Qu'est-ce qui va se passer? Je n'ai pas écrit depuis longtemps et je suis heureux de revenir, en espérant que vous en verrez beaucoup plus ...

Qu'est-ce qui va se passer?
Je n'ai pas écrit depuis longtemps et je suis heureux de revenir, en espérant que vous verrez de nombreux autres messages dans un proche avenir.

Alors aujourd'hui je vais vous parler des sociétés de titre, récemment je suis tombé sur beaucoup de questions sur le sens de la société, à quoi ça sert ? Quelle est sa responsabilité ? Quelles sont ses limites ? et donc'..
Des nombreuses conversations avec de nouveaux et anciens investisseurs j'ai compris que la perception du sens de l'entreprise est erronée dans la plupart des milieux, que ce soit par méconnaissance ou par désinformation de telles ou telles entreprises.

Alors commençons par le début, le rôle de la société de titre est de coordonner la clôture entre les différentes parties impliquées, coordination qui s'opère entre l'acheteur, le vendeur, la compagnie d'assurance qui assure le titre et divers prêteurs si nécessaire. La société titre est une société externe qui travaille selon ses exigences et procédures et celles de la zone dans laquelle elle opère sans relations de travail directes avec le vendeur ou l'acheteur.
Je vais ajouter et unifier ici, la société ne fait que coordonner, ce n'est pas un avocat ou une compagnie d'assurance, c'est une société qui fournit des services à tous ceux mentionnés ci-dessus (généralement du moins).

Nous passerons en revue l'avancement de l'accord avec le titre de la société de titre et sa signification

Offres / Période d'essai / Dépôts :
Chaque transaction commence par une offre et la signature d'un contrat de vente, déjà dans le contrat les détails de la société titre seront précisés, le choix étant généralement effectué par le vendeur. Le contrat de vente précisera toutes les conditions de la transaction et les exigences auprès de la société de titre (des procès-verbaux supplémentaires sont-ils nécessaires ? Faut-il vérifier les permis et les infractions avec la commune ? Quand l'acheteur doit-il verser un acompte ? Quelle est la date de clôture ? Est-ce la transaction effectuée en espèces, etc.
Lors de la signature de l'accord, la société de titre accepte le contrat et commence à travailler conformément à celui-ci, généralement aucun contrôle ne commencera tant qu'il n'est pas proche de la date de clôture, donc, à ce stade, la société fonctionnera comme un compte en fiducie pour tout , l'acompte de l'acheteur sera déposé.

Préparation de la fermeture :
La fermeture approche et l'accord n'a pas été révoqué, la société de titre commencera à effectuer des vérifications sur le titre de propriété (tabou). Saisies ? Ou des documents pertinents sur la propriété dans les archives (documents publics), il est important de comprendre que l'inspection effectuée est uniquement à des fins d'assurance. Le but de la compagnie est de s'assurer que le titre est propre et de faire passer le test aux compagnies d'assurance qui décideront si le bien peut être assuré ou non. La société agit en tant que représentant de la compagnie d'assurance et une fois l'assurance approuvée, la société émet un engagement envers la police qui sera proposée le jour de la clôture.
De plus, à ce stade, le titre effectuera des vérifications supplémentaires à la demande du vendeur/acheteur qui figurent dans l'accord ou demandées par écrit, telles que la vérification des infractions avec la municipalité, la vérification des paramètres ouverts, la vérification des comptes ouverts, etc.
Enfin, la société de titre publiera un bilan de clôture, un tableau résumant tous les détails de la transaction dans lequel les noms des parties et leurs coordonnées, les coûts d'achat, le montant du dépôt déposé, les frais de clôture finaux et les frais de rapport supplémentaires seront déclaré. Aussi, dans ce rapport nous verrons toutes les compensations entre l'acheteur et le vendeur, telles que la taxe foncière, au voisinage, les dettes/comptes de taxe foncière, etc.

Jusqu'à présent, la première partie sur la société de titre.
Dans le chapitre suivant, le choix d'une société de titres permanente, la fermeture de la propriété, des conseils et des avertissements pour gérer le titre, et comment vous pouvez réaliser des économies d'une part et une confiance maximale d'autre part dans un travail intelligent avec les différentes sociétés de titres.

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