Qu'est-ce qui est important à vérifier dans les documents de clôture?
Qu'est-ce qui est important à vérifier dans les documents de clôture?
# EntrepreneurCette semaine - Message n ° 4: Le processus de clôture et les documents de clôture.
Ainsi, comme je l’ai expliqué dans le précédent article au sujet du processus de clôture, la société Teitel ou son agent est choisi par les parties qui émettront Teitel, prépareront les documents de transaction nécessaires, signeront les parties, concentreront les fonds et paieront tous les paiements pour dactylographier les notes de transfert (et, le cas échéant, une hypothèque). Hypothèque) et émettre la police finale d’assurance des biens.
Documents de clôture - La société titre prépare les documents de clôture conformément aux exigences qui figuraient dans la première partie de l'engagement de souscription d'assurance (rappelez-vous le deuxième poste… engagement de titre). Les documents comprendront les affidavits des parties, les actes de transfert de propriété et tout autre document requis pour répondre aux exigences du titre et transférer la propriété «propre» de la propriété. En outre, la société du titre prépare une déclaration de clôture - ou plus communément - HUD-1.
Ce document est essentiellement la carte d'identité de la transaction. Qu'est-ce que ça veut dire? Ce rapport inclura le paiement des taxes foncières, des frais de courtage, des droits de timbre et des frais de dactylographie, et toutes les dettes à éliminer apparaîtront. Il est important de noter que certains des différents coûts et paiement des dettes doivent apparaître dans la colonne du vendeur et d'autres dans la colonne de l'acheteur.
Il est très important de comprendre comment lire le rapport de clôture et de prêter attention à chaque colonne pour s'assurer que toutes les dettes découvertes lors des tests préliminaires et des rapports de nantissement (enregistrés et non enregistrés) sont effectivement payées sur l'argent de clôture et si elles sont payées directement par le vendeur, assurez-vous qu'elles sont indiquées dans le rapport. (POC - payé en dehors de la clôture).
Il est également important de vérifier que les frais de clôture pour les droits de timbre et les frais de dactylographie apparaissent dans la colonne appropriée en fonction de ce qui avait été convenu entre les parties dans le contrat de vente. Les honoraires pris par la société Teitel sont l’un des éléments sujets à négociation et à négocier. Dans de nombreux cas où je représente et prête aux investisseurs, je parviens à réduire de manière significative le coût. Contrairement à la plupart des frais de clôture fixes ou un pourcentage du prix de la transaction, les honoraires sont fixés par l'entreprise, ce qui peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers de dollars. Il est également possible d’exiger, au stade du contrat, que le vendeur en soit propriétaire.
Il est important de vérifier comment le prix de transaction est reflété dans le rapport. Vous avez peut-être conclu un investissement avec un entrepreneur, un agent de commercialisation ou un vendeur et vous êtes mis d'accord sur un prix de 100,000 50,000 $, tout compris mais en pratique, la valeur de la propriété dans la transaction n'est que de 50,000 XNUMX $. La différence concerne les frais d'entrepreneuriat, les rénovations et autres. En principe, le rapport doit indiquer un prix d'achat de XNUMX XNUMX $ et le solde sera précisé dans une partie des coûts supplémentaires. N'oubliez pas que le droit de timbre et la prime de la police d'assurance des biens sont un dérivé du prix et qu'il est donc important que le rapport reflète correctement le prix correct.
Étant donné que le rapport de clôture est un document complexe plein de détails et de nuances, je suggère toujours de prendre quelqu'un de professionnel qui sait lire les chiffres et s'assurer que tout est résumé et que tous les paiements apparaissent correctement.
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Keren Ben-Ezra