Yleiskatsaus Houstonin, Texasin kiinteistömarkkinoihin

Tiedon lähteet:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.zillow.com/houston-the-woodlands-sugar-land-metro-tx_r394692/home-values/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/houston/ 

Houston on tuottoisampi kuin monet muut yhdysvaltalaiset markkinoijat tänään.

• Tammikuussa 2018 kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta Houstonissa oli 3 159,000 dollaria. Tämä on 21% pienempi kuin 202,000 XNUMX dollarin kansallinen keskiarvo.
• Lähiöissä, joihin RWN-jäsenet sijoittavat, Houstonin 3 makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta oli vain 143,000 29 dollaria, mikä on XNUMX% alhaisempi kuin kansallinen keskiarvo.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöt Houstonissa ovat halvempia kuin monet muut USA: n markkinat. Tämä pätee erityisesti Houstonin lähiöihin, joihin Wealth Real -verkoston jäsenet sijoittavat tänään.

Houston tarjoaa sijoittajille mahtavan mahdollisuuden tuottaa passiivisia kuukausituloja.

• Tammikuussa 2018 kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaani kuukausittainen vuokra Houstonissa oli 3 1,440 dollaria, mikä on 0.91% 159,000 0.71 dollarin ostohinnasta. Tämä on korkeampi kuin kansallinen osto- ja vuokrasuhde XNUMX%.
• Alueilla, joihin Nadlan Investin jäsenet sijoittavat, kolmen makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen kuukausivuokra oli 3 1,294 dollaria tänä aikana. Tämä on 0.90 % 143,000 XNUMX dollarin ostohinnasta.
• Tämä osoittaa meille, että Houston tarjoaa sijoittajille erittäin vahvan mahdollisuuden tuottaa kassavirtaa suhteessa ostokohtaiseen vuokraan, joka on huomattavasti kansallista keskiarvoa korkeampi.

Houstonin kodin arvot ovat nousseet tasaisesti.

• Tammikuussa 2012 Houstonin kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta oli 3 109,000 dollaria. Tämä tarkoittaa sitä, että viimeisten seitsemän vuoden aikana (tammikuu 2012-tammikuu 2018) 3 makuuhuoneen asuntoja Houstonissa on arvioitu 37 prosentiksi. Tuolloin kolmen makuuhuoneen kodin arvo nousi 3% koko maassa.

Houstonin vuokrat ovat nousseet nopeammin kuin muut osavaltion kiinteistömarkkinat

• Tammikuun 2012 ja tammikuun 2018 välisenä aikana Houstonin kolmen makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen vuokra nousi 3%. Valtakunnallisesti vuokrat nousivat vain 20% tänä aikana.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöjen arvot nousevat hieman hitaammin kuin muut markkinoijat eri puolilla maata, mutta vuokrat nousevat nopeammin. Tämä on hyvä uutinen sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita vahvoista kassavirtamahdollisuuksista.

Houstonin väestö kasvaa nopeammin kuin maan keskiarvo.

• Vuodesta 2010 lähtien Houstonin väestö on kasvanut 16%. Tuolloin kansallinen väestö kasvoi vain 5%.
• Se osoittaa meille, että ihmiset muuttavat Houstoniin kuin muut Amerikan kaupungit, mikä on hyvä merkki vahvoista kiinteistömarkkinoista.

Houston luo enemmän työpaikkoja kuin monet USA: n kaupungit

• Houstonissa työpaikkojen määrä on kasvanut viime vuonna 3.75% verrattuna 1.71%: iin koko maassa.
• Tämä osoittaa meille, että Houstonin työpaikkojen määrä kasvaa nopeammin kuin monet muut Amerikan kaupungit… Suuntaus, jonka odotetaan jatkuvan myös tulevina vuosina
• Itse asiassa Houston valittiin äskettäin yhdeksi osavaltion työpaikkojen luomisen parhaista kaupungeista; Uusi tutkimus vahvistaa tämän myös Houstonin elinkustannukset ovat osavaltion kuudenneksi alhaisimmat

Houston on edullinen

• Alueilla, joihin Nadlan Investin jäsenet sijoittavat, kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta Houstonissa oli vain 3 143,000 dollaria, mikä on 29 % alhaisempi kuin maan keskiarvo.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöt Houstonissa ovat halvempia kuin monet muut markkinat Yhdysvalloissa nykyään. Tämä pätee erityisesti Houstonin lähiöissä, joihin Nadlan Invest -ketjun jäsenet sijoittavat nykyään.

Houston tarjoaa kassavirtamahdollisuuksia

• Alueilla, joihin Nadlan Investin jäsenet sijoittavat, kolmen makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen kuukausivuokra oli 3 1,294 dollaria tänä aikana. Tämä on 0.90 % 143,000 XNUMX dollarin ostohinnasta.
• Tämä osoittaa meille, että Houston tarjoaa sijoittajille vahvan mahdollisuuden tuottaa kassavirtaa suhteessa ostokohtaiseen vuokraan, joka on huomattavasti korkeampi kuin kansallinen keskiarvo.

Houstonin arviot ja vuokrat nousevat

• Viimeisten seitsemän vuoden aikana (tammikuu 2012-tammikuu 2018) 3 makuuhuoneen asuntoja Houstonissa on arvioitu 37%. Tuolloin kolmen makuuhuoneen kodin arvo nousi 3% koko maassa.
• Tänä aikana Houstonin kolmen makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen vuokra nousi 3%. Valtakunnallisesti vuokrat nousivat vain 20% tänä aikana.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöjen arvot nousevat hieman hitaammin kuin muut markkinoijat eri puolilla maata, mutta vuokrat nousevat nopeammin. Tämä on hyvä uutinen sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita vahvoista kassavirtamahdollisuuksista.

Houstonissa väestö kasvaa tasaisesti ja työllisyys kasvaa nopeasti

• Vuodesta 2010 lähtien Houstonin väestö on kasvanut 16% ja viime vuonna työpaikkojen määrä on kasvanut 3.75%
• Tämä osoittaa meille, että Houstoniin on muuttamassa enemmän ihmisiä kuin moniin muihin Yhdysvaltojen kaupunkeihin… luultavasti siksi, että he ovat kiinnostuneita alueen kasvavista työpaikoista.