#יםמההשבוי - Message numéro 4 Bonjour à tous, Uri Bar. Cet article est dédié aux points pour travailler contre…
# Semaine initiée Numéro de poste 4
Bonjour à tous, Uri Bar.
Ce poste est dédié Aux points pour le travail avec les entrepreneurs
Un enjeu central et important qui est une pierre angulaire d'un investissement immobilier.
Travailler avec un seul entrepreneur en rénovation ou GC - Entrepreneur général, qui est tissé comme deuxième fil conducteur dans chaque transaction immobilière que nous réalisons, comme : acheter, louer ou vendre des propriétés.
Travailler avec des entrepreneurs
Avant de sélectionner l'entrepreneur, nous devons établir des critères généraux.
Des critères qui nous guideront vers le "voyage magique" devant ceux qui s'adonnent à ce métier.
Des critères qui nous guideront vers le "voyage magique" devant ceux qui s'adonnent à ce métier.
La raison d'écrire ce post réside dans le fait que ce sujet concerne une partie importante de cette communauté.
Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété, nous pouvons nous tromper sur deux points principaux:
1. Le prix d'achat du bien
2. Prix de la rénovation immobilière
Commençons par un point de remise Première Que le prix d'achat a été vérifié dans le sens de la longueur et de la largeur et qu'aucune erreur n'a été trouvée (nécessite un article séparé non moins important pour déterminer le prix d'achat de la propriété et sur quels paramètres se concentrer)
Commençons par un point de remise deuxième, Que le prix de la rénovation sonne bien, vérifié (il vaut mieux vérifier la chose à haut niveau et individuellement et par rapport à d'autres paramètres tout aussi importants qu'il faut intégrer ensemble) et nous décidons de partir.
(point important: Travailler avec des entrepreneurs demande des compétences supplémentaires et entre autres : trouver des solutions rapides, savoir économiser sur les matériaux de rénovation, surmonter les obstacles constants, affirmation de soi et autres choses qui ne se lisent pas toujours sur une feuille de papier).
Inspection de l'entrepreneur
Comment pouvons-nous vérifier si l'entrepreneur répond à nos exigences?
Comment saurai-je choisir un entrepreneur qui est :
????
- L'entrepreneur m'enverra un accord de travail et ne me demandera pas si j'ai un tel accord
- הקבלן ישלח scope of work מובנה ומסודר לפי שלבים
- Il a l'assurance-emploi et emploie l'indemnisation des accidents du travail
- Il a un certificat d'entrepreneur (entrepreneur enregistré)
- N'exigera pas automatiquement 50 % ou 30 % du coût de la rénovation
- J'aimerais voir ses 3 dernières oeuvres (dans le même ordre de grandeur de la rénovation demandée)
- Je lui poserai des questions sur les étapes de travail nécessaires et s'il est nécessaire d'obtenir des autorisations de la municipalité (début et pendant le travail) juste pour comprendre sa façon de penser ou toute autre question professionnelle (je vais essayer d'examiner son coping)
(Encore un point très important !! - Nous devrons comparer l'offre de l'entrepreneur pour au moins 2 autres offres.
Si la différence entre les offres et les spécifications s'élève en moyenne à plus de 20 % dans le prix d'une offre par rapport aux deux autres, nous comprenons probablement que l'offre la moins chère n'est pas bonne ou correcte et soit l'entrepreneur ne sera probablement pas en mesure de terminer le travail à l'enchère qu'il a faite)
Si la différence entre les offres et les spécifications s'élève en moyenne à plus de 20 % dans le prix d'une offre par rapport aux deux autres, nous comprenons probablement que l'offre la moins chère n'est pas bonne ou correcte et soit l'entrepreneur ne sera probablement pas en mesure de terminer le travail à l'enchère qu'il a faite)
Élémentaire
Je lui poserai des questions directrices sur :
- Durée du projet (je fournirai des informations avec d'autres entrepreneurs) - Je lui demanderai également la durée des derniers projets qu'il a réalisés et s'il y a eu des retards en fonction du temps qu'il s'est fixé
- Choses qui peuvent retarder le projet
- Choses qui peuvent être en dehors de la portée du travail qu'il a défini (inattendu)
מומלץ
- Je vais solliciter l'avis d'anciens clients qui ont effectué des travaux au même niveau de rénovation.
- Je vais vérifier et faire des recherches à ce sujet sur les réseaux sociaux
- Je vais rechercher sur Google le nom et le nom complet de son entreprise (plaintes, poursuites, etc.)
expérimenté
- je vais lui demander son ancienneté
- Était constamment indépendant ou travaillait pour une autre entreprise en tant qu'employé
- Plusieurs projets qu'il a réalisés au cours de la dernière année
- A-t-il fait des choses un peu plus complexes dans la rénovation de propriétés, alors qu'a-t-il fait ? (La plupart des entrepreneurs qui n'en ont pas trop fait essaieront de raconter des histoires). Nous voulons juste tester leur expérience et comment ils s'en sortent ou s'ils ont quelque chose à cacher.
Comment savoir ce que je dois rénover ?
Mener des recherches selon :
- Niveau de Rénovation des Biens Prix Vendus Comps
- Je demanderai aux agents immobiliers quel niveau de rénovation je devrais faire dans la propriété afin d'obtenir le prix maximum que j'aspire à atteindre (il est important de comprendre que tous les niveaux de rénovation ne conviennent pas à chaque propriété ou zone)
- Je vais regarder ce qui est actuellement proposé à la vente sur le marché et comparer le niveau de rénovation par rapport au prix
Accent mis sur la rédaction de l'entente avec l'entrepreneur
- Heures - début et fin. Il est possible et souhaitable de fixer des primes à la fin de chaque étape ou une amende de retard
- Introduisez la portée des travaux dans le cadre du contrat. Sinon en annexe.
- La portée doit être claire et énumérer tous les détails des travaux que l'entrepreneur doit effectuer.
- Paiements - quand chaque paiement est effectué et quel est le montant exact selon les étapes. Est payé en totalité en partie jusqu'à la fin de chaque étape.
- Laissez toujours une partie du dernier paiement après l'inspection finale de la propriété
- Supervision - Les paiements sont effectués après l'arrivée de votre syndic (salaire tel qu'un inspecteur) et approuve chaque étape avant que l'argent ne soit débloqué.
- Une clause d'entrepreneur indépendant qui n'est pas votre employé - vous ne voulez pas que certaines lois du travail s'appliquent à vous
- Inscription de la licence de l'entrepreneur dans le contrat et sa pièce jointe en annexe au contrat
- Assurance - Vous devez vous assurer que l'entrepreneur est assuré par une assurance avec une couverture respectable qui comprend une couverture pour ses employés.
- Assurez-vous d'être inscrit en tant que bénéficiaires couverts par l'assurance de l'entrepreneur (si l'entrepreneur résilie l'assurance, vous recevrez automatiquement une notification de la compagnie d'assurance)
- Rédigez une clause dont vous n'êtes pas responsable en cas de blessure de l'entrepreneur ou de l'un de ses employés
- Permis - L'entrepreneur doit fournir les permis de construire conformément à la loi et être responsable de leur délivrance.
- Légalité - La loi déterminante est la loi du pays dans lequel vous travaillez (vous pouvez consulter un avocat local concernant la section)
- Matériaux pour la rénovation domiciliaire - notez qu'à la fin de chaque journée de travail, l'entrepreneur doit mettre tous les matériaux à l'intérieur de la maison (selon les matériaux)
- Déclaration de réception de paiement de l'entrepreneur - Mainlevée de privilège. À la fin de chaque étape et avant de libérer une somme d'argent supplémentaire, l'entrepreneur doit enregistrer une libération de privilège pour le montant reçu de vous.
Faites-le pour qu'il ne puisse pas dire qu'il n'a pas reçu d'argent à un certain stade, puis enregistrez un privilège sur la propriété. - Clause de sortie - on peut noter que si l'entrepreneur n'a rien fait sur la propriété pendant 10 jours, le promoteur a la possibilité de le renvoyer du travail. Dans le même souffle, une situation peut se présenter dans laquelle l'entrepreneur demandera également une clause d'indemnisation si vous ne lui débloquez pas d'argent dans un délai précis à compter du jour où il a terminé son travail.
Nous pouvons rédiger des contrats, des accords, voir le travail effectué par l'entrepreneur, parler à ses contacts et clients.
Mais
En fin de compte, nous devons prendre une décision en fonction de tous les paramètres et signaux que nous avons reçus (tests, המלצות Et bien sûr des conversations personnelles avec l'entrepreneur).
Mais
En fin de compte, nous devons prendre une décision en fonction de tous les paramètres et signaux que nous avons reçus (tests, המלצות Et bien sûr des conversations personnelles avec l'entrepreneur).
Rappelez-vous tout d'abord :
Il vaut mieux que l'argent soit avec nous et que l'entrepreneur nous poursuive
Et confirme,
Que nous le poursuivrons.
Par conséquent, essayez d'être ouvert financièrement le moins Devant l'entrepreneur pour :
1. Que votre main sera toujours sur le dessus.
2. Si vous voulez licencier l'entrepreneur ou
Au cas où l'entrepreneur cesserait de venir,
Vous perdrez un montant minimum (si vous avez agi conformément à toutes les règles
Inscrit)
Au cas où l'entrepreneur cesserait de venir,
Vous perdrez un montant minimum (si vous avez agi conformément à toutes les règles
Inscrit)
La plupart des succès !!!
Uri Bar
Ofer Hophman
Merci beaucoup. très important
Uri, quelle beauté, tu apportes une explication détaillée de tous les composants, vois ton sérieux et ton professionnalisme… comme d'autres t'ont écrit.. tu es un champion… ???
Champion?
Super poste Uri
Certainement l'un des défis majeurs de l'immobilier
Merci Championne
professionnelle. Clair et net
Vous n'avez pas besoin d'Uri !
Est-il possible que ce soit aussi ordonné et clair en Israël également ?
Moshe Orange Moti Orange
Quel professionnalisme !!! Faire de l'accompagnement personnel ?
מעולה
J'ai aimé la façon dont vous expliquez les choses de manière détaillée et concise, des outils pour tout investisseur débutant et même expérimenté qui s'est un peu "écarté" de la voie… ?
Merci beaucoup!
magnifique!
excellent. Merci!
Wow… quelle valeur donnez-vous dans vos messages Uri !! Champion!!?
Très important, merci Uri
Résumé complet et exhaustif…. Merci!
יפה