Offre pour les petites transactions multijoueurs
Offre pour les petites transactions multijoueurs
** Comment soumettre des propositions pour plusieurs petites transactions - Approche créative **
Lorsque vous soumettez une offre sur Multi Femmi, il est habituel de le faire dans une lettre d'intention.
Le contrat pouvant être soumis au stade de la soumission initiale avec une seule partie ne sera inclus dans les propositions multipartites que plus tard.
La raison en est que la valeur et la complexité de la transaction multipartite est bien supérieure à celle d’une transaction unique et que, par conséquent, le contrat comprend de nombreuses autres clauses qui varient d’une transaction à l’autre.
Par conséquent, ce qui se passe habituellement après que le vendeur a reçu et signé notre lettre d’intention sera communiqué aux deux parties le temps (généralement X jours et peut être prolongé si nécessaire) de travailler sur un contrat convenu.
Initialement, un projet de contrat sera envoyé par l'acheteur au vendeur, qui passera probablement par les avocats pour son compte et apportera des modifications et des ajouts.
Ainsi, un dialogue aura lieu entre l'acheteur et le vendeur par l'intermédiaire des avocats des deux parties, généralement jusqu'à ce qu'un contrat convenu soit conclu.
La lettre d'intention qui est en réalité notre proposition en tant qu'acheteur pour acheter la propriété est un document court et simple qui ne comprend que les clauses importantes de l'offre d'achat:
Nom de l'acheteur et du vendeur
Adresse de la propriété et numéros de parcelle
Prix de départ
Avance offerte
Temps pour les jours vérifié
- Un moment où l'offre est valable et permet aux parties de travailler à la rédaction d'un accord contraignant
Date prévue pour la conclusion de la transaction
Maintenant que je soumets une lettre d'intention au propriétaire (souvenez-vous que je parle maintenant de petites FML allant jusqu'à 50), je donne au vendeur des options 3 pour lui acheter la propriété:
1. Financement du propriétaire 100 Pourcentage de la transaction - le prix que j’offre sera à la valeur du marché ou le prix demandé aussi bas.
2. Financement par la propriété de 80 pour cent de la transaction - le prix sera inférieur à celui de la première offre et reflètera un prix inférieur à la valeur du bâtiment (par exemple, un prix reflétant une PAC supérieure à 1% de la CAP du marché)
3. L'offre en espèces au vendeur - TOUT ARGENT À LA CLÔTURE - comprendra généralement une condition pour recevoir une hypothèque bancaire ou un prêt relais / HM.
Cette offre sera nettement inférieure à la valeur de marché et reflétera une réduction de 30, généralement par rapport à la valeur de l'actif actuel. (Ou une proposition qui reflète la PAC
1.5% -2% au-dessus de la PAC du marché en actifs C)
En soumettant une telle proposition, vous créez une ouverture du vendeur à envisager un financement par le propriétaire
(Parce que ces offres sont plus élevées) et créeront également une légitimité pour l'offre en espèces «insultante»…
Le vendeur aura la possibilité de choisir entre les trois en cochant un cercle autour de l’offre choisie.
Alors allez-y, commencez à faire des suggestions et n'oubliez jamais de penser de manière créative!
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
Dans le marché actuel, je pense que la lettre d'intention est une perte de temps. Pourquoi ne pas aller droit au but et faire une offre?
Shay Halevy. Votre approche est très créative, mais loin de la réalité sur le terrain.A ma connaissance, les multi-propriétaires / vendeurs connaissent la valeur de la propriété / les revenus / les dépenses de leur multi-et sont prédéterminés à un certain prix.
Négocier le prix de la transaction est une procédure acceptable, mais dans une limite raisonnable (et bien sûr c'est un actif actif et rentable) mais certainement pas à 30% - une décote sur le prix du marché.
Aujourd'hui, Multi est la chose la plus chaude, plus qu'un simple pour les investisseurs de taille moyenne, de sorte que les propriétaires de la propriété ne sautent pas vraiment sur chaque proposition créative, mais ils ont leurs propres conditions.
30% d'escompte?
A quel moment envoyez-vous la lettre d'intention?
Quelque chose que vous avez écrit juste en théorie? (Bien sûr, cela dépend de la région et de la transaction elle-même)
La réalité est complètement différente? Bien sûr, cela dépend de l'état de la propriété, etc., mais dans la plupart des cas, le vendeur aura ses exigences