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Commentaires

  1. bonne idée Je ne pense tout simplement pas qu'il soit aussi applicable qu'un investisseur israélien acquière une propriété pour 22,000 45,000 et immédiatement après la revende pour 45,000 30,000, des milliers de personnes seraient prêtes à participer à une telle transaction. Il est plus probable que les marges soient plus petites. Après tout, s’il y a un acheteur pour XNUMX XNUMX, il est probable qu’il existait également avant qu’il ne soit possible d’en acheter environ XNUMX XNUMX.

  2. Je n'ai pas compris la prémisse qu'ils vous vendront 50 à 60 pour cent du prix demandé (probablement parce qu'il n'y a pas de meilleures offres) et que lorsque la propriété entre en votre possession, de meilleures offres vont soudainement couler. Et tout cela sans tenir compte des frais annexes et en ignorant les cloches!

  3. Merci pour le partage, mais la vérité est que je n'ai pas compris le calcul:

    Vous recevez 6840 $ par an (selon Spitzer, j'en ai plutôt comme 6480 $).
    L'intérêt sur le prêt que vous contractez est de 1,760 $.
    L'ensemble de la transaction vous a coûté 19,500 $ (en supposant qu'aucun paiement autre que la propriété ne soit versé).
    Jusqu'ici, elle s'est retournée.
    Toutefois, sur la partie supplémentaire 6480 $ de ce fonds, vous le rendez également d’une manière ou d’une autre. Cela signifie que l'intérêt que vous obtenez devrait être plus proche de $ 3,720 par an.
    Moins d'intérêts que vous payez - vous avez déjà moins de 2000 XNUMX $ de profit par an.
    Autrement dit, plus dans le sens des 9%. Pas mal du tout, mais pas 37%…

    Ensuite, des questions 2 se posent:
    1. Pour 9, le pourcentage d’un emprunt correspond-il à un pourcentage (il y a donc une raison pour laquelle la banque ne choisit pas un emprunt, ne le fait pas) et à tout l’investissement?
    2. Si le loyer dépasse la remise mensuelle de cette façon, pourquoi ne pas le louer et le tour est joué?

  4. Avez-vous réussi à réaliser 12 transactions de ce type en un an ? D'après ce que j'ai un peu recherché, il y a eu des restrictions à ce sujet aux Etats-Unis ces dernières années, il existe une loi appelée Dodd Frank qui limite le nombre de ces transactions à 3 par an. (Peut-être que dans certains pays cette loi est différente... je ne sais pas)