Albuquerquen trendit ja tilastot 2018-2019

Tässä osiossa opit tärkeimmistä tekijöistä, jotka tekevät Atlantasta yhden vuoden 2018 vahvimmista kiinteistömarkkinoista, mukaan lukien: edullisuus, kassavirta ja osakkeiden kasvupotentiaali. Tutustu Atlantan asuntomarkkinoihin, väestöön ja työllisyyskehitykseen välilehdiltä saadaksesi lisätietoja.

Tiedon lähteet:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Real Wealth Network -kumppanitiedot

Atlantan kiinteistöarvot ovat edullisempia kuin monet muut Yhdysvaltain kaupungit.

• Tammikuussa 2018 kolmen makuuhuoneen omakotitalon ostohinnan mediaani Atlantan alueella oli 3 165,000 dollaria. Tämä on 18% pienempi kuin valtakunnallinen keskiarvo 202,000 3 dollaria XNUMX makuuhuoneen kodeissa valtakunnallisesti.
• Alueilla, joilla RWN -jäsenet investoivat, ostohinnan mediaani oli vain 138,000 2018 dollaria tammikuussa 32. Tämä on XNUMX% edullisempaa kuin kansallinen keskiarvo.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöt Atlantassa ovat edullisempia kuin monet kaupungit eri puolilla maata. Tämä pätee erityisesti lähiöihin, joihin Real Wealth Network -jäsenet sijoittavat tänään.

Joissakin Atlantan kaupunginosissa on mahdollista tuottaa vahvempia kuukausituloja kuin kansallinen keskiarvo.

• Tammikuussa 2018 kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanikuusi vuokra Atlantassa oli 3 1,300 dollaria, mikä on 0.79% 165,000 0.71 dollarin ostohinnasta. Tämä on korkeampi kuin kansallinen osto-vuokrasuhde XNUMX%.
• Asuinalueilla, joissa RWN: n jäsenet sijoittavat 3 makuuhuoneen asuntoja, vuokrataan keskimäärin 1,265 dollaria kuukaudessa, mikä on 0.92% 138,000 XNUMX dollarin ostohinnasta.
• Tämä osoittaa meille, että Atlanta-kiinteistöistä on mahdollista tuottaa passiivista kuukausittaista kassavirtaa korkeammalla vuokra-osto-suhteella kuin kansallinen keskiarvo.

Atlantan kodin arvot ovat nousseet nopeammin kuin kansallinen keskiarvo.

• Tammikuussa 2012 kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanihinta Atlantassa oli 3 91,000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että viimeisten 6 vuoden aikana (tammikuu 2012 - tammikuu 2018) 3 makuuhuoneen asunnot Atlantassa ovat vahvistuneet 66%. Saman ajanjakson aikana 3 makuuhuoneen kodin arvot nousivat vain 41% valtakunnallisesti.
• Tämä osoittaa meille, että Atlantan kiinteistöjen arvot ovat nousussa nopeammin kuin useimmat Yhdysvaltojen kaupungit.

Atlantan asuntojen keskimääräinen kuukausivuokra on noussut hieman kansallista keskiarvoa hitaammin.

• Kolmen viime vuoden aikana (tammikuu 6- tammikuu 2012) kolmen makuuhuoneen asuntojen mediaanivuokra nousi 2018% Atlantan metrossa. Valtakunnallisesti vuokrat nousivat 3% tänä aikana.
• Tämä osoittaa meille, että Atlantan vuokrat nousevat hieman hitaammin kuin muut Yhdysvaltain kaupungit tänään.

Atlantan väestö on kasvanut nopeasti viimeisten vuosien aikana.

• Vuoden 2010 jälkeen Atlantan väestö on kasvanut 11%. Samaan aikaan kansallinen väestö kasvoi 5.3%.
• Tämä tarkoittaa, että Atlanta kasvaa nopeammin kuin monet muut kiinteistömarkkinat, mikä on lupaava merkki sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita osakkeiden kasvusta ja tulevasta tulopotentiaalista.

Atlanta loi enemmän työpaikkoja vuonna 2018 kuin useimmat Yhdysvaltojen kaupungit.

• Kuluneen vuoden aikana Atlanta lisäsi talouteensa 54,000 2 uutta työpaikkaa - vuotuinen kasvuvauhti on vajaat 1.7%. Tämä on korkeampi kuin Yhdysvaltojen vuotuinen XNUMX prosentin työllisyyskasvu.
• Väestönkasvu ja työpaikkojen kasvu ovat kaksi positiivista indikaattoria vahvoista kiinteistömarkkinoista. Syynä on se, että työpaikat houkuttelevat ihmisiä ja ihmiset tarvitsevat aina asuinpaikan. Tämä lisää asuntojen kysyntää, mikä on hyvä uutinen vuokranantajille.

Atlanta on erittäin edullinen

• Alueilla, joilla RWN -jäsenet investoivat, ostohinnan mediaani oli vain 138,000 2018 dollaria tammikuussa 32. Tämä on XNUMX% edullisempaa kuin kansallinen keskiarvo.
• Tämä osoittaa meille, että kiinteistöt Atlantassa ovat edullisempia kuin monet kaupungit eri puolilla maata. Tämä pätee erityisesti lähiöihin, joihin Real Wealth Network -jäsenet sijoittavat tänään.

Atlanta on kassavirta

• Lähiöissä, joihin RWN -jäsenet investoivat, 3 makuuhuoneen asuntoja vuokrataan keskimäärin 1,265 dollaria kuukaudessa, mikä on 0.92% 138,000 XNUMX dollarin ostohinnasta.
• Tämä osoittaa meille, että Atlanta-kiinteistöistä on mahdollista tuottaa passiivista kuukausittaista kassavirtaa korkeammalla vuokra-osto-suhteella kuin kansallinen keskiarvo.

Atlanta on arvostava

• Viimeisen 6 vuoden aikana (tammi 2012 - tammikuu 2018) 3 makuuhuoneen asunnot Atlantassa ovat vahvistuneet 66%. Saman ajanjakson aikana 3 makuuhuoneen kodin arvot nousivat vain 41% valtakunnallisesti.
• Tämä osoittaa meille, että Atlantan kiinteistöjen arvot ovat nousussa nopeammin kuin useimmat Yhdysvaltojen kaupungit.

Atlanta on kysynnässä

• Atlanta kokee sekä väestönkasvua että työpaikkojen kasvua kansallista keskiarvoa nopeammin.
• Vuokrat ovat myös nousseet tasaisesti (vain 1% hitaammin kuin maan keskiarvo) viimeisten kuuden vuoden aikana, joten näyttää siltä, ​​että tämä jo lisää asuntojen kysyntää.

Atlanta elvytetään

• Midtown, Atlanta, jossa on yli 5 miljardia dollaria yksityisiä investointeja vuodesta 2000 lähtien ja ennakoiva suunnittelu- ja yhteisönrakennustiimi, erottuu yhdestä maan suurimmista lähiöistä.
• Kun käynnissä on valtava määrä uutta kehitystä, johon mahtuu yli 8,000 XNUMX uutta työpaikkaa (katso ”Bonus” -osio alla), voimme odottaa Atlantan väestön kasvavan edelleen tulevina vuosina. Ja tämä on hyvä uutinen kiinteistösijoittajille.

[Bonus] 2018 Midtown Development

Viime vuonna Midtown Atlanta sai kansallista tunnustusta ”Upea paikka asua”Naapuruston jatkuvan kehityksen ja elvyttämisen vuoksi. Kun asumme vuoteen 2019, on melko todennäköistä, että tämä kasvu ei hidastu lähiaikoina. Tässä muutamia merkittäviä hankkeita työn alla:

Coda [rakenteilla]: Teknologia -aukiolla on käynnissä massiivinen kehitys. 22-kerroksisessa tornissa ja rakennuskompleksissa on 620,000 100,000 neliömetriä toimistoja, 46,500 2016 neliömetrin laskentakeskus ja 2019 XNUMX neliömetriä liiketilaa. Uraauurtava tapahtuma järjestettiin joulukuussa XNUMX ja toivotaan, että rakennus valmistuu vuoden XNUMX alussa.

Colony Square [rakenteilla]:  Yksi Midtown Atlantan alkuperäisistä korkeista rakennuksista saa merkittävän päivityksen, johon kuuluu Apple Store, hyväpalkkainen ostos, huippuluokan ravintolat ja lopulta toinen torni.

NCR: n pääkonttori Tower II [rakenteilla]: Fortune 500 -yhtiön ensimmäinen torni on jo valmis ja nyt työ on valmistumassa tornissa II. Rakentamisen päätyttyä molemmat tornit tarjoavat yli 750,000 XNUMX neliömetrin toimistotilaa Tech Square -alueelle.

Koko ruoka [rakenteilla]: Tämä kokonaisruoka ei ole tyypillinen ruokakauppa. Kolmikerroksisessa supermarketissa on päivittäistavarat, panimopubi, ravintoloita ja ruoanlaittokoulu.

Suunnitteletko vierailua Atlantassa ennen sijoittamista? Sinun pitäisi tietää, että on laitonta kantaa jäätelöpulloa takataskussa sunnuntaisin. Mutta on hienoa tehdä se maanantaista lauantaihin. Voi, ja on myös laitonta sitoa kirahvi lampun pylvääseen.