Location avec option d'achat - Stratégie d'investissement

Dans cette stratégie, nous acquérons un actif lorsque notre objectif est de maximiser le profit tiré de la vente en le vendant à des locataires qui s'engagent à acheter la propriété dans un délai de X ans.

Quels sont les avantages d'un tel accord pour les locataires?

De nombreuses familles se trouvent dans une situation de faible solvabilité en raison d'un problème particulier qu'elles ont rencontré dans le passé, qu'il s'agisse d'un problème économique ou de bas salaires pour lesquels la banque ne leur permettra pas de recevoir une hypothèque.

Nous leur permettrons de payer moins de loyer sur le marché d’une part et d’autre part, les années 3, de reconstituer leur crédit afin que le moment souhaité vienne où ils auront ensuite une hypothèque et acheté la maison à nous. Le locataire verrouille maintenant le prix qu'il nous achètera, il habite désormais la maison à un prix réduit et un certain pourcentage du loyer mensuel s'accumule en sa faveur sous forme de crédit à partir du prix d'achat. En fait, nous faisons un bail et une vente ensemble, et le locataire paie un acompte pour la propriété.

Prenons un exemple concret que nous avons fait. Nous avons acheté une propriété à rénover pour 85,000 120,000 $ dans un quartier où la valeur des propriétés est d'environ 140,000 20,000 à 105,000 1,250 $. La propriété a besoin d'une rénovation de XNUMX XNUMX $. Investissement total XNUMX XNUMX $, loyer moyen dans la région d'environ XNUMX XNUMX $.

Le plan d'entreprise était structuré comme suit:
Contrat de location 3 pour des années à un prix fixe de 1,100 sans augmentation du prix de la location (réduction de 150 $ du prix de location moyen) lorsque le locataire a une option d'achat de la maison au cours de ces années 3 sur 149,000. Le locataire verse une avance de 8,000 $ pour l'achat de la maison et reçoit un crédit de 20% chaque mois sur le compte de paiement final. Veuillez noter que si le locataire est en retard dans le paiement mensuel, il ne reçoit pas le crédit pour ce mois.

Vous vous demandez probablement pourquoi les locataires accepteraient de vous payer la maison si sa valeur est 149,000 $ 120,000 $. En fait, nous les aidons à fixer le crédit, d’autre part, ils vivent dans un bon quartier où ils souhaitent vivre avec des frais mensuels moins élevés. Nous leur accordons du crédit à un prix de près de 8,000 s’ils respectent les loyers à temps et nous leur permettons de devenir propriétaires au cours des années 3.

Alors qu'est-ce qu'on en tire?
1. Les réparations tout au long de la période sont à la charge du locataire, nous ne sommes responsables des systèmes que pour le premier mois.
2. Les locataires traitent cette maison comme si c'était la leur et la gardaient, contrairement aux locataires qui ne se soucient pas de la maison. Si à la fin ils ne l'achètent pas, nous aurons une maison bien entretenue et rénovée.
3. Il n'y a pas de paiement à la société de gestion et le locataire nous transfère le paiement mensuel directement tous les mois.
4. Il n'y a pas de frais de courtier en vente.
5. Les seuls paiements dont nous sommes responsables sont les taxes foncières et l'assurance des biens.

Sur une période de 3 ans, nous recevons environ 800 $ par mois (après réduction des taxes foncières et des assurances), ce qui représente 9,600 9 $ par année et représente un rendement net de 3% par année. Bénéfice sur 28,800 ans: XNUMX $

Vendre dans les trois ans à 149,000 $ moins que 8,000, moins le crédit accumulé par les locataires 7,920 $ nous laisse un excédent de 133,080 $, ce qui représente un autre gain de 28,080 $ dans la vente.

Alors, combien avons-nous gagné?
Location à 3 années: 28,800 $
Avance sur le terrain: $ 8,000
Bénéfice de la vente: 28,080 $
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Bénéfice total sur la transaction: 64,880 $

3% de rendement 61 ou annuel de 20%

Bien sûr, il y a aussi des frais Cluesing lors de l'achat et de la vente et nous avons également pris en compte un bon avocat qui traite avec les contrats Rent To Own pour vous accompagner dans la transaction.

</s>הצלחה.

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• Wow… sans aucun doute un monde incroyable
  Complètement différent du pays.
• Idée géniale
• Très intéressant
• Vous avez décrit une situation idéale pour que tous les joueurs puissent bien jouer et le marché coopère également.
  Les locataires ayant des problèmes de crédit ont généralement une raison. Qu'est-ce qui se passe quand ils cessent de payer le loyer? Qu'advient-il si les choses dans la maison sont ruinées et décident que ce n'est pas leur responsabilité? Qu'advient-il de la valeur immobilière dans une zone en déclin et décident-ils que la transaction ne porte pas vraiment ses fruits?
• Que se passe-t-il si après plusieurs années 3, la propriété ne dépasse pas sa valeur et atteint 149k et que l'évaluateur apprécie
  En moins?
• Dans quelle propriété de la ville?
• Comment décidez-vous quand entrer dans cette stratégie? Déterminez-vous à l'avance?
• Une option intéressante.
  Les années 3 peuvent-elles être suffisantes pour réparer le crédit (je ne demande pas un crédit très faible)?
• Yakov Shem Tov
• Une stratégie intéressante.
  Merci Yariv pour le partage.
• Super stratégie.
  J'ai utilisé une variété de domaines sélectionnés.
  Vous serez surpris de découvrir que cela devient une affaire très attrayante !!
  Merci Yariv Golan
• Je suis tombé sur des situations qui, après 3, viennent à l’inspection de la banque et émettent un rapport chargé de réparations plutôt qu’une hypothèque. Sur le chemin, ces locataires ne savent pas comment garder la maison.
• Très bel article et adversaire. Je dirai simplement qu'il existe d'autres stratégies similaires et différentes à vendre mais j'aime bien Liss Upshin selon les régions. C'est vraiment gagnant gagnant comment vous ne le regardez pas pour toutes les parties et toutes les options si vous construisez l'accord correctement.
• Vraiment intéressant merci pour le partage
• Merci pour l'excellent post
• Intéressant!
• Ehud Sharon
• Une bombe
• Dans l'exemple cité ci-dessus, le prix d'achat à la fin de la période de location est nettement supérieur au prix moyen dans la région.
  Comment déterminez-vous le prix d'achat à la fin de la période? , Ce n’est probablement pas un chiffre jeté dans les airs
• Hen Lang
• Yariv, comment vous échappez-vous à l'entretien de la maison pendant que le locataire loue? Remplacez-vous les appareils mécaniques et les appareils lors de rénovations ou obtenez-vous une garantie de maison?
• Très intéressant,
  Pourquoi ne payez-vous pas le courtier?
• ChampionFFFFFFFF?
• Cela est encore plus important lorsque vous commencez à intégrer des stratégies supplémentaires à cette stratégie - par exemple, acheter dans le financement du propriétaire et / ou vendre dans le financement du propriétaire à un acheteur s'il est un bon locataire qui paie au fil du temps mais n'a pas pu obtenir de prêt d'une entité financière - lui donner le prêt avec les intérêts et les conditions qui vous conviennent Et donc vous augmentez encore plus votre rendement. Je fais ça aussi, c'est totalement possible et vrai
• Yariv, vous avez indiqué qu’il n’y avait pas de paiement à une société de gestion.
  Qui perçoit le paiement du locataire?
  Qui apporte un homme à tout faire?
  Qui se soucie des comptes?

• Rival Golan Pouvez-vous expliquer le crédit? C’est en fait $ 220 qui revient au locataire tous les mois à partir du prix du logement, et pourquoi vous avez manqué l’acompte du prix de vente final? Après tout, cela fait partie du prix de vente.
• se mettre d'accord. Sans société de gestion qui s'occupera du bien et du locataire pour remplir ses obligations? Il peut soudainement s'abîmer ou disparaître, et vous êtes à des millions de kilomètres ... L'idée n'est pas mauvaise mais complexe et l'exécution de la télécommande pose trop de questions sur l'exercice ci-dessous.