای دریافت پیشنهاد قیمت، پیمانکاران را برای رفع ایرادات موجود در آن به ملک معرفی کند و بر اساس این پیشنهادات ارزیابی کند که آیا انجام سرمایه‌گذاری برای او ارزش و سود دارد یا خیر.

5. در مرحله بعد با فروشنده بر سر قیمت خرید توافق می شود و فروشنده پیشنهاد ارائه شده توسط خریدار را امضا می کند. از این لحظه به بعد، طرفین سه روز در اختیار دارند که معمولاً از طریق وکیل می توانند قرارداد را به چالش بکشند. پس از امضای قرارداد، ملک توسط شرکت تایتل بازرسی می شود.

6. سرمایه گذار موظف است در پایان فرآیند خرید به منظور بستن معامله، کلیه اسناد و وجوه مربوط به انجام خرید را رسیدگی کند. در این مرحله همه طرفین تمام فرم های مورد نیاز را امضا می کنند، پول ملک به حساب امانی شرکت Title می رود که آن را به فروشنده منتقل می کند و سپس مالکیت ملک منتقل می شود.

7. نزدیک به مرحله بسته شدن، بازرسی نهایی ملک انجام می شود تا از زمان امضای قرارداد خرید، وضعیت آن تغییر نکرده باشد. علاوه بر این، طبق قانون در ایالات متحده آمریکا، باید نسبت به خرید بیمه نامه خانه اهتمام ورزید و در صورت اخذ وام مسکن، موضوع را حل و فصل کرد. پس از آن می توانید فرآیند بازسازی (در صورت نیاز) را شروع کنید.

با توجه به فاصله زیاد بین اسرائیل و آمریکا، متداول است که پس از خرید، از یک شرکت مدیریتی استفاده می شود که مراقبت مستمر از ملک را بر عهده دارد. نقش شرکت مراقبت از ملک، نگهداری از آن و مراقبت از همه چیز مربوط به اجاره آن است، از یافتن مستاجر گرفته تا برخورد با مشکلاتی که ممکن است پیش بیاید. هزینه های مدیریت شرکت از محل اجاره پرداخت می شود.

تو به چه چیزی علاقه داری؟

شرکت املاک و مستغلات با همکاری شرکت های پیشرو در این زمینه فعالیت می کند که خدمات بی نظیری را با قیمت های عالی به جامعه ارائه می دهد.
کلیه خدمات تحت نظارت تیم وب سایت بوده و قابلیت اطمینان آنها در هر زمان بررسی می شود.

سایت معاملات ما معاملات را مستقیماً از فروشندگان به صورت روزانه آپلود می کند. همچنین، شما یک پایگاه داده از شرکت هایی که املاک را در ایالات متحده عرضه می کنند، در اختیار دارید.

دوره های آموزشی متنوعی در زمینه املاک و مستغلات که به شما امکان می دهد دانش حرفه ای را برای سرمایه گذاری خصوصی کسب کنید یا در این زمینه مشغول شوید.

یک پیشنهاد جذاب برای تامین مالی سرمایه گذاری دریافت کنید. مشاوران ارشد مالی برای سرمایه گذاری بیش از 100 دلار در اختیار شما هستند.

یک برنامه مطالعه و راهنمایی آنلاین، که شخصاً توسط مربیان حرفه ای و با تجربه هدایت می شود، که به شما دانشی برای خرید موفق املاک می دهد.

قبل از دریافت گزارش جامع سرمایه گذاری نکنید! درست قبل از سرمایه گذاری، بیایید یک گزارش تحلیلی دریافت کنید که اطلاعات دقیقی از ملک ارائه می دهد.

ارسال پستی، پادکست، حمایت مالی در کنفرانس های انجمن و موارد دیگر. شرکت ها از طیف گسترده ای از بسته های تبلیغاتی منحصر به فرد برای مخاطبان سرمایه گذار بهره می برند.

مالیات بر املاک و مستغلات در ایالات متحده - انتظار می رود چقدر مالیات بپردازید؟

* پرداخت مالیات بر املاک - در ایالات متحده، مالک آپارتمان مالیات ملک را می پردازد و ملزم به پرداخت آن است حتی اگر ملک خالی از سکنه باشد. مالیات ملک هر 3 ماه یکبار به شهرداری پرداخت می شود و میزان آن بستگی به ارزش ملک و نحوه مالیات منطقه ای دارد.

* هزینه بیمه اموال -پرداخت سالی یکبار یا اقساط ماهانه. هزینه بستگی به محدوده سیاست، ارزش ملک و غیره دارد و ممکن است به طور متوسط ​​بین 30 تا 100 دلار در ماه متغیر باشد.

* کمیته مجلس - هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان یا یک مجتمع آپارتمانی، ملزم به پرداخت هزینه های نگهداری خانه، تعمیرات و غیره هستید.

* هزینه مدیریت - از اجاره ای که از مستاجرین دریافت می کند به شرکت مدیریت پرداخت می شود. معمولاً هزینه از 8٪ تا 10٪ اجاره متغیر است.

* مالیات بر درآمد حاصل از اجاره و مالیات بر عایدی سرمایه - اسرائیلی هایی که دارای املاک و مستغلات در ایالات متحده هستند، هم در ایالات متحده و هم در اسرائیل مشمول مالیات می شوند. مالیات بر درآمد جاری ناشی از اجاره اخذ می شود و در آینده زمانی که ملک از محل سود مورد انتظار از فروش فروخته می شود، سرمایه گذاران ملزم به پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه خواهند بود. معاهده مالیاتی که بین اسرائیل و ایالات متحده امضا شد و در مورد سرمایه گذاران اسرائیلی که دارایی هستند به دومین آنها اولویت می دهد، سرمایه گذاران را تضمین می کند که از مالیات مضاعف اجتناب کنند.

* مالیات بر ارث - در ایالات متحده مالیات بر ارث بر دارایی های واقع در ایالات متحده وجود دارد، حتی اگر مالک آن مقیم یا شهروند آمریکایی نباشد. منظور از این مالیات این است که در صورت فوت صاحب ملک، ورثه وی باید حداکثر تا نرخ 35 درصد مالیات بر ارزش ملک بپردازند. راه‌های مختلفی برای دور زدن این مالیات وجود دارد، مانند تأسیس یک شرکت خارجی که ملک به نام آن ثبت می‌شود، اما زمانی که ملک فروخته می‌شود، مالیات بر عایدی سرمایه بالاتری نسبت به ملکی که برای یک فرد ثبت شده است، دریافت می‌شود. نرخ 35 درصد به جای 15 درصد. گزینه دیگری که باید در نظر گرفته شود، به عنوان مثال اگر سرمایه گذار مسن باشد یا مشکلات سلامتی داشته باشد، ثبت نام قبلی ملک به نام وراث آینده است.

هزینه های انجام شده برای آپارتمان ها، مانند بیمه، تعمیر و نگهداری معمول، و غیره، در ایالات متحده برای اهداف مالیاتی شناسایی می شود، بنابراین شخصی که یک LLC را به نام خود تاسیس کرده است، ملزم است هر سال یک گزارش مالیاتی در ایالات متحده ارائه دهد، که تمام اطلاعات خود را نشان می دهد. سود و زیان. در مواردی که چند نام به نام شرکت ثبت شده باشد، مالیات پرداختی به نسبت مالکیت آنها در شرکت اخذ می شود.

میزان مالیات مرسوم در ایالات متحده آمریکا بسته به سطوح مالیاتی از 10% تا 35% متغیر است و برای ارائه گزارش ها سرمایه گذار ملزم به پرداخت چند صد دلار خواهد بود.

می انو؟

گروه نادلان کل چتر راه حل ها را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ایالات متحده - افراد داخلی یا اتباع خارجی ارائه می دهد. ما با صدها وام دهنده به کارگزاران وام می دهیم - ما در حال انجام حراجی بین همه وام دهندگان هستیم تا بهترین وام مسکن را در ایالات متحده به شما بدهیم - و همه بانک های ما نیز با اتباع خارجی کار می کنند. ما یک مدرسه املاک و مستغلات داریم و خرید و نگهداری، تعمیر و تلنگر، چند خانواده، عمده فروشی، زمین را آموزش می دهیم. AirBNB و موارد دیگر، ما یک جامعه قوی متشکل از ده‌ها هزار نفر، یک وب‌سایت و برنامه شبکه‌ای داریم، همایش‌ها و نمایشگاه‌های بزرگ املاک و مستغلات را اجرا می‌کنیم، ما بازاریابی برای شرکت‌های املاک و مستغلات ارائه می‌دهیم، و همچنین سازنده املاک و اجرای ساختمان‌های جدید هستیم. سندیکای چند خانواده در شرکت تامین مالی ما همچنین بدون نیاز به پرواز به ایالات متحده، حساب های بانکی را از راه دور باز می کنیم، LLC را باز می کنیم و با شرکت وام مسکن خود راه حل های تامین مالی برای اتباع خارجی و آمریکایی هایی که در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده سرمایه گذاری می کنند ارائه می دهیم. ما راهنمایی شخصی و یک پلت فرم حراج پیشرفته را ارائه می دهیم تا به مشتریان کمک کنیم تا بهترین پیشنهادات مالی را از چندین نهاد تضمین کنند. شرکت ما همچنین پشتیبانی مداوم را تا زمان دریافت بودجه ارائه می دهد.

ما 10 درصد از کل درآمد خود را اهدا می کنیم.

شرکای تجاری آمریکایی ما و شرکت های مدیریت دارایی چند خانواده ما برای سومین سال متوالی به لیست 5000 شرکت سریع الرشد در آمریکا پیوستند.

شرکت های ما:

www.NadlanForum.com – سایت اصلی ما – شبکه اجتماعی سرمایه گذاران، مقالات، راهنمایی، دوره ها

www.NadlanCapitalGroup.com - تامین مالی املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران خارجی و ساکنان ایالات متحده - مزایده وام مسکن معکوس برای دریافت بهترین قیمت برای شما

www.NadlanMarketing.com - شرکت بازاریابی ما برای شرکت های مرتبط با املاک و مستغلات

www.NadlanUniversity.com - برنامه آموزش مستقیم املاک و مستغلات

www.NadlanCourse.com – دوره از پیش ضبط شده املاک و مستغلات با بیش از 70 سخنرانی

www.NadlanNewConstruction.www - توسعه املاک ساختمانی جدید در سراسر ایالات متحده

www.NadlanInvest.com - نمایه سرمایه گذاری شخصی خود را بسازید و پیشنهادات معامله مشخص را دریافت کنید

Nadlan.InvestNext.Com - پورتال سرمایه گذاری ما برای اتحادیه های چند خانواده و معاملات جدید ساخت و ساز

www.NadlanDeals.com - وب سایت معاملات املاک ما

www.NadlanExpo.com - کنوانسیون سالانه نمایشگاه نادلان ما

www.NadlanAnalyst.com - برای خرید بعدی خود یک گزارش تحلیلی املاک و مستغلات سفارش دهید تا یک سرمایه گذاری هوشمندانه انجام دهید

آیا می خواهید قبل از دیگران همه اطلاعات را به دست آورید؟

اکنون برای خبرنامه ما ثبت نام کنید

تقویم رویدادها و کنفرانس ها

رویدادها و کنفرانس های ما فرصتی برای ملاقات، چت و دریافت اطلاعات حرفه ای به صورت زنده است!
در اینجا می توانید با تقویم رویدادها به روز باشید، ثبت نام کنید و وارد شوید. 

دانش قدرت شما برای سرمایه گذاری بهتر است

بانک اطلاعاتی فایل املاک و مستغلات

بیش از 500 فایل، توافقنامه و گزارش

عرصه معاملات از 50 کشور

معاملات بلادرنگ از بیش از 1000 وب سایت در جهان

ماشین حساب املاک و مستغلات

برای سرمایه گذاری هوشمندانه تر

کشورهای پیشنهادی برای سرمایه گذاری

اطلاعات در مورد تمام ایالت ها و شهرهای ایالات متحده در یک مکان

مزایا و تخفیف

مشترکین واقعی هوشمند از مزایای انحصاری برخوردار هستند

کنفرانس ها و جلسات

کنفرانس ها، وبینارها، جلسات املاک و مستغلات و هر چیزی که در این عرصه داغ است

معاملات

تراکنش های اخیر انجام شده توسط اعضای انجمن

گروه های بحث

هر کشور و مزایای آن - بیایید در مورد آن صحبت کنیم

عرصه معامله دست دوم

انواع معاملات و همکاری ها در اینجا در انتظار شما هستند

تماس با ما - مشاوره رایگان