Stratégique - BRRRR (Acheter, Réhabiliter, Louer, Refinancer, Répéter)

Je veux leur parler de la stratégie de BRRRR (achat, réhabilitation, location, refinancement, répétition)

J'ai récemment été exposé à la stratégie de BRRRR grâce aux podcasts BiggerPockets.

Je veux donner une explication de BRRRR (d'après ce que j'ai compris). J'aimerais beaucoup pour les membres et les entreprises du groupe qui ont de l'expérience avec BRRRR
Des exemples / informations d’expériences personnelles seront partagés.

1. Acheter
Acheter une propriété à 20% -30% en dessous du prix du marché et obtenir un profit déjà au Kenya
2. Rehab
Il y a une raison pour laquelle les propriétés sont vendues en dessous du vendeur sur le marché et elles nécessitent généralement une rénovation petite ou grande
3. Location
Une fois la maison rénovée, il est temps de la louer
4. Refinancer
Après avoir rénové la propriété et entré un locataire payant. Laissez obtenir une hypothèque sur 60% - 70% de la propriété. Notre ambition est d'obtenir un financement au niveau de notre investissement ou au moins la majeure partie de l'investissement, et qu'après toutes les dépenses y compris l'hypothèque nous aurons un cash flow positif (Cash Flow).
5. Répéter
Une fois que nous avons restitué l’argent d’investissement (ou le fusil), nous avons la possibilité de revenir en arrière et d’acheter un ou plusieurs autres actifs avec le même argent et de reproduire ainsi les plaques encore et encore.

Exemple d'investissement:
Un actif dont la VDA est K130 et nécessite des réparations K30,
Nous l'achèterons chez K61 (révision 130 * 0.7 moins 30)
Investissement total K91
Après avoir entré un locataire payant et mis la propriété à la valeur du marché, K130,
Nous allons contracter une hypothèque sur 70% de la valeur de la propriété issue de K91.
En fait, nous avons rentabilisé l'investissement assez rapidement et sommes toujours propriétaires de la propriété que nous possédons, ainsi que de la banque (dans le cas où il s'agit d'une valeur ajoutée, nous en profitons et non de la banque).
Maintenant, même si nous ne pouvions obtenir un financement que pour 60% ou si nous avions commis une erreur dans 10% dans le calcul de la valeur de l’ARV, ou si la révision de 10% avait été modifiée.
Nous ramènerons donc K78 à la maison. En fait, notre argent qui reste dans l’investissement est K13.
Si nous avons assez de flux de trésorerie 200 $, cette année, nous obtenons un rendement en 2400% sur l’argent restant dans l’investissement.

Les avantages
1. Économies sur les frais de vente
2. Économies réalisées sur les bénéfices de la taxe de vente
3. Si le même argent au lieu d’acheter une seule propriété, vous pouvez en acheter plusieurs
4. S'il y a une augmentation de la valeur dans la région, il y a un double profit sur tous les actifs (en cas de baisse de la valeur, la propriété peut continuer à être louée jusqu'à ce que le marché se corrige)
5. L'investissement initial peut être remboursé dans un délai de un à trois ans
* Pertinent pour Single Family ainsi que pour * Multi Family

Bien sûr, si vous n'êtes pas citoyen américain, il vous sera difficile d'obtenir un prêt hypothécaire, et même si vous le faites, le taux d'intérêt sera probablement élevé, donc un partenariat avec un résident / citoyen américain peut aider au financement.

Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier américain sur Facebook - Fonctionne sur un ordinateur de bureau (pour pouvoir afficher le message, vous devez être un membre approuvé par le forum)

Les réponses originales au message peuvent être lues ci-dessous et vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion!

• Je suis d'accord avec vous sur la fin, en tant qu'investisseur étranger pendant un an, essayant de contracter des emprunts sur l'actif. Je vais envisager de rejoindre un partenaire local ..
• D'accord avec vous avec les limites de réplication, l'effet de levier est très élevé en cas de chute de l'immobilier aux États-Unis - dangereux
• Bull j'ai entendu ça aujourd'hui aussi !!
• Deux problèmes, le coût d'un prêt israélien est très élevé.
  Après votre cinquième actif d’impôt sur le revenu, vous serez déjà soumis à un calcul d’impôt marginal, qui devrait être pris en compte.
  Donc, en théorie, la pyramide que vous suggérez est sympathique, en réalité si elle était aussi simple que cela ……. J'avais déjà 4000 propriétés de ce type.
• Spetzo Lang Je fonde une grande partie de mes investissements sur cette méthode. Je crois fermement en elle, mais je suis toujours un nain par rapport aux chiffres que je connais de première main auxquels les gens parviennent. Le hic dans la méthode est qu'en pratique, il est difficile de trouver des transactions qui répondent exactement aux critères, surtout lorsque notre ambition est de garder le moins de liquidités possible dans la transaction. C'est un sujet complexe et intéressant, et comme on l'a dit ici, il y a aussi des inconvénients à la méthode. Je pense que c'est un excellent moyen d'acquérir beaucoup de connaissances sur les marchés avec lesquels vous traitez, car cela vous fait examiner à la fois les aspects de la location et de la vente (ou plutôt la valeur que la banque donne à la maison)
• Chen Lerner
• Great post, merci!
• Bien fait mon frère ???????
• Ran Greenoiz
• Kobi Ben-Hayun
• Obtenir des prêts est plus difficile, mais pas impossible pour les Israéliens. Considérez un ratio prêt / valeur plus faible, ce qui ralentira le processus mais le simplifiera également.
  La clé est qu'avec plusieurs actifs, vous pouvez injecter plus d'argent pour rembourser l'hypothèque la plus ancienne ou la plus chère, et raccourcir considérablement le temps nécessaire pour rembourser le principal tout en économisant des intérêts importants, et une possibilité de remboursement supplémentaire du prêt pour remplacer la dette.
• L'idée est excellente, de même que les inconvénients:
  1- Vous avez des hypothèques jusqu'à 10
  2 - Pour obtenir une valeur de marché et non une valeur de contrat, vous devez attendre entre six mois et un an.
  3 - Vous devez avoir un compte de caisse pour six mois de remboursement par actif, ce qui peut atteindre des centaines de milliers de dollars dans les prêts hypothécaires récents.
  </s>הצלחה!
• Quel est le taux d'intérêt hypothécaire moyen pour un résident étranger? De quels chiffres parlent-ils?
• Je l'ai fait avant de savoir que c'était une stratégie. Avant le processus, 3 avait acheté des propriétés gratuites au début de mon voyage. L'année dernière, il avait déjà doublé, j'en ai tiré 65 et avec l'argent, j'ai acheté plus de 2. Le processus de la section enfer 7 afin que le dernier soit en bas?
• Peut vous dire qu'en tant que personne qui voit les investisseurs de l'autre côté…
  En tant que comptable et en tant que personne qui les relie à la finance américaine…
  Vérifiez bien le financement / effet de levier pour les étrangers
• Cela me semble reconnaissant pour les informations détaillées
• Udi Zecharia
  Yogev Ben David
• Excellente et familière stratégie en parler à fond sur BP.
  En tant que citoyen américain, je peux attester que cette stratégie est la même depuis des années et fonctionne très bien!
• Si moi (un résident d'Israël) achète une propriété avec un citoyen américain, pouvons-nous toujours refinancer sur les intérêts d'un citoyen américain ou la banque aura des problèmes?