Qu'est-ce que la zone d'opportunité et en quoi cela vous aidera-t-il lors du prochain prêt?

Zone Mani et Opportunité:
Qu'est-ce que la zone d'opportunité (OZ)? Appartión Zone est une zone déclarée par les autorités américaines pour fournir des avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers entrepreneurs, afin de promouvoir la région, dans le but de développer et de promouvoir la communauté avec une population socio-économique plus forte. La récente loi de réforme fiscale prévoyait une réduction d'impôt possible pour les investisseurs. Grâce à ce plan, un investisseur peut reporter l'impôt sur les gains en capital sur la vente de tout actif en investissant ces gains. Ces impôts d'origine peuvent être reportés jusqu'en 2026, ou avec la vente du nouvel investissement (selon la première éventualité). Parallèlement au report, l'impôt initial sur les plus-values ​​est considérablement réduit. En plus des mêmes avantages, lors de la détention des actifs au fil du temps, une estimation du nouvel investissement peut être réalisée sans impôt.
Comment fonctionne le programme Opportunity Zone (OZ)?
Un investisseur vend un actif et crée un gain en capital. L'investisseur rapporte les plus-values ​​de cet investissement dans un nouvel investissement dans un délai allant jusqu'à 180 jours et à condition que cet investissement se situe dans une zone d'opportunité désignée (OZ). De grandes parties des États-Unis sont éligibles à cette définition et comprennent les zones commerciales, industrielles et résidentielles.
Si le placement est détenu à long terme, le passif pour les plus-values ​​de l'investissement initial est réduit de 10% après 5 ans et de 15% après sept ans. Après 10 ans, les gains en capital générés par l'investissement dans un fonds d'opportunité sont réduits à zéro.
Alors, comment tout cela se rapporte-t-il à Hard Mani Landing?
Eh bien, pour répondre à cette question, je commencerai par dire qu'avant d'accorder un prêt «d'argent dur», les vœux cherchent à parler à l'investisseur. Dans cette conversation, ils essaient de comprendre la compétence de l'investisseur et son analyse de terrain dans le domaine dans lequel il a choisi d'investir. Par exemple: quel est le coût de l'investissement? Combien de projets de ce type l'investisseur a-t-il réalisés dans le passé? A-t-il réalisé de tels projets dans la zone en question et qu'est-ce qu'il estime sera l'ARV-. Comme mentionné, l'un des paramètres (et peut-être les plus importants) sur lesquels s'appuie le Hard Money Lander est la valeur de la propriété après le développement des ARV. Lorsque l'investisseur partage l'appréciation de la «zone d'appropriation» avec le prêteur, le prêteur part du principe que l'investisseur est conscient de la réglementation régionale, et traite en effet cet investissement avec sagesse car l'investisseur sait descendre aux petites résolutions dans ses considérations commerciales. De plus, les Lander apprécieront pour des raisons justifiables que la valeur de la propriété sera la même que l'ARV spécifiée par l'investisseur, car le gouvernement a un intérêt clair et incite les investisseurs à développer les zones en question, ce qui devrait conduire au développement de la région.

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