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Les Israéliens ont découvert le Michigan
L'homme de l'immobilier israélien Shlomi Baranowski et les avocats Doron Afik et Shlomi Turgeman créent un fonds d'investissement immobilier résidentiel aux États-Unis. Ils s'attendent à des rendements de 10% à 15%
L'homme de l'immobilier israélien Shlomi Baranowski, propriétaire de la société d'investissement immobilier SB Capital, s'est associé aux avocats Shlomi Turgeman et Doron Afik, associés principaux d'Afik-Turgeman, pour créer un fonds pour les investisseurs privés dans le secteur du logement locatif aux États-Unis. . Calcalist a appris que le fonds, appelé Afik-Turgeman Investments Fund, a levé une somme initiale de 10 millions de dollars à investir dans des résidences privées et prévoit des collectes de fonds supplémentaires auprès d'investisseurs israéliens.
Outre les levées initiales auprès de clients privés, le fonds est en pourparlers avec des investisseurs institutionnels israéliens afin d’investir dans le nouveau fonds. Les dirigeants du fonds ont annoncé hier qu'ils se concentreraient sur les investissements dans le Michigan et que le principe qui les guide est de recruter de nombreux investisseurs à un seuil d'entrée relativement bas, à savoir 1 000 NIS. L'investissement maximum par investisseur privé sera de 100 millions.
Selon eux, le fonds est principalement destiné aux investisseurs intéressés par un investissement financier à moyen terme de 3 à 5 ans. Turgeman, qui préside le conseil d'administration du fonds, a déclaré que le fonds répartirait les risques sur de nombreux actifs. De plus, les dirigeants du fonds estiment un rendement annuel projeté supérieur à 10%.
SB Capital emploie actuellement aux États-Unis une personne spécialisée dans les investissements et l'amélioration des actifs immobiliers. La société fera de même pour le nouveau fonds. La société a expliqué hier qu’elle localisait, rénovait, puis les renforçait et les exploitait en tant qu’activités productrices de revenus, les louant aux locataires après avoir examiné leur capacité à les payer jusqu’à la sortie.
Baranowski, qui n'est pas reconnu sur le marché immobilier en Israël, est un citoyen israélien, diplômé de l'Unité 8200 du Corps du renseignement qui a fait sa première fortune en investissant dans le marché immobilier en Europe occidentale au milieu des années 90. Il a ensuite étendu son activité à l'Europe de l'Est et a également agi en tant qu'entrepreneur à la tête de projets de construction. Suite à la crise financière mondiale de 2008, il a transféré la plupart de ses activités aux États-Unis. SB Capital, dont il est propriétaire, a jusqu'à présent investi dans 350 propriétés dans le sud-est du Michigan, pour la plupart des maisons individuelles. La société a également réalisé des investissements pour des investisseurs israéliens.
En réponse aux questions de Calcalist sur le niveau de risque élevé des investissements dans le logement aux États-Unis, Baranowski a déclaré hier: «Nous nous concentrons sur le secteur dans lequel nous avons acquis une expérience de travail avec l'industrie et les autorités. Nous avons choisi le Michigan comme plaque tournante de l'investissement après avoir examiné divers marchés aux États-Unis ces dernières années. Le marché du logement au Michigan repose sur des industries lourdes qui y opèrent et qui ont enregistré une très belle reprise l'année dernière. » Selon lui, «ce sont des propriétés avec un taux d'occupation d'environ 98% qui sont actuellement sur le plateau. La fenêtre d'opportunité dans ce domaine se fermera bientôt. "
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