Quand devrais-je vendre la propriété que je possède?

- Numéro de poste 93–
Tout d'abord résumé:
* Quelle semaine! J'ai eu beaucoup de plaisir à recevoir toutes les réponses et les acclamations - merci.
* Dans la première réponse, je mettrai un peu plus de détails sur moi, mes coordonnées et un lien pour plus d'informations.
* Merci à Lior qui m'a fait (devrais-je dire "forcé"?) Asseyez-vous et écrivez - vous l'avez joué mon ami.
* Remarque pour moi: idées pour des publications futures / à venir: comment travailler avec un agent commercial, vendre une propriété sur un canal de vente aux enchères, aux sociétés et à la LLC, investir dans un fonds d'investissement au lieu d'un financement par emprunt. . .
* Bonne chance dans tout canal d’investissement dans lequel vous choisissez de vous engager.
* F. . . Wow, un excellent pour la quantité et la qualité du contenu qui est ici dans le forum - incroyable.

** Quand devrais-je vendre ma propriété? **

La question de savoir quand vendre une propriété coûte plusieurs fois. Et emploie souvent de nouveaux investisseurs qui commencent tout juste à penser aux investissements et n’ont même pas acheté la première propriété.

Alors quand vendez-vous?

Eh bien, il n'y a pas de réponse universelle à propos de la planification - c'est une décision individuelle et diffère d'un investisseur à l'autre et d'un actif à l'autre. Cependant, voici quelques points à considérer.

Tout d’abord, il est important de comprendre que tout acte de vente et d’achat d’actifs cachés
Les coûts et dépenses supplémentaires, y compris le paiement de l’impôt sur les bénéfices et les frais commerciaux, ne sont pas simplement des agents de commission.

- Premier scénario - capital «enterré» dans la propriété
Il est possible que la valeur de la propriété ait augmenté de manière significative depuis son achat, mais la valeur ne reflète pas cela, ou la valeur est encore relativement faible par rapport à la valeur de la propriété. Dans une telle situation, la vente du bien immobilier et l'utilisation des bénéfices qui en découlent pour l'achat de deux ou trois autres biens peuvent constituer une augmentation significative des revenus.

Soit dit en passant, les États-Unis ont une réglementation fiscale (1031) qui permet un paiement d’impôt différé à une date ultérieure si nous échangeons la propriété vendue sur un autre sujet, y compris plusieurs propriétés situées au même endroit. La question 1031 devrait être examinée dans la mesure où il existe toutes les règles applicables à l'échange d'actifs.

- Deuxième scénario - la propriété produit du «bruit» dans ma vie
Nous aimerions tous faire un investissement de «vivre et oublier» - ce qui signifie que la propriété sera louée, sans problèmes, ne restera pas vide sans locataire, si possible sans réparations ou le moins possible, et bien sûr, le locataire paiera toujours et à temps. Mais dans la vie, il y a un désirable et il y a un commun.
Une propriété sans «bruit» n'existe tout simplement pas. L'ambition est bien sûr un minimum de "bruit".
Mais, il est possible qu'une propriété particulière produise beaucoup trop de «bruit» pour son propriétaire. Dans une telle situation, nous pouvons envisager de disposer de cette propriété que ce soit au profit d'une autre propriété ou simplement par souci de tranquillité.

J'avais une propriété dans la région d'Atlanta qui pendant le premier semestre de la location avait constamment des problèmes, des réparations et des pannes, et un locataire cauchemardesque. La blague du gestionnaire immobilier et de la mienne était «ce qui est arrivé à la propriété aujourd'hui» ou il m'a dit qu'il n'a pas de propriété qu'il visite plus que cette propriété. À la fin de la période de location, j'ai mis sur le marché et vendu.

- Troisième scénario - réalisation
En fin de compte, l'objectif de chaque investissement est de parvenir au point où la propriété nous paye ou améliore notre avenir économique. Il viendra un jour et nous atteindrons ce point dans le temps et déciderons qu'il est temps d'exercer, de sortir de l'investissement et de profiter des fruits.

http://bit.ly/2Hp7ZUJ

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