روند و آمار بیرمنگام 2018-2019

در این بخش، با مهمترین عواملی که بیرمنگام را به یکی از محبوب ترین بازارهای املاک و مستغلات در سال 2019 تبدیل می کند، آشنا خواهید شد، از جمله: ارزش های خانه مقرون به صرفه، درآمد غیرفعال و ثبات. برای کسب اطلاعات بیشتر، بازار مسکن، جمعیت و روند اشتغال بیرمنگام را در برگه‌ها کاوش کنید.

توجه: این صفحه از نظر کیفیت و دقت در تاریخ 16 نوامبر 2018 به روز شد.

منابع داده:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• داده های وابسته به شبکه ثروت واقعی

ارزش خانه های بیرمنگام نسبت به بسیاری دیگر از بازارهای املاک و مستغلات ایالات متحده امروز مقرون به صرفه تر است

• متوسط ​​قیمت یک خانه 3 خوابه در بیرمنگام در ژانویه 100,000 2018 دلار بود. این قیمت 51 درصد کمتر از میانگین ارزش در سراسر کشور است. از سپتامبر 2018، ارزش خانه های 3 خوابه به میانگین 108,000 دلار افزایش یافته است که 47 درصد کمتر از میانگین ملی است.
• در محله هایی که اعضای شبکه ثروت واقعی سرمایه گذاری می کنند، ارزش خانه ها از حدود 80,000 تا 160,000 دلار متغیر است. این قیمت متوسط ​​110,000 دلار است که 45 درصد کمتر از میانگین خانه 3 خوابه در سراسر کشور است.
• این به ما نشان می دهد که املاک و مستغلات بیرمنگام به طور منحصر به فردی مقرون به صرفه است، اما شاید برای مدت طولانی اینطور نباشد.

متوسط ​​اجاره بهای خرید خانه در بیرمنگام بالاتر از شهرهای گرانتر ایالات متحده است.

• این به ما نشان می دهد که فرصتی برای ایجاد جریان نقدی ماهانه غیرفعال در بیرمنگام با نسبت اجاره به خرید بسیار بالاتر از میانگین ملی وجود دارد.
• در ژانویه 2018 متوسط ​​اجاره ماهانه یک خانه 3 خوابه متوسط ​​در ایالات متحده 1,427 دلار بود که 0.71٪ از میانگین قیمت خرید 202,000 دلار است.
• متوسط ​​اجاره ماهانه یک خانه 3 خوابه متوسط ​​در بیرمنگام 995 دلار است که بیش از 1.00٪ از میانگین قیمت خرید 100,000 دلار است.
• در محله‌هایی که اعضای شبکه ثروت واقعی سرمایه‌گذاری می‌کنند، متوسط ​​اجاره ماهانه املاک REAL کلید در دست 1,099 دلار است. این نیز 1.00٪ از قیمت متوسط ​​خرید 110,000 دلار است.

بازار املاک و مستغلات بیرمنگام نسبت به بسیاری از بازارهای دیگر ایالات متحده با ثبات تر است، که احتمالاً سرمایه گذاری در اینجا را کم خطر می کند.

• در طول شش سال گذشته، میانگین خانه های یک خانواده 3 خوابه در متروی بیرمنگام با نرخ ثابت 0.82٪ در سال افزایش یافته است.
• در محله‌های خاصی که اعضای شبکه ثروت واقعی سرمایه‌گذاری می‌کنند، نرخ قدردانی 7 ساله کمی بالاتر است - 0.92٪ در سال.

نرخ اجاره بها در بیرمنگام سریعتر از میانگین ملی در حال افزایش است

بیرمنگام سال به سال رشد ثابتی را تجربه می کند

• از سال 2010 جمعیت بیرمنگام با نرخ ثابت 0.26٪ افزایش یافته است.
• رشد کل جمعیت در این مدت 1.85 درصد بود که حدود 65 درصد کندتر از میانگین کشوری است.

در چند دهه گذشته، بیرمنگام دستخوش تجدید حیات شده است و به مرکزی برای انتشارات، تحقیقات پزشکی، بانکداری، ساخت و ساز و شرکت های مبتنی بر خدمات تبدیل شده است. بزرگترین شرکت های خصوصی شهر عبارتند از: O'Neal Industries، EBSCO Industries، Drummond Co., Inc. و Brasfield & Gorrie, LLC.

بین آگوست 2017 و آگوست 2018 تعداد مشاغل در مترو بیرمنگام با نرخ 1.24 درصد افزایش یافت.

این به ما نشان می دهد که بیرمنگام سال به سال رشد ثابتی را تجربه می کند. و اگرچه این رشد خیره کننده نیست، اما نشانگر دیگری است که بازار املاک و مستغلات بیرمنگام در سال های آینده همچنان با ثبات خواهد بود.

بیرمنگام مقرون به صرفه است

• میانگین قیمت خانه در بیرمنگام هنوز بسیار پایین تر از سطح ملی است، به این معنی که سرمایه گذاری در اینجا مقرون به صرفه تر از بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده است.
• قیمت متوسط ​​یک REAL Income Properties 3 خوابه کاملاً بازسازی شده از 80,000 دلار تا 160,000 دلار متغیر است که حدود 45٪ کمتر از ارزش خانه در سراسر کشور است.

بیرمنگام جریان نقدینگی دارد

• خانه های یک خانواده 3 خوابه در بیرمنگام می توانند بیش از 1 درصد از قیمت خرید را اجاره کنند، که به این معنی است که یک فرصت نقدینگی قوی در اینجا وجود دارد.
• متوسط ​​اجاره یک REAL Income Properties 3 خوابه کاملاً بازسازی شده 1,099 دلار است که 1.00٪ از قیمت متوسط ​​خرید است.

بیرمنگام پایدار است

• بیرمنگام با نوسانات ارزشی یا استهلاک شدیدی مواجه نیست، که این امر آن را نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز پایدارتر می کند. این بدان معنی است که سرمایه گذاری در اینجا احتمالاً نسبت به بسیاری از بازارهای دیگر ریسک کمتری دارد.

بیرمنگام در حال رشد مداوم است

• طی 6 سال گذشته، بیرمنگام رشد جمعیت و شغل را با نرخ ثابت سالانه تجربه کرده است. این نشانه خوبی است که این بازار در سال های آینده همچنان با ثبات خواهد بود.