-
Module 1 - L'immobilier aux États-Unis - IntermodalSujets 6
-
Module 2 - Quel type d'investisseur êtes-vous?Sujets 3
-
Module 3 - Sélection du marché d'investissementSujets 3
-
Module 4 - Recherche d'un marché d'investissement potentielSujets 2
-
Module 5 - D'où viennent les transactionsSujets 6
-
Module 6 - Construire l'équipe localeSujets 4
-
Module 7 - Travailler avec le site Web de Zillow - Zillow.comSujets 2
-
Module 8 - Enquête sur la propriété et ses environsSujets 7
-
Module 9 - Trouver des offres inférieures au prix du marchéSujets 4
-
Module 10 - Le processus d'achatSujets 2
-
Module 11 - NégociationSujets 2
-
Module 12 - Travailler avec les entrepreneursSujets 4
-
Module 13 - Le processus de rénovationSujets 4
-
Module 14 - Focus sur FlipSujets 5
-
Module 15 - Gestion des risques dans l'investissement immobilierSujets 3
-
Module 16 - Assurances et contratsSujets 2
-
Module 17 - Gestion des investissements par une société de gestionSujets 2
-
Module 18 - Gestion des processus de venteSujets 4
-
Module 19 - Importance du financement à l'aide d'un levier d'investissementSujets 4
-
Module 20 - Bonus - Self Asset ManagementSujets 2
3 b. Ce qu'il est important de souligner lors du choix d'un domaine d'investissement
Yaniv Berliner April 24
Lors du choix d'un domaine d'investissement, il y a certains paramètres importants que nous prendrons en considération.
Première chose la taille de la ville - Une ville de plus de cent mille habitants a été choisie.
Nous explorerons ensuite la zone selon 3 paramètres: Lois sur l'immigration, le chômage et les locataires.
Migration - Le nombre de résidents augmente-t-il ou diminue-t-il chaque année et de quel pourcentage.
Chômage - Y a-t-il un moyen de subsistance dans la région.
Lois des locataires - Comme il est facile d'expulser un locataire qui ne paie pas et si les lois sont en faveur du propriétaire ou en faveur du locataire
Troisième chose - nous nous assurerons qu'il y a des offres dans la fourchette de prix qui correspond à notre budget. Nous vérifierons cela sur le site Web de Zilo.
La sélection d'une zone d'investissement prend également en compte le graphique historique des prix. Nous considérons que notre augmentation potentielle des prix est la même afin d'éviter d'acheter une propriété dans une zone où il y a de fortes chances de correction des prix.
Enfin, nous examinerons le choix de la zone en fonction de la stratégie que nous avons choisie cédant l'immobilier ou le flip.
Dans l'immobilier, les femmes portent une attention particulière aux lois sur l'expulsion des locataires, au montant de la taxe foncière et au niveau de rendement que nous pouvons obtenir.
Dans Flip immobilier, on préférera une zone où le pourcentage de logements privés est relativement élevé, le pourcentage de logements vides est faible, le niveau des écoles est bon, la criminalité est faible et quelles sont les chances de développement urbain
