Entrepreneur de la semaine - Yossi Golan - Jour 2 - Acquisition d'un terrain aux USA

Yossi Golan # Poste 2

** Acquisition de terrain aux USA **

Vous avez décidé que vous étiez fatigué de retourner!
Et quelle est la raison? Murphy.

Murphy vous a rendu visite un peu plus que vous ne le pensiez.

Le mur que vous avez décidé de supprimer lors de la rénovation, afin d'ouvrir l'espace au centre de la maison, a en fait concentré toutes les infrastructures d'électricité et de climatisation à l'intérieur.

Et ainsi ils ont évaporé quelques milliers de dollars de plus et une bonne raison pour les sous-traitants d'expliquer pourquoi ils ne sont pas à l'heure.

Et l'Excel commence déjà à brandir un drapeau rouge.

Et donc dans chaque projet de nouvelles «surprises» comme des champignons surgissent après la pluie et la plupart d'entre elles comment dire doucement? Pas vraiment pour le mieux.

Vous avez décidé «jusqu'ici»! Vous partez sur de nouveaux projets de construction.

Et vous avez commencé à chercher un terrain. Magnifique.

Et vous avez même trouvé un terrain. irrésistible.

Avez-vous vérifié COMPS tel qu'il est écrit dans les livres? Excellent.

Avez-vous analysé les prix des maisons du quartier? Superbe.

Mais commençons maintenant à vérifier ce qui est vraiment sur le point d'être acheté: le terrain.

Mais qu'est-ce que tu vérifies?

À la volée, nous avons envoyé des entrepreneurs pour une estimation du coût de rénovation, nous avons envoyé un inspecteur pour vérifier les fondations, le toit, les fenêtres, le climatiseur, l'électricité, l'eau, le respect des codes requis, la moisissure, etc.

Mais dans le cas de la terre - il n'y a rien de tout ce que nous sommes habitués à vérifier… .. c'est la terre, c'est la terre.

Qu'est-ce qui est vérifié ici de toute façon?

Vous commencez à réaliser que le test est un peu différent, en fait…. Tres different.

Besoin de signer un contrat d'achat. Mais c'est la terre. Est-il même nécessaire d'inclure une période d'examen dans le contrat? Vérifications nécessaires?

La réponse - bien sûr que oui!

Qu'est-ce qui est examiné exactement au cours de cette période?

Bonne question

** Pour faciliter le processus, j'ai préparé une LISTE DE CONTRÔLE de 24 questions à examiner et j'ai même ajouté les termes en anglais à des endroits importants afin que l'autre partie comprenne le problème avec précision. **

Les réponses vous aideront à répondre à la question - est-il même possible de construire sur ce terrain? Et dans la mesure où la construction est possible - est-il économique et rentable de construire sur ce terrain?

Alors commençons…

**1. Le terrain est-il constructible? **

C'est la première question, et même si cela semble idiot, c'est la question la plus importante.

Le terrain n'est peut-être pas constructible.

Dans un tel cas, il est nécessaire de comprendre quels sont les coûts pour en faire une barre de construction et quel est le temps nécessaire pour cela.

** 2. La zone est-elle développée? **

Les espaces non aménagés entraîneront de nombreuses dépenses et une longue période de temps tant pour la délivrance des permis que pour la préparation du terrain.

Il est important d'examiner tous les coûts de préparation du terrain jusqu'à ce qu'il soit prêt pour la construction.

Il est conseillé de tester en utilisant une proposition de plusieurs entrepreneurs pour préparer le terrain pour la construction jusqu'à Pad Ready (et calculer vous-même, une fois que vous avez développé les capacités pour cela). ** Les coûts d'aménagement du terrain peuvent transformer beaucoup en un trou dans votre poche. **

** 3. Existence d'une infrastructure **

Y a-t-il les infrastructures nécessaires dans la région, y compris le gaz, les eaux usées, l'eau et l'électricité?

Si l'infrastructure n'est pas disponible - les coûts impliqués doivent être pris en compte ainsi que les processus avec les différentes sociétés d'approvisionnement, ce qui signifie - le temps et le budget.

** 4. Contraintes d'infrastructure **

Vérifiez au-dessus et au-dessous de la surface. Vous déménagez ou prévoyez de déplacer une infrastructure qui nuira à votre capacité de construire une maison comme vous le souhaitez, si vous êtes autorisé à effectuer des travaux de construction.

** 5. Y a-t-il un remplisseur d'infrastructure dans la région? ** (Cela peut coûter jusqu'à 15,000 XNUMX $)

** 6. Type d'infrastructure d'égouts - canalisation d'égout ou septique **

Une question de fond. Nous y reviendrons à la fin du post.

Si l'infrastructure est un égout - il y a un ensemble de questions à examiner, par exemple: est-il nécessaire d'installer une pompe pour élever l'égout au niveau de la route si le sol est en pente?

Si l'infrastructure septique - la question la plus importante - le sol permet-il l'absorption des liquides?

Parfois, le sol ne permet pas l'absorption de liquides et la construction ne sera tout simplement pas autorisée sur ce sol.

Le test requis est appelé un test de pourcentage et coûte environ 500 $.

** 7. topographie **

Même si le terrain est développé et toutes les infrastructures en place, faut-il faire des travaux préparatoires avant les fondations? Un travail spécial de développement et de préparation est-il nécessaire?

Voici un cas que nous avons vécu - il y a environ deux ans, nous avons envisagé d'acheter un terrain à Chattanooga, Tennessee pour construire une nouvelle maison dans un quartier de luxe avec une vue imprenable et des écoles avec un score de 10. Le prix du terrain d'environ 50,000 $ était vraiment raisonnable pour la région et même 20% moins cher que la valeur marchande.