Rent To Own, qu'est-ce que c'est et pourquoi préfère-t-on louer avec cette méthode ?

#IzmahShavuot Efi Danieli, #Post5

J'ai l'impression que le post d'hier était trop long et qu'il était difficile pour les gens de le lire, donc le post d'aujourd'hui sera beaucoup plus court ?
L'une des choses qui rend l'investissement immobilier aux États-Unis intéressant et attrayant,
C'est le marché sophistiqué qui permet toutes sortes de solutions dont on n'a jamais entendu parler en Israël et nous donne la possibilité d'une part de gagner beaucoup sur les transactions immobilières et d'autre part,
Permettre aux habitants la possibilité d'entrer dans leur propre maison
Où les banques n'approuveraient pas le prêt
Que ce soit parce que leur cote de crédit est faible,
Soit la valeur du bien est inférieure au seuil minimum des banques pour l'octroi de crédits
ou d'autres raisons.
Alors, qu'est-ce que la location avec option d'achat ?
Je vais vous expliquer cela en utilisant un exemple d'un accord que nous avons réellement fait.
Dans l'un des portefeuilles immobiliers que nous avons achetés à Dayton Ohio, un locataire est devenu vacant,
Nous avons immédiatement annoncé la propriété à louer avec une option d'achat
Le contrat est de deux ans lorsqu'à la fin des deux ans le locataire achète le bien à un prix et intérêts connus à l'avance
quelle?
Comment verrouiller un prix à l'avance ? Et si les prix montent ?
S'il arrête de payer ?
Faisons le tri.
Le gars veut acheter la maison. Il n'a pas une cote de crédit suffisante pour obtenir un prêt hypothécaire de la banque.
Nous lui louons la maison sur un contrat de deux ans où il est garanti un prix d'achat prédéterminé à la fin de ces deux années.
Autrement dit, le locataire paie un petit acompte (plusieurs milliers de dollars), paie le loyer tous les mois et, à la fin de la période, peut acheter la maison pour un montant prédéterminé.
L'intérêt que nous facturons est supérieur à 8% par an et le prix de la propriété
Quel est notre avantage ?
Nous n'avons aucune réparation et aucun frais d'administration.
Le locataire a rénové la maison à ses frais (ça va être sa maison..)
Le prix de vente de la maison est beaucoup plus élevé que le prix auquel nous l'avons achetée et nous recevons un revenu plus élevé chaque mois après la section 1.
Y a-t-il aussi des inconvénients à cela ?
Donc, le principal inconvénient que je vois dans un tel accord est que nous n'avons pas assez d'acheteurs comme celui-ci
Et c'est effectivement un inconvénient si vous l'envisagez comme méthode de travail
(Peut-être que maintenant, avec la hausse des taux d'intérêt, il y en aura plus qui n'obtiendront pas d'hypothèque et se tourneront vers cette voie)
Et il y a aussi une sorte de pari ici pour la perte d'une augmentation potentielle de la valeur
(Après tout, je ferme un prix pour les deux prochaines années)
Mais ça ne m'intéresse pas, parce que je ne travaille pas sur la spéculation
et préfère faire un bon profit à l'avance que de perdre beaucoup
Parce que je pourrais peut-être gagner plus.
Je vous dois une réponse à ce qui se passe s'il arrête de payer,
Donc, s'il arrête de payer,
Nous reprenons sa maison et le remplaçons par un nouveau locataire
(Il y a bien sûr une procédure légale ici, mais ce n'est pas compliqué dans les pays où nous travaillons).
À ce moment-là, nous avons reçu une avance de 3.5 XNUMX $,
Nous avons une maison rénovée,
Nous avons gagné plus d'argent sur le loyer car nous avons économisé les frais de gestion et de réparation de l'entreprise
Et nous faisons de même avec un nouvel acheteur potentiel.
Sur les photos, l'état de la maison tel que nous l'avons transmis à l'acheteur chez Rent to Own, c'est une personne de bonnes mains qui sait se rénover, donc on ne s'en prive pas
Qu'est-ce que tu penses? Feriez-vous une telle affaire?