Transaction d'amélioration - Ajouter de la valeur
Transaction d'amélioration - Ajouter de la valeur
Multi-famille, les critères de transaction ajoutent de la valeur? Alors quoi chercher ??
J'ai beaucoup écrit sur la gestion d'une entreprise multifamiliale.
Nous nous spécialisons d’abord dans les transactions à valeur ajoutée avec les locataires de la classe c.
Qu'est ce que cela signifie?
Quels sont les critères que nous recherchons dans une transaction que nous voulons conclure et qui a un potentiel de profit élevé?
1. Propriété de détresse
Propriété correctement gérée, problèmes de gestion, logements inhabités, perte de propriété, conflit entre propriétaires ou toute autre raison pour laquelle le vendeur est soumis à une pression de vendre.
2. Cash tel quel
Un vendeur cherchant à vendre de l'argent plutôt que par le biais de financement.
En ce qui concerne les actifs de l’acheteur, il est difficile d’obtenir un financement bancaire en raison de l’état de la propriété.
3. Une zone renouvelable. Avec les gros locataires.
Vous recherchez une zone qui a du potentiel pour le développement, une nouvelle construction, un centre commercial planifié, des succursales de grandes entreprises telles que des chaînes alimentaires, des banques, etc.
Plus important encore, le prix sera proche du 60-70, en pourcentage de la valeur marchande.
Qu'est-ce qu'un contrat à valeur ajoutée?
Ce type d’accord ajoute de la valeur à une propriété qui est vraiment similaire aux offres Flip dont nous parlons tous.
Prendre une propriété en état problématique, en dessous du prix du marché et y ajouter de la valeur tout en l'améliorant
Alors, où trouve-t-on un tel accord?
La vérité est qu'il est difficile de trouver de telles offres sur le marché, alors voici où nos relations entrent en jeu.
Comment pouvez-vous trouver un tel accord quand même ???
1. Parlez à votre équipe. Ils sont sur le terrain, se promènent, entendent. Donnez-leur des critères sur ce que vous recherchez et envoyez-les au travail.
2. Agents immobiliers. Travaillez étroitement avec eux, soyez loyaux envers eux, récompensez-les, demandez-leur de trouver un tel accord.
3. Sociétés de gestion. Sur leur chemin, ils sont les premiers à savoir. Soyez créatif, offrez-leur une offre difficile à refuser s’ils trouvent une offre appropriée.
4. Courrier, coursiers et autres. Localisez un certain nombre de courriers qui errent dans la région, laissez-les vous aider à localiser les transactions. Ils sont sur le terrain et voient ce qui se passe si un actif est abandonné ou s'il y a un multi-actif dont une partie de la boîte aux lettres est pleine…
Ce n'est pas facile de trouver une bonne affaire.
La prochaine étape est une fois qu'il y a un accord pour le prendre d'assaut, et entrer dans le contrat rapidement! Aussi vite que possible!
Une fois que vous êtes sur un contrat, vous contrôlez réellement la transaction.
Les prochains défis sont la négociation avec le vendeur et bien sûr la gestion de l'amélioration…
À ce sujet dans les prochains articles
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