بنابراین همانطور که در پست 5 نوشتم، امروز در مورد دو معامله ای که انجام دادم صحبت خواهم کرد، یکی بهتر و دیگری خوب تر.

#יםמהשבוי Gal Shmukler #پست 5

البته بیایید با کمترین خوبی شروع کنیم:
این یک معامله در جکسونویل فلوریدا است.
ما یک ملک 4 خوابه، XNUMX حمام خریداری کردیم.
مالک ملک انگیزه بالایی برای فروش داشت. از 65,000 دلار شروع شد. ارزش ملک در بازار طبق محاسبات ما حدود 80,000 بود. ما فکر می‌کردیم این ملک به کمی بازسازی نیاز دارد.
پس از مذاکرات طولانی ما روی 51,500 بسته شدیم.
روی کاغذ همه چیز عالی به نظر می رسد.
ما بازسازی را 10,000 دلار برآورد کرده ایم، ملک را به قیمت 1200 برای 8 آپارتمان اجاره می کنیم، پس از آن مجدداً سرمایه گذاری می کنیم و پول را پس می گیریم.
مشکل این بود که بازسازی را درست برآورد نکردیم.
و هنگامی که می خواهید با Sexin 8 کار کنید، باید در نظر داشته باشید که معیارهای زیادی وجود دارد که باید رعایت شوند.
ما 3 بررسی را مرور کردیم که زمان زیادی از ما گرفت. هر بار چیزهای دیگری را که از ما خواسته شده بود رد و بدل می کردیم. ما به دنبال یک سرپرست جدید افتادیم که ما را کشت.
علاوه بر این، ملک مشکل داشت.
اول از همه وقتی 4 اتاق وجود دارد پس باید انتظار یک خانواده پرجمعیت را داشته باشید. و یک خانواده پرجمعیت به 2 حمام نیاز دارد.
این یعنی خانواده هایی که ما می خواستیم و می خواستیم دست به دست هم نمی دادند. و ما در مورد مستاجران سازش نمی کنیم.
در نهایت ملک به قیمت 1000 دلار اجاره شد و دو ماه و 15,000 دلار بیشتر از آنچه برنامه ریزی کرده بودیم طول کشید.
خب من از این چی یاد گرفتم؟؟
در هر فرصتی که دارید مستقیم نپرید، به خصوص وقتی ملکی است که در حال خرید آن هستید.
هنگامی که به خط آخر رسیدید، آزمایش های سختی انجام خواهید داد تا بدانید که می توانید از بسیاری از ترمزهایی که در طول مسیر می آیند اجتناب کنید.
همیشه در هنگام بازسازی حاشیه خطایی بگذارید.
مهمترین چیز این است که همیشه متواضع بمانید و درک کنید که هنوز چیزهای زیادی برای یادگیری وجود دارد.
معامله خوبی که انجام دادم:
این معامله ای است که چندی پیش بسته بودیم و شامل یک سفر طولانی و انتظار با فروشنده ای بود که ناپدید شد و برگشت.
قبلاً در مورد این معامله گفته ام، اما فکر می کنم چیزهای زیادی برای یادگیری از آن وجود دارد، بنابراین دوباره آن را شرح خواهم داد.
ما 3 ماه پیش با دختر خوبی تماس گرفتیم که می خواست دوبلکس بفروشد. او 150,000 درخواست کرد.
قیمتی که قبلاً برای ما مناسب بود.
من ARV (ارزش پس از تعمیر) دوبلکس را 160,000 تخمین زدم (من همیشه تخمین محکمی می دهم و ترجیح می دهم اشتباه کنم) او همچنین گفت 3 تا دوبلکس دیگر در همان خیابان دارد.
من البته به او گفتم که ما خوشحال خواهیم شد که با همه دوبلکس ها جلو برویم، اما باید قیمت را به 120,000 برای هر دوبلکس کاهش دهیم. 480,000 برای هر 4.
پس از یک سفر و رابطه خوب با او، او با 480,000 برای همه دوبلکس ها موافقت کرد.
بعد از اینکه قبلا قرارداد را فرستادم، او تماس گرفت و گفت که خیلی در مورد آن فکر کرده است، و با اینکه کار دیگری دارد که می‌خواهد روی آن تمرکز کند و واقعاً زمانی برای مدیریت املاک ندارد، تصمیم گرفت دوبلکس ها را نگه دارید و با ما جلو نروید زیرا هر ماه برای او پول می آورد.
.
با وجود ناامیدی، فشار نیاوردم و گفتم که همیشه خوشحال می شوم که در تماس باشم و در هر کاری که او نیاز دارد به او مشاوره بدهم و اگر بخواهد به جلو برود همیشه اینجا هستم. چند بار دیگه هم سعی کردم باهاش ​​تماس بگیرم ولی دیدم علاقه ای نداره و بعد از یک ماه منصرف شدم. برای خودم یادداشتی گذاشتم که شش ماه دیگر با او صحبت کنم.
بعد از 3 ماه تماس گرفت و گفت که می خواهد با ما پیش برود، حتی اگر پیشنهادهای بالاتری داشته باشد.
قرارداد گذاشتیم و بعد از بازرسی به 400,000 هزار کاهش دادیم. او بسیار خوشحال شد و از ما تشکر کرد که او را از این سردرد مدیریت مستاجران نجات دادیم.
این یک برد برد برای همه طرف ها بود.
ما می خواهیم املاک را حفظ کنیم و حداقل بر اساس LTV (وام به ارزش) 640,000 در 75 درصد به برآورد من بازپرداخت کنیم.
البته می توانید آن را به صورت عمده بفروشید و بیش از 100,000 درآمد کسب کنید.
با وجود این، برای دستیابی به آزادی مالی، همیشه ترجیح می دهم کمتر دریافت کنم اما در طول زمان بیشتر درآمد داشته باشم.
هلندر 90 درصد وام را به صورت پول سخت برای ما آورده است، یعنی ما در ابتدا حدود 40 هزار دلار سرمایه گذاری کردیم. (به علاوه هزینه های بسته شدن).
اجاره ها را از 3200 به 6000 دلار رساندیم.
بعد از 3 ماه ما مجدداً سرمایه گذاری خواهیم کرد. ما پول خود را پس خواهیم گرفت، به اضافه 80 هزار دلار در برآورد من و به تولید جریان نقدی 3200 دلار در ماه ادامه خواهیم داد.
بازده چنین چیزی بی نهایت به علاوه است، زیرا ما قبلاً پول خود را برگردانده ایم و همچنان به ریختن پول به حساب خود ادامه می دهیم.
اگر درست انجام دهید، پایانی برای آن وجود ندارد. این کار مستلزم کار، پشتکار و مهارت زیادی است، اما اگر آن را به درستی انجام دهید، می توانید دارایی های بیشتری را جمع آوری کنید و به آزادی مالی برسید.
من از این معامله چه آموختم؟
1. همیشه یک کشش انجام دهید. بعد از یک ماه دیگر تماس نگرفتم و خوشبختانه او پیش من برگشت.
2. پیگیری در کسب و کار ما دستور 90 درصد از معاملات است. شما باید همیشه رابطه خوبی با فروشنده داشته باشید و به او بفهمانید که ما همیشه اینجا هستیم تا کمک کنیم.
3. دانستن اینکه همیشه راه هایی وجود دارد. اگر به معامله علاقه مند نبودیم، همیشه می توانستیم آن را بفروشیم.
4. همیشه از فروشندگان بپرسید که آیا آنها به فروش علاقه دارند یا خیر، آیا دارایی اضافی دارند یا خیر. (شما تعجب خواهید کرد که بدانید چه تعداد از فروشندگان دارای املاک دیگری هستند، به ویژه زمین هایی که نیازی به آن ندارند و فکر نمی کردند کسی بخواهد بخرد).
5. منسجم و روشمند باشید و در نهایت معاملات به نتیجه می رسد.
در تصویر - دوبلکس های بامزه ای که بستیم.
امیدوارم لذت برده باشید و شما را در آخرین پست من ببینم :)
عشق
ژل