100,000 $: Que feriez-vous?

Disons que vous avez 100,000 $ pour acheter une propriété. Que préféreriez-vous faire?
1. Acheter une propriété à ce montant.
2. Prenez un financement américain (hypothèque) et achetez une propriété pour 300,000 $.
3. Prenez un financement américain (hypothèque) et achetez des actifs 2, chacun à 150,000 $ (chacun avec des fonds propres de 50,000 $ et le prêt restant).

À cet égard, le rendement de chacune des options est identique, le même taux d’intérêt et ce montant inclut tous les coûts d’acquisition, à l’exception de l’ouverture d’un portefeuille de prêts.

Bien sûr, vous pouvez ajouter plus d'idées!
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• Personnellement, 3 me semble être l'option la plus judicieuse. L'effet de levier et la diversification réduisent les risques et augmentent les chances.
  Bien entendu, le rendement de chaque actif est fortement dépendant du revenu (le revenu optimal d’un actif peut rembourser le prêt sur les deux actifs, de sorte que même si l’un reste vide, nous sommes toujours à l’équilibre).
• Option 3… Active la stabilité du débit…
  Et vous permet également de faire le double loyer pour votre propre
• Et qu'en est-il du rendement des capitaux propres? Est-il possible de supposer qu'une propriété plus coûteuse sera dans un meilleur emplacement et garantira un retour sur investissement plus élevé?
• Option 3: Plus polyvalente et permet la diversification des risques dans le cas où l'une des maisons est vide, il reste encore des flux de trésorerie provenant de l'autre maison qui permettent le remboursement du prêt.
• Option 4 - acheter une propriété pour 100,000 $, la refinancer et en acheter une autre (qui sera bien sûr pour un montant inférieur)
• Option 2 mais pas une propriété normale mais un petit multi
• Option 3 ou Multi
• Tout d’abord, il ne s’agit ni de l’argent ni de ces options concernant le type d’investisseur qu’il s’agit.
  Un investisseur peu enclin au risque? Investisseur à la recherche d'un revenu passif? Un investisseur qui veut augmenter son capital et peut vouloir retourner. (Je sais que vous avez donné ici les options 3 / 4) Mais ce sont les questions que je voudrais poser avant les options.
  C'est peut-être un investisseur qui cherche une combinaison d'amélioration et de loyer.
  Personnellement, je préparerais un plan d’affaires et passerais en revue toutes les options existantes. Il est préférable (pour Long Run) de rechercher un petit immeuble à plusieurs étages (unités 10) partiellement abandonné ou en état de fonctionnement, puis de le louer. Et faites tout cela par effet de levier.
  Avec $ 100000, beaucoup de fractions peuvent être créées.
  Bonne chance
• Si la propriété dans 300 est une propriété unique, je ne l'achèterais pas pour une raison qui rend difficile la vente rapide de telles propriétés. L'option 1 ou 3 est plus appropriée car il y a plus de flexibilité dans la sortie.
  Données manquantes sur votre horizon d'investissement et vos objectifs d'investissement
  La propriété en 100 peut aussi être trop bon marché par rapport à
  Ce qui signifie un environnement difficile ou coûteux dans la région, ce qui signifie un bon voisinage
  Autrement dit, il manque également des données ici
  En d'autres termes, la préférence n'est pas seulement fonction du prix et des options
  La préférence est un marché de quartier qui cible les objectifs de prix et de nombreux autres paramètres avant le mode de financement et ce qu'il faut faire de l'argent.
  Bonne chance
• Merci d'avoir participé?
  En fait, la question se pose souvent ici - que dois-je faire si je n'ai pas d'argent?
  Parfois, nous devons aussi parler de - que dois-je faire si l'argent que j'ai ... Certes, en fin de compte, ce n'est pas seulement une question de chiffres, mais aussi de la nature de l'investisseur et de la planification à venir. Il est vrai que vous ne pouvez pas vraiment regarder les choses d'une manière sèche comme je l'ai présenté dans les options, mais il y a certainement des options ici et vous pouvez comprendre à partir de là que 100,000 $ est une somme qui peut être faite avec beaucoup plus que d'acheter un single ...
• J'ai appris des maîtres de la finance créative
  Shai Halevi Ofer Moshkovitz
  100k représente bien plus que ce que vous pensez si vous avez les outils pour le voir et le faire: vous pouvez par exemple acheter des actifs 5 en mode propriétaire avec un acompte 20 (20 mille dollars par exemple) et parce que l'acompte élevé nécessitera que le titre vous soit transmis.
  Cela est solide, par exemple, et permet un flux de trésorerie supérieur à celui d'un loyer standard avec un rendement élevé.Vous pouvez acheter des notes de performance et obtenir un rendement élevé de 11-12 pourcent (ce qui est plus qu'une présage solide).

  Vous pouvez également acheter des maisons 10-15 à Bliss Upshin avec un acompte (environ 2-7-10%) et placer 10k par exemple pour obtenir Cash Flo d'un locataire.

  Vous pouvez acheter des billets non performants à un prix très bas car les prêts ne sont pas remboursés, donc ils sont à des remises très élevées, et grâce à l'expulsion par le shérif, devenez propriétaires de beaucoup plus d'actifs que cela (seule votre entreprise dans son ensemble s'appuiera sur des préoccupations juridiques et des expulsions ... pas pour les faibles de cœur).

  Vous pouvez également collecter des fonds auprès de Hard Mani et d'investisseurs privés - achetez quelques maisons en C avec votre mise de fonds de votre pourcentage 30-35 sur votre maison. Une fois que vous achetez de l'argent, vous pouvez acheter à un prix inférieur au prix du marché, puis refinancer ou louer deux ans. Pendant ce temps, vous devez différer l'hypothèque et acheter plus d'actifs. Donnez après deux ans sur le solde.

  En bref - le ciel est la limite dès que vous souhaitez développer une transition vers un loyer normal

• 1. Si vous avez besoin de revenus tous les mois, allez-y. Sinon pour 2
  2. L'effet de levier augmente le rendement. Excellent
  3. À mon avis, les banques ne donnent pas un prêt hypothécaire inférieur à 1 000 dollars. Par conséquent, 100 n'a ​​aucune importance.