روندها و آمار جکسونویل

در این بخش با عوامل اصلی که جکسونویل را به یکی از قوی‌ترین بازارهای املاک و مستغلات تبدیل می‌کند، آشنا می‌شوید، از جمله: مقرون به صرفه بودن، درآمد اجاره، جریان نقدی و پتانسیل رشد سهام.

برای کسب اطلاعات بیشتر، بازار مسکن، جمعیت و روند اشتغال جکسونویل را در برگه های بالا بررسی کنید.

منبع اطلاعات :

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

قیمت املاک و مستغلات در جکسونویل ارزان تر از بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده است.

• در ژانویه 2018 قیمت متوسط ​​خانه های 3 خوابه در جکسونویل 171,000 دلار بود. این 15 درصد کمتر از میانگین ملی 202,000 دلار است.
• در محله‌هایی که اعضای RWN سرمایه‌گذاری می‌کنند، میانگین قیمت خانه‌های 3 خوابه در جکسون‌ویل 141,000 دلار در ژانویه 2018 بود. این 30 درصد کمتر از میانگین ملی 202,000 دلار است.
• این به ما نشان می دهد که ارزش ملک در جکسونویل از بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز ارزان تر است. این امر به ویژه در محله هایی که اعضای RWN در آن سرمایه گذاری می کنند صادق است.

در برخی از محله های جکسونویل می توان درآمد ماهانه قوی ایجاد کرد.

• در ژانویه 2018، متوسط ​​اجاره ماهانه یک اتاق خواب 3 خوابه در جکسونویل 1,200 دلار بود که 0.72٪ از میانگین قیمت خرید 171,000،0.71 دلار است. این مقدار کمی بالاتر از نسبت ملی خرید به اجاره XNUMX٪ است.
  در محله‌هایی که اعضای RWN سرمایه‌گذاری می‌کنند، متوسط ​​اجاره ماهانه برای خانه‌های 3 خوابه 1,150 دلار در ژانویه بود که 0.82٪ از قیمت خرید 141,000،XNUMX دلار است.
• این به ما نشان می‌دهد که منطقه متروی جکسون‌ویل به سرمایه‌گذاران این فرصت را می‌دهد که درآمد اجاره‌ای بیشتری نسبت به بسیاری از شهرهای ایالات متحده امروز ایجاد کنند، به‌ویژه در مناطقی که اعضای RWN در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند.
• پاداش: جکسونویل علاوه بر قیمت های مقرون به صرفه خانه و اجاره ماهانه بالا، مالیات بر درآمد ایالتی ندارد و یکی از پایین ترین نرخ های مالیات بر دارایی در کشور است. این یکی دیگر از نشانه های عالی است که JAX یک فرصت جریان نقدی قوی را ارائه می دهد.

در طول شش سال گذشته، ارزش خانه های جکسونویل با نرخ کمی سریعتر از شهرهای دیگر در سراسر کشور افزایش یافته است.

• در ژانویه 2012 قیمت متوسط ​​خانه های 3 خوابه در جکسونویل 108,000 دلار بود. این بدان معنی است که در شش سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018)، خانه های 3 خوابه در جکسونویل 42 درصد افزایش یافته است. این مقدار کمی بالاتر از میانگین ارزیابی 41٪ برای خانه های 3 خوابه در سراسر کشور است.

طی شش سال گذشته، متوسط ​​اجاره ماهانه خانه های سه خوابه کمتر از میانگین کشوری افزایش یافته است.

• در ژانویه 2018 قیمت متوسط ​​خانه های 3 خوابه در جکسونویل 171,000 دلار بود. این 15 درصد کمتر از میانگین ملی 202,000 دلار است.
• در محله‌هایی که اعضای RWN سرمایه‌گذاری می‌کنند، میانگین قیمت خانه‌های 3 خوابه در جکسون‌ویل 141,000 دلار در ژانویه 2018 بود. این 30 درصد کمتر از میانگین ملی 202,000 دلار است.
• این به ما نشان می دهد که ارزش ملک در جکسونویل از بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز ارزان تر است. این امر به ویژه در محله هایی که اعضای RWN در آن سرمایه گذاری می کنند صادق است.

جمعیت جکسونویل به طور قابل توجهی سریعتر از میانگین ملی در حال رشد است.

• بین ژانویه 2010 و 2017، جمعیت جکسونویل تنها کمتر از 12 درصد افزایش یافت. این رشد جمعیت 118 درصد سریعتر از میانگین ملی است.
• این به ما نشان می دهد که تقاضا برای مسکن باید همچنان در جکسونویل افزایش یابد. افراد بیشتر = اجاره کنندگان بیشتر و خریداران بیشتر. اجاره کنندگان بیشتر و خریداران بیشتر = اجاره و ارزش آپارتمان بالاتر.

جکسونویل امروزه با سرعت بیشتری نسبت به هر شهر دیگری در ایالات متحده شغل ایجاد می کند.

• در سال گذشته، جکسونویل تقریباً 22,000 شغل ایجاد کرد - نرخ رشد سالانه بیش از 3.0٪. این 82 درصد بیشتر از نرخ رشد سالانه 1.73 درصدی ایالات متحده است.
• این به ما نشان می دهد که JAX رشد شغلی سریع تری را نسبت به اکثر شهرهای ایالات متحده امروز تجربه می کند. این روند احتمالاً ادامه خواهد داشت زیرا مردم و مشاغل همچنان به دلیل نور خورشید، فضاهای باز و مالیات های کم در طول سال به این منطقه نقل مکان می کنند (مالیات بر درآمد صفر و نرخ مالیات شرکتی ثابت فقط 5.5٪).

جکسونویل مقرون به صرفه است

• در محله‌هایی که اعضای RWN سرمایه‌گذاری می‌کنند، میانگین قیمت خانه‌های 3 خوابه در جکسون‌ویل 141,000 دلار در ژانویه 2018 بود. این 30 درصد کمتر از میانگین ملی 202,000 دلار است.
• این به ما نشان می دهد که ارزش ملک در جکسونویل از بسیاری از شهرهای دیگر ایالات متحده امروز ارزان تر است. این امر به ویژه در محله هایی که اعضای RWN در آن سرمایه گذاری می کنند صادق است.

JAX برای جریان نقدی عالی است

• در محله‌هایی که اعضای RWN سرمایه‌گذاری می‌کنند، متوسط ​​اجاره ماهانه برای خانه‌های 3 خوابه 1,150 دلار در ژانویه بود که 0.82٪ از قیمت خرید 141,000،XNUMX دلار است.

  این به ما نشان می‌دهد که منطقه متروی جکسون‌ویل به سرمایه‌گذاران این فرصت را می‌دهد که درآمد اجاره‌ای بیشتری نسبت به بسیاری از شهرهای ایالات متحده امروز ایجاد کنند، به‌ویژه در مناطقی که اعضای RWN در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند.

• جکسون‌ویل همچنین مالیات‌های پایین‌تری نسبت به اکثر نقاط کشور دارد - مالیات بر درآمد صفر و نرخ مالیات شرکتی ثابت فقط 5.5٪ - که عوامل مثبتی در ایجاد یک فرصت جریان نقدی قوی هستند.

جکسونویل به سرعت در حال رشد است

• بین ژانویه 2010 و 2017، جمعیت جکسونویل تنها کمتر از 12 درصد افزایش یافت. این رشد جمعیت 118 درصد سریعتر از میانگین ملی است.
• این به ما نشان می دهد که تقاضا برای مسکن باید همچنان در جکسونویل افزایش یابد. افراد بیشتر = اجاره کنندگان بیشتر و خریداران بیشتر. اجاره کنندگان بیشتر و خریداران بیشتر = اجاره و ارزش آپارتمان بالاتر.
• در سال گذشته، جکسونویل تقریباً 22,000 شغل ایجاد کرد - نرخ رشد سالانه بیش از 3.0٪. این 82 درصد بیشتر از نرخ رشد سالانه 1.73 درصدی ایالات متحده است.
• این به ما نشان می دهد که JAX رشد شغلی سریع تری را نسبت به اکثر شهرهای ایالات متحده امروز تجربه می کند. این روند احتمالاً ادامه خواهد داشت زیرا مردم و مشاغل همچنان به دلیل نور خورشید، فضاهای باز و مالیات های کم در طول سال به این منطقه نقل مکان می کنند (مالیات بر درآمد صفر و نرخ مالیات شرکتی ثابت فقط 5.5٪).

رشد سرمایه در جکسونویل انتظار می رود

• در ژانویه 2012 قیمت متوسط ​​خانه های 3 خوابه در جکسونویل 108,000 دلار بود. این بدان معنی است که در شش سال گذشته (ژانویه 2012 تا ژانویه 2018)، خانه های 3 خوابه در جکسونویل 42 درصد افزایش یافته است. این مقدار کمی بالاتر از میانگین ارزیابی 41٪ برای خانه های 3 خوابه در سراسر کشور است.

  بین ژانویه 2012 و ژانویه 2018 متوسط ​​اجاره خانه های 3 خوابه در جکسونویل 15٪ افزایش یافته است. این افزایش کمی کمتر از میانگین کشوری 17 درصدی در این مدت است.

  همه اینها به ما نشان می دهد که جکسون ویل هنوز برای خریداران و اجاره کنندگان ارزان است، اما احتمالاً برای مدت طولانی آنقدر ارزان نخواهد ماند. اگر جمعیت به رشد سریع ادامه دهد - که محتمل به نظر می رسد - فقط زمان زیادی است که تقاضا از عرضه بیشتر شود و ارزش آپارتمان و اجاره بها افزایش یابد.