Conseils de professionnels pour investir dans les Airbnbs à Miami en 2022 sans se voir infliger d'amende
Je reçois des appels probablement une fois par semaine de personnes intéressées à investir dans Airbnb Dans Miami.
Ils ont souvent récemment visité Miami, possèdent déjà des Airbnbs ou des locations à court terme ailleurs, connaissent quelqu'un qui en possède un, ou une combinaison de certaines de ces choses.
L'énorme problème est que détenir une propriété de location à court terme à Miami ou dans le sud de la Floride est très différent de presque n'importe où dans le monde.
Et si vous ne faites pas particulièrement attention, vous pouvez obtenir des amendes dont les montants peuvent rapidement s'ajouter au coût de certaines propriétés !
Cet article partagera avec vous les choses à ne pas faire et les choses que vous devez faire pour gagner de l'argent en investissant dans des locations à court terme (également appelées Airbnbs ou VRBO Dans Miami.
Créer de la richesse sur Airbnbs, comme mentionné précédemment, est extrêmement compliqué, et vous pouvez être condamné, dans certains cas, à une amende de 5,000 XNUMX $ par jour pour chaque infraction.
Beaucoup de gens pensent que s'ils ne recherchent que des sites de location Airbnb ou VRBO disponibles ou précédemment loués à court terme sur leurs sites, ces zones conviennent aux bâtiments ou aux communautés qu'ils peuvent acheter en location.
Ne fais pas ça!
Malheureusement, de nombreuses personnes louent des propriétés qui ne sont pas autorisées à la location à court terme sur Airbnb et VRBO.
Si vous lisez ceci et que vous continuez à regarder VRBO et que vous n'avez aucune idée de ce que cela signifie, il s'agit de l'abréviation de Vacation Rentals By Owner.
Ceci est un site Airbnb qui fait partie du groupe Expedia.
La première étape consiste à déterminer quel est votre budget. Si vous payez en espèces, c'est assez facile à déterminer.
Si vous financez, vous devez vous adresser à votre prêteur et déterminer pourquoi vous êtes admissible.
Les plans de prêt disponibles pour les immeubles de placement sont très différents de ceux disponibles pour les logements des utilisateurs finaux.
Le financement disponible pour Airbnbs nécessite généralement beaucoup plus que certains programmes de prêt de résidence principale qui peuvent être de zéro pour cent ou de trois et demi pour cent d'acompte.
En règle générale, les immeubles de placement nécessitent au moins vingt pour cent pour les investisseurs américains, et encore plus pour les investisseurs étrangers.
Si vous avez besoin de recommandations pour un prêt pour des actifs Airbnb, N'hésitez pas à contacter notre société de prêt.
Une fois que vous aurez compris à quoi vous avez droit, la deuxième étape consistera à réfléchir à certaines questions importantes concernant les actifs que vous souhaitez utiliser en tant qu'Airbnb.
Assurez-vous que les propriétés sont dans une zone qui dépasse sa valeur.
Idéalement, vous voulez que cette propriété soit un investissement rentable à court terme et un investissement rentable à long terme, si possible.
Découvrez combien de propriétés se vendent dans cette région et si les prix montent ou descendent.
Vous pouvez vous rendre sur Zillow, Realtor.com, Redfin ou appeler un agent immobilier pour obtenir les réponses.
La prochaine chose à laquelle vous devez penser est d'imaginer si vous étiez le client Airbnb séjournant dans ce domaine dans lequel vous envisagez d'investir.
Seriez-vous à l'aise d'aller à l'épicerie, au restaurant ou d'avoir facilement accès à d'autres activités amusantes ?
Ce sont les choses auxquelles les gens pensent avant de passer leurs réservations Airbnb.
Faites de votre mieux pour trouver une propriété proche des choses qui intéresseront les gens.
Une fois que vous avez compris s'il s'agit d'une zone où vous souhaitez votre Airbnb, l'étape suivante consiste à vous rendre sur le site Airbnb ou le site VRBO et à vérifier et voir quelles propriétés sont louées pour la nuit dans cette zone.
Savoir quel type de revenu annuel vous pouvez obtenir est essentiel pour voir si vous devez investir ou non dans cette propriété.
Notre équipe connaît des experts qui en savent plus sur la gestion locative à court terme que quiconque que nous ayons jamais rencontré.
Bien que nous ne soyons affiliés d'aucune façon, nous comptons sur sa discrétion concernant le type de revenu que ces actifs peuvent apporter.
Si vous lui donnez la zone ou l'adresse, il peut essentiellement déterminer ce qui vous permettra d'obtenir une moustiquaire par jour, quels seront les taux d'inoccupation et à combien s'élèvera probablement le loyer annuel.
La prochaine étape consiste à voyager à proximité de ces zones.
Si vous habitez hors de la ville, vous pouvez faire quelques choses.
Vous pouvez aller dans Google Earth et vérifier la maison, les environs et faire de votre mieux pour avoir une idée de la région.
Je recommande également d'utiliser Google Street View pour avoir une idée encore meilleure de la région.
Si vous avez un ami/membre de la famille qui y habite, demandez-lui de conduire à proximité de la zone et demandez-lui de faire FaceTime pour vous ou de faire une vidéo de la zone et de la propriété.
Si vous ne connaissez pas quelqu'un qui y habite, contactez un agent immobilier et demandez-lui de le faire.
La prochaine chose est la négociation.
Nous sommes maintenant dans un marché difficile pour les acheteurs en raison de l'extrême pénurie de stock
Il y a de fortes chances que dans n'importe quelle propriété que vous choisissez, vous devrez probablement payer le prix demandé ou au-dessus du prix demandé.
Si c'est quelque chose qui vous met mal à l'aise, alors ce n'est peut-être pas le marché pour vous.
Comme il s'agit d'un investissement à long terme pour beaucoup, en payant un peu plus maintenant, il est probablement logique que vous puissiez commencer à créer de la richesse à partir de votre Airbnb.
Pour ceux qui souhaitent conserver leur investissement dans Airbnb pendant une courte période, vous attendez peut-être un marché plus équilibré.
Sinon, vous pourriez vous retrouver dans une mauvaise situation financière à l'avenir.
J'ai écrit un article sur les 5 principales erreurs commises par les acheteurs à Miami en 2021.
Les gens négocient de différentes manières.
Le problème est que la plupart des gens négocient de la même manière, peu importe avec qui ils négocient.
L'une des choses que notre équipe a apprises il y a quelques années, c'est qu'il existe une bien meilleure façon de négocier en utilisant l'intelligence artificielle (IA).
Imaginez le meilleur gestionnaire de négociation au monde qui vous guidera avec des conseils sur les mots à utiliser, les mots à ne pas utiliser, les meilleures pratiques absolues, selon que vous négociez en personne, par e-mail ou par téléphone.
Chaque fois qu'il existe une stratégie et un plan de match spécialement conçus pour la personne avec qui vous négociez.
Nous avons économisé à nos clients des centaines de milliers de dollars grâce à ces études et aux stratégies apprises.
La dernière étape consiste à vous assurer de trouver une excellente société de test qui testera en profondeur votre future propriété Airbnb.
Il existe de nombreuses grandes entreprises à Miami que notre équipe peut vous recommander.
Assurez-vous également de demander à vos amis, à votre famille et à vos collègues leurs recommandations.
Vérifier les avis sur Google est également quelque chose que vous devriez faire.
Il y a souvent des investisseurs immobiliers à Miami ou dans de nombreuses autres régions du pays qui achètent des propriétés, les rénovent pour qu'elles soient belles, puis les vendent comme un flip. Le problème est que beaucoup d'entre eux font un travail médiocre.
Bien sûr, une propriété attrayante vous aidera à louer votre Airbnb, mais de nombreuses personnes qui utilisent des locations à court terme traiteront votre logement comme une voiture de location plutôt que comme la leur.
Vous devez donc vous assurer que la propriété est en très bon état.
Il est probable que la propriété subira beaucoup d'usure en peu de temps.
Il est acceptable d'acheter une propriété qui n'est pas en parfait état, mais assurez-vous que vos attentes sont cohérentes et que vous en avez reçu un prix équitable.
Ce sont les étapes de base pour acheter Airbnb à Miami, mais il y a plus à savoir que cela.
Jusqu'à présent, de nombreuses bonnes pratiques pour l'achat d'Airbnb à Miami ont été mentionnées.
Mais, il y a aussi beaucoup de choses à ne pas faire lorsqu'on investit dans des locations à court terme dans le sud de la Floride, en particulier à Miami Beach.
Investir dans Airbnb est différent dans le sud de la Floride par rapport à la plupart des autres endroits dans le monde.
En Floride, l'industrie qui rapporte le plus d'argent est le tourisme.
Ainsi, l'hôtellerie est extrêmement puissante en politique et a un impact important sur les règles de location à court terme.
Leurs lobbyistes essaient constamment de se débarrasser des locations à court terme, en particulier des appartements.
Ils estiment que cela affectera négativement les revenus qu'ils génèrent.
Bien que certains bâtiments autorisent des appartements pour Airbnb, je le recommande vivement, à moins que le bâtiment ne soit prédéfini comme ayant une licence Airbnb.
Je suis sûr que vous verrez beaucoup de vidéos et d'autres choses sur Internet qui donnent une liste d'appartements pouvant être loués à court terme.
Le problème est que les choses peuvent changer à tout moment dans le futur parce que les lobbyistes de l'industrie hôtelière font de gros efforts pour que cela devienne de plus en plus difficile.
Il est possible qu'à l'avenir, un politicien ayant des liens étroits avec cette industrie la rende plus difficile en taxant ou en des directives plus strictes.
Honnêtement, perdre le sommeil à cause d'un investissement personnel pour moi n'est pas quelque chose qui m'intéresse.
Si cela vous convient, vous aurez plus d'options.
Il y a leSite Web du comté de Miami Dade ו Une page sur Airbnb Avec des informations sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec les locations à court terme.
Je recommande fortement d'acheter uniquement des maisons au rez-de-chaussée pour Airbnb ou des appartements pré-loués pour Airbnb qui ont été pré-construits à cet effet.
Un certain nombre de propriétés municipales peuvent fonctionner si elles n'ont pas de taxes de commission - HOA - qui sont strictes sur les permis de location, mais sont très difficiles à trouver.
Certains avec HOA (Home Owners Association) fonctionneront également actuellement, mais il y a toujours une chance que les membres du conseil d'administration soient remplacés par l'association, et ils ne leur permettront pas plus de locations à court terme à moins que le bâtiment ou la propriété ne soit prédéfini comme tel.
Cependant, je ne recommanderais pas une maison unifamiliale à Miami ou à Miami Beach qui fait partie de la communauté avec l'association HOA.
La même chose pourrait arriver ici.
Conclusion Investir dans Airbnb à Miami est compliqué.
Le meilleur conseil que je puisse vous donner est de faire vos recherches.
Si vous souhaitez que notre équipe vous aide dans vos recherches et facilite grandement le processus, N'hésitez pas à nous contacter.
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