Nadlan Group – Real Estate Investors Forum

Kiinteistöt Yhdysvalloissa - kiinteistösijoitukset Yhdysvalloissa

Kiinteistösijoitukset Yhdysvalloissa – kattava opas kiinteistösijoittajille Yhdysvalloissa vuonna 2024

Viime vuosina israelilaiset sijoittajat ovat osoittaneet yhä enemmän kiinnostusta kiinteistösijoituksiin Yhdysvaltoihin. Suurin syy tähän on pyrkimys löytää Israelin rajojen ulkopuolelta kannattavia kiinteistökauppoja, jotka voidaan toteuttaa pienemmällä omalla pääomalla kuin täällä Israelissa vaaditaan ja joilla on potentiaalia korkeampaan tuottoon, samalla kun hyödynnetään talouskriisiä. puhkesi vuonna 2008, mikä johti kiinteistöjen hintojen laskuun Yhdysvalloissa ja loi sijoitusmahdollisuuksia, jotka jakavat Suurin osa niistä on edelleen saatavilla.

Ulkomaiselle sijoittajalle sijoitukset ulkomaille yleensä ja erityisesti Yhdysvaltoihin vaativat syvällistä tutkimusta ja ennakkotietoa, jotka estävät häntä sijoittamasta rahojaan peurarahastoon ja vaarantamasta omaisuutensa menettämistä.

Seuraavilla riveillä esittelemme sinulle kattavan katsauksen, joka koskee 9 tärkeintä asiaa, jotka jokaisen yhdysvaltalaisen kiinteistösijoittajan on tiedettävä ennen kaupantekoa. Tiedot ovat tärkeitä sekä aloitteleville että kokeneille sijoittajille. Sukellaan…

Uutisia kiinteistömaailmasta

Aina on jotain uutta, josta voimme oppia. Näin se on äärettömässä universumissa

USA:n kiinteistömarkkinoiden ominaisuudet – miksi Yhdysvallat?

Pohjois-Amerikan kiinteistömarkkinat tarjoavat laajan valikoiman sijoituksia eri alueiden väestön, kulttuurin ja kulutuksen erojen ansiosta. Markkinoiden koon ymmärtäminen: Yhdysvalloissa asuu tällä hetkellä 329 miljoonaa ihmistä.

Investoinnin kannattavuuteen ja sen ominaisuuksiin voivat vaikuttaa melko monet tekijät, mukaan lukien rikollisuuden taso kiinteistön alueella, alueella asuvan väestön sosioekonominen asema, positiivisten tai alueen negatiivinen maahanmuutto, vuokra-asuntojen kysyntä ja paljon muuta.

Viikon yrittäjä

Alkupostaus

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Postauksen yhteenveto

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Israelin ja Yhdysvaltojen kiinteistömarkkinoiden välillä on kolme perustavaa laatua olevaa eroa:
  1. kiinteistöjen hinnat - Asuntojen ja talojen hinnat Yhdysvalloissa ovat huomattavasti halvempia kuin asuntojen ja talojen hinnat Israelissa. Tämän havainnollistamiseksi löydät USA:sta tilavan maatalon 3 huoneen asunnon hintaa vastaavalla hinnalla yhdestä Israelin syrjäisistä kaupungeista.
  2. maan arvo - USA:ssa maan hinnalla ei ole niin suurta painoarvoa kuin Israelissa, ja siellä rakennuskustannukset ovat halvempia. Yhdysvaltoihin kohdistuneiden maanjäristysten ja myrskyjen vuoksi on usein tarpeen tarjota nopeita asumisratkaisuja, joten talot on tapana rakentaa elementtirakenteisina tai puurakennusmenetelmin. Tämän seurauksena rakennusten hinta on halvempi, mutta ylläpitokustannukset voivat joskus olla yleisessä yhteenvedossa korkeammat, mikä alentaa kiinteistöjen hintoja maassa huomattavasti Israeliin verrattuna.
  3. läpinäkyvyys - USA:ssa vallitsee täydellinen hallinnollinen läpinäkyvyys ja koko kiinteistön ostoprosessi on laillisesti ja juridisesti säännelty, mikä tekee prosessista paljon helpompaa ja yksinkertaisempaa Israelin prosessiin verrattuna.
Kiinteistöalan yrittäjyys
Miten vuoden 2008 talouskriisi vaikutti Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoihin?

Vuonna 2007 puhjennut subprime-kriisi johti vuotta myöhemmin maailmanlaajuiseen talouskriisiin. Kriisin nimi syntyi sen puhkeamisen syystä, korkeakorkoisista subprime-lainoista kiinteistöjen hankintaan, jotka annettiin ihmisille, joilla ei ollut varaa maksaa lyhennyksiä esimerkiksi epävakaiden tulojen vuoksi, ja johtivat ulosmittaukseen ja myyntiin. monista kiinteistöistä.

Mikä johti kriisin puhkeamiseen??

Ennen kriisin puhkeamista USA nautti kiinteistömarkkinoiden asteittaisesta noususta, minkä seurauksena valtio myönsi asuntotarpeisiin lainoja erittäin edullisin ehdoin, kuten alhaisella korolla ja ilman ennakko- tai lisätakaustarpeita. Tämä lähestymistapa johti nopeasti kiinteistöjen kysynnän kasvuun ja loi tilanteen, jossa asunnon vuokraaminen ei ollut kannattavaa, koska pankin täysin rahoittaman asuntolainan saaminen oli helppoa (ilman, että ostaja joutui tuomaan mitään oma pääoma).

Kuten mainittiin, kiinteistöjen kysynnän kasvu johti huomattavaan hintojen nousuun ja toimitilakiinteistöjen kysynnän kasvuun. Samaan aikaan pankit ja luottolaitokset uskoivat lainanottajien pystyvän maksamaan lainojen lyhennykset ja asettivat heidän käyttöönsä subprime-lainoja ilman riittävää valvontaa, ja asuntolainat rahoitettiin laskemalla liikkeeseen korkeakorkoisia joukkovelkakirjoja.

Tuolloinen (raha)päätös nostaa korkoa vaikeutti lainanottajien lyhennyksiä ja syntyi tilanne, jossa monet lainanottajat joutuivat luovuttamaan talonsa lainanantajille, jotka eivät kyenneet myymään kiinteistöjä, koska kiinteistömarkkinat tasaantuivat ja kysyntä laski jyrkästi. Tämän seurauksena myös vaihdetut kiinteistöosakkeet romahtivat ja kriisi antoi signaalinsa Yhdysvalloissa ja levisi kaikkialle maailmaan.

Viimeinen pisara oli asuntojen arvon lasku Yhdysvalloissa, mikä johti tilanteeseen, jossa heidän ottamansa asuntolainasummat olivat korkeammat kuin heidän omistamiensa asuntojen arvot (Under Water) ja saivat enemmän lainaajia antamaan. omaisuuttaan, mikä pahensi kriisin vaikutuksia.

Pankeille ja luottolaitoksille jäi lopulta valtava määrä noutamattomia omaisuutta, josta niiden piti nopeasti päästä eroon velkojensa kattamiseksi, ja siten kiinteistöjen hinnat maassa saavuttivat ennennäkemättömän matalan.

"Mahdollisuus" - alhaiset hinnat ja valtava tarjonta kiinteistösijoituksia Yhdysvalloissa

Kriisin jälkeen teräväsilmäiset sijoittajat tunnistivat nopeasti edessään olevan mahdollisuuden ja alkoivat ilmaista kiinnostusta kiinteistöihin Yhdysvalloissa. Pankkien ja luottolaitosten asettamien asuntolainaehtojen tiukentuessa amerikkalaisten oli vaikeaa hyödyntää tilaisuutta, mikä jätti markkinat avoimeksi ulkopuolisille sijoittajille ja lisäsi vuokra-asuntojen kysyntää.

Vaikka siitä on kulunut jo useita vuosia ja kiinteistöjen hinnat toipuivat ja alkoivat vähitellen nousta, ovat ne edelleen alhaiset verrattuna moniin paikkoihin maailmassa ja etenkin Israeliin verrattuna.

Uhkaako koronakriisi kiinteistömarkkinoita?"Yhdysvalloissa"ב?

Elämme nykyään globaalia kriisiä, joka vaikuttaa terveydenhuoltojärjestelmiin ja talouteen vielä tuntemattomilla tavoilla, mutta vastoin odotuksia asuntojen myynti Yhdysvalloissa kasvoi viimeisellä neljänneksellä 43 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. vuosi. Asuntojen hintaindeksi nousi 4.29 % viime vuoden 3.25:stä ja asuntojen hinnat nousivat 2.17 %.

Alla on hintatrendi 20. päivänä Maan suurimmat kaupungit vuonna 2022:

Suurin nousu on Phoenixissa, joka on 32.41 prosenttia, seuraavina San Diego (27.79 %), Seattle (25.5 %), Tampa (24.41 %), Dallas (23.66 %), Las Vegas (22.45 %), Miami (22.23 %). ), San Francisco (21.98 %), Denver (21.31 %), Charlotte (20.89 %), Portland (19.54 %), Los Angeles (19.12 %), Boston (18.73 %), Atlanta (18.48 %), New York (17.86 %) %), Cleveland (16.23 %), Detroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) ja Chicago (13.32 %).

Uuden kiinteistön mediaanihinta Yhdysvalloissa on noussut 20.1 % viimeisen vuoden aikana ja on tällä hetkellä noin 390,000 XNUMX dollaria.

Olemassa olevien kiinteistöjen mediaanihinta (käytetty) on noin 356,000 XNUMX dollaria.

Asuntokauppojen kysyntä jatkaa nousuaan, mutta rakentamisen aloitusmäärä ja suhteellisen alhainen tarjonta eivät pysty tyydyttämään suurta kysyntää. Jotkut uskovat, että tämän epätasapainon odotetaan hyödyttävän sijoittajia entistä enemmän.

Myös vuoden 5.2 lopussa 2021 prosenttiin pudonnut työttömyysaste on rohkaiseva luku.

Podcast
Mitkä ovat näiden tietojen valossa Yhdysvaltojen johtavat investointimahdollisuudet tällä hetkellä?

✔️ Omakotitalon ostaminen - Yhden perheen

Omakotitalon osto Yhdysvalloista antaa sen omistajalle yksinoikeuden kiinteistöön ja maa-alueeseen, jolla se sijaitsee, sekä hänen oikeutensa ja velvollisuutensa. Vaikka omakotitalon hinta on korkeampi, siihen on helpompi saada asuntolaina ja odotettavissa olevat tulot ja menot voidaan ennustaa tarkasti. Lisäksi vaikka nämä talot ovat yleensä kaukana kaupunkien keskustasta ja vuokralaisten löytäminen voi olla hieman haastavaa, tiedot osoittavat, että useimmat amerikkalaiset haluavat asua omakotitaloissa.

 

✔️ Asunnon ostaminen rakennuksesta tai kompleksista

Asunnon ostaminen rakennuksesta tai kompleksista antaa vain asunnon omistusoikeuden, ja toisin kuin Israelissa, USA:ssa kerrostalot, jotka tunnetaan nimellä osakehuoneistot, voivat sisältää satoja eri omistajille kuuluvia asuntoja. Kaikki asunnonomistajat ovat velvollisia maksamaan asunnon ("kotimaksu") rakennuksen hallintaa ja ylläpitoa varten.

Nämä asunnot ovat suhteellisen halpoja ja suurin osa näistä rakennuksista sisältää lisäosia, kuten kuntosalin ja uima-altaan, mutta on tärkeää ottaa huomioon, että lisävuokralaisia ​​on satoja tai tuhansia, rakennusmääräykset ja rakennusta hallinnoiva taho, ja että taloyhtiön hallituksen maksut voivat olla suhteellisen korkeat, varsinkin jos rakennusta kunnostetaan laatua parantavilla lisäyksillä. Vuokralaisten elämää. Lisäksi näiden asuntojen arvonnousu on hitaampaa ja asuntolainaa on vaikeampi saada sijoitukseen.

 

✔️ Ryhmäsijoitus moniperheeseen (Moniperhe)

Sijoittaminen osana ihmisryhmää tapahtuu hallinnointiyhtiön tai välitystoimiston kautta, jonka kautta ostetaan yhdessä asuntokompleksi tai koko rakennus USA:sta. Tämäntyyppinen sijoitus vaatii pienempää omaa pääomaa, mutta riski on suurempi, koska sijoitus on samanlainen kuin osakkeen ostaminen ja suhteellinen osuus sijoituksen määrästä.

Vaikka ryhmäsijoitus moniperhemalliin sopii myös pienemmän sijoitussumman omaaville, se vaatii koordinaatiota ja yhteisymmärrystä kaikkien sijoittajien kesken, mikä riippuu pitkälti sijoitusta hoitavasta tahosta. Tämän reitin sijoittaja ei osallistu kiinteistön hallinnointiin ja tuskin käsittelee sitä, mutta tästä syystä hän joutuu maksamaan enemmän hoitokuluista. Tapauksissa, joissa kiinteistöjä ei vuokrata, nämä kulut voivat olla erityisen korkeita.

 

✔️ Sijoitus kiinteistöihin"Kaupallinen Yhdysvalloissa"ב

Liikekiinteistösijoittaminen sisältää toimistojen, myymälöiden, teollisuusrakennusten, logistiikkakeskusten, hotellien, julkisten rakennusten jne. hankinnan, joita ei ole tarkoitettu asunnoiksi vaan vuokrattavaksi yrityksille tai julkisyhteisöille.

Useimmissa tapauksissa liikekiinteistö voidaan vuokrata asuinkiinteistöä korkeammalla hinnalla, mutta sen omistajalta vaadittavat kulut ovat korkeammat. Yksi liikekiinteistöjen eduista on kuitenkin se, että vuokralaisena voi olla valtio tai julkinen elin, jolloin vuokraongelmien riski on paljon pienempi. Tämän lisäksi liikekiinteistöjen ja asuinkiinteistöjen välillä ei ole paljon eroja, ja samat testit on suoritettava molemmissa tyypeissä.

Kiinteistön tietosanakirja
Mitä eroa on lyhytaikaisella sijoittamisella ja "kääntämisestä" saatavan voiton saamisella verrattuna pidemmän aikavälin sijoittamiseen?

Merkittävä osa Yhdysvalloissa myytävistä asunnoista on kiinteistöjä, jotka suljettiin sen jälkeen, kun niiden omistajat eivät maksaneet asuntolainaa. Usein nämä kiinteistöt ovat merkittävän peruskorjauksen tarpeessa, eikä ole yllättävää huomata, että ne ovat olleet tyhjillään pitkään tai ovat kärsineet kodittomien asukkaiden murtautumisesta tai haltuunotosta.

Tästä syntyy myös sijoittajien mahdollisuus: sijoittajalla on mahdollisuus ostaa tämäntyyppisiä kiinteistöjä, peruskorjata ja parantaa niitä ja myydä sitten korkeammalla hinnalla voittoa tuottaen. Itse asiassa jotkut kiinteistöyhtiöt tekevät voittonsa tällä menetelmällä.

Jotkut päättävät parantaa ostamaansa kiinteistöä saadakseen siitä korkeamman vuokran ja taatakseen kunnostetun ja uusitun kiinteistön, joka ei vaadi paljoa ylläpitoa ainakaan useiden vuosien kuluttua. Ominaisuuksia voidaan myös parantaa laajentamalla niitä lisäämällä kerros tai huone tms.

Kenelle tarjoukset sopivat? "Voltti"(flipping) - Tämäntyyppinen sijoitus on tehty lyhytaikaiseksi ja sopii erityisesti sijoittajalle, joka haluaa tehdä voittoa muutamasta kuukaudesta vuoteen. Se sopii ihmisille, jotka eivät halua käsitellä vuokra-asioita, sekä niille, jotka ymmärtävät korjaus- ja rakennustyöt. Tämäntyyppinen sijoitus tarjoaa itse asiassa suuremman tuoton ja suuremman riskin, koska se vaatii enemmän taloudellisia ja operatiivisia investointeja.

Kuumat kiinteistötarjoukset: tukku- ja off-market
Tärkeitä testejä, jotka on suoritettava ennen kiinteistösijoituksen tekemistä Yhdysvaltoihin

* Kiinteistön sijainti - Erot ja erot eri alueiden välillä kaikkialla Yhdysvalloissa ovat yleensä merkittäviä ja määrittävät suurelta osin kaupan kannattavuuden, joten sijoituspaikan valinnassa on otettava huomioon seuraavat parametrit:

* Vuokran kysyntä alueella - Kiinteistö, jota ei ole vuokrattu, edellyttää omistajaltaan kiinteistöveron, taloyhtiön, verojen ja muiden kulujen maksamista, mikä voi johtaa tappioon. Vaikka tietyn alueen vuokrakysyntää tarkasti kuvaavaa indeksiä ei ole, on mahdollista tarkastella alueen kiinteistöjen käyttöastetta. Myös oppilaitosten ja työvoimakeskusten, kuten sairaaloiden ja yliopistojen, läsnäolo houkuttelee asuinalueelle laadukasta väestöä. Pääsääntöisesti on aina parempi sijoittaa paikka, jossa kehitysprosessit tapahtuvat ja joka sijaitsee lähellä pääteitä, pääliikennekeskuksia tai kauppakeskuksia.

* Naapurustossa asuvan väestön luonne - Sosioekonominen tilanne vaikuttaa sekä ihmisten houkuttelemiseen alueelle että mahdollisuuteen vuokrata kiinteistö. Tärkeää on tarkistaa perheen keskitulot ja alueen työttömyysaste, mikä auttaa myös selvittämään vuokran realistisen määrän ja mahdollisuuden joutua vaikeuksiin maksamattomien vuokralaisten kanssa. On suositeltavaa tarkistaa perusteellisesti paikan rikollisuuden taso, oppilaitosten laatu ja väestön taso. Usein liian halvalla hinnoiteltu kiinteistö voi viitata alueeseen, jossa on korkea rikollisuus tai korkea työttömyys.

* Kiinteistöjen hinnat"ja keskimääräiset vuokrat - Markkinahintojen tarkistaminen ratkaisee pitkälti sijoitusalueen. Keskivuokran tarkistaminen auttaa laskemaan tuoton.

* Väestönlaskenta - Negatiivinen muuttoliike voi viitata alueen ongelmiin ja yleensä vaikeuksiin asunnon vuokraamisessa tai myynnissä, kun taas positiivinen muuttoliike viittaa alueen kiinteistöjen arvon nousuun. On suositeltavaa tarkistaa alueen asukkaiden määrä vuosien varrella.

* Keskimääräinen tuotto - Tämä luku on tärkeä paitsi investoinnin kannattavuuden tarkastelun kannalta, ja se kertoo lisätietoa. Yleisesti ottaen mitä suurempi riski alueella on, sitä korkeamman tuoton pitäisi olla, jotta investointi tälle alueelle olisi perusteltua.

* Lait ja verot - Jokaisessa Yhdysvaltain osavaltiossa on erilaisia ​​kiinteistöihin liittyviä lakeja ja veroja. Tärkeää on tarkistaa esimerkiksi mitä laki sanoo vuokralaisesta, joka ei maksa, mitä kunnallisveroa on olemassa ja onko kiinteistöjä koskevia erityisiä lakeja, kuten kiinteistöjen ostokielto muualta kuin paikallisen kiinteistön kautta. yritys jne.

* Kiinteistön kunto - Kuten aiemmin mainitsimme, vuoden 2008 kriisin jälkeen Yhdysvalloissa on suuri määrä asuntoja vastaanottimilla. Nämä asunnot voidaan monissa tapauksissa ostaa edulliseen hintaan ja hyötyä niiden arvostuksesta. Asuntoja, jotka eivät kaipaa remonttia mieluummin, voivat jo alusta alkaen sijoittaa paremmassa kunnossa olevaan, asumiseen sopivaan kiinteistöön.

* Kiinteistön vuokralaiset - Yksi tärkeimmistä asioista on valita vuokralaiset oikein, asuvatko he jo kiinteistössä ja "saavatko sen mukana" vai päästätkö sinä heidät sisään. Jokainen vuokranantaja haluaisi vuokrata sen vuokralaisille, jotka maksavat ajallaan ja yrittävät ylläpitää omaisuutta. Tästä syystä on tärkeää tarkastella vuokralaisten ansaintakykyä ja sen vakautta sekä heidän menneisyyttään velkojen ja lainrikkomusten suhteen. Sen lisäksi, jos he ovat myös mukavia ja ystävällisiä, se on bonus.

 

Suositellut kiinteistöyhtiöt Yhdysvalloissa Real Estate Companies Guide -oppaasta

Sijoitusmerkki

Label Investments -ryhmä on toiminut Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoilla vuodesta 2014 ja tarjoaa valikoiman...

BNH

BNH on ottanut tehtäväkseen auttaa yrittäjiä ja sijoittajia heidän matkansa alussa, hallita...

Kiinteistön ostoprosessin vaiheet Yhdysvalloissa

USA:ssa asuntojen osto tapahtuu Title Companyn kautta, joka on itsenäinen neutraali oikeushenkilö, johon kuuluu vakuutusasiamiehiä ja lakimiehiä, joilla on oikeus harjoittaa talojen omistusoikeuden rekisteröintiä Yhdysvalloissa.

Roolissaan yritys tarkastaa kiinteistön ja sen tilan juridisesta näkökulmasta, varmistaa, ettei sillä ole aikaisempaa velkaa tai rasitusta tms. Tämä testi kestää useita päiviä. Tässä on syytä huomauttaa, että mahdollinen velka ei ole kirjattu kiinteistön edelliselle omistajalle, vaan itse kiinteistöön, ja joka ostaa kiinteistön, jota ei ole maksettu kokonaan, on maksettava velka itse.

Title-yhtiö vastaa myös kiinteistön koko myyntiprosessista, mukaan lukien varojen siirrot ostajan ja myyjän välillä sekä kiinteistön rekisteröinti Tabuun. Myyntimenettelyn päätyttyä yritys siirtää omistuksen ja ottaa vakuutuksen, jotta se vastaa kustannuksista, jos tulevaisuudessa syntyy velkaa, jota kiinteistöstä ei ole suoritettu.

Sijoittajan tai sijoittajaryhmän, joka haluaa ostaa kiinteistöjä Yhdysvalloista, on rekisteröidyttävä osakkaaksi LLC:hen, joka on Yhdysvalloissa käytössä oleva yritysrekisteröintimenetelmä, jonka kautta kiinteistösijoituksiin kohdistuu kaupallinen toiminta. Yhdysvalloissa toteutetaan. Rekisteröinti tehdään missä tahansa maassa, joka sallii sen Yhdysvalloissa, ja sen mukaan, missä maassa yritys on rekisteröity, siihen sovelletaan erilaisia ​​sääntöjä.

Osakeyhtiön perustaminen on melko yksinkertainen toimenpide, joka kestää muutaman päivän eikä vaadi vihreää korttia tai Yhdysvaltain kansalaisuutta. Syynä omaisuuden ostamiseen osakeyhtiön kautta on se, että näin sijoittajan omaisuus ja yksityinen pääoma suojataan ja vain yhtiö voi ottaa vastaan ​​saatavia.

Lisäksi osakeyhtiöiden verot ovat alhaisemmat kuin yksityisten sijoitusten verotuksessa tulevasta kiinteistön myynnistä saatavasta voitosta, samoin kiinteistötulon verotuksessa (lisä kiinteistöistä verotusjärjestelmä Yhdysvalloissa alla).

prosessin ensimmäisessä vaiheessa Sijoittaja tapaa kaikkialla Yhdysvalloissa toimivien kiinteistöyhtiöiden edustajia. Tapaamisen tarkoituksena on tunnistaa asiakkaan erilaiset tarpeet, jotta hänelle löydetään kiinteistö, joka vastaa optimaalisesti hänen sijoitustavoitteisiinsa ja täyttää hänen vaatimukset ja tarpeet optimaalisella tavalla. Tätä varten edustajat pyrkivät ymmärtämään, mihin budjettiin sijoittaja haluaa sijoittaa, mihin paikkaan hän haluaa sijoittaa sijoituskohteen, minkä tyyppisen kiinteistön hän haluaa ostaa jne. Kun asiakkaan tarpeet ja vaatimukset on tunnistettu, hänelle annetaan tarjoukset eri kiinteistöistä.

Asiakas voi paikantaa kiinteistöt myös itsenäisesti. Kiinteistöyhtiöt auttavat häntä tässä ja jopa ovat hänen mukanaan kiinteistön hankintaprosessissa.

 

Miten kiinteistön ostoprosessi toteutetaan?

1. Kiinteistön varsinaista ostoa varten sijoittajan on esitettävä asiakirja, joka tunnetaan nimellä POF (Proof of Fund). Asiakirja, jonka laatii ja myöntää pankki, jossa sijoittajalla on tili, on todiste siitä, että sijoittajalla on taloudelliset resurssit kiinteistön ostamiseen. Kun sijoittajalla on täysi summa ostoon (ja tarvittaessa remonttiin), on toimitettava valokopio tai kopio tiliotteesta. Jos sijoittaja otti asuntolainan sijoituksen tekemistä varten, hänen on esitettävä lainanantajan asiakirja sekä ottamansa asuntolainan määrä.

2. Toisessa vaiheessa tarjous on toimitettava kiinteistön myyjälle yhdessä asiakirjan kanssa, joka vahvistaa sijoittajan taloudellisen kyvyn ostaa kiinteistö. Tässä vaiheessa sijoittaja voidaan vaatia maksamaan ennakkoa. Myyjällä on velvollisuus vastata hänelle rajoitetun ajan kuluessa, joka on kerrottu tarjouksessa.

3. Samanaikaisesti toisen vaiheen kanssa on tarkistettava kiinteistön eheys ja toimitettava vikaraportti, joka tunnetaan nimellä POS, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti, mitä korjauksia on tehtävä, jotta se voidaan hyväksyä asuinpaikaksi. Tarkastuksen suorittaa kunnan tarkastaja.

4. Tässä vaiheessa sijoittaja voi ohjata kiinteistöön urakoitsijoita saadakseen hintatarjoukset korjaamaan siinä havaitut puutteet ja arvioida näiden tarjousten perusteella, onko investointi kannattava ja kannattava hänelle.

5. Seuraavassa vaiheessa sovitaan myyjän kanssa kauppahinnasta ja myyjä allekirjoittaa ostajan jättämän tarjouksen. Tästä hetkestä lähtien osapuolilla on kolme päivää aikaa riitauttaa sopimus, yleensä asianajajan välityksellä. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen omistusyhtiö tarkastaa kiinteistön.

6. Ostoprosessin päätteeksi sijoittaja on velvollinen huolehtimaan kaikista ostoon liittyvistä asiakirjoista ja varoista kaupan solmimiseksi. Tässä vaiheessa kaikki osapuolet allekirjoittavat kaikki vaaditut lomakkeet, kiinteistön rahat siirtyvät Title-yhtiön sulkutilille, joka siirtää ne myyjälle, minkä jälkeen kiinteistön omistusoikeus siirtyy.

7. Lähellä sulkemisvaihetta kiinteistölle tehdään lopputarkastus, jolla varmistetaan, ettei sen kunto ole muuttunut ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi USA:n lain mukaan on huolehdittava kotivakuutuksen ostamisesta ja selvitettävä asuntolaina-asia, jos se otettiin. Tämän jälkeen voit aloittaa kunnostusprosessin (tarvittaessa).

Israelin ja USA:n välisen suuren etäisyyden vuoksi on yleistä, että hankinnan jälkeen käytetään rahastoyhtiötä, joka huolehtii kiinteistön jatkuvasta huollosta. Yrityksen tehtävänä on valvoa kiinteistöä, ylläpitää sitä ja huolehtia kaikesta vuokraamiseen liittyvästä vuokralaisten etsinnästä mahdollisten ongelmien ratkaisemiseen. Yhtiön hallinnointipalkkiot maksetaan vuokrasta.

Mikä kiinnostaa sinua?

Kiinteistöyhtiö ja Laino tekevät yhteistyötä alan johtavien yritysten kanssa, jotka tarjoavat yhteisölle ainutlaatuisia palveluita erinomaisin hinnoin.
Työmaan henkilökunta valvoo kaikkia palveluita ja niiden luotettavuus tarkastetaan koko ajan.

Tarjoussivustomme lataa tarjoukset suoraan myyjiltä päivittäin. Käytössäsi on myös tietokanta yrityksistä, jotka markkinoivat kiinteistöjä Yhdysvalloissa.

Erilaisia ​​kiinteistöalan koulutuskursseja, joiden avulla voit hankkia ammatillista tietämystä yksityisiin sijoituksiin tai harjoittaa alaa.

Hanki houkutteleva tarjous sijoituksesi rahoittamiseksi. Vanhemmat talousneuvojat yli 100 XNUMX dollarin sijoituksiin ovat käytettävissäsi.

Online-opinto- ja ohjausohjelma, jota ohjaavat henkilökohtaisesti ammattitaitoiset ja kokeneet mentorit, jotka antavat sinulle tietoa onnistuneesta kiinteistön hankinnasta.

Älä sijoita ennen kattavan raportin saamista! Juuri ennen sijoittamista hankitaan analyyttinen raportti, joka antaa tarkat tiedot kiinteistöstä.

Postitus, podcastit, foorumikonferenssit ja paljon muuta. Yrityksillä on laaja valikoima sijoittajayleisölle ainutlaatuisia mainospaketteja.

Kiinteistöverotus Yhdysvalloissa – kuinka paljon veroa sinun odotetaan maksavan?

* Kiinteistöveron maksu - Yhdysvalloissa asunnon omistaja maksaa kiinteistöveron ja on velvollinen maksamaan sen, vaikka kiinteistö olisi asumaton. Kiinteistövero maksetaan kunnalle 3 kuukauden välein ja sen suuruus riippuu kiinteistön arvosta ja alueverotuksesta.

* Omaisuusvakuutuksen kustannukset - Maksetaan kerran vuodessa tai kuukausierissä. Kustannukset riippuvat vakuutuksen laajuudesta, kiinteistön arvosta jne., ja ne voivat vaihdella keskimäärin 30–100 dollaria kuukaudessa.

* Talon komitea - Kun ostat asunnon talosta tai kerrostalosta, olet velvollinen maksamaan talon ylläpitokulut, korjaukset jne.

* Hallinnointimaksu - maksetaan rahastoyhtiölle sen vuokralaisilta keräämistä vuokrasta. Yleensä kustannukset vaihtelevat 8-10 % vuokrasta.

* Vuokratulovero ja myyntivoittovero - Yhdysvalloissa kiinteistöjä omistavia israelilaisia ​​verotetaan sekä Yhdysvalloissa että Israelissa. Vero veloitetaan tämänhetkisistä vuokratuloista, ja tulevaisuudessa, kun omaisuus myydään odotetusta myyntivoitosta, sijoittajat ovat velvollisia maksamaan luovutusvoittoveroa. Israelin ja Yhdysvaltojen välillä allekirjoitettu verosopimus, joka antaa etusijalle toiselle heistä, kun on kyse omaisuutta omistavista israelilaisista sijoittajista, takaa sijoittajille kaksinkertaisen verotuksen välttämisen.

* Perintövero - Yhdysvalloissa peritään perintövero Yhdysvalloissa sijaitsevista varoista, vaikka omistaja ei ole asukas tai Yhdysvaltain kansalainen. Tämän veron tarkoitus on, että jos kiinteistön omistaja kuolee, hänen perillisten on maksettava omaisuuden arvosta veroa enintään 35 prosenttia. Tämän veron kiertämiseen on useita tapoja, kuten ulkomaisen yhtiön perustaminen, jonka nimiin kiinteistö rekisteröidään, mutta kiinteistön myynnin yhteydessä tällaiselta yhtiöltä peritään korkeampi luovutusvoittovero kuin yksityishenkilölle rekisteröidystä kiinteistöstä 35 prosentin korko 15 prosentin sijasta. Toinen vaihtoehto, jota kannattaa harkita esimerkiksi jos sijoittaja on iäkäs tai hänellä on terveysongelmia, on omaisuuden rekisteröinti etukäteen tulevien perillisten nimiin.

Asunnoista aiheutuneet kulut, kuten vakuutukset, rutiinihuolto jne., kirjataan Yhdysvalloissa verotuksessa, joten hänen nimiinsä LLC:n perustaneen henkilön on toimitettava Yhdysvalloissa vuosittain veroraportti, josta käy ilmi kaikki hänen omat tilinsä. voitot ja tappiot. Tapauksissa, joissa yrityksen nimiin on rekisteröity useita nimiä, peritään veronmaksu suhteessa heidän omistukseensa yhtiössä.

Yhdysvalloissa tavanomaisen veron määrä vaihtelee 10 prosentista 35 prosenttiin verotasosta riippuen, ja raporttien toimittamisesta sijoittaja joutuu maksamaan useita satoja dollareita.

Keitä olemme?

Nadlan Group tarjoaa koko sateenvarjon ratkaisuja yhdysvaltalaisille kiinteistösijoittajille - paikallisille tai ulkomaalaisille. Lainaamme välittäjiä satojen lainanantajien kanssa - järjestämme huutokaupan kaikkien lainanantajien välillä saadaksemme parhaan asuntolainan Yhdysvalloissa - ja kaikki pankkimme työskentelevät myös ulkomaalaisten kanssa. Meillä on kiinteistöalan koulu ja opetamme Osta & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Tukkukauppa, Maa. AirBNB ja paljon muuta, meillä on vahva kymmenien tuhansien ihmisten yhteisö, verkostoituva verkkosivusto ja sovellus, järjestämme suuria kiinteistötapaamisia ja -messuja, tarjoamme markkinointia kiinteistöyhtiöille ja rakennamme myös uudisrakennuskiinteistöjä. Monen perheen syndikaatiot. Rahoitusyhtiössämme avaamme myös pankkitilejä etänä ilman tarvetta lentää Yhdysvaltoihin, avaamme LLC:itä ja asuntolainayhtiömme kanssa tarjoamme rahoitusratkaisuja ulkomaalaisille ja amerikkalaisille, jotka sijoittavat Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille. Tarjoamme henkilökohtaista ohjausta ja edistyneen huutokauppaalustan, joka auttaa asiakkaita varmistamaan parhaat rahoitustarjoukset useilta tahoilta. Yrityksemme tarjoaa myös jatkuvaa tukea rahoituksen saamiseen asti.

Lahjoitamme 10 % kaikista tuloistamme.

Amerikkalaiset liikekumppanimme ja omakotitaloyhtiömme ovat liittyneet Amerikan 5000 nopeimmin kasvavan yrityksen joukkoon kolmatta vuotta peräkkäin.

Yrityksemme:

www.NadlanForum.com – Pääsivustomme – sijoittajien sosiaalinen verkosto, artikkelit, mentorointi, kurssit

www.NadlanCapitalGroup.com – Kiinteistörahoitus ulkomaisille sijoittajille ja Yhdysvaltain asukkaille – Käänteinen asuntolainahuutokauppa parhaan tarjouksen saamiseksi

www.NadlanMarketing.com – Markkinointiyrityksemme kiinteistöihin liittyville yrityksille

www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentorointiohjelma

www.NadlanCourse.com – Valmiiksi tallennettu kiinteistökurssi, jossa on yli 70 luentaa

www.NadlanNewConstruction.www – Uusien rakennuskiinteistöjen kehittäminen kaikkialla Yhdysvalloissa

www.NadlanInvest.com – Luo henkilökohtainen sijoitusprofiilisi ja hanki tarkkoja tarjouksia

Nadlan.InvestNext.Com – Sijoitusportaalimme monen perheen syndikaatioille ja uusille rakennustarjouksille

www.NadlanDeals.com – Kiinteistökauppasivustomme

www.NadlanExpo.com – Vuotuinen Nadlan Expo -kongressimme

www.NadlanAnalyst.com - Tilaa kiinteistön analyyttinen raportti seuraavaa ostoa varten tehdäksesi älykkään sijoituksen

Haluatko saada kaiken tiedon ennen muita?

Tilaa nyt uutiskirjeemme

Tapahtuma- ja konferenssikalenteri

Tapahtumamme ja konferenssimme ovat tilaisuutesi tavata, keskustella ja saada ammatillista tietoa livenä!
Täällä voit pysyä ajan tasalla tapahtumakalenterista, ilmoittautua ja saapua. 

Tieto on voimavarasi parempiin investointeihin

Kiinteistötiedostojen tietokanta

Yli 500 tiedostoa, sopimusta ja raporttia

Transaktioareena 50 maasta

Reaaliaikaiset tapahtumat yli 1000 sivustolta ympäri maailmaa

Kiinteistölaskimet

Älykkäämpää sijoitusta varten

Suositellut maat investointeihin

Tiedot kaikista Yhdysvaltain osavaltioista ja kaupungeista yhdessä paikassa

Edut ja alennukset

Real Smart -tilaajat nauttivat ainutlaatuisista eduista

Konferenssit ja kokoukset

Konferenssit ja binaarit, kiinteistökokoukset ja kaikki mikä areenalla on kuumaa

Tapahtumat

Foorumin jäsenten viimeaikaiset tapahtumat

keskusteluryhmiä

Jokainen maa ja sen edut - puhutaanpa siitä

Hand Trading Arena 2

Erilaiset tarjoukset ja yhteistyöt odottavat sinua täällä

Ota yhteyttä - ilmaista neuvontaa!