ما کی هستیم
AVERTICE در زمینه املاک و مستغلات در ایالات متحده برای سرمایه گذاران اسرائیلی تخصص دارد. این شرکت در 3 ایالت اصلی کارولینای شمالی، ایندیانا و تنسی فعالیت می کند. در هر کشور، این شرکت دارای تیم ها، مخاطبین و شرکت های مختلفی است که با آنها کار می کند تا راه حلی کامل به مشتری ارائه دهد.
از سطح یافتن ملک، تحلیل ملک و محیط، نوسازی ملک، آوردن مستاجر، مدیریت ملک و حتی تا سطح فروش ملک برای سرمایه گذار. این شرکت به دلیل شفافیت، حرفه‌ای بودن و حمایت کامل مشتری در طول فرآیند سرمایه‌گذاری، و همچنین ارائه خدمات مستمر برای آموزش مشتری، درک بازار آمریکا، قوانین و گزینه‌های دیگر برای دستیابی به حداکثر سود فعالیت می‌کند.
در هر زمان ما در تلاش هستیم تا فعالیت را گسترش دهیم و تنوع بیشتری از سرمایه گذاری ها را به مشتریان خود ارائه دهیم. این شرکت سرمایه گذاری را با توجه به توانایی های مشتری ارائه می دهد تا به مشتری یک تجربه سرمایه گذاری خوب، روان و سودآور را با درک این که هر مشتری برای همه چیز شریک تجاری است، ارائه می دهد.
درآمد غیرفعال به مشتریان اجازه می دهد تا سال ها به رفاه مالی و آرامش خاطر دست یابند. با دهه‌ها تجربه تیم‌های آمریکایی ما، این شرکت می‌تواند به بازدهی زیبا از ۷ تا ۱۲ درصد در سال دست یابد. هنگامی که در طول معامله، مشتری همیشه با مردم ما در اسرائیل و حتی در ایالات متحده در تماس است. (بازده تخمین زده شده و بر اساس تجربه با سرمایه گذاران است و پس از کاهش هزینه های مالیات بر دارایی، بیمه و هزینه های مدیریت خالص است.
چرا ما
AVERTICE برای خود این هدف را تعیین کرده است که تیم های خارج از کشور نیز نام سرمایه گذاران و افراد آن سوی سد را بدانند.
سرمایه گذاری در ایالات متحده ظاهراً مجازی به نظر می رسد و برای ما مهم است که تا حد امکان برای هر دو طرف ملموس باشد و درک این موضوع وجود داشته باشد که افرادی در اینجا هستند که با میل به نتیجه کار می کنند.
و نه کمتر اینکه آنها درک می کنند که هر تصمیم و یا اقدامی می تواند بازدهی بهتر یا بدتر از ملاقات داشته باشد.
ما به گونه ای عمل می کنیم که خطرات را برای مشتری کاهش دهیم.
این شرکت مانند یک واحد نخبه است که تلاش می کند با تیم های با کیفیت و خوب در هر سرمایه گذاری سرمایه گذار فعالیت کند، کیفیت نام بازی است نه کمیت.
چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایالات متحده آمریکا؟
کار می کند! - از تجربه خودم و با مشتریان در اسرائیل و خارج از کشور.
بازده در مقایسه با اسرائیل بالاتر است.
مبالغ سرمایه گذاری در مقایسه با اسرائیل کمتر است - امروزه برای اینکه اجاره ماهیانه 3500 NIS داشته باشید، باید حدود 1,500,000 NIS در اسرائیل سرمایه گذاری کنید. در ایالات متحده کمتر از یک سوم است.
بازار آمریکا شفاف و قابل دسترسی برای سرمایه گذاران است - شما می توانید با فشار دادن یک دکمه روی کنترل از راه دور اطلاعات کاملی در مورد گذشته ملک، مالک آن، مدارس اطراف، روند بازار، نرخ جرم و جنایت و موارد دیگر دریافت کنید.
معاهده بین اسرائیل و ایالات متحده - هیچ مالیات مضاعفی برای سرمایه گذار اسرائیلی که در ایالات متحده سرمایه گذاری کرده است وجود ندارد.
انتخاب نوع سرمایه گذاری
در AVERTICE، ما یاد گرفته‌ایم که بفهمیم همانطور که انواع وسایل نقلیه، گوشی‌ها، لباس‌ها و غیره وجود دارد، انواع مختلفی از مشتریان با نیازها، انتظارات، بودجه و خواسته‌های متفاوت وجود دارد. به‌عنوان بخشی از ایجاد کسب‌وکار، چندین کانال سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران ایجاد کردیم تا تصمیم‌گیری برای آنها آسان‌تر شود که در کجا پولی را که برایشان کار می‌کند «پارک» کنند.
شما منتظر خرید ملک نیستید، ملک می خرید و منتظر می مانید
آیا می توان برای دیدن ملک پرواز کرد؟
بدیهی است که ملک متعلق به شماست (با سرمایه گذاری Snigel). اما خیلی سریع متوجه می شوید که از آنجایی که یک شرکت مدیریتی وجود دارد و همه چیز مرتب است، غیرضروری است.
چگونه می توانم بفهمم که معامله خوبی دارم؟
ما در شرکت برای هر معامله تجزیه و تحلیل انجام می دهیم، خواه وضعیت جمعیتی، وضعیت اجتماعی-اقتصادی، اشاره به مناطق جرم و جنایت،
مدارس و حتی بازرسی کامل از وضعیت ملک. ما سعی می کنیم هر گونه اطلاعات مرتبط را به مشتری ارائه و انتقال دهیم.
آیا ملک به نام من ثبت شده است؟
مثبت یا به نام شرکتی که به نام شما برای حمایت قانونی افتتاح شده است. در هر دو مورد ملک مال شماست.
رقبای زیادی وجود دارد، چرا شما؟
اول از همه در کارولینای شمالی مدیریت و نوسازی ملک توسط مردم ما انجام می شود.
که امکان کنترل بهتر خود ملک و نگرانی کمتری را برای سرمایه گذار فراهم می کند.
درست است که شرکت های زیادی وجود دارند، از طرف شما مهم است که به شرکتی که با آن سرمایه گذاری می کنید اعتماد داشته باشید.
این پایه اولیه است. نگرانی ها را می توان با بررسی تجربه، مطالعه در مورد تیم ها و البته توصیه ها کاهش داد.
اگر شوک دیگری در بازار آمریکا رخ دهد چه اتفاقی می افتد؟
از آنجایی که بیشتر این سرمایه‌گذاری‌ها سرمایه‌گذاری نقدی هستند (Za، پول مستقیماً برای کل مبلغ از اینجا به آنجا می‌رود)، ما به عنوان سرمایه‌گذار یک مزیت داریم.
تحولات بازار معمولاً دو موقعیت را ایجاد می کند، یا افزایش ارزش ملک یا افزایش ارزش اجاره. در هر صورت توصیه می شود در هر «بحرانی» صبر کنید.
چگونه یک ملک پیدا می کنید؟
ما در یافتن خواص و تجزیه و تحلیل آنها تخصص داریم. در حین جستجو، ما یک بازرسی از محیط را انجام می دهیم، از جمله ارجاع به محل کار، مراکز خرید، مدارس، میزان جرم و جنایت در منطقه و بررسی محله.
همچنین پیدا کردن ملکی که امکان بازگشت سرمایه بالا را فراهم می کند.
ما سعی می کنیم پیدا شدن ملک را طبق تعریف اولیه ای که با مشتری توافق کرده ایم تنظیم کنیم.
ایالت هایی که در آن کار می کنیم: تنسی (ممفیس و می سی سی پی)، کارولینای شمالی (گرین بورو) و ایندیانا (گرین وود).
وجوه از سرمایه گذار مستقیماً به شرکت مالکیت منتقل می شود که تنها پس از امضای قرارداد خرید توسط سرمایه گذار، ملک را به نام سرمایه گذار ثبت می کند.
ما در دو سال گذشته در این مناطق کار کرده ایم، ارزش ملک حدود 10 درصد در سال افزایش یافته است.
جدید - سرمایه گذاری از طریق وام
این شرکت از بسیاری از نگرانی های سرمایه گذاران در انواع سرمایه گذاری ها و بدون درک و یا کنترل درک آنها از سرمایه گذاری آگاه است.
بنابراین، این شرکت به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا در وام "سرمایه گذاری" کنند.
سرمایه گذار به مدت یک سال به شرکت وام می دهد.
بازگشت تضمینی 8 درصد خالص قبل از مالیات.
تضمین می کند این شرکت می تواند ضمانت املاک در ایالات متحده آمریکا، اروپا و حتی اسرائیل را بدهد.
مبلغ وام 30,000 $ -400,000 $
*شرکت با توجه به فعالیت خود اجازه ورود سرمایه گذاری را می دهد.
ما کی هستیم؟ اطلاعات منطقه ای
ما کی هستیم؟ به تماشا خوش آمدید
خواص نمونه
3206 Spring St Greensboro NC 27405
قیمت معامله: 91000 دلار
بازده خالص سالانه تخمینی: 9.5٪
اجاره خالص تخمینی: 1000 دلار
متراژ بنا: 1200 متر مربع
تعداد اتاق خواب: 4
تعداد حمام: 2
2922 Archdale Rd High Point، NC، 27263
قیمت تراکنش: 78,500 دلار قیمت معامله شامل:
بازده سالانه تخمینی:٪ 10.7 11.3٪
اجاره ماهانه تخمینی:900-950 $
نوع معامله:اجاره
مساحت دوبلکس: 1300 متر مربع اتاق خواب: 2 | حمام: 1
3277 Hovett St Indianapolis در 46218
کمی به ما یاد دادند
سوالات متداول
شما منتظر خرید ملک نیستید، ملک می خرید و منتظر می مانید
درست است که شرکت های زیادی وجود دارند، از طرف شما مهم است که به شرکتی که با آن سرمایه گذاری می کنید اعتماد داشته باشید، این پایه اولیه است. می توانید با بررسی تجربه، مطالعه در مورد تیم ها و البته توصیه ها، نگرانی ها را کاهش دهید. اول از همه در کارولینای شمالی مدیریت و نوسازی ملک توسط افراد ما انجام می شود که امکان کنترل بهتر خود ملک و نگرانی کمتر سرمایه گذار را فراهم می کند.
معمولاً با 30,000 دلار به ازای هر گروه سرمایه گذاری شروع می شود، می توان تا حدود 10 درصد در سال بازده داشت.
بدیهی است که ملک متعلق به شماست (با سرمایه گذاری Snigel). اما خیلی سریع متوجه می شوید که از آنجایی که یک شرکت مدیریتی وجود دارد و همه چیز مرتب است، غیرضروری است.
مثبت یا به نام شرکتی که به نام شما برای حمایت قانونی افتتاح شده است. در هر دو مورد ملک مال شماست.
پرداخت مالیات قبل از هر چیز در ایالات متحده وجود دارد و بهترین راه این است که با یک CPA یا یک مشاور مالیاتی مشورت کنید تا بدانید چگونه، چگونه و چقدر باید پرداخت کنید. این شرکت دارای یک CPA آمریکایی است که در اینجا در اسرائیل زندگی می کند و می توان از خدمات او استفاده کرد.
یک معاهده بین اسرائیل و آمریکا وجود دارد، بنابراین مالیات مضاعف وجود ندارد. بله، باید با CPA خود در اسرائیل مشورت کنید.
در ایالات متحده، همه چیز شفاف است، فراتر از این که اسناد امضا شده را دریافت کنید، بله، پس از انجام معامله، می توانید به روز رسانی داده ها و نام مالک جدید ملک را در وب سایت منطقه مشاهده کنید (شکل که با توجه به خود منطقه متفاوت است).
در مناطقی که ما کار می کنیم، اخراج مستاجر از جمله مراحل دادگاه به طور متوسط 60 روز طول می کشد و مستاجر خارج از خانه است.
مهم است بدانید که در بیشتر موارد مستاجرین از بیرون راندن از خانه اجتناب می کنند زیرا در تاریخچه اجاره آنها ثبت شده است. در چنین مواقعی اگر بخواهند در آینده خانه ای در همان سطح اجاره کنند، ممکن است شرایطی پیش بیاید که با اجازه ورودشان موافقت نکنند.
در ایالات متحده اسنادی برای اجاره کنندگان و گذشته آنها وجود دارد.
وقتی خانه مال شماست، حق دارید هر کاری که می خواهید با آن انجام دهید. در مورد نوع دیگری از سرمایه گذاری، مهم است که بررسی کنید گزینه خروج چیست. همیشه وجود دارد.
در مدیریت مستمر شرکت مدیریت 10 درصد اجاره ماهانه را دریافت می کند که این رقم بین شرکت های مدیریتی متفاوت است. به عنوان مثال، در ایدیانا، شرکت مدیریتی که ما با آن کار می کنیم، فقط 8 درصد هزینه مدیریت می گیرد.
و در موارد یافتن مستاجر جدید برای خانه 50 درصد اجاره ماه اول را بدون 10 درصد اضافه برای ماه اول دریافت می کند.
آ. شرکت مدیریت با مستاجرین مصاحبه می کند و اعتبار آنها را بررسی می کند (اگر واقعاً می توانند اجاره بها را پرداخت کنند).
ب.. شرکت مدیریت موظف است وجه را از مستاجر جمع آوری و به مالک (سرمایه گذار) منهای ماهیانه واریز کند.
سوم. در صورت وجود تماس های خدماتی، شرکت مدیریت اطمینان حاصل می کند که یک متخصص را برای رفع مشکل اعزام می کند (پرداخت مشکل توسط مالک جداگانه است).
د شرکت مدیریت نیز در صورت بروز مشکل با مستاجر از وکیل مراقبت خواهد کرد (پرداخت به وکیل نیز جداگانه است).
شما منتظر خرید ملک نیستید، ملک می خرید و منتظر می مانید.
پست های منتخبی که در انجمن منتشر کردیم:
سلام حرفه ای ها!!! ابتدا باید از افرادی که تصمیم گرفتند این گروه را راه اندازی کنند ستایش کنم...
پست شماره 6 - اینم قسمت دوم - #IzemahShavuo - پرطرفدارترین سقف ...
سلام به همگی اسم من یوناتان 42 ساله متاهل + 3 بچه دوست داشتنی مدرک دارم...
رابطه بین کارآفرین و سرمایه گذار شماره 2
از اشتباهات درس بگیرید - نکات و پیشنهادات شماره 5
**پست شماره 1 – #יםmahashbui – پستی در مورد شکستن مرزها** به پرواز YAH777 خوش آمدید...
املاک را هم آموزش می دهیم
مشتریان ما می گویند
یک مزیت برای سرمایه گذاران باشگاه املاک و مستغلات
500 دلار تخفیف در هزینه اسکورت!
اشتراک رایگان Real Smart به مدت 12 ماه!
اشتراکی که شما را در دنیای املاک و مستغلات پیش می برد
اشتراک Real Smart در وب سایت چیست؟
1. املاک و مستغلات Nephdia - دایره المعارف املاک و مستغلات که شامل صدها مدخل است
2. بیش از 500 فایل املاک و مستغلات - Excel برای محاسبه، فایل برای راه اندازی یک شرکت، ارائه و بیشتر.
3. ماشین حساب آنلاین برای محاسبه بازده، BRRR و بیشتر.
4. ده ها فیلم آموزشی و دسترسی به مصاحبه های پنل کارشناسان املاک!
5. عرصه سرمایه گذاری که امکان انتشار املاک و مکان یابی املاک را به طور خودکار از سراسر اینترنت فراهم می کند
6. تمام محتوا به بیش از 12 زبان - روسی، عربی، چینی و غیره ترجمه شده است.
برای تماس با ما راحت باشید
050-4545944
054-5227285
سوالات متداول
شما منتظر خرید ملک نیستید، ملک می خرید و منتظر می مانید
درست است که شرکت های زیادی وجود دارند، از طرف شما مهم است که به شرکتی که با آن سرمایه گذاری می کنید اعتماد داشته باشید، این پایه اولیه است. می توانید با بررسی تجربه، مطالعه در مورد تیم ها و البته توصیه ها، نگرانی ها را کاهش دهید. اول از همه در کارولینای شمالی مدیریت و نوسازی ملک توسط افراد ما انجام می شود که امکان کنترل بهتر خود ملک و نگرانی کمتر سرمایه گذار را فراهم می کند.
معمولاً با 30,000 دلار به ازای هر گروه سرمایه گذاری شروع می شود، می توان تا حدود 10 درصد در سال بازده داشت.
بدیهی است که ملک متعلق به شماست (با سرمایه گذاری Snigel). اما خیلی سریع متوجه می شوید که از آنجایی که یک شرکت مدیریتی وجود دارد و همه چیز مرتب است، غیرضروری است.
مثبت یا به نام شرکتی که به نام شما برای حمایت قانونی افتتاح شده است. در هر دو مورد ملک مال شماست.
پرداخت مالیات قبل از هر چیز در ایالات متحده وجود دارد و بهترین راه این است که با یک CPA یا یک مشاور مالیاتی مشورت کنید تا بدانید چگونه، چگونه و چقدر باید پرداخت کنید. این شرکت دارای یک CPA آمریکایی است که در اینجا در اسرائیل زندگی می کند و می توان از خدمات او استفاده کرد.
یک معاهده بین اسرائیل و آمریکا وجود دارد، بنابراین مالیات مضاعف وجود ندارد. بله، باید با CPA خود در اسرائیل مشورت کنید.
در ایالات متحده، همه چیز شفاف است، فراتر از این که اسناد امضا شده را دریافت کنید، بله، پس از انجام معامله، می توانید به روز رسانی داده ها و نام مالک جدید ملک را در وب سایت منطقه مشاهده کنید (شکل که با توجه به خود منطقه متفاوت است).
در مناطقی که ما کار می کنیم، اخراج مستاجر از جمله مراحل دادگاه به طور متوسط 60 روز طول می کشد و مستاجر خارج از خانه است.
مهم است بدانید که در بیشتر موارد مستاجرین از بیرون راندن از خانه اجتناب می کنند زیرا در تاریخچه اجاره آنها ثبت شده است. در چنین مواقعی اگر بخواهند در آینده خانه ای در همان سطح اجاره کنند، ممکن است شرایطی پیش بیاید که با اجازه ورودشان موافقت نکنند.
در ایالات متحده اسنادی برای اجاره کنندگان و گذشته آنها وجود دارد.
وقتی خانه مال شماست، حق دارید هر کاری که می خواهید با آن انجام دهید. در مورد نوع دیگری از سرمایه گذاری، مهم است که بررسی کنید گزینه خروج چیست. همیشه وجود دارد.
در مدیریت مستمر شرکت مدیریت 10 درصد اجاره ماهانه را دریافت می کند که این رقم بین شرکت های مدیریتی متفاوت است. به عنوان مثال، در ایدیانا، شرکت مدیریتی که ما با آن کار می کنیم، فقط 8 درصد هزینه مدیریت می گیرد.
و در موارد یافتن مستاجر جدید برای خانه 50 درصد اجاره ماه اول را بدون 10 درصد اضافه برای ماه اول دریافت می کند.
آ. شرکت مدیریت با مستاجرین مصاحبه می کند و اعتبار آنها را بررسی می کند (اگر واقعاً می توانند اجاره بها را پرداخت کنند).
ب.. شرکت مدیریت موظف است وجه را از مستاجر جمع آوری و به مالک (سرمایه گذار) منهای ماهیانه واریز کند.
سوم. در صورت وجود تماس های خدماتی، شرکت مدیریت اطمینان حاصل می کند که یک متخصص را برای رفع مشکل اعزام می کند (پرداخت مشکل توسط مالک جداگانه است).
د شرکت مدیریت نیز در صورت بروز مشکل با مستاجر از وکیل مراقبت خواهد کرد (پرداخت به وکیل نیز جداگانه است).
شما منتظر خرید ملک نیستید، ملک می خرید و منتظر می مانید.
