Qu'est-ce que le financement et quels sont ses dangers?

Qu'est-ce que le financement et quels sont ses dangers?

Qu'est-ce que le financement et quels sont ses dangers?

 

Hé les gars, je suis arrivé aux États-Unis. Tout va bien !

Je vais essayer aujourd'hui de répondre aux excellentes choses que vous avez écrites dans le post précédent et je suis content qu'il ait suscité l'intérêt.

Abordons la question du financement.
Bien sûr, Maimon est un sujet sur lequel vous pouvez écrire toute une semaine, mais je vais essayer de vous présenter mon point de vue.

En général, le financement est la capacité d'apporter de l'argent d'un autre endroit (généralement d'une banque) qui vous paiera pour l'investissement et vous permettra ainsi d'acheter quelque chose que vous ne pourriez pas acheter avec l'argent dont vous disposiez.
Vous pouvez « tirer parti » de votre argent et essayer de dire le retour sur votre argent.
Comment ça marche simplement ? Vous achetez de l'argent bon marché à 3% d'intérêt (par exemple) et gagnez 10% par an. A la fin de l'année vous retournez à la belle banque ses 3% et vous vous retrouvez avec 7% d'argent que vous n'aviez pas !
Pour bien comprendre, une hypothèque est aussi un type de financement à long terme.

Tout investisseur sérieux sait que le financement augmente considérablement son rendement et c'est un outil très important pour des investissements sérieux et nécessaires.
Pour l'instant tout est rose...

Quels sont les dangers ? La belle banque devient moins sympa que tu lui expliques qu'au final tu n'as pas gagné 10%
Nous connaissons beaucoup de gens qui ont fait faillite parce qu'ils étaient surendettés et qu'ils n'ont pas bien géré leurs risques.
Assez pour voir comment Trump contracte des emprunts à 14% (!) d'intérêts à son époque pour comprendre avec quelle facilité tout peut être perdu.

Dans le financement comme dans toutes les choses dont nous avons parlé cette semaine, il y a une échelle.
D'un investisseur qui ne veut pas entendre parler d'un prêt "et ne veut pas devoir à qui que ce soit"
Un comité d'investisseurs qui achète des actifs avec un financement bancaire à 100%.

Un autre fait important que tout le monde ne connaît pas - l'argent dans le pays est moins cher!
Aux États-Unis, comme vous l'avez déjà compris, il est très difficile d'obtenir des prêts à des conditions favorables, même pour les Américains. Principalement à cause du taux d'intérêt général dans l'économie, qui est environ 10 fois plus élevé qu'en Israël.

Nous, à l'entreprise, avons compris ce besoin et avons créé une connexion avec la Banque Hapoalim qui permet à nos clients un prêt à des conditions très favorables (pour ceux qui conviennent, bien sûr), pour acheter une propriété à l'étranger.

Exemple d'itinéraire - achat d'une propriété en espèces et d'une deuxième propriété en financement.
Très simple, pas beaucoup d'argent, pas de levier élevé et des bénéfices à rendement élevé.

Alors, où en êtes-vous sur l'échelle ?

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