روندها و آمار آلبوکرکی 2018-2019

در این بخش، با مهمترین عواملی که آتلانتا را به یکی از قوی ترین بازارهای املاک و مستغلات در سال 2018 تبدیل کرده است، آشنا خواهید شد، از جمله: قیمت مناسب، جریان نقدی و پتانسیل رشد سهام. برای کسب اطلاعات بیشتر، بازار مسکن، جمعیت و روند اشتغال آتلانتا را در برگه‌ها کاوش کنید.

منبع اطلاعات:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• داده های وابسته به شبکه ثروت واقعی

امروزه ارزش املاک و مستغلات آتلانتا نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده مقرون به صرفه تر است.

• در ژانویه 2018، میانگین قیمت خرید خانه های 3 خوابه یک خانواده در منطقه آتلانتا 165,000 دلار بود. این 18 درصد کمتر از میانگین ملی 202,000 دلار برای خانه های 3 خوابه در سراسر کشور است.
• در محله‌هایی که اعضای RWN سرمایه‌گذاری می‌کنند، میانگین قیمت خرید در ژانویه 138,000 فقط 2018 دلار بود. این قیمت 32 درصد مقرون به صرفه‌تر از میانگین ملی است.
• این به ما نشان می دهد که املاک و مستغلات در آتلانتا مقرون به صرفه تر از بسیاری از شهرهای سراسر کشور است. این امر به ویژه در محله هایی که امروزه اعضای شبکه ثروت واقعی در آن سرمایه گذاری می کنند صادق است.

در برخی از محله‌های آتلانتا، می‌توان درآمد ماهانه قوی‌تری نسبت به میانگین ملی ایجاد کرد.

• در ژانویه 2018، متوسط ​​اجاره ماهانه خانه های 3 خوابه در آتلانتا 1,300 دلار بود که 0.79٪ از قیمت خرید 165,000،0.71 دلار است. این بالاتر از نسبت ملی خرید به اجاره XNUMX درصد است.
• در محله‌هایی که اعضای RWN برای اجاره خانه‌های 3 خوابه با میانگین 1,265 دلار در ماه سرمایه‌گذاری می‌کنند که 0.92 درصد از قیمت خرید 138,000 دلار است.
• این به ما نشان می دهد که امکان ایجاد جریان نقدی ماهانه غیرفعال از املاک آتلانتا، با نسبت اجاره به خرید بالاتر از میانگین ملی وجود دارد.

ارزش خانه های آتلانتا با نرخی سریعتر از میانگین ملی افزایش یافته است.

• در ژانویه 2012، متوسط ​​قیمت خانه های 3 خوابه در آتلانتا 91,000 دلار بود. این بدان معناست که در 6 سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018)، خانه های 3 خوابه در آتلانتا 66 درصد افزایش قیمت داشته اند. در مدت مشابه، ارزش خانه 3 خوابه تنها 41 درصد در سراسر کشور افزایش یافته است.
• این به ما نشان می دهد که ارزش املاک آتلانتا با نرخی بالاتر از بسیاری از شهرهای ایالات متحده امروز افزایش می یابد.

متوسط ​​اجاره ماهانه خانه های آتلانتا کمی کندتر از میانگین ملی افزایش یافته است.

• در 6 سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018)، متوسط ​​اجاره خانه های 3 خوابه در متروی آتلانتا 16 درصد افزایش یافته است. در سطح کشور، اجاره بها در این مدت 17 درصد افزایش یافته است.
• این به ما نشان می دهد که قیمت اجاره آتلانتا امروز کمی کندتر از سایر شهرهای ایالات متحده افزایش می یابد.

جمعیت آتلانتا در چند سال گذشته به سرعت در حال افزایش بوده است.

• از سال 2010، جمعیت آتلانتا 11 درصد افزایش یافته است. در همین دوره، جمعیت کشور 5.3 درصد افزایش یافت.
• این بدان معنی است که آتلانتا سریعتر از بسیاری دیگر از بازارهای املاک و مستغلات در حال رشد است، که نشانه امیدوارکننده ای برای سرمایه گذاران علاقه مند به رشد سهام و پتانسیل درآمد آینده است.

آتلانتا در سال 2018 بیش از بسیاری از شهرهای ایالات متحده شغل ایجاد کرد.

• در سال گذشته، آتلانتا 54,000 شغل جدید به اقتصاد خود اضافه کرد - نرخ رشد سالانه کمی کمتر از 2٪. این بالاتر از نرخ رشد شغلی سالانه ایالات متحده 1.7٪ است.
• رشد جمعیت و رشد شغل دو شاخص مثبت از بازار قوی املاک و مستغلات هستند. دلیل آن این است که مشاغل افراد را جذب می کنند و مردم همیشه به مکانی برای زندگی نیاز دارند. این باعث افزایش تقاضا برای مسکن می شود که خبر خوبی برای صاحبخانه ها است.

آتلانتا بسیار مقرون به صرفه است

• در محله‌هایی که اعضای RWN سرمایه‌گذاری می‌کنند، میانگین قیمت خرید در ژانویه 138,000 فقط 2018 دلار بود. این قیمت 32 درصد مقرون به صرفه‌تر از میانگین ملی است.
• این به ما نشان می دهد که املاک و مستغلات در آتلانتا مقرون به صرفه تر از بسیاری از شهرهای سراسر کشور است. این امر به ویژه در محله هایی که امروزه اعضای شبکه ثروت واقعی در آن سرمایه گذاری می کنند صادق است.

آتلانتا جریان نقدینگی دارد

• در محله‌هایی که اعضای RWN سرمایه‌گذاری می‌کنند، خانه‌های 3 خوابه با میانگین 1,265 دلار در ماه اجاره می‌شوند که 0.92 درصد از قیمت خرید 138,000 دلار است.
• این به ما نشان می دهد که امکان ایجاد جریان نقدی ماهانه غیرفعال از املاک آتلانتا، با نسبت اجاره به خرید بالاتر از میانگین ملی وجود دارد.

آتلانتا قدردانی می کند

• در 6 سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018)، خانه های 3 خوابه در آتلانتا 66٪ افزایش یافته است. در طول مدت مشابه، ارزش خانه 3 خوابه تنها 41 درصد در سراسر کشور افزایش یافته است.
• این به ما نشان می دهد که ارزش املاک آتلانتا با نرخی بالاتر از بسیاری از شهرهای ایالات متحده امروز افزایش می یابد.

آتلانتا مورد تقاضا است

• آتلانتا هم رشد جمعیت و هم رشد شغل را با نرخی بالاتر از میانگین ملی تجربه می کند.
• اجاره‌بها نیز در 1 سال گذشته با نرخ ثابتی (فقط 6 درصد کندتر از میانگین کشوری) در حال افزایش بوده است، بنابراین به نظر می‌رسد این امر در حال حاضر افزایش تقاضا برای مسکن را ایجاد کرده است.

آتلانتا در حال احیا شدن است

• میدتاون، آتلانتا با بیش از 5 میلیارد دلار سرمایه گذاری خصوصی از سال 2000 و یک تیم برنامه ریزی فعال و ایجاد جامعه، به عنوان یکی از محله های بزرگ کشور برجسته می شود.
• با حجم عظیمی از توسعه جدید در حال انجام که بیش از 8,000 شغل جدید را در خود جای می دهد (به بخش "پاداش" زیر مراجعه کنید)، می توان انتظار داشت که جمعیت آتلانتا در سال های آینده به رشد خود ادامه دهد. و این خبر خوبی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است.

[پاداش] توسعه Midtown 2018

سال گذشته، میدتاون آتلانتا به رسمیت شناخته شده ملی به عنوان "جای عالی برای زندگی، با توجه به توسعه و احیای مستمر در محله. همانطور که در سال 2019 مستقر می شویم، به احتمال زیاد این رشد به این زودی ها کاهش نخواهد یافت. در اینجا چند پروژه قابل توجه در دست اجرا آورده شده است:

کدا [در حال ساخت]: توسعه عظیمی در میدان فناوری در حال انجام است. این برج و مجموعه 22 طبقه دارای 620,000 فوت مربع دفتر، یک مرکز محاسباتی 100,000 فوت مربع و فضای خرده فروشی 46,500 فوت مربع خواهد بود. کلنگ زنی در دسامبر 2016 با امید به انجام این ساختمان در اوایل سال 2019 برگزار شد.

میدان مستعمره [در حال ساخت]:  یکی از پیشرفت‌های اصلی مرکز شهر آتلانتا، دریافت یک به‌روزرسانی بزرگ است که شامل فروشگاه اپل، فروشگاه‌های مجلل، رستوران‌های سطح بالا و در نهایت برج دوم می‌شود.

برج 2 دفتر مرکزی شرکت NCR [در حال ساخت]: اولین برج شرکت Fortune 500 در حال حاضر کامل شده است و اکنون کار بر روی برج II در حال اتمام است. هنگامی که ساخت و ساز به پایان رسید، هر دو برج بیش از 750,000 فوت مربع فضای اداری را برای منطقه Tech Square ارائه خواهند کرد.

غذای کامل [در حال ساخت]: This Whole Foods خواربار فروشی معمولی شما نخواهد بود. این سوپرمارکت سه طبقه شامل خواربارفروشی، به همراه آبجو، رستوران و مدرسه آشپزی است.

قبل از سرمایه گذاری برای بازدید از آتلانتا برنامه ریزی می کنید؟ باید بدانید که حمل بستنی در جیب پشتی در روزهای یکشنبه غیرقانونی است. اما انجام آن از دوشنبه تا شنبه بسیار عالی است. اوه، و بستن زرافه به تیر چراغ نیز غیرقانونی است.