Comment différer le paiement des taxes sur une maison que vous avez vendue? 1031 Exchange

Comment différer le paiement des taxes sur une maison que vous avez vendue? 1031 Exchange

Dans l'immobilier américain, l'immobilier est une locomotive qui sait conduire le pays qui est en plein essor, et aussi faire tomber qu'il s'effondre.

Cependant, le nombre de membres du Congrès qui possèdent des biens immobiliers reste élevé, comme il l'a été au cours des 100 dernières années. Par conséquent, au-delà de ma conviction et de celle de nombreuses personnes, qu'investir dans l'immobilier à long terme est le bon investissement, il y a de nombreux avantages, qui nous viennent directement de la législature américaine, pour tous les investisseurs dans le domaine.

Aux États-Unis, les autorités bénéficient de nombreuses manières, qu'il s'agisse de ceux qui décident de mettre leur fortune dans un immeuble locatif. Que ce soit pour acheter un magasin, un centre commercial ou à la maison.

La question fiscale est complexe, et la plupart des gens, y compris les résidents américains, ne comprennent pas vraiment le panier d'avantages qui accompagne l'achat et la détention de biens immobiliers.

L'un s'appelle le remplacement de 1031

Le remplacement n ° 1031 est, comme son nom l'indique, le remplacement d'un bien immobilier par un autre.

Autrement dit, tant que vous restez dans les paramètres, il n’est pas nécessaire de payer l’impôt sur les bénéfices tirés de la vente de la maison.

Dans l'ensemble, le swap 1031 dit que tant que vous ne «retirez pas d'argent» de la transaction, mais que vous prenez le montant total et que vous l'investissez dans une propriété «similaire», par l'intermédiaire d'une société qui gère votre argent (appelée 1031 Accommodation), vous n'aurez pas à payer d'impôt sur les bénéfices. (Propriété similaire - est une définition large, qui peut inclure le remplacement d'un bâtiment dans un bâtiment ou d'un bâtiment sur une ferme, mais nous n'entrerons pas dans cela.)

Si nous avons acheté une maison avec un investissement total de 100,000 $. Et après les années 4, la valeur de la propriété a doublé pour atteindre 200,000 $. Et nous avons décidé de vendre la propriété.

Si nous tirons le profit dans notre poche, nous devons payer aux autorités fiscales environ 20% du bénéfice. Cela signifie que 20 XNUMX $ iront de notre poche directement au gouvernement américain.

Cependant, si nous décidons de récupérer l'argent que nous avons tiré de la vente et de le réinvestir dans un investissement immobilier similaire du même montant (puisque tout montant que nous n'investissons pas dans le prochain actif sera déduit en tant que gain en capital), nous serons totalement exemptés du paiement du profit.

Il existe différentes façons pour 4 d'effectuer l'échange:
1) Échange immédiat dans le cadre duquel une propriété est achetée tout en vendant l’autre propriété.
2) Un swap différé - qui donne à 6 le mois pour vendre une propriété et en acheter une autre.
3) Échange inversé différé - où vous achetez d’abord une propriété, puis vendez la première propriété.
4) Remplacement de bâtiment - vous permet d’acheter une propriété moins chère à la propriété vendue et d’utiliser les bénéfices pour la rénover.

Cet échange peut s'effectuer à l'infini et tant qu'il répond aux normes américaines IRS, vous serez exonéré d'impôt jusqu'à ce que vous décidiez de vendre le bien et de ne payer que la différence entre le prix d'achat et le montant de la vente.

Les réponses originales au message peuvent être lues ci-dessous et vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion!

• Merci beaucoup!
  Un résident non américain n'a-t-il même pas droit à cette prestation? Y at-il des critères supplémentaires qui doivent être remplis (sauf pour l'échange de propriété dans une propriété similaire)?
• Achla Post
• Tout est vrai, mais il convient de noter que la base d'imposition aux fins du calcul du bénéfice fiscal au moment de la réalisation sera basée sur le premier actif que vous avez vendu et les charges d'amortissement futures seront également basées sur le premier actif que vous avez vendu.
• Un point important si je n'étais pas honnête.
  En la remerciant
  Merci d'avoir ajouté Elad Pedy
• Hey, il y a des inexactitudes. Et surtout dans un post écrit au public israélien, il est impératif de les souligner. Premièrement, l'échange en question est appelé en Israël pour le transfert d'actifs.
  Pour l’échange d’actifs aux États-Unis et en Israël, il n’existe pas d’exonération fiscale, c’est un terme qui n’est pas vrai, mais un report d’impôt à payer. En d’autres termes, l’impôt à payer est différé jusqu’à ce que le dernier bien de la chaîne soit réalisé ou que le contribuable ait à payer l’impôt sur tous les bénéfices qu’il a accumulés en cours de route.
  Deuxièmement, pourquoi l'échange d'actifs ne constitue-t-il pas un avantage réel pour l'Israélien ordinaire qui investit? Depuis Israël, il n'y a pas de report d'impôt dû au transfert d'actifs immobiliers (reconnu dans la loi que l'échange de plus-values ​​sur des biens meubles mais pas sur des terres). Et par conséquent, même si un changement est effectué aux États-Unis et que nous recevons un remboursement de taxe, nous devrons quand même payer la taxe en Israël, de sorte que nous n'aurions en réalité rien gagné. Étant donné que l'impôt sur les plus-values ​​en Israël est plus élevé, dans la plupart des cas, en particulier ceux qui sont impliqués dans des activités immobilières (les taux d'imposition sont alors plus élevés), nous paierons et paierons un impôt élevé en Israël.
  Ainsi, un État américain a reconnu notre report d'impôt, mais Israël ne l'a pas reconnu et a été obligé de payer la totalité de la taxe.
  Donc, en fait, ce n'est pas pratique.
  Je noterai qu’il existe des moyens de modifier les actifs aux États-Unis sans payer d’impôt sur les plus-values ​​en Israël, et seulement si l’investissement est effectué par l’intermédiaire d’une société américaine peu transparente. Comme la plupart des membres ici ont tendance à investir.
  En d'autres termes, seule une société qui paie un double impôt, un impôt sur les sociétés et un impôt sur les dividendes sur la distribution des bénéfices pourra réaliser des actifs qui seront reconnus aux États-Unis et en Israël. Mais il s’agit bien entendu d’une forme d’investissement qui ne convient pas à tous les investisseurs, en particulier les petits ou moyens, mais aux grands acteurs qui, malgré la double imposition, doivent encore agir de la sorte.
• Merci beaucoup pour la réponse détaillée
  Est-il possible de conclure de ce que vous dites ici que si un citoyen israélien est le centre de sa vie en Israël,
  La seule façon dont il pourrait profiter de l'avantage
  C’est en ouvrant une entité juridique distincte qui n’est pas
  LLC
  Par exemple
  C-Corp Maor Stav Buchnick
• Ari Frank
• Nir, également LLC peut être «non transparent». Vous saurez qu'il est possible que vous payiez une double imposition. Première fois en Israël dans l'année d'imposition de la vente et une autre fois à la fin de l'investissement aux États-Unis parce que les États-Unis ne reconnaissent pas l'impôt payé en Israël lors d'une année d'imposition précédente. Il est très dangereux de faire de telles choses sans être accompagné d'un comptable américain et israélien.
• Juste un ajout épicé à écrire: n'a pas à remplacer l'immobilier par de l'immobilier… c'est-à-dire peut vendre une propriété et acheter une voiture de collection (avec un certificat) ou même une œuvre d'art Picasso… et ne pas payer d'impôt en concluant l'affaire. Dans l'état de Floride, tous les traitements sont effectués par des sociétés spéciales qui se spécialisent dans le sujet et le coût du traitement pour un «cas» est d'environ 1000 $. Stam pour les connaissances générales.
• Très intéressant, mais si je comprends bien à partir des réactions, cela n’est finalement pas pertinent pour la plupart des investisseurs, car en Israël, il faudra payer la taxe sur la vente?
  S'il y a un comptable dans le groupe, il peut être intéressant de résoudre le problème.
• Michael Lerman
• Comme indiqué en détail dans les réponses précédentes,
  Israël ne reconnaît pas l'échange d'actifs - 1031 Exchange
  Et par conséquent, les autorités fiscales israéliennes obligeront ceux qui le font à taxer les plus-values ​​générées à la suite de cette action.
  Par conséquent, il est très important, si vous le souhaitez toujours, d’accompagner l’esprit d’Israël et des États-Unis.
• יפה
• Vous devez faire très attention lors de l'exécution de 1031 car vous devez répondre à des critères très stricts, tels que: rechercher une propriété alternative dans un délai fiscal déterminé. Fermeture dans un nombre de jours spécifié. Tout écart par rapport à cela annulera le 1031.
  En outre, vous ne pouvez pas vendre sous un certain nom et acheter sous un nom différent, ce qui signifie que si la propriété est enregistrée dans Teitel pour mon nom, je ne peux pas acheter sur une LLC qui secoue, il doit être exactement sous le même nom qui a été vendu.
  Et il reste encore d'autres détails à clarifier avant la transaction 1031.
• C'est incroyable pour moi que tant de personnes ici soient dirigées pour accompagner un comptable. Je me demande depuis quand les comptables sont-ils devenus des juristes experts en fiscalité immobilière en Israël, du moment que c'est quelqu'un à la fois un esprit et un autre et aussi un expert en fiscalité immobilière alors sur le kippak. Mais se référer simplement à l'esprit… ce n'est pas la fonction.

  Il existe des avocats qualifiés possédant de nombreuses années d'expérience auprès des autorités fiscales au service des investisseurs, qui les aident à traiter de manière appropriée avec les autorités et à économiser beaucoup d'impôt par divers moyens.

  Lorsque je cherche à créer une société d’investissement aux États-Unis, j’utilise toujours mon conseiller fiscal pour définir la forme de la constitution en société, déterminer le mode de fonctionnement et procéder à une imposition appropriée.

  Il y a beaucoup de questions juridiques ici qui affectent le mode d'imposition - donc, à mon avis, il est préférable de demander de l'aide d'abord à un avocat et deuxièmement à quelqu'un qui comprend la fiscalité immobilière.

• Suggérant que vous modifiez le post à nouveau.
  Une telle chose n'existe pas - comment ne pas payer d'impôts sur une maison que vous avez vendue…
  C'est déception !!!
  Maor Stav Buchnick a absolument raison! Offre à tous de lire sa réponse.
  Que le transfert d'actifs ne soit pas pertinent et qu'il n'existe pas d'exonération fiscale ni de report de l'obligation fiscale n'est pas pertinent en Israël !!!
• Merci beaucoup pour un post de qualité?
• Très intéressant.
  Merci beaucoup ??
• J'ajouterai juste un point: pour les résidents américains qui utilisent cet outil, l'avantage ultime est en cas de décès du propriétaire, alors les héritiers peuvent obtenir la dernière propriété de la chaîne, mise à niveau à la valeur actuelle, sans impôt sur tous les bénéfices de l'achat initial.
  Je ne suis ni comptable, ni avocat, ni conseiller fiscal, veuillez donc consulter qui que ce soit.
• Ces lois sont-elles valables pour la vente d'une propriété en Israël et l'achat d'une autre aux États-Unis?
• Liran Dandeker a enfreint les règles du groupe et a publié une réponse publicitaire avec un lien externe. Nous devons vous bloquer du groupe. Amis - Merci de nous avoir signalé et de nous aider à maintenir ce forum comme un environnement d'apprentissage stérile et agréable.
• Liran Rotter
• Merci pour le post! Est-ce que cela concerne uniquement la maison où vous habitez?
• Pertinent pour tout investissement Shiri Amoray