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Immobilier aux Etats-Unis - investissements immobiliers aux Etats-Unis

Investissements immobiliers aux États-Unis – un guide complet pour les investisseurs immobiliers aux États-Unis en 2024

Ces dernières années, les investisseurs israéliens expriment de plus en plus leur intérêt pour les investissements immobiliers aux États-Unis. L'une des principales raisons en est la tentative de trouver des transactions immobilières rentables en dehors des frontières d'Israël, qui puissent être réalisées avec des fonds propres inférieurs à ceux requis ici en Israël et avec un potentiel de rendement plus élevé, tout en profitant de la crise économique qui a éclaté en 2008, ce qui a entraîné une baisse des prix de l'immobilier aux États-Unis et créé des opportunités d'investissement dont la plupart sont encore disponibles aujourd'hui.

Pour l'investisseur étranger, les investissements à l'étranger en général, et aux USA en particulier, nécessitent des recherches approfondies et des connaissances préalables qui lui éviteront de placer son argent sur le fonds cerf et de risquer de perdre sa fortune.

Dans les lignes suivantes, nous vous présenterons un examen complet qui aborde les 9 questions les plus importantes que tout investisseur immobilier aux États-Unis doit connaître avant de conclure une transaction. Les informations sont pertinentes pour les investisseurs débutants et avancés. Plongeons-nous…

L'actualité du monde de l'immobilier

Il y a toujours quelque chose de nouveau que nous pouvons apprendre sur n'importe quoi. C'est comme ça dans un univers infini

Caractéristiques du marché immobilier aux USA - pourquoi les États-Unis ?

Le marché immobilier en Amérique du Nord offre une grande variété d'investissements grâce aux différences de caractéristiques de la population, de culture et de consommation dans ses différents territoires. Pour comprendre la taille du marché, 329 millions de personnes vivent actuellement aux États-Unis.

De nombreux facteurs peuvent affecter la faisabilité de l'investissement et ses caractéristiques, notamment le niveau de criminalité dans la zone de propriété, le statut socio-économique de la population vivant dans la zone, la présence de facteurs positifs ou immigration négative dans la région, demande de logements locatifs et plus encore.

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Il existe 3 différences fondamentales entre le marché immobilier israélien et le marché américain :
  1. prix de l'immobilier - Le coût des appartements et des maisons aux États-Unis est nettement moins cher que celui des appartements et des maisons en Israël. Pour illustrer cela, vous pouvez trouver une maison de terrain spacieuse aux USA pour un montant équivalent au prix d'un appartement de 3 pièces dans l'une des villes périphériques d'Israël.
  2. la valeur du terrain - Le prix du terrain aux Etats-Unis n'a pas autant d'importance qu'en Israël, et les coûts de construction y sont moins chers. En raison du nombre de tremblements de terre et de tempêtes qui frappent les États-Unis, il est souvent nécessaire de proposer des solutions de logement rapides. Il est donc d'usage de construire des maisons en construction préfabriquée ou de construire avec des méthodes de construction en bois. En conséquence, le coût des bâtiments est moins cher, mais les coûts d'entretien peuvent parfois être plus élevés dans l'ensemble, ce qui réduit considérablement les prix de l'immobilier dans le pays par rapport à Israël.
  3. תיפות - Aux États-Unis, la transparence administrative est totale et l'ensemble du processus d'achat d'un bien immobilier est réglementé par la loi, ce qui rend le processus beaucoup plus facile et simple qu'en Israël.
Entreprenariat immobilier
Comment la crise économique de 2008 a-t-elle affecté le marché immobilier américain ?

La crise des subprimes qui a éclaté en 2007 a conduit un an plus tard à une crise économique mondiale. Le nom de la crise est né de la raison de son déclenchement, des prêts subprime à taux d'intérêt élevés pour l'achat de propriétés, accordés à des personnes qui ne pouvaient pas payer les remboursements en raison de revenus instables par exemple, et qui ont conduit à la saisie et à la vente. de nombreuses propriétés.

Qu’est-ce qui a conduit au déclenchement de la crise ??

Avant le début de la crise, les États-Unis bénéficiaient d'une expansion progressive du marché immobilier, ce qui a amené le gouvernement à accorder des prêts pour le logement à des conditions très favorables, comme des taux d'intérêt bas et sans avoir besoin d'avance ou de garantie supplémentaire. Cette approche a rapidement conduit à une augmentation de la demande immobilière et a créé une situation dans laquelle il n'était pas rentable de louer un appartement, car il était facile d'obtenir un prêt hypothécaire entièrement financé par la banque (sans que l'acheteur n'ait à apporter de quoi que ce soit). équité).

Comme mentionné, l’augmentation de la demande immobilière a entraîné une augmentation significative des prix et une augmentation de la demande de biens immobiliers non résidentiels. Dans le même temps, les banques et les établissements de crédit pensaient que les emprunteurs seraient en mesure de faire face aux remboursements de leurs prêts et leur ont accordé des prêts à risque sans contrôle suffisant, les prêts hypothécaires étant financés par l’émission d’obligations à taux d’intérêt élevé.

La décision (monétaire) prise à l'époque d'augmenter les taux d'intérêt a rendu difficile pour les emprunteurs de faire face aux remboursements de leur prêt, et une situation s'est produite dans laquelle de nombreux emprunteurs ont dû céder leurs maisons aux prêteurs, qui n'ont pas pu vendre les propriétés parce que le marché immobilier s'est modéré et la demande a fortement chuté. En conséquence, les valeurs immobilières négociées se sont également effondrées et la crise a donné ses signaux aux États-Unis et s'est propagée dans le monde entier.

La goutte d'eau qui a fait déborder le vase a été la baisse de la valeur des appartements aux États-Unis, qui a conduit à une situation où les montants hypothécaires qu'ils ont contractés étaient supérieurs à la valeur des appartements qu'ils possédaient (Under Water) et ont poussé davantage d'emprunteurs à donner leurs propriétés, ce qui a exacerbé les effets de la crise.

En fin de compte, les banques et les établissements de crédit se sont retrouvés avec une énorme quantité d'actifs non réclamés, dont ils ont dû se débarrasser rapidement pour couvrir leurs dettes, et les prix de l'immobilier dans le pays ont ainsi atteint un niveau sans précédent.

"L'opportunité" - des prix bas et une offre énorme d'investissements immobiliers aux États-Unis

Après la crise, les investisseurs à l’œil aiguisé ont rapidement compris l’opportunité qui s’offrait à eux et ont commencé à exprimer leur intérêt pour l’immobilier aux États-Unis. Avec le durcissement des conditions d'obtention d'un crédit immobilier fixées par les banques et les établissements de crédit, les Américains ont eu du mal à profiter de l'opportunité, ce qui a laissé le marché ouvert aux investisseurs extérieurs et a accru la demande de logements locatifs.

Bien que plusieurs années se soient écoulées depuis et que les prix de l’immobilier se soient redressés et aient commencé à augmenter progressivement, ils restent bas par rapport à de nombreux endroits dans le monde, et notamment à Israël.

La crise du coronavirus menace-t-elle le marché immobilier ?"n Bara"ב?

Nous vivons actuellement une crise mondiale qui affecte les systèmes de santé et l'économie d'une manière que nous n'avons pas encore connue, mais contrairement aux attentes, les ventes de maisons aux États-Unis ont augmenté de 43 % au cours du dernier trimestre par rapport à la période correspondante du dernier trimestre. année. L'indice des prix de l'immobilier a augmenté de 4.29 % par rapport à 3.25 l'année dernière, et les prix de l'immobilier ont augmenté de 2.17 %.

Ci-dessous l'évolution des prix enregistrée le 20 Les plus grandes villes du pays en 2022:

Phoenix affiche la plus forte augmentation, qui s'élève à 32.41 %, suivi de San Diego (27.79 %), de Seattle (25.5 %), de Tampa (24.41 %), de Dallas (23.66 %), de Las Vegas (22.45 %), de Miami (22.23 %). ), San Francisco (21.98 %), Denver (21.31 %), Charlotte (20.89 %), Portland (19.54 %), Los Angeles (19.12 %), Boston (18.73 %), Atlanta (18.48 %), New York ( 17.86 %), Cleveland (16.23 %), Détroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) et Chicago (13.32 %).

Le prix médian d'une propriété neuve aux États-Unis a augmenté de 20.1 % au cours de la dernière année et s'élève actuellement à environ 390,000 XNUMX $.

Le prix médian des propriétés existantes (occasion) est d'environ 356,000 XNUMX $.

La demande d'achat de logements continue d'augmenter, mais le nombre de mises en chantier et l'offre relativement faible ne parviennent pas à satisfaire la forte demande. Certains estiment que ce déséquilibre devrait profiter encore davantage aux investisseurs.

Le taux de chômage qui est tombé à 5.2% fin 2021 est également un chiffre encourageant.

Un podcast
À la lumière de ces données, quelles sont aujourd’hui les principales voies d’investissement aux États-Unis ?

✔️ Acheter une maison privée - Single Family

L'achat d'une maison individuelle individuelle aux États-Unis confère à son propriétaire la propriété exclusive du bien et du terrain sur lequel il se trouve, ainsi que ses droits et obligations. Bien que le prix d’une maison individuelle soit plus élevé, il est plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire et les revenus et dépenses attendus peuvent être prédits avec précision. De plus, même si ces maisons sont généralement éloignées des centres-villes et qu'il peut être un peu difficile de trouver des locataires, les données montrent que la plupart des Américains préfèrent vivre dans des maisons individuelles.

 

✔️ Acheter un appartement dans un immeuble ou un complexe

L’achat d’un appartement dans un immeuble ou un complexe donne au propriétaire la propriété de l’appartement uniquement, et contrairement à Israël, les immeubles d’appartements aux États-Unis, appelés condominiums, peuvent contenir des centaines d’appartements appartenant à différents propriétaires. Tous les propriétaires d'appartements sont obligés de payer un Condo (« home fee ») pour la gestion et l'entretien de l'immeuble.

Ces appartements sont relativement bon marché et la plupart de ces bâtiments contiennent des ajouts tels qu'une salle de sport et une piscine, mais il est important de prendre en compte qu'il y a des centaines, voire des milliers de locataires supplémentaires, des réglementations en matière de construction et un organisme qui gère le bâtiment, et que les paiements du conseil d'administration de la maison peuvent être relativement élevés, surtout si le bâtiment est modernisé avec des ajouts qui améliorent la qualité de vie des locataires. En outre, l’augmentation de la valeur de ces appartements est plus lente et il est plus difficile d’obtenir un prêt hypothécaire pour y investir.

 

✔️ Investissement de groupe en multifamilial (Plusieurs familles)

L'investissement en groupe se fait par l'intermédiaire d'une société de gestion ou d'une agence de courtage, par l'intermédiaire de laquelle vous achetez conjointement un complexe d'appartements ou un immeuble entier aux États-Unis. Ce type d'investissement nécessite moins de fonds propres, mais le risque est plus élevé, car l'investissement s'apparente à l'achat d'une action et d'une part proportionnelle au montant de l'investissement.

Même si un investissement collectif dans un modèle multifamilial convient également à ceux qui disposent d'un montant d'investissement inférieur, il nécessite une coordination et un accord entre tous les investisseurs, ce qui dépend dans une large mesure de l'entité qui gère l'investissement. L'investisseur dans cette voie ne participe pas à la gestion de la propriété et ne s'en occupe pratiquement pas, mais pour cette raison, il est tenu de payer davantage pour les frais de gestion. Dans les cas où les biens ne sont pas loués, ces dépenses peuvent être particulièrement élevées.

 

✔️ Investissement dans l'immobilier"Commerciale aux USA"ב

L'investissement dans l'immobilier commercial comprend l'achat de bureaux, de magasins, de bâtiments industriels, de centres logistiques, d'hôtels, de bâtiments publics, etc., qui ne sont pas destinés à l'habitation mais à la location à des entreprises ou à des entités publiques.

Dans la plupart des cas, l’immobilier commercial peut être loué à un prix plus élevé que l’immobilier résidentiel, mais les dépenses qu’il impose à son propriétaire sont plus élevées. Cependant, l'un des avantages de l'immobilier commercial est que le locataire peut être un gouvernement ou un organisme public, auquel cas le risque de problèmes liés au loyer est beaucoup plus faible. Au-delà de cela, il n’y a pas beaucoup de différences entre l’immobilier commercial et l’immobilier résidentiel, et les mêmes tests doivent être effectués dans les deux types.

Encyclopédie immobilière
Quelle est la différence entre investir à court terme et réaliser un profit en « flippant » par rapport à un investissement à plus long terme ?

Une partie importante des maisons à vendre aux États-Unis sont des propriétés qui ont été saisies après que leurs propriétaires n'ont pas payé leur hypothèque. Ces propriétés ont souvent besoin d'une rénovation importante et il n'est pas surprenant de constater qu'elles sont restées vides depuis longtemps ou qu'elles ont subi des effractions ou des acquisitions par des résidents sans abri.

C'est également là que naît l'opportunité pour les investisseurs : l'investisseur a la possibilité d'acheter des propriétés de ce type, de les rénover et de les améliorer, puis de les revendre à un prix plus élevé tout en réalisant un profit. En fait, certaines sociétés immobilières réalisent leurs bénéfices en utilisant cette méthode.

Certains choisissent d'améliorer le bien qu'ils ont acheté afin d'en percevoir un loyer plus élevé et de garantir un bien rénové et renouvelé, qui ne nécessitera pas beaucoup d'entretien, au moins pendant plusieurs années à venir. De plus, les propriétés peuvent être améliorées en les agrandissant avec l’ajout d’un étage ou d’une pièce supplémentaire, etc.

À qui s’adressent les offres ? "Flip"(Retournement) - Ce type d'investissement est réalisé sur du court terme et convient particulièrement aux investisseurs qui souhaitent réaliser un bénéfice d'ici quelques mois à un an. Il convient aux personnes qui ne souhaitent pas s'occuper de loyers, ainsi qu'à ceux qui comprennent les travaux de rénovation et de construction. Ce type d’investissement offre en réalité des bénéfices plus élevés ainsi qu’un risque plus élevé, car il nécessite davantage d’investissements financiers et opérationnels.

Offres immobilières en vogue : vente en gros et hors marché
Tests importants à réaliser avant de réaliser des investissements immobiliers aux USA

* Localisation de la propriété - Les différences et les écarts entre les différentes régions des États-Unis seront généralement importants et détermineront en grande partie la rentabilité de la transaction. Par conséquent, le choix du lieu où l'investissement sera réalisé doit prendre en compte les paramètres suivants :

* Demande de loyer dans le secteur - Un bien non loué obligera son propriétaire à payer une taxe foncière, une pension, des taxes et autres dépenses, ce qui peut entraîner une perte. Bien qu'il n'existe pas d'indice indiquant avec précision la demande de loyers dans une zone donnée, il est possible d'examiner le niveau d'occupation des propriétés dans la zone. Aussi, la présence d’établissements d’enseignement et de pôles d’emploi tels que les hôpitaux et les universités attireront une population de qualité vers le quartier résidentiel. En règle générale, il est toujours préférable de localiser un endroit où se déroulent des processus de développement et qui se trouve à proximité des grands axes routiers, des principaux pôles de transport ou des centres commerciaux.

* La nature de la population vivant dans le quartier - La situation socio-économique affectera à la fois l'attrait des gens dans la région et la capacité de louer réellement la propriété. Il est important de vérifier quel est le revenu familial moyen et le niveau de chômage dans la région, ce qui aidera également à déterminer le montant réaliste du loyer et le risque d'avoir des ennuis avec des locataires qui ne paient pas. Il est conseillé de vérifier en profondeur le niveau de criminalité dans le lieu, la qualité des établissements d'enseignement et le niveau de la population. Souvent, une propriété dont le prix est trop bas peut indiquer une zone où la criminalité ou le chômage est élevé.

* Prix de l'immobilier"et les loyers moyens - La vérification des prix du marché déterminera en grande partie la zone d'investissement. Vérifier le loyer moyen aidera à calculer le rendement.

* Le recensement de la population - Une migration négative peut indiquer des problèmes dans la région et indiquera généralement des difficultés à louer ou à vendre la propriété, tandis qu'une migration positive indiquera une augmentation de la valeur de l'immobilier dans la région. Il est recommandé de vérifier le nombre d'habitants de la zone au fil des années.

* Rendement moyen - Ce chiffre est important non seulement pour examiner la faisabilité de l'investissement, mais indiquera des données supplémentaires. En général, plus le risque dans un domaine est élevé, plus le rendement doit être élevé pour justifier l’investissement dans ce domaine.

* Lois et impôts - Dans chaque État des États-Unis, il existe différentes lois et taxes liées à l'immobilier. Il est important de vérifier, par exemple, ce que dit la loi concernant un locataire qui ne paie pas, quelles taxes municipales existent et s'il existe des lois spéciales en matière immobilière, comme une interdiction d'acheter un bien immobilier autrement que par l'intermédiaire d'un agent immobilier local. entreprise, etc

* L'état du bien - Comme nous l'avons mentionné plus tôt, suite à la crise de 2008, il existe aux États-Unis un stock important d'appartements équipés de récepteurs. Ces appartements peuvent dans de nombreux cas être achetés à bas prix et profiter de leur plus-value. Ceux qui préfèrent les appartements qui ne nécessitent pas de rénovation peuvent choisir dès le départ d'investir dans un bien en meilleur état, propice à l'habitation.

* Locataires de la propriété - L'une des choses les plus importantes est de bien choisir les locataires, s'ils habitent déjà dans le bien et "arrivent avec" ou si c'est vous qui les accueillez. Chaque propriétaire aspirerait à le louer à des locataires qui paient à temps et essaient d’entretenir la propriété. C'est pourquoi il est important d'examiner la capacité de gain des locataires et leur stabilité, ainsi que leur passé en matière de dettes et de violations de la loi. A part ça, s'ils sont aussi gentils et gentils, c'est un bonus.

 

Sociétés immobilières recommandées aux États-Unis par le Guide des sociétés immobilières

Nadlan Invest

Nadlan Invest propose une stratégie d'investissement pour localiser l'investissement parfait...

Gazit Globe

Gazit-Globe est une société engagée dans l'achat, l'amélioration, le développement et la gestion de centres...

BNH

La BNH a pris sur elle d'aider les entrepreneurs et les investisseurs au début de leur parcours, à gérer...

Les étapes du processus d'achat d'un bien immobilier aux USA

L'achat de maisons aux États-Unis s'effectue par l'intermédiaire de la Title Company, qui est une entité juridique neutre et indépendante, qui comprend des agents d'assurance et des avocats autorisés à procéder à l'enregistrement de la propriété des maisons aux États-Unis.

De par son rôle, l'entreprise examine le bien et son statut juridique, vérifie qu'il n'y a pas de dettes ou de charges antérieures, etc. Ce test prend plusieurs jours. C'est le lieu de souligner qu'une dette, le cas échéant, n'est pas enregistrée sur le précédent propriétaire du bien, mais sur le bien lui-même, et que celui qui achète un bien qui n'a pas été entièrement payé doit payer lui-même la dette.

De plus, la société Title est responsable de l'ensemble du processus de vente de la propriété, y compris le transfert de fonds entre l'acheteur et le vendeur et l'enregistrement de la propriété à Tabu. À la fin de la procédure de vente, l'entreprise transfère la propriété et fournit une assurance, de sorte qu'elle supportera les dépenses si à l'avenir il y a une dette non réglée pour le bien.

Un investisseur, ou un groupe d'investisseurs, qui souhaite acheter une propriété aux États-Unis doit s'inscrire en tant qu'associé dans une LLC, qui est une méthode d'enregistrement de société utilisée aux États-Unis, par laquelle l'activité commerciale d'investissement immobilier aux États-Unis les États-Unis sont exécutés. L'enregistrement s'effectue dans n'importe quel pays qui l'autorise aux États-Unis, et selon le pays où l'entreprise est enregistrée, des règles différentes s'y appliquent.

Créer une société anonyme est une procédure assez simple qui prend quelques jours et ne nécessite pas de possession de carte verte ni de citoyenneté américaine. Les raisons d'acheter les actifs par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée résident dans le fait que les actifs et les capitaux privés de l'investisseur sont ainsi protégés et que seule l'entreprise peut absorber les créances.

De plus, les impôts sur les sociétés anonymes sont moins élevés que sur l'investissement privé lorsqu'il s'agit de l'impôt sur le bénéfice de la vente future du bien, de même en ce qui concerne la fiscalité des revenus de la propriété (plus sur l'immobilier). système de taxation aux États-Unis ci-dessous).

dans la première étape du processus L'investisseur rencontre des représentants de sociétés immobilières opérant partout aux États-Unis. Le but de la rencontre est d'identifier les différents besoins du client afin de lui trouver un bien qui apportera une réponse optimale à ses objectifs d'investissement et répondra de manière optimale à ses exigences et besoins. À cette fin, les représentants s'efforceront de comprendre dans quel budget l'investisseur souhaite investir, dans quel endroit il souhaite localiser un bien pour investir, quel type de bien il souhaite acheter, etc. Après avoir identifié les besoins et les exigences du client, des offres lui sont proposées pour différents biens.

Le client peut également localiser les propriétés de manière indépendante. Les sociétés immobilières l'y aideront, et l'accompagneront même dans le processus de demande d'achat du bien.

 

Comment se déroule le processus d’achat du bien immobilier ?

1. Pour l'achat effectif du bien, l'investisseur est tenu de produire un document, appelé POF (Preuve de Fonds). Le document, établi et délivré par la banque où l'investisseur possède un compte, prouve que l'investisseur dispose des ressources financières nécessaires pour acheter le bien. Lorsque l'investisseur dispose du montant total pour effectuer l'achat (et la rénovation, si nécessaire), une photocopie ou une copie du relevé de compte doit être soumise. Si l'investisseur a contracté une hypothèque dans le but de réaliser l'investissement, il doit présenter un document du prêteur ainsi que le montant de l'hypothèque qu'il a contractée.

2. Dans un deuxième temps, l'offre doit être soumise au vendeur du bien accompagnée du document confirmant la capacité financière de l'investisseur à acheter le bien. A ce stade, l'investisseur peut être amené à verser une avance. Le vendeur a l'obligation de lui répondre dans un délai limité, précisé dans l'offre.

3. Parallèlement à la deuxième étape, l'intégrité de la propriété doit être vérifiée et un rapport de défauts, appelé POS, doit être soumis, détaillant les réparations à effectuer pour l'autoriser à résider. L'inspection est effectuée par un inspecteur de la municipalité locale.

4. A ce stade, l'investisseur peut référer des entrepreneurs au bien immobilier afin de recevoir des offres de prix pour corriger les défauts qui y sont constatés et évaluer, sur la base de ces offres, s'il est intéressant et rentable pour lui de réaliser l'investissement.

5. À l'étape suivante, un accord est conclu avec le vendeur sur le prix d'achat et le vendeur signe l'offre soumise par l'acheteur. A partir de ce moment, les parties disposent de trois jours pour contester le contrat, généralement par l'intermédiaire d'un avocat. Après la signature du contrat, la propriété est inspectée par la société de titres.

6. À la fin du processus d'achat, afin de conclure la transaction, l'investisseur est tenu de prendre soin de tous les documents et fonds liés à la réalisation de l'achat. À ce stade, toutes les parties signent tous les formulaires requis, l'argent du bien va sur un compte séquestre de la société Title, qui le transfère au vendeur, puis la propriété du bien est transférée.

7. À l'approche de la phase de clôture, une inspection finale de la propriété est effectuée pour s'assurer que son état n'a pas changé depuis la signature du contrat d'achat. De plus, conformément à la loi aux États-Unis, il faut veiller à souscrire une police d'assurance habitation et régler le dossier hypothécaire si celle-ci a été souscrite. Après cela, vous pouvez démarrer le processus de rénovation (si nécessaire).

En raison de la grande distance entre Israël et les États-Unis, il est courant qu'après l'achat, on fasse appel à une société de gestion qui s'occupe de l'entretien continu de la propriété. Le rôle de l'entreprise est de veiller sur le bien, de l'entretenir et de s'occuper de tout ce qui concerne sa location, de la recherche de locataires jusqu'à la résolution des problèmes qui peuvent survenir. Les frais de gestion de l'entreprise sont payés à partir du loyer.

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Fiscalité immobilière aux États-Unis : quel montant d’impôt devez-vous payer ?

* Paiement de la taxe foncière - Aux États-Unis, le propriétaire de l'appartement paie la taxe foncière, et est tenu de la payer même si le bien est inoccupé. La taxe foncière est versée à la commune une fois tous les 3 mois, et son montant dépend de la valeur du bien et du mode de taxation régionale.

* Le coût de l'assurance des biens - Payé une fois par an ou en versements mensuels. Le coût dépend de l'étendue de la police, de la valeur de la propriété, etc. et peut varier en moyenne entre 30 $ et 100 $ par mois.

* Comité de la Chambre - Lorsque vous achetez un appartement dans un immeuble ou une résidence, vous devez payer les frais d'entretien de la maison, les réparations, etc.

* Frais de gestion - sont versés à la société de gestion à partir des loyers qu'elle perçoit auprès des locataires. Le coût varie généralement de 8 à 10 % du loyer.

* Impôt sur le revenu des loyers et impôt sur les plus-values - Les Israéliens qui possèdent des biens immobiliers aux Etats-Unis sont imposés à la fois aux Etats-Unis et en Israël. L'impôt est prélevé sur les revenus actuels du loyer et, à l'avenir, lorsque la propriété sera vendue avec le bénéfice attendu de la vente, les investisseurs seront tenus de payer l'impôt sur les plus-values. La convention fiscale signée entre Israël et les États-Unis, qui donne la priorité au second d’entre eux lorsqu’il s’agit d’investisseurs israéliens propriétaires d’actifs, garantit aux investisseurs d’éviter de doubler les impôts.

* Impôt de succession - Aux États-Unis, il existe un impôt sur les successions sur les actifs situés aux États-Unis, même si le propriétaire n'est pas un résident ou un citoyen américain. Le sens de cet impôt est qu'en cas de décès du propriétaire du bien, ses héritiers devront payer un impôt sur la valeur du bien jusqu'à un taux maximum de 35 %. Il existe différentes manières de contourner cet impôt, par exemple en créant une société étrangère au nom de laquelle le bien sera enregistré, mais lorsque le bien sera vendu, une telle société se verra facturer un impôt sur les plus-values ​​plus élevé qu'un bien enregistré au nom d'un particulier à un taux de 35% au lieu de 15%. Une autre option à considérer, par exemple si l’investisseur est âgé ou a des problèmes de santé, est d’enregistrer au préalable le bien au nom des futurs héritiers.

Les dépenses engagées pour les appartements, telles que l'assurance, l'entretien courant, etc., sont reconnues aux États-Unis à des fins fiscales. Par conséquent, la personne qui a créé une LLC à son nom est tenue de soumettre chaque année une déclaration fiscale aux États-Unis, montrant tous ses profits et pertes. Dans les cas où plusieurs noms sont enregistrés au nom de la société, le paiement de l'impôt sera facturé au prorata de leur participation dans la société.

Le montant de l'impôt habituel aux États-Unis varie de 10 % à 35 % selon les niveaux d'imposition, et pour la soumission des rapports, l'investisseur devra payer plusieurs centaines de dollars.

Qui sommes nous

Nadlan Group fournit l'ensemble des solutions aux investisseurs immobiliers américains - locaux ou ressortissants étrangers. Nous sommes des courtiers en prêt avec des centaines de prêteurs – nous organisons des enchères entre tous les prêteurs pour vous obtenir le meilleur prêt hypothécaire aux États-Unis – et toutes nos banques travaillent également avec des ressortissants étrangers. Nous avons une école d'immobilier et nous enseignons le Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesale, Land. AirBNB et plus encore, nous avons une forte communauté de dizaines de milliers de personnes, un site Web et une application de réseautage, nous organisons de grandes conventions et expositions immobilières, nous assurons le marketing pour les sociétés immobilières et nous sommes également des constructeurs de propriétés de nouvelle construction et gérons Syndicats multifamiliaux. Dans notre société de financement, nous ouvrons également des comptes bancaires à distance sans avoir besoin de nous rendre aux États-Unis, ouvrons des LLC et, avec notre société de prêts hypothécaires, nous fournissons des solutions de financement aux ressortissants étrangers et aux Américains qui investissent sur le marché immobilier américain. Nous offrons des conseils personnalisés et une plateforme d'enchères avancée pour aider les clients à obtenir les meilleures offres de financement auprès de plusieurs entités. Notre entreprise fournit également un soutien continu jusqu'à ce que le financement soit reçu.

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