Je veux parler dans le chapeau d'un agent immobilier
# Entrepreneur de la semaine Yaron Feldberg # Message 2
Je veux parler dans le chapeau d'un agent immobilier, et plutôt expliquer quel est le rôle d'un agent immobilier en Pennsylvanie pour se différencier d'Israël. Donc, si vous démarrez votre charge pour la première fois dans l'immobilier aux États-Unis ou si vous avez une certaine expérience dans l'investissement aux États-Unis. Comprendre ce dont vous allez vous occuper vous aidera à savoir comment les traiter correctement, ainsi qu'à éviter des problèmes ou des inconvénients dans le processus d'achat.
Avant de commencer, en Pennsylvanie, dans le processus d'achat, plusieurs facteurs interviennent dans une transaction immobilière.
Facteur 1 - Le vendeur et l'acheteur.
Le vendeur qui vend sa conférence à un acheteur intéressé par l'achat de la conférence. Un acheteur n'est pas obligé de faire appel à un agent immobilier pour vendre son bien. Il peut faire sa publicité, rencontrer le client, signer un contrat de vente et le vendre.
Facteur 2 - Agents immobiliers
Le plus souvent, acheteurs et vendeurs font appel à un agent immobilier. La raison en est que l'agent supervisera le processus de transaction et s'assurera qu'il n'y a pas de conditions dans la transaction qui pourraient nuire à l'une des parties, des conseils sur le processus, la négociation et le respect des horaires. L'objectif d'un bon agent immobilier est de conclure le processus avec un minimum de problèmes et d'éviter les situations où son client est lésé par la transaction. Au-delà de cela, un bon agent est un exemple d'honnêteté et de crédibilité qui devrait permettre au client de se sentir à l'aise de confier son précieux atout à une personne qui prendra soin de lui et veillera aux intérêts de son client.
Facteur 3 - Les différents professionnels.
Dans le processus de transaction, il est possible de sélectionner une heure de test et d'inviter des professionnels à effectuer des tests et à fournir un rapport sur divers problèmes pouvant exister dans la propriété, des limites de la propriété à l'état du système électrique. (Ici aussi l'agent sera une bonne source pour de telles personnes)
Facteur 4 - Sociétés de titres
La société de titre ou de fermeture est essentiellement un organisme qui fait 3 choses importantes :
1. Assure à l'acheteur l'historique de la propriété, les problèmes qui pourraient survenir à l'avenir, les dettes cachées pouvant être liées à la propriété et qu'il n'y aura aucun droit sur la propriété à quiconque autre que le vendeur qui dans le processus transfère son droit à l'acheteur.
2. Un tiers qui sera responsable du transfert des droits et des fonds en toute sécurité.
3. Donne la responsabilité du droit à une conférence à l'acheteur.
C'est-à-dire qu'il doit s'assurer que la transaction se déroule sans problème, sans aucun problème pouvant survenir après le transfert des droits.
En dehors du vendeur et de l'acheteur qui sont en fait les principaux facteurs de la transaction. Tous les autres facteurs sont des outils pour que le processus se déroule le mieux possible.
En ce qui concerne les agents, beaucoup de nouveaux investisseurs étrangers ne comprennent pas vraiment quel est le rôle de l'agent et ce qu'il est censé faire et ne pas faire. Il y a un procès parmi les agents immobiliers, que nous sommes une sorte de vendeurs de papier. Nous prenons des documents et signons nos clients et après nous être assurés que tous les documents sont correctement signés. En général, dans le cours immobilier, nous apprenons beaucoup d'antiquités, de lois générales, de concepts juridiques, de ce que nous sommes autorisés et non autorisés à faire et des calculs de base pour les mesures et les taxes. Tout le reste, un agent apprend par lui-même : la valeur de la propriété, l'évaluation de l'état de la propriété, la compréhension des composants sur lesquels elle est construite et les problèmes généraux qui peuvent survenir.
Les bons s'assurent également que tous les documents sont signés correctement selon les exigences de leur client. Plus l'agent est bon, moins les problèmes sont probables. Les agents ne sont pas des experts en contrats, ils ne vous conseilleront donc pas sur les documents, ils vous diront de consulter un avocat. Ils ne sont pas censés savoir mais calculer les coûts de construction, l'aménagement intérieur, la rentabilité, etc. Toutes ces choses sont un bonus que vous pouvez rencontrer un agent qui sait. Le cours nous apprend à ne pas conseiller sur quelque chose que nous n'avons pas appris dans le cours pour nous épargner une responsabilité qui pourrait nous mener à des problèmes avec des clients qui peuvent être traînés devant les tribunaux. Surtout dans un pays où il est très facile d'intenter des poursuites pour n'importe quoi. Un agent "parfait" est un type de téflon. Vous voulez comprendre une clause du contrat, consultez un avocat, vous voulez savoir s'il y a un crime dans la région où vous recherchez une maison, voici un appel téléphonique de la police locale ou du site Web. Combien cela coûtera-t-il de rénover, consultez un entrepreneur. Vous avez compris l'idée.
Agent, peut recommander de bons professionnels qu'il connaît de par son expérience. Mais il ne doit pas vous pousser les professionnels. Il préférera que vous fournissiez l'entreprise fermante et les entrepreneurs. Et si vous n'en avez pas, il vous le recommandera. Dans une transaction avec un client local, les tests proviennent du rôle du client et non de celui de l'agent. Ainsi, les agents coordonnent les tests pour vous et les rencontrent sur le terrain, ce qui les rend en quelque sorte responsables et de nombreux agents préfèrent ne pas prendre ce risque par crainte de problèmes futurs.
L'éthique pour un bon agent est très importante, quiconque enfreint les règles d'éthique peut perdre son adhésion à la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® ou NAR en abrégé. Et peut même perdre sa licence pour faire des affaires dans l'immobilier. Par conséquent, vous devez savoir comment utiliser l'agent à bon escient. Par exemple, si un agent découvre un problème dans la maison qui est critique. Si l'acheteur le lui demande (indirectement ou indirectement), il est de son devoir de dire la vérité même si cela peut offenser le vendeur. Si un vendeur demande à son agent de mentir, il est du devoir de l'agent de ne pas travailler avec le vendeur ou d'exiger que le vendeur respecte ses règles. Tout comme un agent ne doit pas discriminer, mentir, nuire intentionnellement aux clients, etc. Cela ne signifie toujours pas que les agents sont parfaits. Il y a de mauvais agents et il y a de bons agents. Les méchants sont lentement éjectés, il est donc important de faire quelques recherches ou d'obtenir des recommandations.
Un agent vous demandera toujours l'exclusivité pour travailler avec vous, s'il ne le fait pas, cela devrait vous allumer un rouge terrible. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles la plupart des agents ne travailleront pas avec un client qui travaille avec un autre agent. Une raison est légale, peut compliquer l'agent. Le second est l'investissement. Je n'apprendrai pas mes secrets, j'investirai du temps, du carburant et de l'argent dans des personnes qui couchent avec d'autres personnes.
L'agent est un mariage catholique jusqu'à ce que vous décidiez de le virer et de prendre quelqu'un de nouveau. J'ai libéré beaucoup d'investisseurs que j'ai découvert qu'ils se tournaient vers d'autres agents. Chaque agent veut un retour sur son temps et son investissement. Comme tout autre professionnel.
Avant de commencer à investir, trouvez un bon agent/courtier immobilier qui a de l'expérience dans l'investissement immobilier dans la région dans laquelle vous allez investir, qui connaît la région. Qui peut vous référer à tous les différents professionnels. Celui qui connaît les limites et n'a pas peur de crier après vous. N'oubliez pas que vous êtes des bébés dans ce monde et que vous ne connaissez pas les dangers de l'industrie. Les gens réussissent dans l'industrie de 2 façons. Expérience douloureuse avec la capacité de récupérer rapidement, d'apprendre et d'appliquer ou des personnes qui ont pris de bons conseillers.
Ce groupe est un excellent moyen de découvrir le monde et d'entendre différentes expériences.
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