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Real Estate Master a été créé dans le but de fournir des informations actualisées et complètes aux acheteurs et investisseurs immobiliers sur de nombreux projets immobiliers, propriétés et investissements en Israël et dans le monde.

Au-delà des informations et des nombreux avis que vous trouverez sur le site sur les projets et projets d'investissement, vous pourrez également apprendre des guides qui seront publiés de temps en temps sur divers sujets liés au domaine et divers outils utiles pouvant aider les investisseurs immobiliers.

Le portail Real Estate Master fournit des informations objectives et indépendantes sur les investissements immobiliers en Israël et dans d'autres pays et aide les investisseurs israéliens à trouver l'investissement le plus approprié pour eux.

Investir dans l'immobilier aux États-Unis - Un guide pour les investisseurs

Le marché immobilier est un marché chaud, il y a toujours eu et il y aura toujours une demande pour l'immobilier car les gens en fin de compte doivent avoir un toit au-dessus de leurs têtes et des zones commerciales. Ainsi, qu'il s'agisse de maisons, de bureaux ou de magasins, la demande de biens immobiliers est toujours là. Ces dernières années, le marché israélien est devenu une bulle instable dont l'avenir n'est pas clair.

Les prix de l'immobilier en Israël augmentent d'un moment à l'autre et on ne sait pas quels records battront. Pour cette raison et d’autres, de nombreux Israéliens recherchent d’autres canaux d’investissement. L'un des canaux les plus attractifs du marché aujourd'hui est l'immobilier américain, après tout les Etats-Unis sont le «pays des possibilités illimitées».

Vous trouverez ici des informations pertinentes sur l'investissement immobilier aux États-Unis, une sorte de guide pour les débutants et les avancés, qui vous accompagnera pas à pas sur votre chemin vers la réalisation de votre rêve.

 

 

Pourquoi les États-Unis? 

Toute personne qui a diverti l'idée Acheter un appartement en Israël Avoir des prix extrêmement élevés pour des actifs qui sont dans leur état moyen et inférieur, si la personne en question a décidé de connaître les prix Au centre du pays Ce qu'il a trouvé, ce sont des prix exorbitants pour des appartements dans des conditions douteuses. Les raisons sont nombreuses et variées, mais ce qui est intéressant, c’est que si vous vous concentrez sur quelques milliers de kilomètres d'ici, Aux Etats-Unis, Découvrez une image complètement différente.

Les prix des appartements, sans parler des prix des villas aux États-Unis, sont remarquablement inférieurs à ce que nous connaissons. L'une des principales raisons de la faiblesse des prix réside dans la grave crise que le marché immobilier américain et l'économie locale ont souffert il y a une dizaine d'années.

Cependant, ce n'est pas seulement la crise qui est responsable des prix bas sur le marché immobilier américain. Deux autres facteurs clés produisent des prix particulièrement favorables pour les investisseurs: La méthode de construction est différente de la méthode utilisée en Israël et réduit considérablement le prix de la propriété. En outre, le prix du terrain lui-même est différent de celui d'Israël, ce qui fait baisser les prix de l'immobilier.

גם Le processus d'achat de l'appartement Et l'étude de marché aux États-Unis est complètement différente du processus correspondant en Israël, facilitant ainsi considérablement l'acheteur potentiel. Les processus d'approvisionnement sont totalement transparents et réglementés à la fois légalement et légalement.

Un investisseur intéressé par une propriété particulière recevra toutes les informations pertinentes de manière ordonnée sur des sites désignés qui centralisent presque toutes les transactions immobilières effectuées aux États-Unis et offrent à l'acheteur des informations transparentes et pertinentes sur la propriété ou des propriétés et transactions similaires.

Et pourtant, grossièrement, le prix moyen de l'immobilier aux États-Unis est élevé. Cependant, la moyenne élevée est un produit direct de la combinaison des prix des propriétés et des appartements de luxe dans la moyenne globale. Cependant, étant donné que l'investisseur moyen n'est pas intéressé par l'achat de la propriété de Beyoncé et Jay-Z en tant qu'immeuble de placement, il est conseillé de se référer à des moyennes qui se réfèrent à des appartements et des propriétés standard. Puis un nouveau monde de prix d'investissement particulièrement favorables se dévoile.

 

Quelle est donc la particularité de l'investissement immobilier aux États-Unis et comment est-il lié à la crise économique de 2008? 

Afin de mieux comprendre le marché immobilier américain, il faut comprendre les tendances et les changements qui y sont intervenus au cours de la dernière décennie et qui l'affectent encore aujourd'hui. Il y a une dizaine d'années, en 2008, les États-Unis ont connu une crise économique interne qui a secoué l'économie locale.

Dans les années qui ont précédé la crise interne, le gouvernement américain a encouragé l'achat d'appartements en incitant les banques à accorder à presque toutes les personnes demandant un prêt ou une hypothèque à des conditions particulièrement favorables.

La demande d'appartements a considérablement augmenté et de nombreuses personnes ont contracté des hypothèques sans réfléchir à deux fois. Le marché immobilier est entré dans un tourbillon et la demande de propriétés n'a fait qu'augmenter, beaucoup ont reconnu dans cette tendance le potentiel d'achat d'appartements à investir.

Parmi eux, quelques-uns ont reçu des prêts à haut risque pour diverses raisons. Les prêts à haut risque ont été accordés sans garantie ni garantie spéciales, mais à un taux d'intérêt élevé, la seule garantie dont dispose la banque étant la propriété achetée. Si ses propriétaires ne remboursent pas, la banque peut la saisir.

Afin de répondre à la demande croissante de prêts, les banques américaines ont émis des prêts hypothécaires à haut taux d’intérêt à l’intention des investisseurs.

Le contrôle des hypothèques et des prêts était si faible qu’à la fin de 2006, les banques américaines se sont retrouvées dans une situation désespérée: de nombreux emprunteurs n’ont pas pu payer leurs remboursements et les banques ont commencé à saisir leurs avoirs.

Au grand chagrin des Américains, cependant, ce n'était que le début de l'histoire: à un moment donné, les banques se sont retrouvées avec de nombreux actifs mais pas de demande. Le marché immobilier a commencé à se modérer et la demande a chuté.

Les banques n'ont pas été en mesure de vendre les actifs afin de payer les investisseurs obligataires et ont provoqué une baisse drastique des prix de l'immobilier car l'offre était supérieure à la demande.

Par conséquent, même les propriétaires qui ont pu rembourser l'hypothèque qu'ils ont contractée ont choisi de «restituer» la propriété à la banque parce que sa valeur était inférieure à la valeur hypothécaire qu'ils avaient contractée. La folie du marché immobilier américain a conduit à la faillite de nombreuses banques et à une baisse significative des prix de l'immobilier.

En fait, la crise intérieure de l'économie américaine a été la première à engloutir la crise mondiale de 2008.

Après la crise, les investisseurs du monde entier ont reconnu le potentiel de l'immobilier bon marché aux États-Unis et ont commencé à acheter des immeubles de placement. Dans le même temps, les banques ont resserré les conditions d'obtention des hypothèques et ont même augmenté le do et ont «puni» les preneurs d'hypothèques qui n'ont pas respecté les remboursements et les ont empêchés de contracter de nouveaux emprunts.

En fait, les difficultés économiques de nombreux Américains se sont transformées en potentiel économique des investisseurs étrangers: offre immobilière élevée, sans acheteurs locaux, prix bas et forte demande de logements.

Ce type de crise est une crise difficile à surmonter et au cours de la dernière décennie, il y a certainement eu une tendance à la hausse des prix de l'immobilier américain, mais les prix sont encore bas par rapport à de nombreux endroits dans le monde, et en particulier par rapport à Israël.

Investissements immobiliers aux États-Unis - Taxes et rendements possibles sur les propriétés

Avant d'expliquer le système fiscal américain et le rendement attendu d'un investissement immobilier aux États-Unis, nous expliquerons brièvement la procédure d'achat d'un appartement afin de comprendre d'où proviennent les coûts. À l'instar d'Israël, de nombreuses transactions immobilières aux États-Unis sont conclues par des sociétés immobilières.

Bien qu'investir à l'étranger soit d'une importance plus importante car l'acheteur n'est généralement pas dans le pays lui-même pour voir la propriété par lui-même et même gérer ses affaires après l'achat, comme l'entretien courant.

Un autre point tout aussi intéressant est le fait que de nombreux investisseurs préfèrent acheter la propriété par le biais d'une société à responsabilité limitée (LLC).

La création d'une société anonyme est une procédure simple qui prend quelques jours et ne nécessite pas la possession d'une carte verte ou de la citoyenneté américaine. Les raisons de l'achat des actifs par le biais d'une société anonyme résident dans le fait que de cette manière, les actifs et le capital privé de l'investisseur sont protégés et que seule la société est celle qui peut absorber les créances. De plus, les impôts sur les sociétés SA sont inférieurs à ceux de l'investissement privé en ce qui concerne l'impôt sur le bénéfice de la vente future du bien, il en va de même pour l'imposition des revenus du bien.

Le niveau d'imposition aux États-Unis varie d'un État à l'autre, mais la méthode d'imposition reste relativement la même. Si vous avez choisi d'acheter la propriété par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée, vous paierez entre 350 $ et 1200 300 $ pour créer l'entreprise. Une inspection préliminaire (et obligatoire) de la propriété par un inspecteur municipal vous coûtera environ XNUMX $.

Afin d'approuver et d'exécuter la transaction, vous devrez utiliser les services de l'une des sociétés de titres, qui est un organisme juridique neutre et examine l'historique financier et juridique de la propriété pour s'assurer que le processus est correct.

Les services de Teitel vous coûteront environ 400 $. La conclusion de la transaction se fait également via Teitel et lie tous les détails entre les différents partenaires du processus (acheteur, courtier, etc.), la conclusion vous coûtera entre quelques centaines et quelques milliers de dollars, selon la portée de la transaction.

De plus, il y a une taxe sur la propriété elle-même, la même taxe foncière que nous connaissons tous d'Israël. Cependant, contrairement à Israël, la personne qui paie la taxe foncière aux États-Unis est le propriétaire du bien et non le locataire. Le montant de la taxe foncière n'est ni fixe ni uniforme, comme en Israël.

De plus, comme vous n'êtes pas aux États-Unis pour vous occuper personnellement d'une propriété, il est probable que vous utilisiez les services d'une société de gestion qui facture entre 8 et 10% du loyer, mais le coût est généralement supporté par les locataires. Et bien sûr, il y a aussi une taxe fédérale et une taxe sur les revenus fonciers. Ces taxes vont de 10 à 35 pour cent du revenu annuel de la propriété.

Bien que l'image semble un peu complexe en raison de toute la question de la fiscalité présentée, rappelez-vous que le processus que vous traversez est gratuit et que finalement le rendement souhaité vous attend, c'est-à-dire le pourcentage de profit dans le temps. Le profit de l'immobilier peut se présenter sous deux configurations: la première est les bénéfices que vous recevrez de la location du bien et la seconde est le profit que vous recevrez si et quand vous vendez le bien.

Le calcul du rendement futur est inexact et basé sur des hypothèses antérieures. Dans le même temps, le fait que la tendance du marché immobilier américain indique une augmentation modérée et constante ces dernières années ne peut être ignoré.

En outre, il est beaucoup plus simple de calculer les rendements à long terme lors de la location, car vous savez à l'avance combien d'argent vous gagnerez de la propriété au moins dans les prochaines années.

Si nous prenons le marché israélien comme une comparaison avec le marché américain en termes de pourcentages de rendement, nous constaterons que malgré la forte et constante hausse des prix de l'immobilier en Israël, le rendement le plus élevé qui peut être obtenu avec un investissement immobilier est de 6%. En revanche, le rendement en équivalent américain peut facilement atteindre 10% et même plus.

Conclusion - Avantages des investissements immobiliers aux États-Unis: 

En fin de compte, le marché immobilier américain présente plusieurs avantages évidents dans l'achat de propriétés génératrices de revenus:

• Processus transparent - Le processus d'investissement lui-même se déroule avec un degré élevé de transparence de la part de toutes les parties impliquées, ce qui facilite considérablement le processus.

• Prix ​​bas - Les propriétés américaines sont en premier lieu moins chères que les propriétés israéliennes en raison des méthodes de construction et du faible prix des terrains. Mais lorsque vous combinez ces faits avec les dommages subis par le marché immobilier américain il y a une dizaine d'années, vous obtenez des prix d'investissement particulièrement bas pour des propriétés de très haute qualité.

• Forte demande - aux États-Unis La demande de propriétés locatives est très élevée en raison des conditions hypothécaires strictes et strictes des banques.
• Hausse des prix - Malgré les prix relativement bas de l'immobilier américain, le marché a connu une hausse modérée et stable ces dernières années. Et on s'attend même à ce qu'il augmente considérablement dans un proche avenir.

Où acheter? Comment savez-vous dans quel pays aux États-Unis investir?

Ainsi, après avoir parcouru toutes les informations pertinentes et décidé qu'investir dans un bien immobilier américain est le bon investissement pour vous, n'hésitez pas à revoir les critères recommandés avant de trouver la propriété la plus appropriée pour vous.

Un certain nombre de sites proposent des comparaisons entre les zones, et bien sûr, dans ce cas, une société spécialisée dans le marché immobilier américain est une excellente option pour un examen approfondi sur le terrain.

Lorsque vous recherchez un immeuble de placement, vous devez mettre l'accent sur quelques points essentiels:

• Quel est le loyer mensuel que vous prévoyez.

• Existe-t-il une forte demande de location et peu de propriétés (relativement) vacantes Celles-ci seront généralement des zones de planification future de grands centres de transport et / ou de centres commerciaux. Ou des lieux proches d'établissements d'enseignement supérieur ou d'hôpitaux.

• Quel est le niveau de chômage et le niveau socio-économique de la région, étant donné que les quartiers définis comme des «quartiers en difficulté» ont généralement un potentiel plus faible.

• Quelles sont les taxes uniques dans la région et les lois relatives au secteur immobilier, à la fois au niveau politique et au niveau local-municipal.

• Quel est le rendement moyen dans la région?

 

Maintenant que vous avez lu et examiné le sujet, vous avez pas mal d'informations pertinentes sur les investissements immobiliers aux États-Unis. Cependant, pour être sûr que vous faites le bon et le meilleur investissement pour vous, nous vous recommandons vivement de nous contacter et de nous consulter afin de faire avancer le processus et de le mener en paix.