Clevelandin kiinteistömarkkinoiden trendit ja tilastot 

Tässä osiossa opit avaintekijöistä, jotka tekevät Clevelandista yhden tehokkaimmista kiinteistömarkkinoista vuonna 2019, mukaan lukien: työpaikkojen kasvu, väestönkasvu ja pääoman kasvupotentiaali. Katso lisätietoja Clevelandin asuminen, väestö ja työmarkkinatrendit -välilehdiltä.

Tiedon lähteet:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Wealth -verkon todelliset kumppanitiedot
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Clevelandin kiinteistöjen arvot ovat nykyään halvempia kuin muut Yhdysvaltain markkinat

• Tammikuussa 2018 kolmen makuuhuoneen asuntojen keskihinta Clevelandissa oli 3 129,000 dollaria. Tämä on 36% pienempi kuin 202,000 XNUMX dollarin kansallinen keskiarvo.
• Naapurustossa, johon Wealth Real -verkoston jäsenet sijoittavat, keskihinta on vain 103,650 49 dollaria. Tämä on 3% vähemmän kuin keskimääräinen koti, jossa on XNUMX makuuhuonetta koko maassa.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöt Clevelandissa ovat erityisen halpoja etenkin lähiöissä, joihin Wealth Real -verkoston jäsenet sijoittavat.

Clevelandissa on mahdollisuus tuottaa vahvat kuukausitulot.

• Tammikuussa 2018 kolmen huoneen asunnon keskimääräinen kuukausivuokra Yhdysvalloissa oli 3 1,427 dollaria, mikä on 0.71% 202,000 XNUMX dollarin ostohinnan mediaanista.
• Tammikuussa 2018 kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaani kuukausivuokra Clevelandissa oli 3 dollaria, mikä on 1,152% 0.89 129,000 dollarin ostohinnasta.
• Asuinalueilla, joihin Wealth Real -ketjun jäsenet sijoittavat, kiinteistöomaisuuden keskimääräinen kuukausivuokra on 1,168 1.13 dollaria, mikä on 104,000% XNUMX XNUMX dollarin ostohinnasta.
• Tämä osoittaa meille, että Clevelandissa on mahdollisuus tuottaa passiivista kassavirtaa suhteessa keskimääräistä korkeampaan kansalliseen ostovuokraan.

Clevelandin kiinteistömarkkinat ovat vakaammat kuin monet muut Yhdysvaltojen markkinat.

• Tammikuussa 2012 Clevelandin kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta oli 3 105,000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että viimeisten 6 vuoden aikana (tammikuu 2012 - tammikuu 2018) Clevelandissa sijaitsevien kolmen makuuhuoneen asuntojen arvo on ollut yli 3%. Tänä aikana 15 makuuhuoneen asunnot kasvoivat 3 prosenttia valtakunnallisesti.
• Vaikka Clevelandin kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanihinnan on arvioitu olevan alempi kuin kansallinen keskiarvo, Clevelandin oman pääoman on silti oltava tasaista. Viimeisen 3 vuoden aikana vuotuinen kasvuvauhti on ollut 6%.
• Tämä osoittaa meille, että Cleveland on vakaampi kiinteistömarkkina, joka tarjoaa sijoittajille pitkän aikavälin kasvumahdollisuuden pienemmällä riskillä.

• Tammikuussa 2012 kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanivuokra Clevelandissa oli 3 1,068 dollaria. Tämä tarkoittaa, että viimeisten kuuden vuoden aikana (tammikuu 2012 - tammikuu 2018) vuokrat ovat nousseet lähes 8%. Tuolloin kolmen makuuhuoneen asuntojen vuokrat nousivat 3% koko maassa.
• Vaikka kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanivuokra Clevelandissa on noussut kansallista keskiarvoa vähemmän, on silti mahdollisuus lisätä vuokratuottoja tasaiseen tahtiin - esimerkiksi viimeisten 3 vuoden aikana vuokrien vuotuinen kasvuvauhti on ollut 6 %.
• Tämä on toinen osoitus siitä, että Cleveland on vakaampi kuin muut kiinteistömarkkinat ja että se tarjoaa sijoittajille pitkän aikavälin tulomahdollisuuksia.

Clevelandin väestö vähenee, mutta kasvu on ollut merkittävää tuhansien vuosien aikana.

• Vuosina 2010-2017 Clevelandin väestö väheni 0.82%. Tänä aikana kansallinen väestö kasvoi 5.29%.
• Tästä hitaasta kasvusta huolimatta Cleveland ylittää monia saman kokoisia esikaupunkialueita houkuttelevuutensa ja koulutetun vuosituhannen keskittymisensä vuoksi.
• Itse asiassa tuore tutkimus, " Viides muuttoliike: tutkimus Clevelandin vuosituhannesta , ”Osoittaa 76%: n kasvun korkeakoulujen (25–34-vuotiaiden) koulutetuissa vuosituhansissa vuosina 2000–2012. Vuodesta 2012 lähtien 63% Clevelandin keskustan asukkaista oli tuhansia vuosia vanhoja - verrattuna 20% Clevelandin suurimmasta metroalueesta ja 23% koko Yhdysvaltain väestöstä.
• Kaikki nämä tiedot osoittavat, että Clevelandin kysyntä kasvaa edelleen tasaisesti, vaikka väestö on ollut keskimääräistä alhaisempi ja työpaikat ovat kasvaneet viime vuosina. Vaikka se ei ole "ihanteellinen", se on silti hyvä osoitus siitä, että Cleveland kasvaa, erityisesti tuhansien vuosien aikana.
• Tämä on merkittävää, koska asunnon omistajien hinnat tuhansien vuosien aikana ovat kaikkien aikojen alhaisimmat. Tutkimusten "Avoimet työpaikat ja asuminen asumisessa väestönlaskennassa" analyysin mukaan vuonna 1982 alle 35 -vuotiaiden nuorten osuus kotista oli 45.8%. Vuonna 2000 se nousi 47.7 prosenttiin. Vuonna 2014 korko laski 42.3 prosenttiin. Tämä on tietysti hyvä uutinen kiinteistösijoittajille, jotka haluavat ostaa avaimet käteen -periaatteella vuokrattavia kiinteistöjä Clevelandin metroalueelta.

Cleveland tuottaa työpaikkoja nopeammin kuin kansallinen keskiarvo.

• Clevelandin työpaikkojen määrä on kasvanut viime vuonna 2.12%. Tämä on 23% korkeampi kuin Yhdysvaltojen vuotuinen kasvuvauhti 1.71%.
• Merkittävien työpaikkojen kasvu lupaa, että Cleveland on vahva kiinteistömarkkina. Miksi? Koska työpaikat houkuttelevat ihmisiä ja ihmiset tarvitsevat asuinpaikan… Toisin sanoen työllisyyden kasvu on hyvä osoitus väestönkasvusta tulevaisuudessa.

Cleveland maksaa

• Naapurustossa, johon Wealth Real -verkoston jäsenet sijoittavat, keskihinta on vain 103,650 49 dollaria. Tämä on 3% vähemmän kuin keskimääräinen koti, jossa on XNUMX makuuhuonetta koko maassa.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöt Clevelandissa ovat erityisen halpoja etenkin lähiöissä, joihin Wealth Real -verkoston jäsenet sijoittavat.

Cleveland virtaa käteisellä

• Asuinalueilla, joihin Wealth Real -ketjun jäsenet sijoittavat, kiinteistöomaisuuden keskimääräinen kuukausivuokra on 1,168 1.13 dollaria, mikä on 104,000% XNUMX XNUMX dollarin ostohinnasta.
• Tämä osoittaa meille, että Clevelandissa on mahdollisuus tuottaa passiivista kassavirtaa suhteessa keskimääräistä korkeampaan kansalliseen ostovuokraan.

Cleveland on kodin arvot ja vuokra -arvot

• Vaikka Clevelandin asunto- ja vuokriarvot ovat nousseet vähemmän kuin maan keskiarvo viimeisen kuuden kuukauden aikana, molemmat ovat nousseet jatkuvasti vuodesta toiseen.
• Tämä on hyvä merkki siitä, että Cleveland on vakaampi kiinteistömarkkina, jolla ei ole suuria vaihteluja (ja sen jälkeisiä poistoja).

Clevelandilla on kysyntää

• Vuosina 2010-2017 Clevelandin väestö väheni 0.82%. Tänä aikana kansallinen väestö kasvoi 5.29%.
• Clevelandin keskustaan ​​kuluneiden tuhansien vuosien määrä kasvaa kuitenkin ennätysvauhtia. Yli 63 prosenttia Clevelandin keskustan väestöstä on tuhansia vuosia vanhoja, kun se on vain 23 prosenttia valtakunnallisesti.
• Tämä on merkittävää, koska asunnonomistajien määrä tuhansien vuosien aikana on kaikkien aikojen alhaisin, mikä tarkoittaa, että Clevelandin metron vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa. Ja tämä on hyvä uutinen sijoittajille ostaa ja pitää.
• Tilanteen parantamiseksi Clevelandin työpaikkojen määrä on kasvanut viime vuonna 2.22%, mikä on 23%enemmän kuin Yhdysvaltojen vuotuinen kasvuvauhti 1.71%.