Investissements d'une autre direction - FPI
Investissements d'une autre direction - FPI
Salut à tous - Publier avec entrée..Ronde quatre, 2 sur 3
(Par Ido Neumann, CPA et planificateur financier personnel)
Vous parlez toujours de quoi faire avec l'argent que vous retirez des investissements, alors qu'il est encore faible.
Eh bien, puisque vous avez déjà un compte aux États-Unis, vous pouvez à nouveau l'investir dans l'immobilier mais dans une direction différente;
Voici les fonds 6 REIT qui distribuent des dividendes mensuels (Voici les points saillants d'un article publié et le lien vers l'article à la fin):
* Ne regardez pas ce qui a été dit ici à cause de tout conseil, orientation, opinion concernant l'investissement - ceci est pour information seulement… TLH)
** De manière générale, entre les années 2010-2017, le retour sur investissement moyen des fonds Reit aux États-Unis était d'environ 13% par an, contre un rendement moyen d'environ 10.49 %% de l'indice S&P ***
1. Agence américaine Capital Corporation (AGNC)
Le fonds investit dans des titres adossés à des créances hypothécaires bénéficiant d'un haut niveau de sécurité ainsi que dans des hypothèques garanties par des garanties de l'État (Fannie Mae + Freddie Mac).
En octobre 2018, le rendement du dividende du Fonds était d’environ 12.12%.
2. Accueil Apple (APLE)
Le fonds investit / se spécialise dans la modernisation et l'amélioration des hôtels. Elle détient et exploite environ 90 Marriott Hotels et 83 Hilton Hotels. La société investit une partie importante de ses flux de trésorerie dans l’augmentation de son portefeuille
Son rendement en dividendes est à compter d’octobre 2018, 7.31%
3. Croissance résidentielle de Bluerock (BRG)
Le fonds appartient à la catégorie des sociétés à petite capitalisation, ce qui signifie une capitalisation boursière comprise entre 300 millions et 2 milliards.
Dans le cas ci-dessus, la valeur de la contrepartie est d'environ 311 millions de dollars.
Le fonds est spécialisé dans l'investissement et l'exploitation de complexes multifamiliaux sur les marchés en croissance des États-Unis.
La plupart des actifs du fonds ont des rendements supérieurs à 90% et sont répartis entre le Texas, la Floride, la Géorgie, l'Illinois, le Michigan, le Tennessee et la Caroline du Nord.
Son rendement en dividendes est correct à compter du mois d’octobre 2018, 7.54%
4. Propriétés EPR (EPR)
Le fonds est spécialisé dans une variété de placements immobiliers tels que:
Divertissement (bâtiments de casino, théâtres, cinémas), éducation (écoles publiques) et établissements vinicoles.
En raison de la grande diversité de ses classes d'actifs, le fonds a toujours remporté l'indice 2010-2018 et l'indice MSCI US REIT.
Le fonds conclut des contrats triangulaires devant ses locataires, des baux triple net (de manière détaillée dans un autre poste), mais cela signifie brièvement que tout locataire, au-delà du loyer payé
Pays et est également responsable des dépenses fiscales, des assurances et de la maintenance.
Son rendement en dividendes est correct à compter du mois d’octobre 2018, 6.46%
5. LTC Properties, Inc. (LTC)
Spécialisé dans les bâtiments de maisons de retraite médicalisés, réguliers et thérapeutiques, le fonds compte plus de 200 propriétés dans plus de 28 pays aux États-Unis. De plus, ce fonds investit également une partie de son argent dans des hypothèques.
Depuis son émission en 1992, la performance du fonds a dépassé l'indice S&P 500 et l'indice US Reit Fund.
Son dividende a été versé en octobre 2018, 5.39%.
6. Industriel Stag (de STAG)
Le fonds est spécialisé dans les bâtiments industriels, les centres de distribution et les entrepôts.
Elle possède des propriétés 370 dans des pays 37, où la grande majorité est dépensée dans un seul locataire de chaque propriété.
Le taux d'occupation est de 70% et le contrat de location moyen est d'une durée de 5 années.
Son dividende a été versé en octobre 2018, 5.54%. .
Intéressant, non?
Alors, voici une option pour investir les fonds disponibles de vos actifs, laissez-les aux États-Unis,
Et profitez de bons retours…
Vaut-il mieux investir dans des actifs directs à la place - dans des fonds REIT comme ci-dessus ???
Ceci est une autre discussion déjà
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
Les FPI sont exonérées de l'impôt sur les sociétés mais doivent partager au moins X% des bénéfices.
Ils bénéficient d'une structure fiscale réduite בנה.
Il y a un rendement positif qui est une augmentation de valeur
Ces fonds fournissent une diversification et réduisent donc le risque, ainsi que des secteurs spécifiques peuvent être sélectionnés et il y a une liquidité immédiate - le problème est qu'ils ne permettent pas de levier sur l'investissement, les remboursements d'impôts, l'augmentation de la valeur immobilière et de nombreux autres avantages de l'investissement immobilier direct.
Lior Lustig
Que faire avec de faibles quantités (ou pas du tout) et toujours être exposé au promoteur immobilier
Ido très intéressant: quelqu'un investit de cette façon ou sait comment le faire? Faites-vous par le biais d'un boa (banque)
Ido, pouvez-vous préciser les risques liés à ces investissements? Est-ce plus qu'un investissement direct?
Vous êtes confus…
Rendement Dividende 12…
Et c’est un investissement qui est supposé donner une nouvelle baisse au panier d’investissement.
Le rendement du dividende correspond au nombre de dividendes remboursés aux investisseurs divisé par le cours de l'action…
Appelez ça location (mais pas) ..
Et cela s’ajoute au rendement total généré par le papier.
N'oubliez pas qu'ils ont plus d'outils que vous ... connaissez ... de l'argent et des liens dans de telles transactions
Merci Ido.
Voyez-vous, ressentez, pensez, estimez-vous que plus le dividende est élevé, plus le risque est dangereux?
Le dividende est-il au détriment du rendement général de la vente de la FPI?
La question de l'hypothèque est-elle en grande partie exempte du risque devant le subprime?
Comment une hypothèque aux États-Unis peut-elle imposer un taux d’intérêt bien inférieur à celui qu’elle offre aux investisseurs?
Comment pouvez-vous techniquement investir dans l'un d'eux en Israël?
Gadi Fatal