Jours de vente - Jours sur le marché
Jours de vente - Jours sur le marché
On m'a demandé d'écrire un post développé avec de la valeur alors ici?
Dans MLS (pour ceux qui ne le savent pas, c'est la base de données américaine qui contient toutes les informations sur les maisons vendues, qui sont à vendre, qui sont sous contrat, etc. en ce qui concerne le marché locatif), il y a un chiffre important que nous regardons chaque fois que nous examinons une affaire. Il est appelé DOM - Days On Market et en hébreu clair le nombre de jours pendant lesquels la maison est ou était à vendre.
Ce chiffre peut nous donner un autre angle sur le prix du marché de notre maison.
Quand nous regardons la viabilité d'une transaction et regardons les maisons vendues dans la région à des fins de comparaison afin d'estimer le prix de notre maison, nous regardons le nombre de pièces, la taille de la maison, l'état de la maison, etc. Ce que beaucoup de gens oublient ou ne savent pas vérifier, c'est le DOM.
Si nous regardons une maison vendue à un certain prix, mais que le temps qu'il a fallu pour la vendre est très long comparé à d'autres maisons de la même région, nous pouvons alors en conclure que le prix du marché de cette maison n'est pas vraiment le même prix. Cela peut être dû à un certain nombre de raisons: il peut être lié aux données d’environnement de la propriété, il peut être lié au statut de la propriété, à la conception de ses chambres, etc. Mais la ligne de fond de la maison est vendue à un prix plus élevé que son prix réel. Encore une fois, l'accent est mis sur ce que le DOM est par rapport à la moyenne régionale. Cela aura plus d'impact sur nous dans les offres de Flip, mais aussi dans les offres de Rent, il est toujours bon de comprendre où nous en sommes avec la propriété.
De plus, il y aura des zones dans lesquelles nous ne voudrons peut-être même pas entrer car la moyenne des DOM dans la région est trop élevée pour nous et il nous faudra beaucoup de temps pour vendre nos produits.
Alors, ayez un bon DOM!
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
Tirez sur vous…
Merci beaucoup
Certainement d'accord avec votre opinion respectueuse. Vous avez fourni d'excellents exemples de cas où le DOM est élevé mais reste un bon atout. ?
Je viens juste de dire ce que Michael a dit .. plus .. Il y a des cas que les DOM ne valent pas nécessairement un prix de vente plus élevé. Ils ont peut-être aussi baissé leur prix parce qu’ils n’ont pas pu vendre beaucoup de temps.
Ce n'est pas toujours une indication -
La durée d'une approbation hypothécaire pour un client américain peut prendre 60 jours -
Si nous disons que 2 acheteurs différents obtiennent un refus de prêt -
Donc, hypothétiquement, la propriété est restée sur le marché pendant 120 jours -
Cela ne signifie pas que la propriété n'est pas de qualité / au bon prix.
Salut Anat! Quel plaisir nous avons eu de votre part dans un si bon post! Certainement une donnée qui est importante à examiner - souvent, elle aide également dans les négociations. Dans une maison qui vient d'arriver sur le marché, le vendeur n'acceptera généralement pas de compromis sur le prix, mais dans une maison qui est sur le marché depuis longtemps, il y a probablement plus de place pour la négociation. Soyez fort et courageux! ?????