Un roller coaster sérieux avec la propriété, mais au moins s'épuise au bon bout
Bonjour à tous, je m'appelle Itai et j'investis dans l'immobilier aux Etats-Unis depuis six ans
Je voulais vous parler d’un accord que j’ai signé et qui me donne l’impression d’avoir tout surmonté: sophistication, erreurs, désespoir et succès.
Sophistiqué - Je possédais un semi-duplex et achetais la deuxième propriété car la valeur de chaque unité est de mille dollars 60-70 et la valeur de ce duplex est de mille dollars 170.
Je possédais le duplex environ un an après l'achat de la seconde moitié et après l'évacuation d'un locataire qui n'avait pas payé, Oak Park Michigan est connue pour être une ville problématique pour l'approbation de City Insight. L'objectif est donc une vente rapide en été. La maison s'est donc vendue rapidement à 170.
Accord - la maison sera libre de locataires, ce qui signifie prendre un excellent locataire qui paie et transférer la propriété de 2 simples à un duplex.
Le fait que l'un des actifs ait une hypothèque a compliqué la situation et a mis un processus de deux semaines en trois mois.
Erreurs - faites toujours tout le processus avant la vente, la complication avec l'hypothèque a traîné la fermeture de septembre à fin novembre quand il fait très froid ces mois-ci au Michigan et c'est le début d'une période enneigée qui bien sûr rend la période mauvaise pour les vendeurs.
Une deuxième erreur est de ne jamais trouver un locataire qui paie, pourquoi?
La fin du mois de novembre a été marquée par l'explosion de la transaction. La banque n'a pas approuvé la transaction avec l'acheteur en raison d'un problème d'équité.
En pratique, au début du mois de décembre, la propriété est revenue sur le marché, les acheteurs potentiels pendant cette période de précipitation, au bout de quelques mois environ, j'ai reçu une offre que j'avais accepté de recevoir en milliers de 160 (il y a eu une autre deuxième proposition sur 140 et 130 que j'ai bien sûr rejetée).
Le processus commence et la transaction se rompt, pas de rire, mais l'acheteur fait une crise cardiaque.
La propriété retourne sur le marché.
Après six mois, l’appartement sur le marché, sans locataire et sans offres qui ne faisaient que baisser, j’ai décidé d’accepter 140 mille dollars.
Heureusement, cette transaction a également explosé très rapidement, l’acheteur ayant simplement décidé de renoncer à l’achat.
Succès-, juste avant de télécharger l'annonce, j'ai reçu 2 en offre une sur 150 et l'autre sur 152
Après avoir négocié avec 2, les acheteurs sont parvenus à un accord sur 166 mille dollars juste au stade où je ne pensais vraiment pas que cela fonctionnerait. Après huit mois, le contrat a finalement été conclu.
Il était difficile d’avoir des montagnes russes sérieuses avec la propriété, mais au moins le nombre de points d’annulation est insuffisant, et j’ai pensé que j’avais beaucoup souffert et que j’avais suivi une leçon sérieuse.
Totalement difficile
Totalement difficile
Il est difficile de tirer des conclusions générales de l’expérience d’une propriété. Espérant toujours qu'il y avait un profit dans la transaction. Mais bon travail!
Il est difficile de tirer des conclusions générales de l’expérience d’une propriété. Espérant toujours qu'il y avait un profit dans la transaction. Mais bon travail!