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Le cours officiel d'intérêt immobilier

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  1. Module 1 - L'immobilier aux États-Unis - Intermodal
    Sujets 6
  2. Module 2 - Quel type d'investisseur êtes-vous?
    Sujets 3
  3. Module 3 - Sélection du marché d'investissement
    Sujets 3
  4. Module 4 - Recherche d'un marché d'investissement potentiel
    Sujets 2
  5. Module 5 - D'où viennent les transactions
    Sujets 6
  6. Module 6 - Construire l'équipe locale
    Sujets 4
  7. Module 7 - Travailler avec le site Web de Zillow - Zillow.com
    Sujets 2
  8. Module 8 - Enquête sur la propriété et ses environs
    Sujets 7
  9. Module 9 - Trouver des offres inférieures au prix du marché
    Sujets 4
  10. Module 10 - Le processus d'achat
    Sujets 2
  11. Module 11 - Négociation
    Sujets 2
  12. Module 12 - Travailler avec les entrepreneurs
    Sujets 4
  13. Module 13 - Le processus de rénovation
    Sujets 4
  14. Module 14 - Focus sur Flip
    Sujets 5
  15. Module 15 - Gestion des risques dans l'investissement immobilier
    Sujets 3
  16. Module 16 - Assurances et contrats
    Sujets 2
  17. Module 17 - Gestion des investissements par une société de gestion
    Sujets 2
  18. Module 18 - Gestion des processus de vente
    Sujets 4
  19. Module 19 - Importance du financement à l'aide d'un levier d'investissement
    Sujets 4
  20. Module 20 - Bonus - Self Asset Management
    Sujets 2
Progression de la leçon
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Qu'est-ce qu'un marché chaud?

Un marché chaud est un marché qui a beaucoup d'activité. Les choses se passent vite et d'où l'origine du nom - marché chaud.
Dans un marché chaud, les actifs sont rapidement détournés. Lorsqu'il y a un bon actif, la propriété ne restera pas longtemps sur le marché et, en outre, il n'est pas rare qu'un tel actif finisse par se vendre à un prix plus élevé que le prix demandé.

Qu'est-ce qu'un marché froid?

Un marché froid, contrairement à un marché chaud, est un marché où presque rien ne se passe. Il n'y a pas d'activité et d'où son nom - marché froid.
Sur le marché froid, les actifs restent en moyenne longtemps sur le marché. Il y a relativement beaucoup de bonnes propriétés et les acheteurs peuvent être très sélectifs et baisser le prix demandé

Lorsque nous voulons acheter un immeuble de placement à long terme, nous préférons un marché froid car nous pourrons alors trouver de bonnes propriétés à un bon prix. Dans le même temps, n'oubliez pas que la réalisation de la propriété ne sera pas facile.
La propriété Flip, en revanche, est préférable à l'achat dans un marché chaud car nous voulons nous débarrasser de la propriété dès que nous avons terminé la rénovation.
Il est très important d'identifier le marché dans lequel nous travaillons et de choisir une région pour décider quel marché nous préférons, chaud ou froid