Article 4 de l'entrepreneur de cette semaine - Alors, comment va le marché immobilier américain pour 2019 jusqu'à présent?
# Semaine initiéePost 4
La première moitié de 2019 est déjà terminée, où passe le temps ??? Alors, comment est le marché immobilier américain depuis un an jusqu'à présent?
Au début de l'année, tous les regards étaient tournés vers le marché immobilier qui commençait à montrer des signes de ralentissement pour la première fois depuis de nombreuses années. Une forte hausse des stocks, des discussions sur une hausse des taux d'intérêt et une contraction des bénéfices des entrepreneurs au dernier trimestre de 2018. Tout cela a créé un nuage d'incertitude.
Six mois plus tard, vous pouvez déclarer que le ciel n'est pas tombé!
Mais le marché aurait pu être plus «chaud» étant donné qu'on nous dit constamment dans les nouvelles que les taux de chômage à travers le pays sont à un niveau historiquement bas et que les taux d'intérêt sont restés en place (même si de nombreux prêteurs ont baissé les prix).
«Pour la première fois (au moins à partir de la fin de 2014), nous commençons à voir les prix s'équilibrer dans différents États», déclare Skylar Olsen - directeur de la recherche économique chez Zillow (Skylar Olsen, directeur de la recherche économique chez Zillow)
Cela signifie que la hausse des prix ralentit. Par exemple, Seattle est la ville avec le taux d'augmentation des prix le plus élevé de l'ensemble des États-Unis au cours des deux dernières années, avec une augmentation moyenne de 13.8% des prix des logements. La différence entre avril 2018 et avril 2019 est drastique, en avril de cette année, l'augmentation était de ………… ..0%…
À San Francisco, autre ville qui ne cesse de croître, les moyennes sont passées de 10.9% à 1.8%
Notez la tendance?
Au début de l’année, la Réserve fédérale semblait vouloir augmenter les taux d’intérêt, mais en mars, elle a abandonné l’idée et laissé entendre qu’elle abaisserait les taux d’intérêt plus tard dans l’année (si cela se produit réellement, nous ne le savons pas encore), ce qui a fait chuter les prix des prêts hypothécaires de 5.09% à 4.09% entre novembre et novembre. Dernière année pour juin de cette année.
Mais abaisser les taux d’intérêt n’est pas une poussée d’adrénaline sur le marché. Ce qui est difficile à apporter aujourd’hui, tout comme les jeunes du pays, c’est le versement initial
De plus, l'incertitude économique des années à venir se fait sentir pour diverses raisons (telles que les guerres commerciales dont nous avons parlé hier) et les personnes évitent de se voir imposer un lourd fardeau financier, tel que l'achat d'une maison.
En règle générale, les stocks augmentent sur les marchés les plus chers. La pénurie d'appartements concerne donc principalement les marchés moyens et bas (en termes de prix), outre le fait que les promoteurs rencontrent des prix de construction (matériaux, salaires, terrains plus coûteux et différence entre une construction haut de gamme et une finition standard non significative).
Il y a aussi une tendance des baby-boomers (nés après la seconde guerre mondiale) qui vieillissent, ce qui signifie qu'ils déménagent moins dans des appartements plus petits, vivent de plus en plus longtemps (heureusement) et fonctionnent sans maisons de soins infirmiers pendant une période plus longue = nombre de maisons qui quittent Si non cette tendance
Alors, qu’attend-on de nous plus tard cette année?
Divers analystes sont plutôt optimistes. Olsen dit que même si l'économie américaine s'affaiblit, le marché immobilier continuera à augmenter. De nombreux membres de la génération du millénaire (nés du début des années XNUMX au milieu des années XNUMX) ont atteint un âge où l'on peut commencer… .. à la recherche d'un appartement…
Après si longtemps que le marché est chaud, il est temps de se calmer et de se calmer, ce n'est pas Israël
Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, dit que la meilleure situation pour tout le monde sur le marché immobilier (à la fois pour les acheteurs et les investisseurs) est que les prix des appartements se stabiliseront et qu'il y aura plusieurs mises en chantier et que nous pourrons alors voir un avenir meilleur. À l'économie américaine
L'article a été traduit par le magazine Forbes à partir du 1er juillet.
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À mi-parcours de 2019, comment le marché de l'habitation résiste-t-il?
Voici comment les principaux économistes de l’industrie associent le premier segment de 2019 et ce qu’ils disent est en réserve pour l’avenir du logement.
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