Comment envisager d'investir dans une multifamiliale - Partie 1

Comment examiner un investissement dans une multifamiliale - Chapitre 1 - Les premiers paramètres que j'examine

Bienvenue dans une nouvelle série de contenu que je vais transmettre ici au groupe que l'idée de l'écrire est née des questions qui m'ont été posées pour aider les investisseurs à investir par compréhension et connaissance et pas seulement par confiance au développeur / marketeur, donc je veux réellement partager comment je , Soumet les propositions, fait le travail judiciaire et tout dans les coulisses.
Alors, si jamais vous décidez d’investir dans Multifamily, posez-vous des questions en coulisses et pas seulement sur la belle présentation qu’elles ont faite.

Alors commençons? … ..

Je travaille donc avec des courtiers spécialisés dans plusieurs familles ou directement avec les propriétaires. Vous devez vous rappeler que le but du courtier est de vendre autant que possible pour le vendeur et il ne me représente pas l'acheteur.
Et donc, avant de me lancer dans des tests approfondis, je souhaite effectuer quelques tests rapides pour m'aider à décider si je dois aller de l'avant et examiner l'accord en profondeur.

1. La première chose que je veux vérifier, c'est si le quartier est un quartier de la classe de résidents que je recherche.
Je cible au moins les résidents de la classe ouvrière (qui correspond au moins au revenu médian 30K par famille et par an)

2. Je vais jeter un œil à Google Street View - à quoi ressemble la zone. Je vais regarder pour voir quels centres commerciaux il y a dans la région et aussi à quoi ressemblent les maisons privées dans la région

Si ces tests réussissent le test 2, je passerai au suivant
(Jeudi dernier, j'ai reçu une propriété d'un courtier non publié pour tout le monde et je me trouve dans un quartier que je n'ai pas encore exploré et dont le statut est faible)

3. Je vais terminer l'examen de la zone et appeler un certain nombre de sociétés de gestion avec lesquelles je travaille pour savoir si elles vendent la propriété et / ou gèrent une propriété à proximité.
Ils savaient comment me donner des informations sur la région, des informations privilégiées sur la propriété (parfois, ils l’avaient gérée il ya un an) et sur le montant des unités pouvant être louées. Je veux voir si j'ai la possibilité d'augmenter la valeur locative et donc la valeur de la propriété

4. Je vais faire un test appelé Quick and Dirty
Ceci est un test où je vérifie approximativement combien la propriété vaut avec la location potentielle (c'est-à-dire après avoir augmenté la location s'il y a de la place)
Ensuite, je compare au prix demandé. Je veux voir que le prix demandé ne contient pas déjà l'augmentation de valeur comme le font les propriétaires d'appartements qui ont découvert que TMA démarre dans leur immeuble et ils veulent vendre et prendre tous les bénéfices à l'avance.

Si les tests réussissent, je commence les tests approfondis et soumets une proposition.

À titre de comparaison, achetez des maisons. Le processus initial est assez similaire
1. Je vais vérifier le quartier
2. Je vérifierai la valeur des propriétés rénovées dans la région.
3. Combien coûteront les travaux de rénovation nécessaires pour amener la maison au niveau des maisons rénovées dans la région?
4. Je vérifierai si le prix demandé contient déjà l'augmentation de valeur ou me laisse également un profit. Si tel est le cas, je passerai à des tests plus approfondis et soumettrai une proposition.

Dans le chapitre suivant… ..
Ecrivez-moi sur quel sujet vous voudriez que je rédige ou enregistre une vidéo
Options:
1. Une vidéo qui montre comment je vérifie le niveau de voisinage
2. Comment effectuer un test rapide et sale
Quoi d'autre?

תודה ????
Rafi