Connecticut
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Off Market Deal à Meriden, Connecticut - Opportunité de 75 USD de bénéfice brut et d'amélioration
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Off Market Deal à Meriden, Connecticut - Opportunité de 75 USD de bénéfice brut et d'amélioration
Bonjour les amis
Comme vous l'avez probablement remarqué, le nombre de bonnes affaires est faible et doit être trouvé dans des pincettes.
Le contrat actuel est un duplex dans une ville en développement de Meriden, dans le Connecticut.
Dans l'e-mail et sur le site Web, nous décrivons les avantages de l'investissement, les avantages de la région et les possibilités de profit.Beaucoup d’entre vous se tournent chaque jour vers moi pour me demander si de nouvelles offres doivent être entrées.
Comme vous l'avez vu, depuis l'envoi de la dernière offre en avril, qui était vraiment bien inférieure au prix du marché, cela fait plus de deux mois et il n'y a eu aucune transaction que je pense être bonne.
À mon grand plaisir, après de nombreuses recherches, j'ai trouvé un accord qui me semble très bon.Le lien vers la transaction sur le site du Forum comprend une analyse régionale, des vidéos et des images:
https://properties.www.forumnadlanusa.com/property/עסקת-off-market-בעיר-meriden-בקונטיקט/
Nature de la transaction:Achetez un duplex de 2 unités pour 102 XNUMX $. (Ce prix ne sera autorisé que pour des décisions rapides dans les prochains jours car nous n'avons pas de contrat pour la propriété).
Le premier étage est actuellement loué à 700 USD et le deuxième étage à 650 USD. Total des locations 1350 USD.
(Pourcentage 15.8 du rendement brut)
Coût total pour une propriété rénovée avec frais de gros, frais de clôture, avocat, montant réservé à l'expulsion des locataires si nécessaire, assurance, titre, inspection et notre accompagnement tout au long du processus jusqu'à l'achat - 138,500 $
Loyer estimé après rénovation - 2150 $ par mois - soit 18.6% brut!
La valeur de la propriété après la rénovation selon Compasses - environ 215 mille dollars. (Voir les actifs comparatifs ci-dessous)
Une opportunité de profit brut d'environ 75 mille dollars dans le clip!
L'accord est également idéal pour la détention à long terme - le potentiel d'amélioration de la propriété est qu'au premier étage, seule une rénovation esthétique est nécessaire, et au deuxième étage, nous construirons deux autres chambres qui augmenteront considérablement les revenus - ce qui nous apportera un rendement net d'environ 12%.
Voulez-vous poser des questions? Remplissez le formulaire sur le site:
https://properties.www.forumnadlanusa.com/property/עסקת-off-market-בעיר-meriden-בקונטיקט/
Lieu: Meriden, qui a connu un développement accéléré ces dernières années
Le gros avantage de la ville est son emplacement - il y a environ un an, une nouvelle gare a ouvert là-bas qui mène directement à Manhattan en environ deux heures!Il a également ouvert un nouveau parc central (comme un petit parc central) qui a reçu des critiques élogieuses (vous pouvez voir les critiques de Google sur la photo) - de nombreux festivals ont lieu dans le parc, et à côté de lui, la municipalité a transformé des bâtiments avec des logements pour ceux qui en ont besoin en appartements modernes avec piscine, gymnases, gardien, etc. De haut niveau
Le nouveau parc de Meriden Green
Comme vous pouvez le constater, la nouvelle gare ferroviaire fait partie de l'amélioration de l'ensemble du secteur et est adjacente à Meriden Green Park et aux nouveaux immeubles de condos dans les environs.
Le site de la ville parle du nouveau parc et de ses activités
Meriden est considéré comme un chef de file en ingénierie aérospatiale et comprend des entreprises de cette industrie qui travaillent avec l’armée américaine et vivent, entre autres, dans des ingénieurs de l’aviation et des cols bleus travaillant dans ces entreprises.
Vous trouverez ci-dessous une liste des principales compagnies aériennes 30 situées à Meriden.Meriden se trouve à seulement 22 minutes de route de Hartford - la capitale du Connecticut, qui est également la capitale d'assurance des États-Unis avec 17 sociétés Fortune 500 d'une valeur combinée de centaines de milliards de dollars et fournissant des emplois aux résidents de la région.
En savoir plus sur les avantages d'investir dans le Connecticut.
http://info.www.forumnadlanusa.com/multiHartford et Manhattan sont accessibles directement en train depuis la nouvelle gare de Meriden.
Plus de photos sur le site
L'ouverture de la nouvelle station rend Meridan accessible aux grandes villes environnantes - la nouvelle station a commencé à fonctionner en juin 2018 - regardez l'annonce télévisée de la nouvelle station
Le grand avantage de Meriden par rapport à de nombreuses autres villes du Connecticut est son excellent emplacement sur l'axe des transports qui permet de se rendre de là à Manhattan en peu de temps - en moins de deux heures:
Site touristique célèbre à Meriden - Castle Craig
Rapport comparatif CMA (boussoles):
15 Silver street
Propriété presque identique offerte sans rénovation à 174,900 USD
2. 19 rue Silver
Une propriété avec la même superficie qui a été vendue en avril dernier pour 195,500 2 $ alors qu'elle n'avait pas été rénovée. A XNUMX minutes en voiture de la propriétéLa propriété est située dans une école qui occupe la deuxième place dans l'ensemble de Meridan - à partir de la publication de la propriété:
Ne manquez pas votre chance de vivre dans le district scolaire de Pulaski. Pulaski est actuellement la deuxième école élémentaire la mieux notée de Meriden.Le temps que nous pouvons avancer dans la transaction est limité - le prix auquel la propriété sera remise en vente sur le marché libre dans dix jours par un courtier est de 109 sans la rénovation, les frais de clôture, etc. - vous pouvez voir l'historique des ventes ci-dessous
Historique des ventes de la propriété:
Le prix comprend l'accompagnement complet jusqu'à ce que le bien vous appartienne et soit géré par une société de gestion (si cela vous intéresse, nous pouvons également prendre soin de vous pour ouvrir une entreprise, etc. à un coût réduit)
Options du plan d'affaires:
Deux locataires paient actuellement des dollars 650 à l'appartement 2Première option: laisser l'actif tel quel en tant qu'actif productif
Option 900: vous pouvez augmenter le loyer au prix du marché de XNUMX $ pour les locataires existants, ou décider d'expulser les locataires
(En principe, il vaut mieux laisser un locataire qui paie que de le dépenser pour rénover son appartement en dollars 7500 et par conséquent, il est préférable de voir si vous pouvez obtenir avec des locataires de construire en termes de faible loyer mensuel)
Troisième option: rénover la propriété et la conserver comme une propriété rentable ou la vendre à profit (flip)
Évaluation des dépenses en fonction du numéro 3 du plan d'affaires, y compris les travaux de rénovation:
$102,000
L'achat au comptant comprend les frais de gros et d'accompagnement
$2,000
Estimation des frais de clôture - avocat, assurance titres, inspection, etc.
$1,500
Montant réservé en cas d'évacuation des locataires
$33,000
Le coût estimé de la rénovation comprend l'aide à la rénovation
$138,500
Total
Informations sur la propriété de la municipalité:Propriété:
Propriété graphique:
Calcul des dépenses existantes et proforma:
Vous pouvez voir que la région est considérée comme un point chaud pour l'investissement! Avec un prix moyen par dollar US $. La région a augmenté de 167,100 pour cent au cours de la dernière année
Il est également possible de se déplacer dans ce quartier sans voiture - tout est à proximité et il y a une gare pour Manhattan!Selon le site Web de l’agent immobilier, la valeur de la propriété devrait augmenter de 13 pour cent au cours de la prochaine année:
Toujours selon le site, la valeur de cette propriété est inférieure en 35.64 au pourcentage d'actifs similaires!
La propriété est approximativement 10 à seulement une minute à pied du train de Manhattan (à environ 2 heures de route de Manhattan):
Visite de la propriété 1:
https://www.youtube.com/watch?v=Qkeo8JlUoRE&feature=youtu.be
Visite de la propriété 2:
https://www.youtube.com/watch?v=rDLlvj_pLeA&feature=youtu.be
Visite de la propriété 3:
https://www.youtube.com/watch?v=EDQOwxwgT10&feature=youtu.be
Visite de la propriété 4:
https://www.youtube.com/watch?v=_FL1NDxqVBM&feature=youtu.be
Visite de la propriété 5:
https://www.youtube.com/watch?v=o-jYIVyvwmQ&feature=youtu.be
Photos de la propriété:
Premier étage - salle de bain:
https://gyazo.com/49344612523d887959ac542d8c8e5769
https://gyazo.com/409beb6f3b5c3077a7f88c54ce53f742
Deuxième étage - première chambre:
https://gyazo.com/0d1464dc785b595736e5b48297b3bd55
Deuxième étage - deuxième chambre:
https://gyazo.com/8000330e593d87f8542f06361d445d6d
CMA - Indice comparatif des locations (encadrés):
1.
Deux lits - 1100 $
2/
Quatre lits - 1350 $
3.
Deux lits - 975 $
4.
Deux lits - 1400 $
5.
Deux lits - 1200 $
Rappelez-vous que je vis à une heure et demie de route de la propriété, ce qui est un énorme avantage - je peux être présent à tous les tests, être physiquement avec l'avocat pour parcourir les documents et signer, travailler directement avec la société de gestion, obtenir plusieurs devis au lieu des entreprises de construction par exemple si besoin de remplacer le toit et faire le La visite se déroule physiquement dans le bâtiment avec eux - ce qui est impossible pour les investisseurs vivant en Israël.
Horizon d'investissement:
L’investissement convient à toute personne qui peut investir une somme qui n’est pas sa dernière somme et qui a un horizon de deux ans à venir pour ceux qui cherchent à conserver la propriété ou à vendre une scission au bout de six mois.
Si vous n'avez aucune expérience dans l'immobilier et que vous ne comprenez pas qu'un bien immobilier avec des locataires est un travail à temps plein et pas vraiment un revenu passif, et qu'il est parfois nécessaire de faire face à l'expulsion des locataires, à la réparation du bien, parfois au recours au tribunal, etc. - cet investissement n'est probablement pas pour vous. Bien que je sois celui qui travaillera avec les différents facteurs à prendre en compte de toute façon, nous investissons ensemble dans le bâtiment - et je préférerai certainement des personnes ayant de l'expérience afin que nous puissions prendre des décisions importantes ensemble et réussir ensemble. Préférez définitivement les partenaires routiers qui comprennent ce qu'est l'immobilier et qui ne demanderont pas à partir après un an ou deux.Sortie d'investissement:
Si vous devez sortir de l'investissement, vous devrez trouver un autre investisseur qui entrera dans votre lieu de vente et qui est acceptable pour les membres du groupe d'investissement. S'il y a des frais d'avocat et d'autres frais de transfert du nom au nouvel investisseur, ce sont des frais que vous devrez financer vous-même.Ce que le United States Real Estate Forum, dirigé par Lior Lustig, prévoit l'accord:
(Certains paramètres ne sont pertinents que lorsque le forum fait partie de la gestion conjointe de la transaction, même après la clôture)
1. Analyse complète du marché de tous les actifs du marché et recherche des meilleures offres2. Options de financement des futures transactions aux conditions de financement américaines avec l'engagement personnel de Lior envers la banque de rembourser le prêt - Si le prêt n'est pas remboursé, la banque considère Lior comme un créancier principal et peut saisir ses actifs et de ce fait, Lior s'engage à une transaction solide et sécurisée.
3. Négociations sur le prix de la transaction
4. Une lutte avec la municipalité pour réduire les taxes sur la propriété
5. Créer une nouvelle société et travailler avec l'avocat, les courtiers et les sociétés de gestion pour vérifier les données de transaction - paiements des locataires, expulsion des locataires, état des biens, état de la planification, ajustement entre le paiement des taxes et les rapports présentés.
6. Inspection physique du bâtiment avant l'envoi d'un inspecteur - Lior Lustig vit à une heure et demie de route du Connecticut et fournira une vidéo de l'endroit pendant la visite et pendant l'inspection
7. Inventions sur place au moment de la commande d'un inspecteur, évaluateur, entrepreneurs, sociétés de gestion, etc.
8. Travailler régulièrement avec les sociétés de gestion et recouper le nombre de fournisseurs dans chaque réparation, par exemple lors du remplacement d'un toit, faire appel à plusieurs fournisseurs et croiser diverses propositions de réparation. Travailler également avec notre logiciel de gestion d'actifs indépendant qui nous permettra de ne pas être dépendant d'une société de gestion en particulier. Le logiciel permet une communication directe avec les locataires, le suivi des revenus et des dépenses, etc. - Lior gérera le logiciel en continu avec les locataires et les entrepreneurs en parallèle avec la société de gestion.
9. Un travail constant de rationalisation et d'optimisation des dépenses - en raison de la forte activité future d'achat d'un grand nombre de bâtiments, nous pouvons demander une réduction des coûts de gestion et de réparation, la réutilisation des matériaux achetés dans des appartements supplémentaires, etc.
dix. Travailler à augmenter la valeur des propriétés - par exemple dans les propriétés multifamiliales - améliorer la propriété pour augmenter le loyer et ainsi augmenter sa valeur pour le refinancement ou la vente, effectuer diverses activités sur les propriétés pour en augmenter les revenus telles que les panneaux d'affichage, la location d'entrepôts, de machines à laver et de boissons, la location d'espaces communs dans la propriété pour les locataires pour des événements, etc. . Sortir des sentiers battus comme expliqué dans la conférence de Lior Lustig sur le monde multifamilial.
11. Travailler avec le comptable américain pour produire des déclarations fiscales pour les investisseurs - K1.
12. Gestion continue des comptes bancaires des actifs - les investisseurs bénéficieront d'une transparence totale sur les comptes bancaires pour voir les dépenses entrantes et sortantes.
Si vous êtes intéressé par plus de détails, veuillez envoyer un e-mail de retour à cet e-mail en cliquant sur le bouton bleu en bas - mais il est préférable que vous posiez vos questions dans le forum Connecticut Transactions, qui fait partie de la "arène d'investissement" sur le site du forum:
https://www.forumnadlanusa.com/groups/connecticut/forum/topic/Inscrivez-vous sur le site avec votre compte Facebook, cliquez sur le forum du Connecticut, demandez à vous inscrire et nous l'approuverons. Le forum est destiné aux transactions relatives au Connecticut.
L '«arène d'investissement» sur le site est un format nouveau et expérimental, donc si vous rencontrez des problèmes, n'hésitez pas à me contacter.
Vous pouvez également organiser une conversation avec moi pour obtenir de plus amples informations ou une consultation dans ce lien.Les investisseurs qui transfèrent les frais de gravité en premier entrent dans la transaction.
L'adresse exacte de la propriété sera donnée après la signature d'un document de confidentialité et le transfert des frais de gravité.
À propos - si vous connaissez un investisseur qui souhaite participer à des transactions multifamiliales dans le Connecticut, vous êtes invités à lui envoyer la page de destination:
https://info.www.forumnadlanusa.com/multiApparaît
Lior Lustig
Directeur et fondateur du United States Real Estate ForumDix-sept entreprises d’une valeur de plusieurs milliards de dollars dans le Fortune Index sont cinq cents
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Alors, qui cherchons-nous?
Les investisseurs qui ont déjà fait de l'immobilier aux États-Unis - nous voulons que vous compreniez qu'il s'agit d'un investissement immobilier avec tous les risques encourus - un locataire peut partir ou avoir besoin de quitter, nous pouvons avoir besoin de réparer un toit, remplacer des appareils, rester avec un appartement vide jusqu'à ce qu'un locataire entre - nous ne le faisons pas Vous voulez être dans une situation où vous investissez votre argent et après deux mois, demandez-le parce que vous ne comprenez pas pourquoi vous êtes entré.Nous vous invitons à nous contacter pour déterminer si un tel investissement vous convient.
Nous sommes ici pour vous orienter vers un investissement qui vous convient.Un groupe de discussion dédié aux investissements dans le Connecticut sur le site du forum:https://www.forumnadlanusa.com/groups/connecticut/forum/topic/
Un peu sur nousL'entreprise dispose d'une équipe locale qui comprend des agents immobiliers, des gestionnaires immobiliers, des sociétés de rénovation et des banquiers.
L'opération immobilière est dirigée par Lior Lustig, un investisseur immobilier expérimenté qui est actif dans le domaine en Israël et aux États-Unis depuis 2007, mais son histoire d'amour avec l'immobilier commence dès son enfance lorsqu'il a rassemblé des articles sur le terrain et étudié et étudié le sujet en profondeur. . Pour Lior, l'immobilier est bien plus que des blocs et des structures en béton ou en bois, mais une partie intégrante de la vie.
Lior dirige actuellement le groupe Facebook "Real Estate Forum in the United States", qui compte des milliers de membres et vit à New York.
Sur le marché israélien, Lior a participé à la mise en place de groupements d'achats, de projets TMA 38, de propriétés génératrices de revenus, de terrains, etc.
Sur le plan professionnel, Lior est un homme de technologie et de gestion avec un master américain en administration des affaires et systèmes d'information, et est également diplômé d'un grand nombre de formations immobilières. Lior a trois diplômes universitaires avec mention.
En Israël, il a géré de nombreux grands projets technologiques pour le ministère de la Défense et diverses start-up pendant une dizaine d'années, et s'est installé à Manhattan en 2010 suite à une startup qu'il a fondée dans le domaine du e-commerce et de l'immobilier.
En plus de gérer la start-up, il a été courtier et conseiller hypothécaire spécialisé dans New York City - Queens et Brooklyn afin d'approfondir ses connaissances du monde immobilier américain de l'intérieur et de trouver des transactions hors marché.
Lior est toujours à la recherche d'un moyen d'améliorer les transactions immobilières dans lesquelles il s'implique à l'aide de ses connaissances technologiques. Lior a l'expérience de voir et d'analyser une transaction immobilière dans toutes les directions, et examiner un investissement pour lui est un processus de travail complet et précis qui est examiné sous plusieurs aspects, régional, local et informatique.Sur le marché américain, Lior a commencé en tant qu'investisseur et entrepreneur dans le domaine des femmes célibataires, et après avoir compris les limites du domaine en termes d'options de financement et de rendement et les avantages d'être un résident américain, il a commencé à investir dans de plus grandes transactions multifamiliales de 6 à 30 unités de logement. Après avoir reçu des demandes des membres du forum qu'il dirige et d'autres investisseurs qui ont compris les avantages financiers américains que Lior peut recevoir (taux d'intérêt et conditions attractives), et le potentiel de rendement élevé et l'amélioration future des investissements dans lesquels Lior est impliqué sans sacrifier la qualité du domaine d'investissement - Lior choisit les domaines d'investissement aux Etats-Unis.
Dans son travail quotidien, Lior est directeur des systèmes d'information pour deux grandes entreprises aux États-Unis, et vit à Long Island avec sa famille. Lior réalise des investissements immobiliers en parallèle de son travail. Étant donné que Lior ne dépend pas de ces transactions pour gagner sa vie, et n'a pas à produire de transactions régulièrement pour gagner sa vie, Lior s'assure de ne conclure que d'excellentes transactions après avoir mené une étude de marché complète que Lior a expliqué dans la conférence ci-jointe sur le multifamilial, même s'il s'écoule plusieurs mois entre les transactions. L'approche de Lior dit qu'il vaut mieux renoncer à un accord qui a des doutes, que de conclure un accord qui s'avère problématique, et grâce à cette approche, Lior est fier que toutes les transactions immobilières qu'il a initiées jusqu'à présent aient été couronnées de succès en termes de valeur, de rendement, etc. Dans lequel une perte financière. Un grand nombre de transactions incluaient une réflexion créative «hors des sentiers battus» pour maximiser les profits de la transaction, mais aussi beaucoup de travail de terrain et d'analyse.
Dans le cadre de ce service, Lior fournit des services américains de localisation, d'analyse et de financement des transactions - des conditions que seul un Américain avec un excellent crédit peut accepter. Lior entre en tant que partenaire dans toutes les transactions tout en investissant son argent personnel et est donc engagé à cent pour cent pour le succès de la transaction, ce qui est également le financement de la transaction que Lior apporte est sa responsabilité personnelle envers la banque et donc Lior n'entre que des investissements super solides et sûrs et généralement de petits groupes d'investisseurs limités. Un investisseur récepteur est significatif de l'investissement total. Le profil d'investisseur avec lequel Lior travaille est constitué d'investisseurs expérimentés qui n'ont pas leur première transaction aux États-Unis, et qui souhaitent passer à l'étape suivante de la copropriété dans de petites transactions multifamiliales mais ne peuvent le faire seuls en termes de connaissances et de financement.
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