Comment construire une entreprise de financement très rentable avec un vendeur sans équité à tous
** Construira une entreprise de financement vendeur très rentable sans aucune équité !!! **
Aujourd'hui, je vais vous dire comment chacun d'entre vous peut et peut commencer à investir dans l'immobilier demain, en réalisant des rendements de rêve et à un niveau de risque relativement faible.
Par où commencer: vous n'avez aucune équité du tout. La première étape a donc permis d'amasser 30,000 XNUMX $. Comment? Nombre d'options qui s'offrent à vous:
1. Prenez un prêt commercial à la banque (à propos de NIS 100,000) - efforcez-vous d’étaler le paiement le plus longtemps possible et en aucun cas pas moins de 5 années.
Inconvénient: paiements mensuels élevés
Avantage: il est facile d'obtenir un tel prêt. Il n'est généralement pas nécessaire de mettre en gage une propriété.
2. Choisissez un financement supplémentaire pour votre appartement en Israël (prêt pour toute fin ajoutée à vos versements hypothécaires. Vous pouvez obtenir un prêt jusqu'à 50% de la valeur de votre propriété aujourd'hui (prêt hypothécaire + supplément).
L'avantage: versements mensuels peu élevés (le prêt est étalé sur une longue période pouvant aller jusqu'à 30) et un faible taux d'intérêt.
Inconvénient: Des travaux supplémentaires sur votre propriété et de nombreux documents sont nécessaires.
3. Argent d'autres personnes: PRÊT D'ARGENT PRIVÉ
Votre compagnon personnel peut être des parents, des frères et sœurs, des oncles… des amis proches, des collègues. Premier cercle principalement de famille et d'amis.
Vous leur proposez d'investir avec vous à un taux d'intérêt fixe qui ne dépend pas de la performance du projet.
Avantage: les remboursements mensuels sont relativement bas car les intérêts ne sont retournés et le capital est remboursé à la fin.
Inconvénient: il s’agit généralement de prêts d’une durée relativement courte (un à trois ans) au terme desquels le fonds doit être intégralement remboursé.
Bon, maintenant que nous avons collecté $ 30,000, nous commençons:
1. À partir de sites de marché "lents" aux États-Unis, tels que:
Birmingham - Alabama
St. Louis - Missouri
Memphis - Tennessee
2. Commencez à chercher des maisons privées dans la ville où vous avez sélectionné une fourchette de prix de $ 25,000-50,000 $.
Concentrez-vous sur les maisons qui peuvent être vendues EN L'ÉTAT et qui nécessitent des réparations mineures.
4. L'offre 50 offre jusqu'à 60% du prix demandé.
5. Supposons maintenant que votre enchère sur une propriété pour laquelle vous avez demandé 35,000 $ et que votre enchère pour 22,000 $ reçue aient été acceptées.
6. Vous avez acheté une maison pour 22 8 $ (il vous reste XNUMX XNUMX $ de plus…) et maintenant vous la retournez immédiatement sur le marché pour la vente avec un financement par le propriétaire aux conditions suivantes:
Prix: $ 45,000
Acompte: $ 2,500
Intérêt: 9%
Prêt propriétaire de 10 ans - paiement du capital et des intérêts par mois: 570 $ par mois.
Je suppose que le loyer d'une maison comme celle-ci sera de l'ordre de 650 à 700 $, alors cet acheteur est une excellente affaire, d'autant plus que ces acheteurs ne peuvent généralement pas obtenir leur hypothèque bancaire.
Alors qu'avons-nous gagné de cet accord:
570 $ * 12 months = 6,840 $
Retour sur investissement: 6,840 $% 35 !!!
22,000- 2,500))
C'est vrai, vous dites qu'il y a aussi un prêt que nous avons contracté et que nous devrions rembourser. Supposons donc que nous avons contracté un prêt de 22,000 $ d'une personne privée au taux d'intérêt de 8 uniquement.
Autrement dit, nous devons payer 1,760 XNUMX $ chaque année.
6840-1760 = 5,080 $ par an. Revenu net d'une transaction unique de 22,000 $ sans équité seule!
Nous allons maintenant dupliquer et faire cela 12 fois et générer un revenu mensuel de 5,000 $ par mois pour les années 10.
Oui, il est clair que dans un court post, il n'est pas possible d'entrer dans les subtilités de l'accord et les faits saillants très importants ... mais ce qui est important, c'est que la méthode fonctionne et dans une grande mesure.
Comment puis-je savoir qu'elle travaille? Parce que c'est ce que je fais moi-même depuis plus de 4 ans.
Alors va travailler…
Bien à vous, Shay Halevi
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
- Hen Lang
- Wow je n'ai rien compris !!! A partir du moment où vous avez trouvé une propriété sur 22000, vous m'avez perdu
- Très intéressant,
Leur transférez-vous la propriété et faites-vous un avertissement comme une banque? - Très sympa. Vous envoyer une affaire privée
- Uri Lev Ari Qu'en pensez-vous?
- Juste une question domestique qui coûte 45,000 $ dans la location de 600 $ * 12 = $ 7,200, cela signifie un retour de 16%. Et il y a un problème - et le locataire ne paie pas ce qui se passe avec l'hypothèque en Israël?
- Options 1 et 2 pour collecter des fonds
… .Attention qui a un impact sur le budget de la maison et ce n'est pas gratuit.
Il y a des coûts et donc un bon regard sur combien il reste dans le filet - Je n'ai pas compris le point 6. Qui vend à qui et qui paie les financeurs?
- Roni Kagno
Envoyez moi votre avis dans un message - J'ai aimé… «marché lent»…. Il est bon que vous remarquiez le concept, car de nombreux investisseurs ne comprennent pas du tout quel est le rythme du marché sur lequel ils investissent.
- Que se passe-t-il si le locataire cesse de payer après quelques mois? Et aussi détruit la maison pendant cette période
- Ben-El Makhlouf
- Risque de levier énorme de près de 100%.
Gestion à distance.
Il avait l'air rose et je ne l'aurais pas fait - Niveau de risque fou. Trop de problèmes peuvent survenir, en particulier dans les logements dans la fourchette de prix spécifiée. Cela ressemble à une recette de faillite.
- Naor Fliker
- Vous étiez très curieux de moi. Envoi en détail
- Avez-vous réussi à faire des transactions 12 comme celle-ci une année? D'après les recherches que j'ai effectuées ces dernières années, il existe des restrictions sur cette question aux États-Unis. Il existe une loi appelée Dodd Frank qui limite ce nombre de transactions à 3 par an. (Peut-être que dans certains pays cette loi est différente… je ne sais pas)
- Tu es un géant! Merci pour le post. Très intéressant.
Il y a aussi une belle vidéo de Morris parlant quelque chose de similaire. - Où puis-je vous entendre parler de cela plus en détail?
- Aux États-Unis, tout peut arriver, mais il faut encore beaucoup de chance et de foi pour réussir.
- Le roi
- Cannon Merci beaucoup pour le partage!
- Merci pour le partage, mais la vérité est que je n’ai pas compris le calcul: vous retournez $ 6840 par an (selon Spitzer, j’ai plus comme X $).
L'intérêt sur le prêt que vous contractez est de 1,760 $.
L'ensemble de la transaction vous a coûté 19,500 $ (en supposant qu'aucun paiement autre que la propriété ne soit versé).
Jusqu'ici, elle s'est retournée.
Toutefois, sur la partie supplémentaire 6480 $ de ce fonds, vous le rendez également d’une manière ou d’une autre. Cela signifie que l'intérêt que vous obtenez devrait être plus proche de $ 3,720 par an.
Moins d'intérêts que vous payez - vous avez déjà moins de 2000 XNUMX $ de profit par an.
Autrement dit, plus dans le sens des 9%. Pas mal du tout, mais pas 37%…Ensuite, des questions 2 se posent:
1. Pour 9, le pourcentage d’un emprunt correspond-il à un pourcentage (il y a donc une raison pour laquelle la banque ne choisit pas un emprunt, ne le fait pas) et à tout l’investissement?
2. Si le loyer dépasse la remise mensuelle de cette façon, pourquoi ne pas le louer et le tour est joué? - Vous devriez avoir commencé la publication en contenant du contenu marketing. Vous faites probablement du bon marketing si vous parvenez à collecter plus de 1 000 dollars auprès d’autres personnes.
- Je n'ai pas compris la prémisse qu'ils vous vendront 50 à 60 pour cent du prix demandé (probablement parce qu'il n'y a pas de meilleures offres) et que lorsque la propriété entre en votre possession, de meilleures offres vont soudainement couler. Et tout cela sans tenir compte des frais annexes et en ignorant les cloches!
- On lui proposera des offres de personnes qui ne peuvent pas acheter en plusieurs versements
- Bonne idée. Ne semblez pas si applicable à un investisseur israélien d’obtenir une propriété chez 22,000 et immédiatement après pour le vendre à 45,000, des milliers de personnes seraient disposées à conclure un tel accord. Les intervalles sont plus susceptibles d'être plus petits. Après tout, s’il existe un acheteur sur 45,000, il est probable qu’il existait déjà avant de pouvoir l’acheter autour du 30,000.
- Asaf Azulay
Asaf Azulay
bonne idée Je ne pense tout simplement pas qu'il soit aussi applicable qu'un investisseur israélien acquière une propriété pour 22,000 45,000 et immédiatement après la revende pour 45,000 30,000, des milliers de personnes seraient prêtes à participer à une telle transaction. Il est plus probable que les marges soient plus petites. Après tout, s’il y a un acheteur pour XNUMX XNUMX, il est probable qu’il existait également avant qu’il ne soit possible d’en acheter environ XNUMX XNUMX.
On lui proposera des offres de personnes qui ne peuvent pas acheter en plusieurs versements
Je n'ai pas compris la prémisse qu'ils vous vendront 50 à 60 pour cent du prix demandé (probablement parce qu'il n'y a pas de meilleures offres) et que lorsque la propriété entre en votre possession, de meilleures offres vont soudainement couler. Et tout cela sans tenir compte des frais annexes et en ignorant les cloches!
Vous auriez dû commencer la publication avec du contenu marketing. Vous êtes probablement doué en marketing si vous avez réussi à récolter plus de 300 XNUMX $ auprès d’autres personnes.
Merci pour le partage, mais la vérité est que je n'ai pas compris le calcul:
Vous recevez 6840 $ par an (selon Spitzer, j'en ai plutôt comme 6480 $).
L'intérêt sur le prêt que vous contractez est de 1,760 $.
L'ensemble de la transaction vous a coûté 19,500 $ (en supposant qu'aucun paiement autre que la propriété ne soit versé).
Jusqu'ici, elle s'est retournée.
Toutefois, sur la partie supplémentaire 6480 $ de ce fonds, vous le rendez également d’une manière ou d’une autre. Cela signifie que l'intérêt que vous obtenez devrait être plus proche de $ 3,720 par an.
Moins d'intérêts que vous payez - vous avez déjà moins de 2000 XNUMX $ de profit par an.
Autrement dit, plus dans le sens des 9%. Pas mal du tout, mais pas 37%…
Ensuite, des questions 2 se posent:
1. Pour 9, le pourcentage d’un emprunt correspond-il à un pourcentage (il y a donc une raison pour laquelle la banque ne choisit pas un emprunt, ne le fait pas) et à tout l’investissement?
2. Si le loyer dépasse la remise mensuelle de cette façon, pourquoi ne pas le louer et le tour est joué?
Cannon Merci beaucoup pour le partage!
Le roi
Aux États-Unis, tout peut arriver, mais il faut encore beaucoup de chance et de foi pour réussir.
Où puis-je vous entendre parler de cela plus en détail?
Tu es un géant! Merci pour le post. Très intéressant.
Il y a aussi une belle vidéo de Morris parlant quelque chose de similaire.
Avez-vous réussi à réaliser 12 transactions de ce type en un an ? D'après ce que j'ai un peu recherché, il y a eu des restrictions à ce sujet aux Etats-Unis ces dernières années, il existe une loi appelée Dodd Frank qui limite le nombre de ces transactions à 3 par an. (Peut-être que dans certains pays cette loi est différente... je ne sais pas)
Vous étiez très curieux de moi. Envoi en détail
Naor Fliker
Niveau de risque fou. Trop de problèmes peuvent survenir, en particulier dans les logements dans la fourchette de prix spécifiée. Cela ressemble à une recette de faillite.
Niveau de risque fou. Trop de problèmes peuvent survenir, en particulier dans les logements dans la fourchette de prix spécifiée. Cela ressemble à une recette de faillite.
Risque de levier énorme de près de 100%.
Gestion à distance.
Il avait l'air rose et je ne l'aurais pas fait
Risque de levier énorme de près de 100%.
Gestion à distance.
Il avait l'air rose et je ne l'aurais pas fait
Ben-El Makhlouf
Ben-El Makhlouf
Que se passe-t-il si le locataire cesse de payer après quelques mois? Et aussi détruit la maison pendant cette période
Que se passe-t-il si le locataire cesse de payer après quelques mois? Et aussi détruit la maison pendant cette période
J'ai aimé… «marché lent»…. Il est bon que vous remarquiez le concept, car de nombreux investisseurs ne comprennent pas du tout quel est le rythme du marché sur lequel ils investissent.
J'ai aimé… «marché lent»…. Il est bon que vous remarquiez le concept, car de nombreux investisseurs ne comprennent pas du tout quel est le rythme du marché sur lequel ils investissent.
Roni Kagno
Envoyez moi votre avis dans un message
Roni Kagno
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Je n'ai pas compris le point 6. Qui vend à qui et qui paie les financeurs?
Je n'ai pas compris le point 6. Qui vend à qui et qui paie les financeurs?
Options 1 et 2 pour collecter des fonds
… .Attention qui a un impact sur le budget de la maison et ce n'est pas gratuit.
Il y a des coûts et donc un bon regard sur combien il reste dans le filet
Options 1 et 2 pour collecter des fonds
… .Attention qui a un impact sur le budget de la maison et ce n'est pas gratuit.
Il y a des coûts et donc un bon regard sur combien il reste dans le filet
Juste une question domestique qui coûte 45,000 $ dans la location de 600 $ * 12 = $ 7,200, cela signifie un retour de 16%. Et il y a un problème - et le locataire ne paie pas ce qui se passe avec l'hypothèque en Israël?
Juste une question domestique qui coûte 45,000 $ dans la location de 600 $ * 12 = $ 7,200, cela signifie un retour de 16%. Et il y a un problème - et le locataire ne paie pas ce qui se passe avec l'hypothèque en Israël?
Uri Lev Ari Qu'en pensez-vous?
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Très sympa. Vous envoyer une affaire privée
Très sympa. Vous envoyer une affaire privée
Très intéressant,
Leur transférez-vous la propriété et faites-vous un avertissement comme une banque?
Très intéressant,
Leur transférez-vous la propriété et faites-vous un avertissement comme une banque?
Wow je n'ai rien compris !!! A partir du moment où vous avez trouvé une propriété sur 22000, vous m'avez perdu
Wow je n'ai rien compris !!! A partir du moment où vous avez trouvé une propriété sur 22000, vous m'avez perdu
Hen Lang
Hen Lang